Köp fastighet i Calvià

Fastigheter i Calvià: en kommun, många kuster

Kommunen Calvià är Palmas granne i sydväst och samtidigt en av Mallorcas mest mångsidiga fastighetsorter. Mellan Peguera i väster och Illetes vid Palmas stadsgräns ligger familjeorter med breda stränder, yachthamnar med lifestyle-prägel, lugna villaområden och semestercentra som knappast kunde vara mer olika i tonen. Den som vill köpa fastighet i Calvià bör därför först avgöra vilken ort det gäller och först därefter om det ska vara hus, lägenhet eller villa. Den här sidan ger en överblick över kommunen och hjälper dig att välja mellan lägena. Detaljerna om orterna hittar du på deras egna sidor.

Läge och karaktär

Calvià gränsar i öster till Palma, i väster till Andratx och i norr till Puigpunyent och Estellencs, och i söder ligger Medelhavet. Enligt INE bor här omkring 53 800 personer (läget 2025) på cirka 145 kvadratkilometer, vilket gör Calvià till öns folkrikaste kommun efter Palma. Kusten är med sina cirka 54 kilometer lång och kraftigt kuperad, med vikar, uddar och små öar. I nordväst når kommunen in i utlöparna av Serra de Tramuntana, med Puig de Galatzó (1 027 meter) som markant landmärke.

Motorvägen Ma-1 delar kommunen i två områden: ett lantligt norr och ett tätbebyggt söder med kustorterna. Historiskt är kommunen utgångspunkten för den kristna återerövringen av ön, eftersom Jaume I av Aragonien landsteg i Santa Ponças vik den 10 september 1229. Turismen kom från 1950-talet, och Hotel Bendinat öppnade 1951. Sedan 1990-talet har kommunen med programmet Agenda Local 21 försökt glesa ut bebyggelsen i några centra, bland annat genom att riva hotell till förmån för grönytor.

Välstånd: vad siffrorna säger

Calvià räknas som en välbärgad kommun. Enligt Agencia Tributarias skattestatistik ligger den genomsnittliga bruttoinkomsten per skattedeklaration på cirka 37 000 euro (den senaste publicerade sammanställningen). Kommunen hör därmed till de mer höginkomsttagande på Balearerna, men är inte i toppen av Spanien. De höga fastighetspriserna vid kusten drivs mindre av invånarnas inkomster än av efterfrågan från internationella köpare som köper i Portals Nous, Bendinat eller Costa d'en Blanes.

Orterna jämförda

Kommunen kan delas in i fem karaktärer. Var du hamnar beror på om du lägger störst vikt vid strandliv, hamnatmosfär, privatliv eller närhet till Palma.

Familjeorter i väster: Peguera, Costa de la Calma, Santa Ponça

Peguera (även Paguera) ligger vid tre sandvikar och är känt för bulevarden som löper som gågata genom orten. Orten har en stor internationell gemenskap, även tyskspråkig, och bebos ofta året runt. Costa de la Calma ansluter som ett lugnt kustläge inriktat på boende, med klippiga badplatser i stället för lång strand. Santa Ponça är kommunens största ort och en av de mest mångsidiga: bred vik, strandpromenad, Club Náutico, golfbanor och i den västra delen, Nova Santa Ponça, exklusiva villakvarter. Här hittar familjer infrastruktur, korta avstånd till skolorna i närheten och en internationell miljö.

Marinalägen: El Toro och Costa d'en Blanes

El Toro ligger runt yachthamnen Port Adriano, som designern Philippe Starck har gestaltat om och som öppnade på nytt 2012. Orten är mindre ett semestermål än en bostadsort med enfamiljshus och nyare villaanläggningar. Costa d'en Blanes sträcker sig över kullarna ovanför Puerto Portals och är ett välskött bostadsområde med generösa tomter och havsutsikt över Palmabukten. Båda orterna ligger trafikmässigt gynnsamt vid Ma-1.

