Köp lägenhet i Palma

Palmas barrios för lägenheter i överblick

Den som vill köpa lägenhet i Palma väljer först barrio, för skillnaderna är stora. Enligt idealistas prisrapport för september 2026 ligger det begärda priset i Palma i genomsnitt på 5 513 euro per kvadratmeter (alla bostadsfastigheter). De redovisade stadsdelarna spänner från cirka 3 600 till över 8 500 euro. Följande barrios är mest eftersökta av lägenhetsköpare.

Casco Antiguo

Lägenheter i restaurerade stadspalats och äldre byggnader med högt i tak, väggar av natursten och delvis innergård. Runt La Lonja är det livligt, i La Calatrava och gränderna kring katedralen lugnare. Idealistas område Ciutat Antigua låg i september 2026 på cirka 7 300 euro per kvadratmeter, 8,5 procent över föregående år.

Santa Catalina och Jonquet

Det forna fiskar- och marknadskvarteret med saluhall, restauranger och blandad bebyggelse av äldre hus och moderniserade byggnader. Idealista slår ihop det med Son Armadans och Paseo Marítimo till ett område som i september 2026 låg på cirka 6 300 euro per kvadratmeter (plus 4,2 procent jämfört med föregående år).

Son Armadans och Paseo Marítimo

Son Armadans är ett lugnare bostadskvarter bakom strandpromenaden, med flerfamiljshus, hiss och korta avstånd till Santa Catalina. Vid Paseo Marítimo ligger lägenheter med utsikt över bukten och yachthamnen, ofta från de högre våningarna, i byggnader från olika decennier, dessutom nybyggnadsprojekt.

Portixol och Molinar

Två tidigare fiskelägen öster om gamla stan med strandpromenad och stadsstrand. Idealistas område Portixol-Molinar låg i september 2026 på cirka 7 800 euro per kvadratmeter, cirka 9 procent under toppnivån från juni 2026, och därmed fortsatt klart över stadens genomsnitt.

El Terreno, Génova, Bonanova och Sant Agustí

El Terreno ligger i en sluttning ovanför hamnen, blandar flerbostadshus med ombyggda äldre hus och erbjuder ett rikt kvällsliv kring Plaza Gomila. Génova, Bonanova och Sant Agustí är grönare och lugnare, ofta med havsutsikt och gemensamma anläggningar med pool. Idealistas område Génova - Bonanova - Sant Agustí låg i september 2026 på cirka 6 500 euro per kvadratmeter.

Nou Llevant och östra delarna

Nou Llevant är ett nytt bostadskvarter med modern arkitektur och nybyggen. I de vidare östra delarna noterar idealista för Llevant - La Soledat med plus 21 procent inom ett år den starkaste dynamiken i staden, om än från en låg nivå (cirka 3 900 euro per kvadratmeter).

Äldre hus, flerbostadshus eller nybygge

Byggnadssubstansen präglar boendekvalitet och kostnader. Lägenheter i äldre hus i Casco Antiguo och i Santa Catalina har karaktär men ligger ofta i hus utan hiss och kräver oftast renovering av isolering, ledningar och ljudisolering. Flerbostadshus från efterkrigstiden och de följande decennierna, som de som finns vid Paseo Marítimo, i Son Armadans och i El Terreno, erbjuder ofta större planlösningar och hissar men är inte alltid i dagens skick. Nybyggen ger pool, underjordiskt garage, concierge och bättre energieffektivitet men kostar motsvarande mer.

Vad som avgör priset på en lägenhet i Palma

• Barrio: Avståndet mellan billiga och dyra stadsdelar är större än mellan många byggnadstyper.
• Våning och ljus: Ljusa lägenheter åt utsidan på övre våningar med hiss är mer eftertraktade än mörka innergårdslägenheter på bottenvåningen.
• Utomhusyta: Balkong eller terrass är särskilt värdefulla i staden.
• Parkeringsplats: En egen parkeringsplats är sällsynt i de centrala barrios och förändrar vardagen och återförsäljningsvärdet märkbart.
• Skick: Renoverade lägenheter uppnår högre priser, medan lägenheter med renoveringsbehov ger utrymme för förhandling men kräver kostnader och tid.

