Köp fastighet i Andratx

Fastigheter i Andratx: en sydvästkust med fem ansikten

Den som söker fastigheter i Andratx menar sällan kommunen som helhet, utan en bestämd ort i den. Kommunen Andratx utgör Mallorcas yttersta sydväst och rymmer fem mycket olika samhällen: inlandsstaden Andratx, yachthamnen Port d'Andratx, sandviken Camp de Mar, kustbyn Sant Elm och bergsbyn S'Arracó. Dessutom finns välbeprövade bostadsområden i kullarna, som Cala Llamp, La Mola och Montport. Den här sidan ger dig en överblick över kommunen och hjälper dig att avgöra vilken ort som passar dina planer. Den som vill köpa hus eller hitta en villa i Andratx bör känna till skillnaderna, eftersom de påverkar pris, vardag och återförsäljningsvärde mer än postnumret gör.

Läge, landskap och kommunikationer

Andratx ligger på öns västra sida, gränsar i öster till kommunen Calvià och sträcker sig norrut in i Serra de Tramuntana. Bergskedjan är sedan 2011 UNESCO-världsarv som kulturlandskap. Enligt INE bor omkring 12 200 personer i kommunen (läget 2025) på drygt 81 kvadratkilometer, vilket är betydligt glesare än i kustkommunerna längre österut. Åtta bergstoppar mellan cirka 320 och 930 meter ramar in området.

Här börjar också fjärrvandringsleden GR 221 genom Tramuntana: den första etappen går från Port d'Andratx via Sant Elm till det forna klostret La Trapa. Utanför Sant Elms kust ligger den obebodda ön Sa Dragonera, en naturpark som nås med utflyktsbåt på ungefär 15 minuter. Den här kombinationen av berg, naturskydd och hav är en förklaring till att Andratx känns mindre utbyggt än många andra kustavsnitt på Mallorca.

Kommunikationer till Palma och flygplatsen

Motorvägen Ma-1 förbinder kommunen med Palma. Från Camp de Mar är du som regel i huvudstaden på cirka 25 minuter, från Port d'Andratx på ungefär 30 minuter och från Sant Elm på cirka 40 minuter. Till flygplatsen Son Sant Joan tillkommer i vart och ett av fallen ungefär tio minuter. Det är riktvärden, och under sommarhelger och rusningstid kan det ta längre tid. Det finns bussförbindelser till Palma, men i vardagen är en bil praktisk, särskilt i sluttningslägena.

Orterna jämförda

Kommunen kan delas in i fyra boendemodeller: hamn, vik, by och stad. Varje ort står för en annan balans mellan hav, lugn, infrastruktur och pris.

Andratx: inlandsstaden

Andratx, som invånarna själva kallar "La Vila", ligger i dalen några kilometer från kusten och är kommunens förvaltningscentrum och största ort. Här finns det som en ort med året-runt-boende behöver: rådhus, skolor, Centro de Salud, butiker, idrottsanläggningar och en veckomarknad på onsdagar. Kulturellt präglas orten av Centro Cultural Andratx, ett konstgalleri med konstnärsresidens som grundades 2001 och har en yta på ungefär 4 000 kvadratmeter. För köpare är Andratx vardagsadressen: radhus, lägenheter och fincas i omgivningen, ingen havsutsikt i själva orten, men betydligt lägre priser än vid kusten.

Port d'Andratx: hamnen

Port d'Andratx är kommunens mest kända ort. Runt den naturliga hamnen ligger strandpromenad, restauranger och segelsport, och i kullarna ovanför finns villaområden som Montport, La Mola och Cala Llamp. Orten saknar sandstrand men har klippiga badvikar som Cala Llamp, Cala Moragues och Cala d'Egos. Den som köper här väljer mellan hamnnära läge inom gångavstånd och sluttningsläge med panoramautsikt, där man för utsiktens skull oftast får räkna med att ta bilen. Mer om den här orten kan du läsa på sidan om Port d'Andratx.

