Kjøp leilighet i Palma

Palmas barrios for leiligheter i oversikt

Den som vil kjøpe leilighet i Palma, velger først barrio (bydel), for forskjellene er store. Ifølge idealistas prisrapport for september 2026 ligger prisantydningen i Palma i gjennomsnitt på 5 513 euro per kvadratmeter (alle boligeiendommer). De oppførte distriktene strekker seg fra rundt 3 600 til over 8 500 euro. Følgende barrios er mest etterspurt blant leilighetskjøpere.

Casco Antiguo

Leiligheter i restaurerte byhus-palasser og eldre bygg med høye tak, natursteinsvegger og til dels indre gårdsrom. Rundt La Lonja er livet livlig, i La Calatrava og smugene rundt katedralen roligere. Idealista-distriktet Ciutat Antigua lå i september 2026 på rundt 7 300 euro per kvadratmeter, 8,5 prosent over året før.

Santa Catalina og Jonquet

Det tidligere fiskere- og markedskvarteret med markedshall, restauranter og blandet bygningsmasse av eldre hus og modernisert bebyggelse. Idealista slår det sammen med Son Armadans og Paseo Marítimo til ett distrikt, som i september 2026 lå på rundt 6 300 euro per kvadratmeter (pluss 4,2 prosent fra året før).

Son Armadans og Paseo Marítimo

Son Armadans er et roligere boligstrøk bak strandpromenaden, med flerfamiliehus, heis og korte veier til Santa Catalina. Ved Paseo Marítimo ligger leiligheter med utsikt over bukten og yachthavnen, ofte fra de høyere etasjene, i bygg fra ulike tiår, i tillegg til nybyggprosjekter.

Portixol og Molinar

To tidligere fiskerlandsbyer øst for gamlebyen med promenade og bystrand. Idealista-distriktet Portixol-Molinar lå i september 2026 på rundt 7 800 euro per kvadratmeter, rundt 9 prosent under toppnivået fra juni 2026, og dermed fortsatt tydelig over bysnittet.

El Terreno, Génova, Bonanova og Sant Agustí

El Terreno ligger i en skråning over havnen, blander boligblokker med ombygde eldre bygg og har mye uteliv rundt Plaza Gomila. Génova, Bonanova og Sant Agustí er grønnere og roligere, ofte med havutsikt og fellesanlegg med basseng. Idealista-distriktet Génova - Bonanova - Sant Agustí lå i september 2026 på rundt 6 500 euro per kvadratmeter.

Nou Llevant og østsiden

Nou Llevant er et nytt boligkvartal med moderne arkitektur og nybygg. Lenger øst registrerer idealista for Llevant - La Soledat med pluss 21 prosent i løpet av ett år byens sterkeste dynamikk, riktignok fra et lavt nivå (rundt 3 900 euro per kvadratmeter).

Eldre bygg, boligblokk eller nybygg

Bygningsmassen preger bokvalitet og kostnader. Leiligheter i eldre bygg i Casco Antiguo og Santa Catalina har karakter, men ligger ofte i hus uten heis og krever som regel renovering av isolasjon, rørledninger og lydisolering. Boligblokker fra etterkrigstiden og tiårene etter, slik de står ved Paseo Marítimo, i Son Armadans og i El Terreno, har ofte større planløsninger og heis, men er ikke alltid oppdatert til dagens standard. Nybygg gir basseng, garasjekjeller, concierge og bedre energieffektivitet, men koster tilsvarende mer.

Hva som bestemmer prisen på en leilighet i Palma

• Barrio: Avstanden mellom billige og dyre distrikter er større enn den mellom mange bygningstyper.
• Etasje og lys: Lyse, utadvendte leiligheter i øvre etasjer med heis er mer ettertraktet enn mørke leiligheter mot bakgård i første etasje.
• Uteareal: Balkong eller terrasse er særlig verdifull i byen.
• Parkeringsplass: En egen parkeringsplass er sjelden i de sentrale barrios og endrer hverdagen og videresalgsverdien merkbart.
• Stand: Renoverte leiligheter oppnår høyere priser, mens leiligheter med oppussingsbehov gir forhandlingsrom, men krever kostnader og tid.

