Wohnung in Palma kaufen

Palmas Barrios für Wohnungen im Überblick

Wer in Palma eine Wohnung kaufen möchte, wählt zuerst das Barrio, denn die Unterschiede sind groß. Nach dem idealista-Preisbericht für September 2026 liegt der Angebotspreis in Palma im Schnitt bei 5.513 Euro pro Quadratmeter (alle Wohnimmobilien). Die ausgewiesenen Bezirke reichen von rund 3.600 bis über 8.500 Euro. Die folgenden Barrios sind für Wohnungskäufer am häufigsten gefragt.

Casco Antiguo

Wohnungen in restaurierten Stadtpalästen und Altbauten mit hohen Decken, Natursteinwänden und teils Innenhof. Rund um La Lonja ist das Leben lebhaft, in La Calatrava und den Gassen um die Kathedrale ruhiger. Der idealista-Bezirk Ciutat Antigua lag im September 2026 bei rund 7.300 Euro pro Quadratmeter, 8,5 Prozent über dem Vorjahr.

Santa Catalina und Jonquet

Das ehemalige Fischer- und Marktviertel mit Markthalle, Restaurants und gemischter Bausubstanz aus Altbauten und modernisierten Häusern. idealista fasst es mit Son Armadans und dem Paseo Marítimo zu einem Bezirk zusammen, der im September 2026 bei rund 6.300 Euro pro Quadratmeter lag (plus 4,2 Prozent zum Vorjahr).

Son Armadans und Paseo Marítimo

Son Armadans ist ein ruhigeres Wohnviertel hinter der Uferpromenade, mit Mehrfamilienhäusern, Aufzug und kurzen Wegen nach Santa Catalina. Am Paseo Marítimo liegen Wohnungen mit Blick auf Bucht und Yachthafen, häufig ab den höheren Etagen, in Gebäuden aus unterschiedlichen Jahrzehnten, dazu Neubauprojekte.

Portixol und Molinar

Zwei frühere Fischerdörfer östlich der Altstadt mit Promenade und Stadtstrand. Der idealista-Bezirk Portixol-Molinar lag im September 2026 bei rund 7.800 Euro pro Quadratmeter, rund 9 Prozent unter seinem Höchststand vom Juni 2026, und damit weiterhin deutlich über dem Stadtschnitt.

El Terreno, Génova, Bonanova und Sant Agustí

El Terreno liegt an einem Hang oberhalb des Hafens, mischt Wohnblöcke mit umgebauten Altbauten und bietet im Bereich der Plaza Gomila viel Abendleben. Génova, Bonanova und Sant Agustí sind grüner und ruhiger, oft mit Meerblick und Gemeinschaftsanlagen mit Pool. Der idealista-Bezirk Génova - Bonanova - Sant Agustí lag im September 2026 bei rund 6.500 Euro pro Quadratmeter.

Nou Llevant und der Osten

Nou Llevant ist ein neues Wohnquartier mit moderner Architektur und Neubauten. Im weiteren Osten verzeichnet idealista für Llevant - La Soledat mit plus 21 Prozent binnen eines Jahres die stärkste Dynamik der Stadt, allerdings von einem niedrigen Niveau aus (rund 3.900 Euro pro Quadratmeter).

Altbau, Wohnblock oder Neubau

Die Bausubstanz prägt Wohnqualität und Kosten. Altbauwohnungen im Casco Antiguo und in Santa Catalina haben Charakter, liegen aber oft in Häusern ohne Aufzug und erfordern meist Sanierung bei Dämmung, Leitungen und Schallschutz. Wohnblöcke aus der Nachkriegszeit und den folgenden Jahrzehnten, wie sie am Paseo Marítimo, in Son Armadans und in El Terreno stehen, bieten häufig größere Grundrisse und Aufzüge, sind aber nicht immer auf heutigem Stand. Neubauten liefern Pool, Tiefgarage, Concierge und bessere Energieeffizienz, kosten aber entsprechend mehr.

Was den Preis einer Wohnung in Palma bestimmt

• Barrio: Der Abstand zwischen günstigen und teuren Bezirken ist größer als der zwischen vielen Gebäudetypen.
• Etage und Licht: Außenliegende, helle Wohnungen in oberen Etagen mit Aufzug sind gefragter als dunkle Innenhofwohnungen im Erdgeschoss.
• Außenfläche: Balkon oder Terrasse sind in der Stadt besonders wertvoll.
• Stellplatz: Ein eigener Stellplatz ist in den zentralen Barrios selten und verändert den Alltag und den Wiederverkaufswert spürbar.
• Zustand: Renovierte Wohnungen erzielen höhere Preise, während Wohnungen mit Sanierungsbedarf Verhandlungsspielraum bieten, aber Kosten und Zeit erfordern.

