Fastigheter på Mallorca Exklusiva Villor, Hus & Lägenheter

Priserna varierar beroende på läge, storlek och egenskaper. Studior börjar från ca 250 000 €, lägenheter från ca 400 000 € och hus på bra lägen från ca 900 000 €. I premiumlägen som Andratx eller Son Vida ligger priserna för exklusiva hus och villor ofta mellan 2,5 och 15 miljoner euro – utan övre gräns.

Vid köp av befintlig fastighet tillkommer överlåtelseskatt (ITP) på 8–13 %. För nybyggnation är det 10 % moms plus 1,5 % AJD. Dessutom tillkommer notarie- och registreringsavgifter (1–2,5 %) samt advokatkostnader. Totalt bör du räkna med ca 10–15 % i extra kostnader.

Ja, ett NIE (Número de Identificación de Extranjero) krävs för varje fastighetsköp i Spanien. Detta skatteidentifikationsnummer för utlänningar kan erhållas genom en gestoría eller skatterådgivningsbyrå i Spanien, eller vid ett spanskt konsulat i ditt hemland. Vi hjälper dig gärna med denna process.

Köpprocessen börjar med fastighetssökning och visningar. När en överenskommelse nåtts undertecknas ofta ett reservations- eller arrasavtal med en handpenning på omkring 10 %. Vem som tar emot betalningen och vilka garantier som är lämpliga beror på avtalet och det enskilda fallet. Före en överföring bör en oberoende spansk advokat eller notarien kontrollera ägandet, mottagaren, avtalsvillkoren och följderna vid annullering eller återbetalning. Överför pengar först när avtal och konto har verifierats. Därefter följer notariehandlingen och registreringen i fastighetsregistret. Processen tar ofta 6 till 12 veckor.

Ja, spanska banker beviljar bolån till icke-residenter. I regel finansieras upp till 60–70 % av köpesumman, för residenter upp till 80 %. Löptiderna är vanligtvis 15 till 25 år. Du behöver inkomstintyg, skattedeklarationer och ett NIE-nummer. Vi förmedlar gärna kontakt direkt med en spansk bank eller ett bolånerådgivningsföretag som samarbetar med flera banker.

De årliga kostnaderna omfattar IBI (0,3–1,1 % av taxeringsvärdet), avfallsavgift (cirka 100–400 € beroende på kommun), försäkring och eventuella samfällighetsavgifter. För en icke uthyrd fastighet som ägs av en icke-resident är underlaget för beräknad fastighetsinkomst normalt 1,1 % eller 2 % av taxeringsvärdet. På detta underlag gäller för närvarande som huvudregel 19 % för kvalificerade EU- eller EES-residenter och 24 % i övriga fall. Resultatet beror bland annat på skatterättslig hemvist, taxeringsrevision, ägardagar och användning. Ta individuell skatterådgivning.

Mallorca erbjuder en stabil värdeutveckling och hög hyresefterfrågan, särskilt under säsongen. För turistuthyrning krävs en officiell semesteruthyrningslicens (Licencia Turística). Bruttoavkastningen varierar beroende på läge mellan 3 och 6 %. På lång sikt drar ägare dessutom nytta av öns kontinuerliga värdestegring.

Bland de mest eftertraktade regionerna finns sydväst (Andratx, Port d'Andratx, Camp de Mar) för exklusiva villor, Palma för stadsliv, västkusten (Sóller, Deià) för charm och natur samt Calvià (Santa Ponça, Bendinat) för familjer. Varje region har sin egen karaktär — vi ger dig gärna råd om rätt läge.