Acquistare una proprietà a Calvià

Immobili a Calvià: un comune, molte coste

Il comune di Calvià è il vicino di Palma a sud-ovest e al tempo stesso una delle località immobiliari più versatili di Maiorca. Tra Peguera a ovest e Illetes al confine con Palma si susseguono località per famiglie con ampie spiagge, porti turistici dal carattere esclusivo, tranquille zone di ville e centri di villeggiatura che per tono non potrebbero essere più diversi. Chi desidera acquistare immobili a Calvià dovrebbe quindi chiarire prima la località e solo dopo se cercare casa, appartamento o villa. Questa pagina offre una panoramica del comune e aiuta nella scelta tra le diverse zone; i dettagli sulle singole località si trovano nelle rispettive pagine.

Posizione e carattere del comune

Calvià confina a est con Palma, a ovest con Andratx e a nord con Puigpunyent ed Estellencs, a sud si affaccia il Mediterraneo. Secondo l'INE qui vivono circa 53.800 persone (dato 2025) su circa 145 chilometri quadrati: dopo Palma, Calvià è dunque il comune più popoloso dell'isola. La costa, lunga circa 54 chilometri, è molto frastagliata, con baie, promontori e piccole isole. A nord-ovest il territorio comunale arriva fino alle propaggini della Serra de Tramuntana, con il Puig de Galatzó (1.027 metri) come caratteristico punto di riferimento.

L'autostrada Ma-1 divide il comune in due aree: un nord rurale e un sud densamente abitato con le località costiere. Dal punto di vista storico il comune è il punto di partenza della riconquista cristiana dell'isola: il 10 settembre 1229 Giacomo I d'Aragona sbarcò nella baia di Santa Ponça. Il turismo arrivò a partire dagli anni '50, l'Hotel Bendinat aprì nel 1951. Dagli anni '90 il comune ha cercato, con il programma Agenda Local 21, di allentare l'edificazione in alcuni centri, ad esempio con la demolizione di hotel a favore di aree verdi.

Benessere: che cosa dicono i numeri

Calvià è considerato un comune benestante. Secondo le statistiche fiscali dell'Agencia Tributaria, il reddito lordo medio per dichiarazione si attesta intorno a 37.000 euro (ultima rilevazione pubblicata): il comune rientra così tra quelli con i redditi più alti delle Baleari, ma non è al vertice della Spagna. Gli elevati prezzi immobiliari sulla costa non derivano tanto dai redditi dei residenti, quanto dalla domanda di acquirenti internazionali che comprano a Portals Nous, Bendinat o Costa d'en Blanes.

Le località a confronto

Il comune si può suddividere in cinque caratteri. Dove approdare dipende dal peso che si dà alla vita da spiaggia, all'atmosfera del porto, alla privacy o alla vicinanza a Palma.

Località per famiglie a ovest: Peguera, Costa de la Calma, Santa Ponça

Peguera (detta anche Paguera) sorge su tre baie sabbiose ed è nota per il boulevard che attraversa il paese come zona pedonale. La località ha una grande comunità internazionale, anche di lingua tedesca, ed è spesso abitata tutto l'anno. Costa de la Calma segue come zona costiera tranquilla, orientata alla residenza, con accessi al mare rocciosi anziché una lunga spiaggia. Santa Ponça è il centro più grande del comune e uno dei più versatili: ampia baia, lungomare, il Club Náutico, campi da golf e, nella parte occidentale, Nova Santa Ponça, quartieri di ville di pregio. Qui le famiglie trovano infrastrutture, brevi distanze dalle scuole della zona e un ambiente internazionale.

Zone con porto turistico: El Toro e Costa d'en Blanes

El Toro sorge intorno al porto turistico di Port Adriano, ridisegnato dal designer Philippe Starck e riaperto nel 2012. La località è meno una meta di vacanza che un luogo residenziale con case unifamiliari e complessi di ville più recenti. Costa d'en Blanes si estende sulle colline sopra Puerto Portals ed è una zona residenziale curata, con terreni generosi e vista mare sulla baia di Palma. Entrambe le località sono ben collegate lungo la Ma-1.

