Køb ejendom i Calvià

Ejendomme i Calvià: én kommune, mange kyster

Kommunen Calvià er Palmas nabo mod sydvest og samtidig et af Mallorcas mest alsidige ejendomsmarkeder. Mellem Peguera i vest og Illetes ved Palmas bygrænse ligger familiebyer med brede strande, marinaer med livsstilspræg, rolige villaområder og feriecentre, som næppe kunne være mere forskellige i tonen. Den, der vil købe ejendom i Calvià, bør derfor først afklare bydelen og først derefter hus, lejlighed eller villa. Denne side giver overblikket over kommunen og hjælper dig med at vælge mellem beliggenhederne, mens detaljerne om stederne findes på deres egne sider.

Beliggenhed og karakter

Calvià grænser mod øst til Palma, mod vest til Andratx og mod nord til Puigpunyent og Estellencs, mens Middelhavet ligger mod syd. Ifølge INE bor der her cirka 53.800 mennesker (2025) på omkring 145 kvadratkilometer, så Calvià er efter Palma øens mest folkerige kommune. Kysten er cirka 54 kilometer lang og stærkt opdelt med bugter, næs og små øer. I nordvest rækker kommunen ind i udløberne af Serra de Tramuntana, med Puig de Galatzó (1.027 meter) som markant vartegn.

Motorvejen Ma-1 deler kommunen i to områder: et landligt nord og et tæt bebygget syd med kystbyerne. Historisk er kommunen udgangspunktet for den kristne generobring af øen, for den 10. september 1229 landede Jaume I af Aragón i bugten ved Santa Ponça. Turismen kom fra 1950'erne, og Hotel Bendinat åbnede i 1951. Siden 1990'erne har kommunen med programmet Agenda Local 21 forsøgt at gøre bebyggelsen i nogle centre mindre tæt, for eksempel ved at nedrive hoteller til fordel for grønne områder.

Velstand: hvad tallene siger

Calvià regnes for en velhavende kommune. Ifølge skattestatistikken fra Agencia Tributaria ligger den gennemsnitlige bruttoindkomst pr. selvangivelse på cirka 37.000 euro (den seneste offentliggjorte opgørelse), og kommunen hører dermed til de mere indkomststærke på Balearerne, men er ikke Spaniens top. De høje ejendomspriser ved kysten næres mindre af beboernes indkomster end af efterspørgslen fra internationale købere, der køber i Portals Nous, Bendinat eller Costa d'en Blanes.

Bydelene sammenlignet

Kommunen kan inddeles i fem karakterer. Hvor du ender, afhænger af, om du vægter strandliv, havneatmosfære, privatliv eller nærhed til Palma.

Familiebyerne i vest: Peguera, Costa de la Calma, Santa Ponça

Peguera (også Paguera) ligger ved tre sandbugter og er kendt for boulevarden, der som gågade strækker sig gennem byen. Stedet har et stort internationalt miljø, også tysktalende, og bebos mange steder hele året. Costa de la Calma slutter sig til som en rolig kystbeliggenhed med fokus på boliger, med klippefyldte badeadgange i stedet for en lang strand. Santa Ponça er kommunens største sted og hører til de mest alsidige: bred bugt, strandpromenade, Club Náutico, golfbaner og i den vestlige del, Nova Santa Ponça, eksklusive villakvarterer. Her finder familier infrastruktur, korte afstande til skolerne i området og et internationalt miljø.

Marinabeliggenheder: El Toro og Costa d'en Blanes

El Toro ligger rundt om lystbådehavnen Port Adriano, som designeren Philippe Starck har omdannet, og som genåbnede i 2012. Stedet er mindre et feriemål end et boligområde med enfamiliehuse og nyere villaanlæg. Costa d'en Blanes strækker sig i bakkerne over Puerto Portals og er en velplejet boligbeliggenhed med store grunde og havudsigt over Palmabugten. Begge steder ligger bekvemt ved Ma-1.