Camp de Mar: viken

Camp de Mar ligger runt en sandstrand med en liten klippö utanför. Bebyggelsen växte framför allt från 1980-talet och är fortfarande överblickbar och lugn. Ovanför viken ligger Golf de Andratx, en 18-hålsbana med fyra par 5-hål och sju sjöar. Camp de Mar passar köpare som vill ha strand och golf nära och som kan leva med en liten ortskärna där utbudet av butiker och restauranger är begränsat.

Sant Elm: kustbyn där vägen tar slut

Sant Elm är öns västligaste ort och porten till Sa Dragonera. Där en lugn kustby med några hundra invånare ligger i dag, ankrade enligt traditionen Jaume I:s flotta 1229 innan den landsteg i Santa Ponça. Orten lever på natur, vandringsleder och ett litet utbud av restauranger och butiker. Den som flyttar till Sant Elm väljer medvetet avskildhet och accepterar de längre avstånden till Palma.

S'Arracó: byn i dalen

S'Arracó ligger mellan Andratx och Sant Elm och har färre än 1 000 invånare. I byn syns modernistiska hus som vittnar om pengarna från byborna som emigrerade till Frankrike, dessutom finns tre traditionella kaféer och en marknad på lördagar vid huvudtorget. Här hittar du bystugor och fincas i lugnt läge, och havet nås på några minuter med bil. S'Arracó vänder sig till köpare som söker det Mallorca som finns bortom hamnpromenaden.

Vilken ort passar vem?

• Port d'Andratx: hamnliv, gastronomi, båt, villor med havsutsikt
• Camp de Mar: sandstrand, golf, lugnt villaläge
• Sant Elm: natur, avskildhet, utsikt mot Sa Dragonera
• S'Arracó: byliv, fincas, nära Tramuntana och havet
• Andratx: vardag året runt, infrastruktur, lägre prisnivå

Stränder, golf och fritid

Kommunens kust är varierad: sandstranden i Camp de Mar, strandavsnittet i Sant Elm och flera små klippvikar mellan Port d'Andratx och Camp de Mar. Den som spelar golf har Golf de Andratx inom kommunen, och banorna i grannkommunen Calvià ligger på kort bilavstånd. För båtar passar hamnen i Port d'Andratx, och för större yachter kan yachthamnen Port Adriano i grannkommunen Calvià komma i fråga. Vandrare hittar med GR 221, kustlederna och området kring La Trapa sträckor från lätta till krävande, och gastronomin sträcker sig från fiskkrogen vid hamnen till bybaren i S'Arracó.

Skolor, sjukvård och vardag

Skolor

I kommunen finns offentliga grundskolor i Port d'Andratx (Ses Bassetes), i Andratx (Es Vinyet) och i S'Arracó (Els Molins), dessutom Colegio Ramon Llull i Andratx, gymnasieskolan IES Baltasar Porcel och kommunala daghem. För internationella examina vänder sig familjer till Calvià och Palma. Bland skolorna i regionen finns Baleares International College i Sa Porrassa (Calvià), Agora Portals International School och King Richard III College i Portals Nous samt Queen's College och den tyska skolan Eurocampus i Palma. Beroende på bostadsort och skola får du räkna med 25 till 45 minuters restid, och många skolor erbjuder skolbuss. Planera anmälan i god tid, för köer är vanliga.

Sjukvård

Den offentliga primärvården sköts av Centro de Salud Andratx-Ponent. I Port d'Andratx finns dessutom en privatklinik där du får vård på tyska, engelska och spanska. För specialistläkare och sjukhus är Palma ansvarigt, till exempel med det offentliga sjukhuset Son Espases och privata sjukhus som Policlínica Miramar, Clínica Juaneda eller Quirónsalud Palmaplanas. Restiden är 30 till 45 minuter beroende på ort. Stormarknader, apotek och banker finns i Andratx och Port d'Andratx, medan Camp de Mar, Sant Elm och S'Arracó bara har det nödvändigaste.