L'asse premium: Portals Nous, Bendinat e Illetes

Nella parte orientale del comune, vicino a Palma, si trova, insieme a Costa d'en Blanes, la zona che nelle statistiche mostra i prezzi al metro quadrato più alti. Portals Nous con il porto turistico di Puerto Portals, la zona residenziale di Bendinat e Illetes (la parte che appartiene a Calvià) uniscono la vicinanza al mare a una breve distanza dalla città. Golf, scuole internazionali e porto si raggiungono in pochi minuti. Chi sceglie questa zona paga per la vicinanza, la privacy e il prestigio e trova un'offerta relativamente limitata.

Centri di villeggiatura e baie tranquille: Palmanova, Magaluf, Cala Vinyes, Sol de Mallorca

Palmanova e Magaluf sono i centri turistici del comune, con ampie spiagge, hotel e vita notturna; Magaluf in particolare è fortemente segnata dal turismo di vacanza. Qui appartamenti e seconde case hanno un ruolo importante. A pochi chilometri di distanza si trovano, con Cala Vinyes e Sol de Mallorca, due zone residenziali prevalentemente private con ville, pini e piccole baie, più tranquille e meno turistiche delle località vicine.

Entroterra: Calvià Vila e Es Capdellà

Il capoluogo Calvià (Calvià Vila) si trova nell'entroterra a circa 143 metri di altitudine ed è sede dell'amministrazione. Vi abita meno di un ventesimo della popolazione; ci sono la chiesa parrocchiale di Sant Joan Baptista e, il lunedì, un mercato settimanale. Es Capdellà è un piccolo paese di circa 1.100 abitanti nell'entroterra. Del comune fa parte anche la valle di Galatzó con la finca Galatzó, aperta al pubblico, e circa 35 chilometri di sentieri escursionistici. Qui si trovano case di paese e fincas, con la costa ben raggiungibile in auto.

Quale località fa per chi?

• Famiglia, quotidianità, infrastrutture: Santa Ponça, Peguera, El Toro
• Porto turistico e lifestyle: Portals Nous, Costa d'en Blanes, El Toro
• Privacy vicino a Palma: Bendinat, Illetes, Costa d'en Blanes
• Zona residenziale tranquilla sul mare: Costa de la Calma, Cala Vinyes, Sol de Mallorca
• Casa vacanza e seconda residenza: Palmanova, Magaluf, Peguera
• Paese e natura nell'entroterra: Calvià Vila, Es Capdellà

Spiagge, golf e porti turistici

Calvià dispone di un gran numero di spiagge e baie, dalle lunghe spiagge di sabbia di Santa Ponça, Peguera, Palmanova e Magaluf alle piccole calette rocciose. Diversi tratti di spiaggia ricevono regolarmente la Bandiera Blu.

Sul territorio comunale si trovano cinque campi da golf. Il Real Golf de Bendinat è un campo a 18 buche (par 70) in una valle boscosa con vista sulla baia di Palma. Il T Golf & Country Club offre 18 buche (par 72). A Santa Ponça si trovano il Golf Santa Ponsa I con 18 buche e una delle buche par 5 più lunghe d'Europa, inoltre il Santa Ponsa II (18 buche) e il Santa Ponsa III (9 buche), riservati ai soci. Il Golf de Andratx a Camp de Mar si trova nel comune vicino, ma è ugualmente a portata di mano.

Fanno parte dei quattro porti sportivi del comune Puerto Portals, Port Adriano, il Club Náutico Santa Ponça e il Club Náutico Palmanova. Insieme a circoli velici e scuole di immersione ne risulta una zona attiva per gli sport acquatici.

Scuole e assistenza sanitaria

Scuole internazionali

Il panorama delle scuole internazionali dell'isola si concentra a Palma e nel sud-ovest. A Calvià si trovano il Baleares International College a Sa Porrassa (britannico, scuola primaria e secondaria fino a 18 anni), l'Agora Portals International School (IB e britannica) e il King Richard III College a Portals Nous. Il Queen's College si trova invece a Palma (Bonanova), così come il Bellver International College, il Lycée Français e la Deutsche Schule Eurocampus. Dalla parte orientale di Calvià queste scuole sono facilmente raggiungibili, molte offrono servizi di scuolabus. Le scuole più richieste hanno liste d'attesa: conviene quindi pianificare l'iscrizione per tempo.