Premiumaxeln: Portals Nous, Bendinat och Illetes

I kommunens östra del, nära Palma, ligger tillsammans med Costa d'en Blanes zonen som visar de högsta kvadratmeterpriserna i statistiken. Portals Nous med yachthamnen Puerto Portals, bostadsområdet Bendinat och Illetes (den del som hör till Calvià) förenar närhet till havet med kort avstånd till staden. Golf, internationella skolor och hamnen nås på några minuter. Den som väljer det här läget betalar för närhet, privatliv och prestige och möter ett jämförelsevis begränsat utbud.

Semestercentra och stilla vikar: Palmanova, Magaluf, Cala Vinyes, Sol de Mallorca

Palmanova och Magaluf är kommunens turistcentra med breda stränder, hotell och nattliv, och framför allt Magaluf är starkt präglat av semesterturism. Här spelar lägenheter och andra bostäder en stor roll. Bara några kilometer bort ligger Cala Vinyes och Sol de Mallorca, två övervägande privata bostadsområden med villor, pinjer och små vikar, som är lugnare och mindre turistiska än sina grannar.

Inlandet: Calvià Vila och Es Capdellà

Huvudorten Calvià (Calvià Vila) ligger i inlandet på cirka 143 meters höjd och är förvaltningens säte. Där bor färre än en tjugondel av invånarna, och det finns församlingskyrkan Sant Joan Baptista och en veckomarknad på måndagar. Es Capdellà är en liten by med omkring 1 100 invånare i inlandet. Till kommunen hör också Galatzó-dalen med den allmänt tillgängliga fincan Galatzó och cirka 35 kilometer vandringsleder. Här hittar du bystugor och fincas, och kusten nås bra med bil.

Vilken ort passar vem?

• Familj, vardag, infrastruktur: Santa Ponça, Peguera, El Toro
• Yachthamn och lifestyle: Portals Nous, Costa d'en Blanes, El Toro
• Privatliv nära Palma: Bendinat, Illetes, Costa d'en Blanes
• Lugnt bostadsläge vid havet: Costa de la Calma, Cala Vinyes, Sol de Mallorca
• Semesterbostad och andra hem: Palmanova, Magaluf, Peguera
• By och natur i inlandet: Calvià Vila, Es Capdellà

Stränder, golf och yachthamnar

Calvià har ett stort antal stränder och vikar, från långa sandstränder i Santa Ponça, Peguera, Palmanova och Magaluf till små klippvikar. Flera strandavsnitt belönas regelbundet med Blå flagg.

På kommunens yta ligger fem golfbanor. Real Golf de Bendinat är en 18-hålsbana (par 70) i en skogsklädd dal med utsikt över Palmabukten. T Golf & Country Club erbjuder 18 hål (par 72). I Santa Ponça ligger Golf Santa Ponsa I med 18 hål och ett av Europas längsta par 5-hål, dessutom Santa Ponsa II (18 hål) och Santa Ponsa III (9 hål), som är förbehållna andelsägarna. Golf de Andratx i Camp de Mar ligger i grannkommunen men är också inom räckhåll.

Till kommunens fyra sporthamnar hör Puerto Portals, Port Adriano, Club Náutico Santa Ponça och Club Náutico Palmanova. Tillsammans med seglarklubbar och dykskolor blir det ett aktivt vattensportområde.

Skolor och sjukvård

Internationella skolor

Öns internationella skolmiljö är koncentrerad till Palma och sydväst. I själva Calvià ligger Baleares International College i Sa Porrassa (brittisk, grund- och gymnasienivå upp till 18 år) samt Agora Portals International School (IB och brittisk) och King Richard III College i Portals Nous. Queen's College ligger däremot i Palma (Bonanova), liksom Bellver International College, Lycée Français och den tyska skolan Eurocampus. Från östra Calvià är de här skolorna lätta att nå, och många erbjuder skolbuss. Populära skolor har köer, så planera anmälan i god tid.

Medicinsk vård

Kommunen har vårdcentraler och jourmottagningar, bland annat Centro de Salud i Santa Ponça och inrättningen i Peguera. För specialistvård är Palma ansvarigt: det offentliga sjukhuset Son Espases är referenssjukhus för sektorn Ponent, och dessutom finns privata sjukhus som Policlínica Miramar, Clínica Juaneda eller Quirónsalud Palmaplanas. Sjukhusen nås från de flesta kustorter på 15 till 35 minuter.

