Wohnung in Port d'Andratx kaufen

Wohnungen im Ort und in den Wohnanlagen

Wohnungen in Port d'Andratx (Puerto de Andratx, Port Andratx) lassen sich grob in zwei Gruppen teilen. Im Ortskern und an der Hafenpromenade liegen Wohnungen in kompakten Häusern, oft mit Blick auf Boote und Promenade oder auf die Gassen dahinter. An den Hängen rund um den Hafen, etwa in Montport und im zentralen Bereich um Cala Marmacén, stehen Wohnanlagen mit Gemeinschaftspool, Terrassen und Tiefgarage, die Hafen- oder Meerblick mit mehr Ruhe verbinden.

Interessant ist das für Käufer, die Port d'Andratx ohne den Pflegeaufwand einer Villa nutzen möchten: als Zweitwohnsitz, den man jederzeit abschließen kann, oder als Hauptwohnsitz in Gehweite zu Restaurants, Läden und Marina.

Beide Gruppen haben ihre eigene Logik. Wohnungen in Gehweite zum Hafen sparen den Weg zu Restaurants, Marina und Geschäften, was im Alltag und bei der späteren Vermarktung zählt. Wohnanlagen am Hang bieten dafür meist mehr Platz, größere Terrassen und Gemeinschaftsflächen, haben aber längere Wege und sind ohne Auto schwerer zu erreichen.

Typische Merkmale

• Größe und Zuschnitt: von kompakten Wohnungen für ein bis zwei Personen bis zu größeren Einheiten mit mehreren Schlafzimmern und Terrasse.
• Gebäudealter: Ältere Häuser im Ortskern haben nicht immer einen Aufzug und sind teils hellhörig. In Wohnanlagen gehören Aufzug, Pool und Stellplatz häufiger zum Standard.
• Außenbereich: Balkon, Terrasse oder bei Erdgeschosswohnungen ein kleiner Garten. Gerade in den Anlagen am Hang ist die Terrasse oft der eigentliche Wohnraum im Freien.
• Blickrichtung: Hafen, offenes Meer, Berghang oder Gasse. Die Unterschiede im Preis sind erheblich.

Was den Wert einer Wohnung hier bestimmt

Die Nähe zum Hafen ist der wichtigste Preistreiber. Das zeigt schon der Vergleich der Ortsteile: Nach idealista lagen die Angebotspreise im September 2026 in Port d'Andratx bei rund 10.600 Euro pro Quadratmeter, in der Gemeinde insgesamt bei 8.641 Euro und im Ortsteil Andratx Pueblo bei 4.327 Euro. Innerhalb von Port d'Andratx kommen weitere Faktoren hinzu:

• freier Hafen- oder Meerblick, im Zweifel auch die Etage, die ihn erst ermöglicht,
• die Größe und Nutzbarkeit der Terrasse,
• ein Stellplatz im Haus oder in der Anlage, der im Zentrum selten ist,
• Renovierungszustand von Bädern, Leitungen, Fenstern und Schallschutz,
• Pflege der Anlage, Aufzug, Pool und Verwaltung.

Worauf Sie beim Kauf achten sollten

Gemeinschaft und laufende Kosten

Fragen Sie nach der Höhe der Gemeinschaftskosten, den Protokollen der letzten Eigentümerversammlungen, der Rücklage und geplanten Sonderumlagen, etwa für Fassade, Dach oder Aufzug. Lassen Sie sich eine Bescheinigung über offene Beträge geben, denn Rückstände können am Objekt haften. Prüfen Sie auch die Satzung: Manche Gemeinschaften schränken Nutzungen wie die Ferienvermietung ein.

Stellplatz und Zugang

Im Zentrum sind Parkplätze knapp. Klären Sie, ob ein Stellplatz zum Objekt gehört, ob er eine eigene Grundbucheintragung hat oder nur nutzungsberechtigt ist und wie breit die Zufahrt ist. Bei Wohnungen an der Promenade ist die Anlieferung teils nur eingeschränkt möglich.

Lärm und Jahreszeit

Wohnen direkt am Hafen heißt Sommertrubel: Terrassenlokale, Bootsverkehr und Feste wie die Prozession der Virgen del Carmen Mitte Juli mit Bootsparade und Feuerlauf. Besichtigen Sie Hafenwohnungen deshalb zu verschiedenen Tageszeiten, wenn möglich auch abends. Im Winter ist der Ort ruhiger, ein Teil der Saisonbetriebe schließt, das Ortsleben geht aber weiter.

Aufzug, Schallschutz und Zugang

Gerade bei einem Zweitwohnsitz, der später zum Altersruhesitz werden kann, lohnt der Blick auf Aufzug und stufenlosen Zugang. In älteren Häusern sind dünne Trennwände und Trittschall häufige Schwachpunkte, die sich nachträglich nur aufwendig beheben lassen.

Zustand von Gebäude und Wohnung

Salzluft und Feuchtigkeit beanspruchen Fassaden, Dächer und Fenster. Achten Sie auf Abdichtung, Elektrik, Leitungen und Dämmung. Wollen Sie umbauen, klären Sie vorab, welche Eingriffe die Zustimmung der Gemeinschaft oder eine Genehmigung der Gemeinde benötigen.

Vermietung, Preise und Wiederverkauf

Bei Wohnungen ist die touristische Vermietung besonders eingeschränkt. Seit dem Decreto-ley 4/2025 (Frühjahr 2025) können auf den Balearen für Wohnungen in Mehrfamilienhäusern keine neuen Ferienvermietungen mehr angemeldet werden. Hinzu kommt: Wer seit dem 3. April 2025 eine solche Nutzung neu aufnimmt, braucht nach der Eigentumsrechtsreform die Zustimmung der Eigentümergemeinschaft mit Drei-Fünftel-Mehrheit. Eine bestehende Eintragung müssen Sie vor dem Kauf prüfen, auf Rechtsgrundlage, Plätze und Übertragbarkeit. Planen Sie sonst mit Eigennutzung oder Dauermiete. Zur Dauermiete ist die Datenlage dünn: Für Port d'Andratx weist idealista für September 2026 keinen Mietpreis aus, ein verlässlicher Wert ergibt sich nur aus konkreten Vergleichsobjekten.

Für Wohnungen im Kaufpreis gibt es eine zweite Datenquelle: Notariatsdaten, ausgewertet von Dahler & Company, nennen für die Gemeinde Andratx 2025 einen durchschnittlichen Wohnungspreis von rund 6.008 Euro pro Quadratmeter, den höchsten Wert aller Gemeinden Mallorcas. Die Zahlen sind nicht direkt mit den idealista-Angebotspreisen vergleichbar, da sie andere Gebiete und Methoden abdecken. Beim Wiederverkauf profitieren Wohnungen mit Hafenblick, Stellplatz, Aufzug und gut geführter Gemeinschaft, weil das Angebot in dieser Kombination klein ist.

Ihr Immobilienkauf mit Thomas Mallorca

Port d'Andratx ist unser Heimatmarkt, unser Büro liegt in der Carrer de Isaac Peral. Wir prüfen mit Ihnen nicht nur die Wohnung selbst, sondern auch Gemeinschaft, Satzung, Stellplatz und Nebenkosten, bevor Sie sich entscheiden. Klaudia Wolf und Matthias Thomas begleiten Sie durch den gesamten Kaufprozess und binden bei Bedarf Anwälte und Steuerberater ein. Melden Sie sich für ein unverbindliches Gespräch.