Mallorca Immobilien Villen, Häuser & Apartments

Die Preise variieren je nach Lage, Größe und Ausstattung. Studios beginnen bei ca. 250.000 €, Apartments ab ca. 400.000 €, Häuser in guten Lagen ab ca. 900.000 €. In Premium-Lagen wie Andratx oder Son Vida liegen die Preise für exklusive Häuser und Villen oft im Bereich von 2,5 bis 15 Millionen Euro – wobei die Grenzen nach oben offen sind.

Beim Kauf einer Bestandsimmobilie fällt die Grunderwerbsteuer (ITP) von 8–13 % an. Bei Neubauten sind es 10 % MwSt. plus 1,5 % AJD. Dazu kommen Notar- und Registergebühren (1–2,5 %) sowie Anwaltskosten. Insgesamt sollten Sie mit ca. 10–15 % Nebenkosten rechnen.

Ja, für jeden Immobilienkauf in Spanien benötigen Sie eine NIE (Número de Identificación de Extranjero). Diese Steueridentifikationsnummer können Sie bei einer Gestoría oder Steuerberatungsgesellschaft in Spanien oder beim spanischen Konsulat in Ihrem Heimatland beantragen. Wir unterstützen Sie gerne bei diesem Prozess.

Der Kaufprozess beginnt mit der Immobiliensuche und Besichtigung. Nach der Einigung wird häufig ein Reservierungs- oder Arras-Vertrag mit einer Anzahlung von meist 10 % geschlossen. Wer die Zahlung erhält und welche Absicherung angemessen ist, hängt vom Vertrag und Einzelfall ab. Vor jeder Zahlung sollten ein unabhängiger spanischer Anwalt oder der Notar Eigentum, Empfänger, Vertragsbedingungen sowie Rückzahlungs- und Rücktrittsfolgen prüfen. Überweisen Sie erst nach geprüftem Vertrag und verifiziertem Konto. Danach folgen notarielle Beurkundung und Grundbucheintragung. Der gesamte Prozess dauert häufig 6 bis 12 Wochen.

Ja, spanische Banken vergeben Hypotheken an Nicht-Residenten. In der Regel werden bis zu 60–70 % des Kaufpreises finanziert, bei Residenten bis zu 80 %. Die Laufzeiten betragen meist 15 bis 25 Jahre. Sie benötigen Einkommensnachweise, Steuererklärungen und eine NIE-Nummer. Wir vermitteln Ihnen gerne direkt eine spanische Bank oder eine Hypothekenberatungsgesellschaft, die mit mehreren Banken zusammenarbeitet.

Zu den jährlichen Kosten gehören die Grundsteuer IBI (0,3–1,1 % des Katasterwerts), Müllgebühren (ca. 100–400 € je nach Gemeinde), Hausversicherung und gegebenenfalls Gemeinschaftskosten. Bei nicht vermieteten Immobilien von Nicht-Residenten beträgt die steuerliche Bemessungsgrundlage für den fiktiven Mietwert typischerweise 1,1 % oder 2 % des Katasterwerts. Darauf gilt derzeit meist ein Steuersatz von 19 % für qualifizierte EU- oder EWR-Residenten und 24 % in anderen Fällen. Das Ergebnis hängt unter anderem von Steuerwohnsitz, Katasterwert-Aktualisierung, Eigentumstagen und Nutzung ab. Lassen Sie den Einzelfall steuerlich prüfen.

Mallorca bietet eine stabile Wertentwicklung und hohe Mietnachfrage, besonders in der Saison. Für die touristische Vermietung benötigen Sie eine offizielle Ferienvermietungslizenz (Licencia Turística). Die Mietrenditen variieren je nach Lage zwischen 3 und 6 % brutto. Langfristig profitieren Eigentümer zusätzlich von der kontinuierlichen Wertsteigerung der Insel.

Zu den gefragtesten Regionen gehören der Südwesten (Andratx, Port d'Andratx, Camp de Mar) für exklusive Villen, Palma für urbanes Wohnen, die Westküste (Sóller, Deià) für Charme und Natur sowie Calvià (Santa Ponça, Bendinat) für Familien. Jede Region hat ihren eigenen Charakter – wir beraten Sie gerne zur passenden Lage.