Premiumaksen: Portals Nous, Bendinat og Illetes

I kommunens østlige del, tæt på Palma, ligger sammen med Costa d'en Blanes den zone, der i statistikkerne viser de højeste kvadratmeterpriser. Portals Nous med lystbådehavnen Puerto Portals, boligområdet Bendinat og Illetes (den del, der hører til Calvià) forener havnærhed med kort afstand til byen. Golf, internationale skoler og havnen er inden for få minutters rækkevidde. Den, der vælger denne beliggenhed, betaler for nærhed, privatliv og prestige og finder et forholdsvis begrænset udbud.

Feriecentre og stille bugter: Palmanova, Magaluf, Cala Vinyes, Sol de Mallorca

Palmanova og Magaluf er kommunens turistcentre med brede strande, hoteller og natteliv, og især Magaluf er stærkt præget af ferieturisme. Her spiller lejligheder og andenboliger en stor rolle. Blot få kilometer væk ligger Cala Vinyes og Sol de Mallorca, to overvejende private boligområder med villaer, pinjetræer og små bugter, som er roligere og mindre turistprægede end deres naboer.

Baglandet: Calvià Vila og Es Capdellà

Hovedbyen Calvià (Calvià Vila) ligger inde i landet i cirka 143 meters højde og er administrationens sæde. Her bor under en tyvendedel af indbyggerne, og der findes sognekirken Sant Joan Baptista og et ugemarked om mandagen. Es Capdellà er en lille landsby med cirka 1.100 indbyggere i baglandet. Til kommunen hører også Galatzó-dalen med den offentligt tilgængelige finca Galatzó og cirka 35 kilometer vandrestier. Her finder du landsbyhuse og fincaer, og kysten er let at nå i bil.

Hvilken bydel passer til hvem?

• Familie, hverdag, infrastruktur: Santa Ponça, Peguera, El Toro
• Lystbådehavn og livsstil: Portals Nous, Costa d'en Blanes, El Toro
• Privatliv tæt på Palma: Bendinat, Illetes, Costa d'en Blanes
• Rolig boligbeliggenhed ved havet: Costa de la Calma, Cala Vinyes, Sol de Mallorca
• Ferielejlighed og andenbolig: Palmanova, Magaluf, Peguera
• Landsby og natur i baglandet: Calvià Vila, Es Capdellà

Strande, golf og lystbådehavne

Calvià har et stort antal strande og bugter, fra lange sandstrande i Santa Ponça, Peguera, Palmanova og Magaluf til små klippebugter. Flere strandafsnit bliver jævnligt tildelt Det Blå Flag.

På kommunens område ligger fem golfbaner. Real Golf de Bendinat er en 18-hullers bane (par 70) i en skovklædt dal med udsigt over Palmabugten. T Golf & Country Club tilbyder 18 huller (par 72). I Santa Ponça ligger Golf Santa Ponsa I med 18 huller og et af Europas længste par 5-huller samt Santa Ponsa II (18 huller) og Santa Ponsa III (9 huller), som er forbeholdt andelshaverne. Golf de Andratx i Camp de Mar ligger i nabokommunen, men også inden for rækkevidde.

Til kommunens fire sportshavne hører Puerto Portals, Port Adriano, Club Náutico Santa Ponça og Club Náutico Palmanova. Sammen med sejlklubber og dykkerskoler giver det et aktivt vandsportsrevir.

Skoler og sundhedsvæsen

Internationale skoler

Øens internationale skolelandskab er koncentreret i Palma og sydvest. I selve Calvià ligger Baleares International College i Sa Porrassa (britisk, grundskole og ungdomsuddannelse til 18 år) samt Agora Portals International School (IB og britisk) og King Richard III College i Portals Nous. Queen's College ligger derimod i Palma (Bonanova), ligesom Bellver International College, Lycée Français og den tyske skole Eurocampus. Fra det østlige Calvià er disse skoler lette at nå, og mange tilbyder busordning. Populære skoler har ventelister, så planlæg tilmeldingen i god tid.

Lægehjælp

Kommunen har sundhedscentre og vagtlæge, blandt andet Centro de Salud i Santa Ponça og centeret i Peguera. Til speciallægehjælp er det Palma, der gælder: Det offentlige hospital Son Espases er sektorens henvisningshospital for Ponent, og hertil kommer private huse som Policlínica Miramar, Clínica Juaneda eller Quirónsalud Palmaplanas. Hospitalerne kan nås fra de fleste kystbyer på 15 til 35 minutter.

