Haus in Port d'Andratx kaufen

Haus kaufen in Port d'Andratx: mehr als die Villa am Hang

Autorin: Klaudia Wolf · Fachlich geprüft von Matthias Thomas · Zuletzt aktualisiert am 7. Oktober 2026

Wer ein Haus in Port d'Andratx kaufen möchte (auch Puerto de Andratx oder Port Andratx geschrieben), denkt zuerst an die Villen an den Hängen über dem Hafen. Für sie gibt es eine eigene Seite. Hier geht es um alles andere: Stadt- und Dorfhäuser im Ortskern, Reihenhäuser und Doppelhaushälften in Wohnanlagen und kleinere freistehende Häuser, die weniger Fläche und weniger Pflegeaufwand mitbringen als die großen Hangvillen. Wer Immobilien in Port d'Andratx sucht und kurze Wege schätzt, findet hier oft die passendere Hausform.

Der Ort liegt in einer tiefen, trichterförmigen Bucht, umgeben von den Ausläufern der Serra de Tramuntana. Große ebene Flächen gibt es kaum, und das prägt die Häuser: Fast jedes hat eine Besonderheit, sei es die Hanglage, ein Treppenhaus über mehrere Ebenen, eine Dachterrasse oder eine schmale Zufahrt. Das Angebot an kompakten Häusern ist überschaubar.

Hausformen im Überblick

• Stadt- und Dorfhäuser: Schmale, mehrgeschossige Häuser in den Gassen hinter der Hafenpromenade, teils mit Dachterrasse. Der Blick reicht oft nur über die Dächer oder auf einen Ausschnitt der Bucht, dafür liegen Restaurants, Läden und Hafen nur wenige Gehminuten entfernt.
• Reihenhäuser und Doppelhaushälften: Meist Teil einer Wohnanlage mit Gemeinschaftspool und gepflegten Außenanlagen, häufig am Hang. Sie bieten Terrasse oder kleinen Garten und mehr Privatsphäre als eine Wohnung, ohne dass Sie sich um Pool und Grünflächen allein kümmern müssen.
• Kleinere freistehende Häuser: Ältere Chalets und Einfamilienhäuser auf überschaubaren Grundstücken im Ort und in den angrenzenden Wohngebieten, entweder bereits modernisiert oder mit Sanierungsbedarf.
• Häuser im Umland: Im rund fünf Kilometer entfernten Andratx, in s'Arracó oder in Camp de Mar liegen Dorf- und Wohnhäuser mit einem anderen Alltag: weniger Hafenatmosphäre, oft mehr Platz.
• Villen: Freistehende Häuser mit Pool und großem Grundstück in La Mola, Montport oder Cala Llamp sind ein eigenes Segment, das wir auf der Seite zu den Villen in Port d'Andratx beschreiben.

Stadthaus oder Villa: die Unterschiede im Alltag

Wege und Versorgung

Apotheke, Supermarkt und Bank gibt es im Ort selbst, für größere Einkäufe fahren die meisten nach Andratx oder nach Palma, das über die Ma-1 in etwa 30 Minuten erreichbar ist. Mit einem Stadthaus im Zentrum erledigen Sie vieles zu Fuß. Wer in einer Villa am Hang wohnt, ist für fast jeden Weg auf das Auto angewiesen.

Aussicht und Privatsphäre

Eine Villa bietet in der Regel den weiten Blick auf Hafen oder offenes Meer, einen Pool und abgeschirmte Außenflächen. Ein Stadthaus tauscht davon einen Teil gegen Nähe zum Hafen: Der Blick ist häufig ein Teilblick, die Dachterrasse ersetzt den Garten, und die Nachbarn sind näher. In der Hochsaison herrscht rund um die Promenade Betrieb, bei Festen im Sommer auch am Abend. Besichtigen Sie ein Haus im Ortskern deshalb zu verschiedenen Tageszeiten.

Aufwand im Unterhalt

Weniger Fläche heißt weniger Pflege. Bei einer Villa kommen Pool, Garten, Stützmauern und Zufahrt hinzu. Bei einem Reihenhaus in einer Anlage teilen Sie sich einen Teil dieser Aufgaben, dafür fallen Gemeinschaftskosten an. Salzluft und Feuchtigkeit beanspruchen in beiden Fällen Fassade, Fenster und Metallteile.

