Acquista un appartamento a Palma di Maiorca

I barrios di Palma per gli appartamenti in sintesi

Chi vuole acquistare un appartamento a Palma sceglie prima di tutto il barrio (quartiere), perché le differenze sono grandi. Secondo il rapporto sui prezzi di idealista per settembre 2026, il prezzo richiesto a Palma è in media di 5.513 euro al metro quadrato (tutti gli immobili residenziali). I distretti indicati vanno da circa 3.600 a oltre 8.500 euro. I seguenti quartieri sono i più richiesti dagli acquirenti di appartamenti.

Casco Antiguo

Appartamenti in palazzi storici restaurati e in edifici d'epoca con soffitti alti, pareti in pietra naturale e in parte un cortile interno. Intorno a La Lonja la vita è vivace, a La Calatrava e nei vicoli intorno alla cattedrale più tranquilla. Il distretto idealista Ciutat Antigua a settembre 2026 si attestava intorno a 7.300 euro al metro quadrato, l'8,5 per cento in più rispetto all'anno precedente.

Santa Catalina e Jonquet

L'ex quartiere di pescatori e del mercato, con mercato coperto, ristoranti e un patrimonio edilizio misto di edifici d'epoca e case ammodernate. idealista lo accorpa con Son Armadans e il Paseo Marítimo in un unico distretto, che a settembre 2026 si attestava intorno a 6.300 euro al metro quadrato (più 4,2 per cento rispetto all'anno precedente).

Son Armadans e Paseo Marítimo

Son Armadans è un quartiere residenziale più tranquillo dietro il lungomare, con condomini, ascensore e brevi distanze per raggiungere Santa Catalina. Sul Paseo Marítimo si trovano appartamenti con vista su baia e porto turistico, spesso dai piani più alti, in edifici di epoche diverse, oltre a progetti di nuova costruzione.

Portixol e Molinar

Due ex villaggi di pescatori a est del centro storico, con passeggiata e spiaggia cittadina. Il distretto idealista Portixol-Molinar a settembre 2026 si attestava intorno a 7.800 euro al metro quadrato, circa il 9 per cento sotto il massimo di giugno 2026, e quindi ancora nettamente al di sopra della media cittadina.

El Terreno, Génova, Bonanova e Sant Agustí

El Terreno si trova su un pendio sopra il porto, mescola condomini ed edifici d'epoca trasformati e offre, nella zona di Plaza Gomila, molta vita serale. Génova, Bonanova e Sant Agustí sono più verdi e più tranquilli, spesso con vista mare e complessi condominiali con piscina. Il distretto idealista Génova - Bonanova - Sant Agustí a settembre 2026 si attestava intorno a 6.500 euro al metro quadrato.

Nou Llevant e la zona est

Nou Llevant è un nuovo quartiere residenziale con architettura moderna e nuove costruzioni. Più a est, idealista registra per Llevant - La Soledat, con un più 21 per cento in un anno, la dinamica più forte della città, tuttavia partendo da un livello basso (circa 3.900 euro al metro quadrato).

Edificio d'epoca, condominio o nuova costruzione

La struttura dell'edificio determina qualità abitativa e costi. Gli appartamenti in edifici d'epoca nel Casco Antiguo e a Santa Catalina hanno carattere, ma si trovano spesso in case senza ascensore e di solito richiedono ristrutturazioni per isolamento, impianti e insonorizzazione. I condomini del dopoguerra e dei decenni successivi, come quelli del Paseo Marítimo, di Son Armadans e di El Terreno, offrono spesso piante più ampie e ascensori, ma non sempre sono aggiornati agli standard attuali. Le nuove costruzioni offrono piscina, garage interrato, portineria e una migliore efficienza energetica, ma costano di conseguenza di più.