Hva du bør passe på ved leilighetskjøp i Palma

Byggets tilstand og IEE

Byen Palma krever for flerfamiliehus fra en alder på rundt 50 år en bygningsrapport (IEE) om byggetilstand, tilgjengelighet og energi, som gjentas hvert tiende år. Spør etter resultatet og etter påviste mangler. Nødvendige arbeider på fasade, tak eller heis bæres av eierne i fellesskap, ofte som ekstraordinær innbetaling.

Sameie og vedtekter

Les protokollene fra de siste sameiemøtene, spør om reservefond, restanser og planlagte vedtak, og avklar hvilke bruksformer vedtektene tillater.

Gamlebyen: vernebestemmelser og adkomst

I den historiske kjernen gjelder utformingskrav for fasader, vinduer og ombygginger, som du bør avklare før du planlegger en renovering. Deler av gamlebyen er trafikkdempet med adgangskontroll (ACIRE). For parkeringsplass, leveranser og flytting bør du kjenne reglene for den konkrete gaten.

Bruk og arealer

Særlig for leiligheter i første etasje og enheter som tidligere var næringslokaler, må boligbruken være godkjent. Sammenlign boflate, grunnbok og kataster, og la deg vise bruksbevis og energiattest.

Støy og sol

Se på leiligheten til ulike tider på dagen. I livlige gater i Santa Catalina eller rundt Plaza Gomila kan kvelden være høylytt, leiligheter mot bakgård er roligere, men mørkere.

Priser, utleie og verdiutvikling

Idealista-rapporten oppgir for september 2026 i Palma 5 513 euro per kvadratmeter, pluss 3,6 prosent fra året før og knapt under det hittil høyeste nivået på 5 554 euro i mai 2026. Betalte priser viser notardata: Ifølge Dahler & Company lå gjennomsnittlig kvadratmeterpris for solgte leiligheter i Palma i 2025 på 3 791 euro, med rundt 4 430 leilighetssalg. Forskjellen forklares av prisantydninger og avslutningspriser, ulike metoder og andelen rimelige randområder. For en kjøpsbeslutning teller prisene for sammenlignbare leiligheter i samme barrio.

Når det gjelder utleie, har situasjonen skjerpet seg tydelig. Nye turistutleier har allerede lenge ikke vært mulig i flerfamiliehus i Palma. Den 28. mai 2026 vedtok dessuten bystyret endringen av arealplanen, som utelukker nye plasser i hele byområdet, også for eneboliger. Eksisterende lisenser består, og om og fra når enkelte regler får virkning, bør du kontrollere aktuelt hos kommunen eller en advokat før kjøpet. I tillegg kommer begrensningene i Decreto-ley 4/2025 på Balearene og kravet om samtykke fra sameiet for nylig påbegynt bruk. Realistiske alternativer er egen bruk og langtidsleie. Ifølge idealista lå prisantydningen for leie i Palma i september 2026 på 19,6 euro per kvadratmeter og måned, i Portixol-Molinar på 21,9 og i distriktet Santa Catalina, Son Armadans og Maritim på 20,1 euro. Regnemessig gir det, i forhold til prisantydningene, en bruttoavkastning på godt 4 prosent for byen og på rundt 3,4 til 3,8 prosent i de dyrere barrios, før kostnader, skatter og tomgang. Det er en grov veiledning, ingen prognose.

Eiendomskjøpet ditt i Palma med Thomas Mallorca

Kontoret vårt ligger i Port d'Andratx, rundt 30 minutter fra Palma. Derfra hjelper vi kjøpere også med leiligheter i Palma: med valg av riktig barrio, ved visninger, ved kontroll av dokumenter, sameie og bygningsrapport og ved samordning med advokat, notar og skatterådgiver. Klaudia Wolf og Matthias Thomas rådgir deg personlig og uforpliktende.