Immobili Maiorca – Ville, Case e Appartamenti

I prezzi variano in base alla posizione, dimensione e caratteristiche. I monolocali partono da circa 250.000 €, gli appartamenti da circa 400.000 € e le case in buone posizioni da circa 900.000 €. Nelle zone premium come Andratx o Son Vida, i prezzi per case e ville esclusive si aggirano spesso tra 2,5 e 15 milioni di euro – senza limiti verso l'alto.

Per l'acquisto di un immobile esistente si applica l'imposta di trasferimento (ITP) dell'8–13%. Per le nuove costruzioni, è il 10% di IVA più l'1,5% di AJD. Si aggiungono le spese notarili e di registro (1–2,5%) e le spese legali. In totale, si dovrebbe prevedere circa il 10–15% di costi aggiuntivi.

Sì, per qualsiasi acquisto immobiliare in Spagna è necessario un NIE (Número de Identificación de Extranjero). Questo numero di identificazione fiscale per stranieri può essere ottenuto tramite una gestoría o uno studio di consulenza fiscale in Spagna, oppure presso un consolato spagnolo nel vostro paese d'origine. Siamo lieti di assistervi in questo processo.

Il processo di acquisto inizia con la ricerca dell'immobile e le visite. Una volta raggiunto un accordo, si firma un contratto di prenotazione (cosiddetto contratto d'opzione) con una caparra di norma pari al 10 %. È importante assicurarsi che la caparra venga versata sul conto di un notaio – mai all'agente immobiliare e possibilmente nemmeno direttamente alla parte venditrice. Un avvocato verifica tutta la documentazione legale. Segue poi l'atto notarile (Escritura Pública) e l'iscrizione nel registro fondiario. L'intero processo richiede generalmente da 6 a 12 settimane.

Sì, le banche spagnole concedono mutui ipotecari ai non residenti. Di norma viene finanziato fino al 60–70 % del prezzo di acquisto, e fino all'80 % per i residenti. Le durate variano solitamente da 15 a 25 anni. Sono necessari documenti comprovanti il reddito, dichiarazioni fiscali e un numero NIE. Saremo lieti di mettervi direttamente in contatto con una banca spagnola o con una società di consulenza ipotecaria che collabora con diverse banche.

I costi annuali comprendono l'imposta sugli immobili IBI (0,3–1,1 % del valore catastale), la tassa sui rifiuti (ca. 100–400 € a seconda del comune), l'assicurazione sulla casa e, se del caso, le spese condominiali. Per i non residenti si aggiunge un'imposta sul reddito calcolata sul valore locativo figurativo (ca. lo 0,5 % del valore catastale).

Maiorca offre un apprezzamento stabile del valore e un'elevata domanda di locazione, soprattutto in alta stagione. Per l'affitto turistico è necessaria una licenza ufficiale per la locazione turistica (Licencia Turística). I rendimenti lordi da locazione variano tra il 3 e il 6 % a seconda della posizione. Nel lungo periodo, i proprietari beneficiano inoltre della costante rivalutazione dell'isola.

Tra le zone più ambite figurano il sud-ovest (Andratx, Port d'Andratx, Camp de Mar) per ville esclusive, Palma per la vita urbana, la costa occidentale (Sóller, Deià) per fascino e natura, e Calvià (Santa Ponça, Bendinat) per le famiglie. Ogni zona ha il proprio carattere — saremo lieti di consigliarvi sulla posizione più adatta.