Køb lejlighed i Palma

Palmas barrios for lejligheder i overblik

Den, der vil købe en lejlighed i Palma, vælger først barrio (bydel), for forskellene er store. Ifølge idealistas prisrapport for september 2026 ligger udbudsprisen i Palma i gennemsnit på 5.513 euro pr. kvadratmeter (alle beboelsesejendomme). De opførte distrikter spænder fra cirka 3.600 til over 8.500 euro. Følgende barrios er mest efterspurgte blandt lejlighedskøbere.

Casco Antiguo

Lejligheder i restaurerede bypalæer og ældre bygninger med høje lofter, naturstensvægge og delvist med gårdhave. Omkring La Lonja er livet levende, i La Calatrava og gyderne omkring katedralen roligere. idealista-distriktet Ciutat Antigua lå i september 2026 på cirka 7.300 euro pr. kvadratmeter, 8,5 procent over året før.

Santa Catalina og Jonquet

Det tidligere fiskeri- og markedskvarter med markedshal, restauranter og blandet bygningsmasse af ældre bygninger og moderniserede huse. idealista samler det med Son Armadans og Paseo Marítimo i ét distrikt, som i september 2026 lå på cirka 6.300 euro pr. kvadratmeter (plus 4,2 procent i forhold til året før).

Son Armadans og Paseo Marítimo

Son Armadans er et roligere boligkvarter bag strandpromenaden med etageejendomme, elevator og korte veje til Santa Catalina. På Paseo Marítimo ligger lejligheder med udsigt over bugten og lystbådehavnen, ofte fra de højere etager, i bygninger fra forskellige årtier, hertil nybyggeprojekter.

Portixol og Molinar

To tidligere fiskerlandsbyer øst for den gamle bydel med promenade og bystrand. idealista-distriktet Portixol-Molinar lå i september 2026 på cirka 7.800 euro pr. kvadratmeter, cirka 9 procent under sit højdepunkt fra juni 2026, og dermed fortsat tydeligt over bygennemsnittet.

El Terreno, Génova, Bonanova og Sant Agustí

El Terreno ligger i en skråning over havnen, blander etageejendomme med ombyggede ældre bygninger og byder omkring Plaza Gomila på et rigt aftenliv. Génova, Bonanova og Sant Agustí er grønnere og roligere, ofte med havudsigt og fællesanlæg med pool. idealista-distriktet Génova - Bonanova - Sant Agustí lå i september 2026 på cirka 6.500 euro pr. kvadratmeter.

Nou Llevant og østen

Nou Llevant er et nyt boligkvarter med moderne arkitektur og nybyggeri. Længere mod øst registrerer idealista for Llevant - La Soledat med plus 21 procent inden for et år byens stærkeste dynamik, dog fra et lavt niveau (cirka 3.900 euro pr. kvadratmeter).

Ældre bygning, etageejendom eller nybyggeri

Bygningssubstansen præger boligkvalitet og omkostninger. Lejligheder i ældre bygninger i Casco Antiguo og i Santa Catalina har karakter, men ligger ofte i huse uden elevator og kræver som regel renovering af isolering, ledninger og lydisolering. Etageejendomme fra efterkrigstiden og de følgende årtier, som dem på Paseo Marítimo, i Son Armadans og i El Terreno, byder ofte på større planløsninger og elevatorer, men er ikke altid opdateret til nutidens standard. Nybyggeri leverer pool, kælderparkering, concierge og bedre energieffektivitet, men koster tilsvarende mere.

Hvad der bestemmer prisen på en lejlighed i Palma

• Barrio: Afstanden mellem billige og dyre distrikter er større end den mellem mange bygningstyper.
• Etage og lys: Udadvendte, lyse lejligheder på de øvre etager med elevator er mere efterspurgte end mørke gårdlejligheder i stueetagen.
• Udendørsareal: Altan eller terrasse er særligt værdifuld i byen.
• Parkeringsplads: En egen parkeringsplads er sjælden i de centrale barrios og ændrer mærkbart hverdagen og gensalgsværdien.
• Stand: Renoverede lejligheder opnår højere priser, mens lejligheder med renoveringsbehov giver forhandlingsrum, men kræver omkostninger og tid.

