Immobili a Maiorca Ville, Case e Appartamenti

I prezzi variano in base alla posizione, dimensione e caratteristiche. I monolocali partono da circa 250.000 €, gli appartamenti da circa 400.000 € e le case in buone posizioni da circa 900.000 €. Nelle zone premium come Andratx o Son Vida, i prezzi per case e ville esclusive si aggirano spesso tra 2,5 e 15 milioni di euro – senza limiti verso l'alto.

Per l'acquisto di un immobile esistente si applica l'imposta di trasferimento (ITP) dell'8–13%. Per le nuove costruzioni, è il 10% di IVA più l'1,5% di AJD. Si aggiungono le spese notarili e di registro (1–2,5%) e le spese legali. In totale, si dovrebbe prevedere circa il 10–15% di costi aggiuntivi.

Sì, per qualsiasi acquisto immobiliare in Spagna è necessario un NIE (Número de Identificación de Extranjero). Questo numero di identificazione fiscale per stranieri può essere ottenuto tramite una gestoría o uno studio di consulenza fiscale in Spagna, oppure presso un consolato spagnolo nel vostro paese d'origine. Siamo lieti di assistervi in questo processo.

Il processo di acquisto inizia con la ricerca dell'immobile e le visite. Una volta raggiunto un accordo, si firma spesso un contratto di prenotazione o di arras con una caparra di circa il 10 %. Il destinatario del pagamento e le garanzie adeguate dipendono dal contratto e dal singolo caso. Prima di trasferire denaro, un avvocato spagnolo indipendente o il notaio deve verificare la proprietà, il destinatario, le clausole contrattuali e le conseguenze di recesso o rimborso. Trasferite i fondi solo dopo aver verificato il contratto e il conto bancario. Seguono l'atto notarile e l'iscrizione nel registro fondiario. Il processo dura spesso da 6 a 12 settimane.

Sì, le banche spagnole concedono mutui ipotecari ai non residenti. Di norma viene finanziato fino al 60–70 % del prezzo di acquisto, e fino all'80 % per i residenti. Le durate variano solitamente da 15 a 25 anni. Sono necessari documenti comprovanti il reddito, dichiarazioni fiscali e un numero NIE. Saremo lieti di mettervi direttamente in contatto con una banca spagnola o con una società di consulenza ipotecaria che collabora con diverse banche.

I costi annuali comprendono l'IBI (0,3–1,1 % del valore catastale), la tassa sui rifiuti (circa 100–400 € secondo il comune), l'assicurazione e, se applicabili, le spese condominiali. Per un immobile non affittato di proprietà di un non residente, la base del reddito immobiliare imputato è in genere pari all'1,1 % o al 2 % del valore catastale. Su tale base si applica attualmente, di norma, un'aliquota del 19 % per i residenti UE o SEE idonei e del 24 % negli altri casi. Il risultato dipende dalla residenza fiscale, dalla revisione catastale, dai giorni di proprietà e dall'uso. Chiedete una consulenza fiscale sul caso specifico.

Maiorca offre un apprezzamento stabile del valore e un'elevata domanda di locazione, soprattutto in alta stagione. Per l'affitto turistico è necessaria una licenza ufficiale per la locazione turistica (Licencia Turística). I rendimenti lordi da locazione variano tra il 3 e il 6 % a seconda della posizione. Nel lungo periodo, i proprietari beneficiano inoltre della costante rivalutazione dell'isola.

Tra le zone più ambite figurano il sud-ovest (Andratx, Port d'Andratx, Camp de Mar) per ville esclusive, Palma per la vita urbana, la costa occidentale (Sóller, Deià) per fascino e natura, e Calvià (Santa Ponça, Bendinat) per le famiglie. Ogni zona ha il proprio carattere — saremo lieti di consigliarvi sulla posizione più adatta.