Kommunikationer till Palma och flygplatsen

Ma-1 förbinder alla kustorter med Palma. Från Portals Nous, Bendinat och Costa d'en Blanes är du i staden på cirka 15 minuter, från El Toro och Santa Ponça på ungefär 20 minuter och från Peguera på cirka 25 till 30 minuter. Till flygplatsen Son Sant Joan behöver du beroende på ort ungefär 20 till 35 minuter. Det är riktvärden, och under högsäsong och rusningstid kan det ta längre tid. Bussar förbinder orterna flera gånger om dagen med Palma och Andratx. Just den här närheten till stad och flygplats skiljer Calvià från orter längre västerut.

Fastighetsmarknaden i Calvià

Enligt idealistas prisrapport från september 2026 ligger begärda priser för bostadsfastigheter i Calvià i genomsnitt på cirka 7 550 euro per kvadratmeter, cirka 4 procent över föregående år. Som jämförelse redovisar idealista cirka 5 590 euro för Balearerna. Inom kommunen är spännvidden stor, och följande värden är begärda priser i september 2026:

• Costa d'en Blanes: cirka 10 010 euro per kvadratmeter
• Portals Nous och Bendinat: cirka 9 900 euro (plus 12,5 procent jämfört med föregående år)
• Cas Català: cirka 7 790 euro
• Santa Ponça: cirka 7 300 euro
• El Toro: cirka 7 290 euro (minus 7,1 procent jämfört med föregående år)
• Cala Vinyes: cirka 6 880 euro
• Palmanova: cirka 6 680 euro
• Costa de la Calma: cirka 6 530 euro
• Peguera: cirka 6 330 euro (minus 3,2 procent jämfört med föregående år)
• Sol de Mallorca: cirka 6 160 euro
• Magaluf: cirka 5 700 euro
• Son Ferrer: cirka 4 660 euro

För Calvià Vila och Es Capdellà redovisar idealista inget eget nyckeltal. Genomsnitten blandar lägenheter och hus, så ett värde per kvadratmeter säger bara begränsat något om en enskild villa. Mönstret är ändå tydligt: premiumaxeln i öster ligger klart över kommunsnittet, familjeorterna i väster ligger under, och semestercentra i den nedre änden.

Utbudet sträcker sig från lägenheter och radhus i semesterorterna via enfamiljshus i bostadsområdena till villor med havsutsikt i Portals Nous, Bendinat och Costa d'en Blanes. Eftersom många köpare kommer från utlandet beror efterfrågan mindre på den lokala ekonomin än på det internationella läget.

Semesteruthyrning

Den som räknar med uthyrning i Calvià bör känna till rättsläget noga. Korttidsuthyrning till turister kräver en balearisk licens (ETV). Nya licenser var spärrade från 2022, sedan dekretet från 2025 är ny semesteruthyrning i flerfamiljshus på Balearerna utesluten, och 2026 lottades enligt mediauppgifter för första gången på länge åter ut en liten kvot. Särskilt lägenheter i semestercentra bör därför granskas kritiskt. Klargör före en reservation om en giltig licens finns och om användningen är juridiskt hållbar. Vi lämnar inga löften om avkastning.

Ditt fastighetsköp med Thomas Mallorca

Vårt kontor ligger i Port d'Andratx, omedelbart väster om Calvià. Vi har arbetat i över 35 år i sydvästra Mallorca och känner grannkommunens kustorter lika väl som kommunen Andratx själv. Vi kan förklara hur Santa Ponça skiljer sig från Peguera, Portals Nous från El Toro eller Costa d'en Blanes från Bendinat, och vilket läge som passar din vardag.

Vi följer dig från urvalet via den juridiska kontrollen och finansieringen till överlämnandet, på begäran även vid renovering och inredning, med ett nätverk av advokater, skatterådgivare, arkitekter och hantverkare. Kontakta oss för ett personligt och förutsättningslöst samtal.