Assistenza medica

Il comune dispone di centri sanitari e servizi di emergenza, tra cui il Centro de Salud a Santa Ponça e la struttura di Peguera. Per l'assistenza specialistica ci si rivolge a Palma: l'ospedale pubblico Son Espases è l'ospedale di riferimento del settore Ponent, a cui si aggiungono strutture private come Policlínica Miramar, Clínica Juaneda o Quirónsalud Palmaplanas. Dalla maggior parte delle località costiere queste strutture si raggiungono in 15-35 minuti.

Collegamenti con Palma e l'aeroporto

La Ma-1 collega tutte le località costiere con Palma. Da Portals Nous, Bendinat e Costa d'en Blanes si è in città in circa 15 minuti, da El Toro e Santa Ponça in circa 20 minuti, da Peguera in circa 25-30 minuti. Per l'aeroporto di Son Sant Joan occorrono, a seconda della località, circa 20-35 minuti. Sono valori indicativi: in alta stagione e nelle ore di punta i tempi possono allungarsi. Gli autobus collegano le località con Palma e Andratx più volte al giorno. Proprio questa vicinanza a città e aeroporto distingue Calvià dalle località più a ovest.

Il mercato immobiliare a Calvià

Secondo il rapporto sui prezzi di idealista di settembre 2026, i prezzi richiesti per gli immobili residenziali a Calvià si attestano in media intorno a 7.550 euro al metro quadrato, circa il 4 per cento in più rispetto all'anno precedente. A titolo di confronto: per le Baleari idealista indica circa 5.590 euro. All'interno del comune la forbice è ampia; i valori seguenti sono prezzi richiesti a settembre 2026:

• Costa d'en Blanes: circa 10.010 euro al metro quadrato
• Portals Nous e Bendinat: circa 9.900 euro (più 12,5 per cento rispetto all'anno precedente)
• Cas Català: circa 7.790 euro
• Santa Ponça: circa 7.300 euro
• El Toro: circa 7.290 euro (meno 7,1 per cento rispetto all'anno precedente)
• Cala Vinyes: circa 6.880 euro
• Palmanova: circa 6.680 euro
• Costa de la Calma: circa 6.530 euro
• Peguera: circa 6.330 euro (meno 3,2 per cento rispetto all'anno precedente)
• Sol de Mallorca: circa 6.160 euro
• Magaluf: circa 5.700 euro
• Son Ferrer: circa 4.660 euro

Per Calvià Vila ed Es Capdellà idealista non indica un valore specifico. Le medie mescolano appartamenti e case, perciò un valore al metro quadrato dice solo in parte qualcosa su una singola villa. Lo schema è comunque chiaro: l'asse premium a est si colloca nettamente sopra la media comunale, le località per famiglie a ovest sotto, i centri di villeggiatura all'estremo inferiore.

L'offerta spazia da appartamenti e case a schiera nelle località turistiche, a case unifamiliari nelle zone residenziali, fino a ville con vista mare a Portals Nous, Bendinat e Costa d'en Blanes. Poiché molti acquirenti provengono dall'estero, la domanda dipende meno dall'economia locale che dalla situazione internazionale.

Affitto turistico

Chi a Calvià conta sull'affitto dovrebbe conoscere con precisione la situazione giuridica. La locazione di breve durata ai turisti richiede una licenza delle Baleari (ETV). Le nuove licenze erano bloccate dal 2022, dal decreto del 2025 le nuove locazioni turistiche in edifici plurifamiliari sono escluse nelle Baleari e nel 2026, secondo notizie di stampa, è stato sorteggiato per la prima volta di nuovo un piccolo contingente. Gli appartamenti nei centri di villeggiatura in particolare vanno quindi valutati con attenzione. Prima di una prenotazione chiarite se esiste una licenza valida e se l'uso sia giuridicamente sostenibile. Non facciamo promesse di rendimento.

Il vostro acquisto immobiliare con Thomas Mallorca

Il nostro ufficio si trova a Port d'Andratx, subito a ovest di Calvià. Da oltre 35 anni lavoriamo nel sud-ovest di Maiorca e conosciamo le località costiere del comune vicino così come il comune di Andratx stesso. Possiamo spiegarvi come Santa Ponça si distingua da Peguera, Portals Nous da El Toro o Costa d'en Blanes da Bendinat, e quale zona si adatti alla vostra vita quotidiana.

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