Worauf Sie beim Wohnungskauf in Palma achten sollten

Gebäudezustand und IEE

Die Stadt Palma verlangt für Mehrfamilienhäuser ab einem Alter von rund 50 Jahren einen Gebäudebericht (IEE) zu Bauzustand, Barrierefreiheit und Energie, der sich alle zehn Jahre wiederholt. Fragen Sie nach dem Ergebnis und nach festgestellten Mängeln. Notwendige Arbeiten an Fassade, Dach oder Aufzug tragen die Eigentümer gemeinsam, oft als Sonderumlage.

Gemeinschaft und Satzung

Lesen Sie die Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen, fragen Sie nach Rücklage, Rückständen und geplanten Beschlüssen und klären Sie, welche Nutzungen die Satzung erlaubt.

Altstadt: Schutzvorgaben und Zufahrt

Im historischen Kern gelten Gestaltungsauflagen für Fassaden, Fenster und Umbauten, die Sie vor Planung einer Renovierung klären sollten. Teile der Altstadt sind verkehrsberuhigt mit Zufahrtskontrolle (ACIRE). Für Stellplatz, Lieferungen und Umzüge sollten Sie die Regeln der konkreten Straße kennen.

Nutzung und Flächen

Besonders bei Erdgeschosswohnungen und Einheiten, die früher Gewerbe waren, muss die Wohnnutzung genehmigt sein. Gleichen Sie Wohnfläche, Grundbuch und Kataster ab und lassen Sie sich Bezugsfertigkeitsnachweis und Energieausweis zeigen.

Lärm und Sonne

Besichtigen Sie zu verschiedenen Tageszeiten. In lebhaften Straßen von Santa Catalina oder rund um die Plaza Gomila kann der Abend laut sein, Innenhoflagen sind ruhiger, aber dunkler.

Preise, Vermietung und Wertentwicklung

Der idealista-Bericht nennt für September 2026 in Palma 5.513 Euro pro Quadratmeter, plus 3,6 Prozent zum Vorjahr und knapp unter dem bisherigen Höchststand von 5.554 Euro im Mai 2026. Bezahlte Preise zeigen Notariatsdaten: Nach Dahler & Company lag der durchschnittliche Quadratmeterpreis verkaufter Wohnungen in Palma 2025 bei 3.791 Euro, bei rund 4.430 Wohnungsverkäufen. Der Unterschied erklärt sich durch Angebots- und Abschlusspreise, andere Methoden und den Anteil günstiger Randviertel. Für einen Kaufentscheid zählen die Preise vergleichbarer Wohnungen im selben Barrio.

Bei der Vermietung hat sich die Lage deutlich verschärft. Neue touristische Vermietungen sind in Palma in Mehrfamilienhäusern schon länger nicht mehr möglich. Am 28. Mai 2026 hat der Stadtrat zudem die Änderung des Flächennutzungsplans beschlossen, die neue Plätze im gesamten Stadtgebiet ausschließt, auch für Einfamilienhäuser. Bestehende Lizenzen bleiben, ob und ab wann einzelne Regeln wirksam sind, sollten Sie vor dem Kauf aktuell bei Gemeinde oder Anwalt prüfen. Hinzu kommen auf den Balearen die Beschränkungen des Decreto-ley 4/2025 und die Zustimmungspflicht der Eigentümergemeinschaft für neu aufgenommene Nutzungen. Realistisch bleiben Eigennutzung und Dauermiete. Nach idealista lag die Angebotsmiete in Palma im September 2026 bei 19,6 Euro pro Quadratmeter und Monat, in Portixol-Molinar bei 21,9 und im Bezirk Santa Catalina, Son Armadans und Maritim bei 20,1 Euro. Rechnerisch ergibt das, bezogen auf die Angebotspreise, eine Bruttorendite von gut 4 Prozent für die Stadt und von rund 3,4 bis 3,8 Prozent in den teureren Barrios, vor Kosten, Steuern und Leerstand. Das ist eine grobe Orientierung, keine Prognose.

Ihr Immobilienkauf in Palma mit Thomas Mallorca

Unser Büro liegt in Port d'Andratx, rund 30 Minuten von Palma entfernt. Von dort unterstützen wir Käufer auch bei Wohnungen in Palma: bei der Auswahl des passenden Barrios, bei Besichtigungen, bei der Prüfung von Unterlagen, Gemeinschaft und Gebäudebericht und bei der Abstimmung mit Anwalt, Notar und Steuerberater. Klaudia Wolf und Matthias Thomas beraten Sie persönlich und unverbindlich.