Byggnadsrätt och rättssäkerhet

Andratx blev känt över hela landet 2006, när utredningar om överträdelser av bygglagstiftningen ledde till att dåvarande borgmästaren greps. Utredningarna växte till upp till 80 enskilda förfaranden, rättegångarna drog ut ända till 2017, och mot enskilda olagligt uppförda byggnader meddelades rivningsdomar. Sedan dess granskas bygglov och befintliga byggnader i kommunen noggrannare, även av domstolar och miljöorganisationer.

För dig som köpare innebär det ingen särregel i lagen, men en särskild noggrannhet i praktiken. Kontrollera före köpet att bygglovet finns, att bostadsanvändningen är intygad (cédula de habitabilidad) och att fastighetsregister, katastern och det faktiska beståndet stämmer överens. Tillbyggnader, pooler eller takterrasser utan tillstånd går inte alltid att legalisera. Där en tomt fortfarande är obebyggd eller du vill bygga om måste byggbarhet, byggnadsyta och skyddsstatus utredas i det enskilda fallet, särskilt i sluttnings- och skyddsområdena i Tramuntana. Vi rekommenderar att den här kontrollen avslutas tillsammans med advokat och arkitekt innan reservationen görs.

Fastighetsmarknaden i kommunen Andratx

Enligt idealistas prisrapport från september 2026 ligger begärda priser för bostadsfastigheter i kommunen Andratx i genomsnitt på cirka 8 640 euro per kvadratmeter. Som jämförelse redovisar idealista cirka 5 590 euro för hela Balearerna. Kommunens högsta värde låg i februari 2026 på cirka 9 100 euro. Inom kommunen är skillnaderna stora:

• Port d'Andratx: cirka 10 630 euro per kvadratmeter (plus 4,8 procent jämfört med föregående år)
• Camp de Mar: cirka 7 650 euro per kvadratmeter (minus 10,2 procent jämfört med föregående år, toppvärde i mars 2025 på cirka 11 200 euro)
• Andratx (orten): cirka 4 330 euro per kvadratmeter (plus 11,7 procent jämfört med föregående år)

För S'Arracó och Sant Elm publicerar idealista för närvarande inget eget nyckeltal. På en så liten marknad svänger sådana genomsnittsvärden märkbart från månad till månad, och enstaka lyxobjekt förskjuter dem tydligt. Hur mycket toppsegmentet kan påverka statistiken visar en analys från idealista i augusti 2026: en enda gata i kommunen, Camí des Salinar, toppar listan över Spaniens dyraste gator med ett medianpris på 15 miljoner euro för objekten som är till salu. Det säger mer om marknadens topp än om det vanliga insteget.

Utbudet sträcker sig från radhus och lägenheter i Andratx och vid hamnen via fincas och bystugor i inlandet till villor i första och andra strandlinjen. Köparna kommer ofta från det tyskspråkiga området, Storbritannien och Skandinavien. Nya byggtomter är knappa och omfattas av strikta skydds- och byggföreskrifter.

Semesteruthyrning

Turistuthyrning kräver licens på Mallorca (ETV) och är strikt reglerad. Sedan 2022 gällde ett moratorium för nya licenser, och 2025 förbjöds ny semesteruthyrning i lägenheter i flerfamiljshus på Balearerna. Våren 2026 delades enligt mediauppgifter för första gången på länge åter ut en begränsad kvot genom lottning. Läget förändras, så du bör före köpet kontrollera om en fastighet har en giltig licens och om uthyrning överhuvudtaget är juridiskt möjlig. Vi lämnar inga löften om hyresintäkter.

Ditt fastighetsköp med Thomas Mallorca

Vårt kontor ligger i Port d'Andratx, vi har arbetat i över 35 år i sydvästra Mallorca och känner kommunen Andratx med dess orter, sluttningslägen och egenheter från den dagliga verksamheten. Vi vet vilka lägen som passar vilken livsstil, hur priserna skiljer sig mellan hamn, vik och by och vad man ska tänka på vid bygglov.

Vi följer dig från urvalet via den juridiska kontrollen och finansieringen till överlämnandet, på begäran även vid renovering och inredning, tillsammans med vårt nätverk av advokater, skatterådgivare, arkitekter och hantverkare. Kontakta oss för ett personligt och förutsättningslöst samtal.