Forbindelse til Palma og lufthavnen

Ma-1 forbinder alle kystbyerne med Palma. Fra Portals Nous, Bendinat og Costa d'en Blanes er du i byen på cirka 15 minutter, fra El Toro og Santa Ponça på omkring 20 minutter og fra Peguera på cirka 25 til 30 minutter. Til lufthavnen Son Sant Joan skal du afhængigt af stedet bruge omkring 20 til 35 minutter. Der er tale om vejledende tider, og i højsæsonen og i myldretiden kan det tage længere tid. Busser forbinder bydelene flere gange dagligt med Palma og Andratx. Netop denne nærhed til by og lufthavn adskiller Calvià fra steder længere mod vest.

Ejendomsmarkedet i Calvià

Ifølge idealistas prisrapport fra september 2026 ligger udbudspriserne for boliger i Calvià i gennemsnit på cirka 7.550 euro pr. kvadratmeter, cirka 4 procent over året før. Til sammenligning opgiver idealista cirka 5.590 euro for Balearerne. Inden for kommunen er spændvidden stor, og følgende værdier er udbudspriser i september 2026:

• Costa d'en Blanes: cirka 10.010 euro pr. kvadratmeter
• Portals Nous og Bendinat: cirka 9.900 euro (plus 12,5 procent i forhold til året før)
• Cas Català: cirka 7.790 euro
• Santa Ponça: cirka 7.300 euro
• El Toro: cirka 7.290 euro (minus 7,1 procent i forhold til året før)
• Cala Vinyes: cirka 6.880 euro
• Palmanova: cirka 6.680 euro
• Costa de la Calma: cirka 6.530 euro
• Peguera: cirka 6.330 euro (minus 3,2 procent i forhold til året før)
• Sol de Mallorca: cirka 6.160 euro
• Magaluf: cirka 5.700 euro
• Son Ferrer: cirka 4.660 euro

For Calvià Vila og Es Capdellà opgiver idealista ikke noget selvstændigt tal. Gennemsnittene blander lejligheder og huse, så en værdi pr. kvadratmeter siger kun begrænset noget om en enkelt villa. Mønstret er ikke desto mindre klart: Premiumaksen i øst ligger tydeligt over kommunens gennemsnit, familiebyerne i vest ligger under, og feriecentrene i den nedre ende.

Udbuddet spænder fra lejligheder og rækkehuse i feriebyerne over enfamiliehuse i boligområderne til villaer med havudsigt i Portals Nous, Bendinat og Costa d'en Blanes. Fordi mange købere kommer fra udlandet, afhænger efterspørgslen mindre af den lokale økonomi end af den internationale situation.

Ferieudlejning

Den, der regner med udlejning i Calvià, bør kende retsstillingen nøje. Korttidsudlejning til turister kræver en balearisk licens (ETV). Nye licenser var spærret fra 2022, siden dekretet fra 2025 er nye ferieudlejninger i etageejendomme på Balearerne udelukket, og i 2026 blev der ifølge medierapporter for første gang igen trukket lod om et lille kontingent. Især lejligheder i feriecentrene skal derfor undersøges kritisk. Afklar før en reservation, om der findes en gyldig licens, og om anvendelsen er juridisk holdbar. Vi giver ingen løfter om afkast.

Dit ejendomskøb med Thomas Mallorca

Vores kontor ligger i Port d'Andratx, umiddelbart vest for Calvià. I over 35 år har vi arbejdet i det sydvestlige Mallorca og kender nabokommunens kystbyer lige så godt som kommunen Andratx selv. Vi kan forklare dig, hvordan Santa Ponça adskiller sig fra Peguera, Portals Nous fra El Toro eller Costa d'en Blanes fra Bendinat, og hvilken beliggenhed der passer til din hverdag.

Vi følger dig fra udvælgelsen over den juridiske gennemgang og finansieringen til overdragelsen, på ønske også med renovering og indretning, med et netværk af advokater, skatterådgivere, arkitekter og håndværkere. Kontakt os for en personlig og uforpligtende samtale.