Che cosa determina il prezzo di un appartamento a Palma

• Barrio: la distanza fra i distretti economici e quelli costosi è maggiore di quella fra molte tipologie di edificio.
• Piano e luce: gli appartamenti esterni e luminosi ai piani alti con ascensore sono più richiesti rispetto agli scuri appartamenti al piano terra sul cortile interno.
• Spazio esterno: balcone o terrazza sono particolarmente preziosi in città.
• Posto auto: un posto auto di proprietà è raro nei barrios centrali e cambia in modo percepibile la vita quotidiana e il valore di rivendita.
• Stato: gli appartamenti ristrutturati spuntano prezzi più alti, mentre quelli da ristrutturare offrono margine di trattativa, ma richiedono costi e tempo.

A che cosa fare attenzione nell'acquisto di un appartamento a Palma

Stato dell'edificio e IEE

La città di Palma richiede per i condomini a partire da circa 50 anni di età una relazione sull'edificio (IEE) su stato costruttivo, accessibilità ed energia, da ripetere ogni dieci anni. Chiedete l'esito e le eventuali carenze riscontrate. I lavori necessari a facciata, tetto o ascensore sono a carico dei proprietari in comune, spesso come spesa straordinaria.

Condominio e regolamento

Leggete i verbali delle ultime assemblee condominiali, chiedete informazioni su fondo di riserva, arretrati e delibere previste e chiarite quali utilizzi consenta il regolamento.

Centro storico: vincoli di tutela e accesso

Nel nucleo storico valgono prescrizioni estetiche per facciate, finestre e ristrutturazioni, che dovreste chiarire prima di pianificare lavori. Parti del centro storico sono a traffico limitato con controllo degli accessi (ACIRE). Per posto auto, consegne e traslochi dovreste conoscere le regole della strada specifica.

Destinazione d'uso e superfici

Soprattutto per gli appartamenti al piano terra e per le unità che in passato erano commerciali, la destinazione abitativa deve essere autorizzata. Confrontate superficie abitabile, registro immobiliare e catasto e fatevi mostrare il certificato di abitabilità e l'attestato di prestazione energetica.

Rumore e sole

Visitate in momenti diversi della giornata. Nelle vie animate di Santa Catalina o intorno a Plaza Gomila la sera può essere rumorosa, le posizioni sul cortile interno sono più tranquille, ma più buie.

Prezzi, locazione e andamento del valore

Il rapporto di idealista indica per settembre 2026 a Palma 5.513 euro al metro quadrato, più 3,6 per cento rispetto all'anno precedente e appena sotto il precedente massimo di 5.554 euro di maggio 2026. I prezzi pagati li mostrano i dati notarili: secondo Dahler & Company, il prezzo medio al metro quadrato degli appartamenti venduti a Palma nel 2025 era di 3.791 euro, con circa 4.430 compravendite di appartamenti. La differenza si spiega con prezzi richiesti e prezzi di chiusura, metodi diversi e la quota di quartieri periferici più economici. Per una decisione d'acquisto contano i prezzi di appartamenti comparabili nello stesso barrio.

Per la locazione la situazione si è inasprita in modo netto. Le nuove locazioni turistiche a Palma nei condomini plurifamiliari non sono più possibili da tempo. Il 28 maggio 2026 il consiglio comunale ha inoltre approvato la modifica del piano urbanistico che esclude nuovi posti in tutto il territorio cittadino, anche per le case unifamiliari. Le licenze esistenti restano, ma se e da quando singole regole siano efficaci dovreste verificarlo prima dell'acquisto, in modo aggiornato, presso il comune o un avvocato. A ciò si aggiungono alle Baleari le restrizioni del Decreto-ley 4/2025 e l'obbligo di consenso del condominio per gli utilizzi avviati ex novo. Restano realistici l'uso personale e l'affitto a lungo termine. Secondo idealista, a settembre 2026 il canone richiesto a Palma era di 19,6 euro al metro quadrato al mese, a Portixol-Molinar di 21,9 e nel distretto Santa Catalina, Son Armadans e Maritim di 20,1 euro. In termini di calcolo, riferito ai prezzi richiesti, ne risulta un rendimento lordo di poco più del 4 per cento per la città e di circa 3,4-3,8 per cento nei barrios più costosi, prima di costi, imposte e periodi di sfitto. È un orientamento approssimativo, non una previsione.

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