Parken und Zugang

Im Ortskern sind Parkplätze knapp, und manche Gassen sind für größere Fahrzeuge zu eng. Klären Sie deshalb vor dem Kauf genau, wie das Haus erreichbar ist:

• Gehört ein Stellplatz oder eine Garage zum Haus, und ist sie im Grundbuch eingetragen oder nur nutzungsberechtigt?
• Wie breit ist die Zufahrt, wie steil ist sie, und passt Ihr Fahrzeug hinein?
• Wie gelangen Möbel, Umzugs- und Lieferwagen zum Haus, und wo darf angehalten werden?
• Gibt es Treppen zwischen Straße und Eingang, und wie sind sie bei Nässe?

Reihenhaus oder Doppelhaushälfte in einer Gemeinschaft

Bei Häusern in Wohnanlagen entscheidet die Gemeinschaft mit über den Alltag. Fragen Sie nach der Höhe der Gemeinschaftskosten, den Protokollen der letzten Eigentümerversammlungen, der Rücklage und geplanten Sonderumlagen, etwa für Fassade, Dach oder Pool. Lassen Sie sich bestätigen, dass keine Rückstände offen sind. Lesen Sie die Satzung: Sie regelt, was Sie am Haus verändern dürfen, und kann Nutzungen wie die Ferienvermietung einschränken. Klären Sie außerdem, welcher Teil des Grundstücks Ihnen allein gehört und welcher Gemeinschaftseigentum ist, und wer in der Urbanisation Straßen, Beleuchtung und Wasserleitungen unterhält.

Prüfpunkte vor dem Kauf

• Genehmigungen und Flächen: Stimmen Wohnfläche, Dachterrasse, Anbauten und Garage mit Baugenehmigung, Grundbuch und Kataster überein? Nachträgliche Legalisierungen sind nicht immer möglich.
• Unterlagen: Bewohnbarkeitsbescheinigung (Cédula de Habitabilidad), Energieausweis und, bei älteren Häusern, ein Gutachten zu Dach, Leitungen und Feuchtigkeit.
• Küstengesetz: In Hafennähe kann ein Haus in die Schutzzone des Küstengesetzes fallen. Sie beträgt in der Regel 100 Meter ab dem Küstenstreifen, bei Gelände, das 1988 bereits als städtisch eingestuft war, 20 Meter. Das beschränkt Umbauten und Erweiterungen, lassen Sie die Einstufung vor dem Kauf prüfen.

Preise und Vermietung

Preise lassen sich nur als Orientierung nennen. Laut idealista lagen die Angebotspreise für Wohnimmobilien in Port d'Andratx im September 2026 im Schnitt bei rund 10.600 Euro pro Quadratmeter (alle Immobilientypen). Notariatsdaten, die Dahler auswertet, nennen für Häuser in der Gemeinde Andratx 2025 einen durchschnittlichen Kaufpreis von rund 2,64 Millionen Euro. Dieser Durchschnitt wird von großen Villen bestimmt, die Datenbasis ist klein (2025 waren 92 der 318 erfassten Verkäufe in Andratx Häuser), und der Median über alle Wohnimmobilien der Gemeinde liegt mit 1,21 Millionen Euro deutlich darunter. Für ein Stadt- oder Reihenhaus ist er nur ein grober Rahmen.

Die Ferienvermietung ist stark reguliert. Für Einfamilien-, Reihen- und Doppelhäuser kommt eine Lizenz nach den aktuellen Regeln grundsätzlich infrage, neue Plätze werden aber nur in begrenzten Kontingenten vergeben, zuletzt im Frühjahr 2026 per Losverfahren. Zonierung und Gemeinschaftssatzung müssen die touristische Nutzung zulassen, und Vermietung ohne Lizenz kann mit hohen Bußgeldern belegt werden. Planen Sie nur mit einer bereits bestehenden, geprüften Eintragung.

Ihr Immobilienkauf mit Thomas Mallorca

Unser Büro liegt mitten in Port d'Andratx, in der Carrer de Isaac Peral. Wir kennen die Gassen, Anlagen und Hänge aus über 35 Jahren Arbeit im Südwesten Mallorcas und sagen Ihnen offen, ob ein Stadthaus, ein Reihenhaus oder eine Villa zu Ihrem Alltag passt. Klaudia Wolf und Matthias Thomas begleiten Sie von der Besichtigung über die rechtliche Prüfung bis zum Notartermin. Sprechen Sie uns gern für ein unverbindliches Gespräch an.