Mallorca Immobilien – Villen, Häuser & Apartments

Die Preise variieren je nach Lage, Größe und Ausstattung. Studios beginnen bei ca. 250.000 €, Apartments ab ca. 400.000 €, Häuser in guten Lagen ab ca. 900.000 €. In Premium-Lagen wie Andratx oder Son Vida liegen die Preise für exklusive Häuser und Villen oft im Bereich von 2,5 bis 15 Millionen Euro – wobei die Grenzen nach oben offen sind.

Beim Kauf einer Bestandsimmobilie fällt die Grunderwerbsteuer (ITP) von 8–13 % an. Bei Neubauten sind es 10 % MwSt. plus 1,5 % AJD. Dazu kommen Notar- und Registergebühren (1–2,5 %) sowie Anwaltskosten. Insgesamt sollten Sie mit ca. 10–15 % Nebenkosten rechnen.

Ja, für jeden Immobilienkauf in Spanien benötigen Sie eine NIE (Número de Identificación de Extranjero). Diese Steueridentifikationsnummer können Sie bei einer Gestoría oder Steuerberatungsgesellschaft in Spanien oder beim spanischen Konsulat in Ihrem Heimatland beantragen. Wir unterstützen Sie gerne bei diesem Prozess.

Der Kaufprozess beginnt mit der Immobiliensuche und Besichtigung. Nach der Einigung wird in der Regel ein Reservierungsvertrag (sogenannter Optionsvertrag) mit einer Anzahlung von in der Regel 10 % unterzeichnet. Dabei ist darauf zu achten, dass die Anzahlung auf das Konto eines Notars erfolgt – keinesfalls an den Makler und möglichst auch nicht direkt an die Verkäuferpartei. Ein Anwalt prüft alle rechtlichen Unterlagen. Anschließend erfolgt die notarielle Beurkundung (Escritura Pública) und die Eintragung im Grundbuch. Der gesamte Prozess dauert in der Regel 6 bis 12 Wochen.

Ja, spanische Banken vergeben Hypotheken an Nicht-Residenten. In der Regel werden bis zu 60–70 % des Kaufpreises finanziert, bei Residenten bis zu 80 %. Die Laufzeiten betragen meist 15 bis 25 Jahre. Sie benötigen Einkommensnachweise, Steuererklärungen und eine NIE-Nummer. Wir vermitteln Ihnen gerne direkt eine spanische Bank oder eine Hypothekenberatungsgesellschaft, die mit mehreren Banken zusammenarbeitet.

Zu den jährlichen Kosten gehören die Grundsteuer IBI (0,3–1,1 % des Katasterwerts), Müllgebühren (ca. 100–400 € je nach Gemeinde), Hausversicherung und ggf. Gemeinschaftskosten bei Wohnanlagen. Für Nicht-Residenten fällt zusätzlich eine Einkommensteuer auf den fiktiven Mietwert an (ca. 0,5 % des Katasterwerts).

Mallorca bietet eine stabile Wertentwicklung und hohe Mietnachfrage, besonders in der Saison. Für die touristische Vermietung benötigen Sie eine offizielle Ferienvermietungslizenz (Licencia Turística). Die Mietrenditen variieren je nach Lage zwischen 3 und 6 % brutto. Langfristig profitieren Eigentümer zusätzlich von der kontinuierlichen Wertsteigerung der Insel.

Zu den gefragtesten Regionen gehören der Südwesten (Andratx, Port d'Andratx, Camp de Mar) für exklusive Villen, Palma für urbanes Wohnen, die Westküste (Sóller, Deià) für Charme und Natur sowie Calvià (Santa Ponça, Bendinat) für Familien. Jede Region hat ihren eigenen Charakter – wir beraten Sie gerne zur passenden Lage.