Det här bör du tänka på när du köper lägenhet i Palma

Byggnadens skick och IEE

Staden Palma kräver för flerfamiljshus från en ålder på cirka 50 år en byggnadsrapport (IEE) om byggnadsskick, tillgänglighet och energi, som upprepas vart tionde år. Fråga efter resultatet och efter konstaterade brister. Nödvändiga arbeten på fasad, tak eller hiss bärs gemensamt av ägarna, ofta som extra uttag.

Ägargemenskap och stadgar

Läs protokollen från de senaste ägarmötena, fråga efter reserv, utestående skulder och planerade beslut och ta reda på vilka användningar stadgarna tillåter.

Gamla stan: skyddsregler och infart

I den historiska kärnan gäller utformningskrav för fasader, fönster och ombyggnader som du bör klarlägga innan du planerar en renovering. Delar av gamla stan är trafikdämpade med infartskontroll (ACIRE). För parkering, leveranser och flyttar bör du känna till reglerna för den aktuella gatan.

Användning och ytor

Särskilt för lägenheter på bottenvåningen och enheter som tidigare var kommersiella måste bostadsanvändningen vara godkänd. Stäm av boyta, fastighetsregister och kataster och be att få se bostadsintyget och energideklarationen.

Buller och sol

Titta på lägenheten vid olika tider på dygnet. På livliga gator i Santa Catalina eller runt Plaza Gomila kan kvällen vara bullrig, innergårdslägen är lugnare men mörkare.

Priser, uthyrning och värdeutveckling

Idealistas rapport anger för september 2026 i Palma 5 513 euro per kvadratmeter, plus 3,6 procent jämfört med föregående år och strax under den hittills högsta nivån på 5 554 euro i maj 2026. Betalda priser visar notariedata: Enligt Dahler & Company låg det genomsnittliga kvadratmeterpriset för sålda lägenheter i Palma 2025 på 3 791 euro, vid cirka 4 430 lägenhetsförsäljningar. Skillnaden förklaras av begärda priser och slutpriser, olika metoder och andelen billiga ytterstadsdelar. För ett köpbeslut räknas priserna på jämförbara lägenheter i samma barrio.

När det gäller uthyrning har läget skärpts avsevärt. Nya turistuthyrningar har i Palma sedan länge inte längre varit möjliga i flerfamiljshus. Den 28 maj 2026 beslutade dessutom kommunfullmäktige om ändringen av markanvändningsplanen, som utesluter nya platser i hela stadsområdet, även för enfamiljshus. Befintliga licenser finns kvar, men om och från när enskilda regler blir verksamma bör du kontrollera aktuellt hos kommunen eller en advokat före köpet. Därtill kommer på Balearerna begränsningarna i Decreto-ley 4/2025 och kravet på ägargemenskapens samtycke för nystartade användningar. Realistiskt återstår eget bruk och långtidsuthyrning. Enligt idealista låg den begärda hyran i Palma i september 2026 på 19,6 euro per kvadratmeter och månad, i Portixol-Molinar på 21,9 och i området Santa Catalina, Son Armadans och Maritim på 20,1 euro. Räknat i förhållande till de begärda priserna ger det en bruttoavkastning på drygt 4 procent för staden och på cirka 3,4 till 3,8 procent i de dyrare barrios, före kostnader, skatter och vakanser. Det är en grov riktpunkt, ingen prognos.

Ditt fastighetsköp i Palma med Thomas Mallorca

Vårt kontor ligger i Port d'Andratx, cirka 30 minuter från Palma. Därifrån stöder vi köpare även vid lägenheter i Palma: vid valet av rätt barrio, vid visningar, vid granskning av handlingar, ägargemenskap och byggnadsrapport och vid samordningen med advokat, notarie och skatterådgivare. Klaudia Wolf och Matthias Thomas ger dig personlig och förutsättningslös rådgivning.