Hvad du bør være opmærksom på ved lejlighedskøb i Palma

Bygningens tilstand og IEE

Byen Palma kræver for etageejendomme fra en alder på cirka 50 år en bygningsrapport (IEE) om byggetilstand, tilgængelighed og energi, som gentages hvert tiende år. Spørg til resultatet og til konstaterede mangler. Nødvendigt arbejde på facade, tag eller elevator bæres af ejerne i fællesskab, ofte som ekstraopkrævning.

Fællesskab og vedtægter

Læs referaterne fra de seneste ejerforeningsmøder, spørg til henlæggelser, restancer og planlagte beslutninger, og afklar, hvilke anvendelser vedtægterne tillader.

Den gamle bydel: beskyttelseskrav og adgang

I den historiske kerne gælder der designkrav til facader, vinduer og ombygninger, som du bør afklare, før du planlægger en renovering. Dele af den gamle bydel er trafikdæmpede med adgangskontrol (ACIRE). Til parkeringsplads, leveringer og flytninger bør du kende reglerne for den konkrete gade.

Anvendelse og arealer

Særligt ved stuelejligheder og enheder, der tidligere var erhverv, skal boliganvendelsen være godkendt. Afstem boligareal, tingbog og matrikel, og få vist dokumentation for indflytningsklarhed og energimærke.

Støj og sol

Se lejligheden på forskellige tidspunkter af dagen. I levende gader i Santa Catalina eller omkring Plaza Gomila kan aftenen være støjende, gårdbeliggenheder er roligere, men mørkere.

Priser, udlejning og værdiudvikling

idealista-rapporten angiver for september 2026 i Palma 5.513 euro pr. kvadratmeter, plus 3,6 procent i forhold til året før og lige under det hidtidige højdepunkt på 5.554 euro i maj 2026. Betalte priser viser notardata: Ifølge Dahler & Company lå den gennemsnitlige kvadratmeterpris for solgte lejligheder i Palma i 2025 på 3.791 euro, ved cirka 4.430 lejlighedssalg. Forskellen forklares af udbuds- og handelspriser, forskellige metoder og andelen af billige randkvarterer. Ved en købsbeslutning tæller priserne på sammenlignelige lejligheder i samme barrio.

Ved udlejning er situationen blevet tydeligt strammere. Nye turistudlejninger er i Palma i etageejendomme for længst ikke mere mulige. Den 28. maj 2026 vedtog byrådet desuden ændringen af byplanen, som udelukker nye pladser i hele byområdet, også for enfamiliehuse. Eksisterende licenser består, men om og fra hvornår enkelte regler får virkning, bør du før købet undersøge aktuelt hos kommunen eller en advokat. Hertil kommer på Balearerne begrænsningerne i Decreto-ley 4/2025 og kravet om ejerforeningens samtykke til nyopstartede anvendelser. Realistisk er eget brug og langtidsudlejning. Ifølge idealista lå udbudslejen i Palma i september 2026 på 19,6 euro pr. kvadratmeter om måneden, i Portixol-Molinar på 21,9 og i distriktet Santa Catalina, Son Armadans og Maritim på 20,1 euro. Regnet i forhold til udbudspriserne giver det et bruttoafkast på godt 4 procent for byen og på cirka 3,4 til 3,8 procent i de dyrere barrios, før omkostninger, skatter og tomgang. Det er en grov orientering, ikke en prognose.

Dit ejendomskøb i Palma med Thomas Mallorca

Vores kontor ligger i Port d'Andratx, cirka 30 minutter fra Palma. Derfra støtter vi også købere af lejligheder i Palma: ved valget af den rette barrio, ved fremvisninger, ved gennemgang af dokumenter, fællesskab og bygningsrapport og ved koordineringen med advokat, notar og skatterådgiver. Klaudia Wolf og Matthias Thomas rådgiver dig personligt og uforpligtende.