Acheter une propriété à Calvià

Immobilier à Calvià : une commune, de nombreuses côtes

La commune de Calvià est la voisine de Palma dans le sud-ouest et l'un des sites immobiliers les plus variés de Majorque. Entre Peguera à l'ouest et Illetes, aux portes de Palma, se succèdent des localités familiales aux larges plages, des ports de plaisance au caractère lifestyle, des quartiers de villas tranquilles et des centres de vacances dont le ton ne pourrait guère être plus différent. Qui souhaite acheter un bien immobilier à Calvià devrait donc d'abord choisir la localité, et seulement ensuite la maison, l'appartement ou la villa. Cette page offre une vue d'ensemble de la commune et aide à choisir entre les emplacements ; les détails sur chaque localité figurent sur leurs pages respectives.

Situation et caractère de la commune

Calvià borde Palma à l'est, Andratx à l'ouest, Puigpunyent et Estellencs au nord, et la Méditerranée au sud. D'après l'INE, la commune compte environ 53 800 habitants (chiffre de 2025) sur environ 145 kilomètres carrés, ce qui fait de Calvià la commune la plus peuplée de l'île après Palma. La côte, longue d'environ 54 kilomètres, est très découpée, avec des baies, des promontoires et de petites îles. Au nord-ouest, le territoire de la commune s'étend jusque dans les contreforts de la Serra de Tramuntana, avec le Puig de Galatzó (1 027 mètres) comme repère marquant.

L'autoroute Ma-1 divise la commune en deux zones : un nord rural et un sud densément peuplé avec les localités côtières. Historiquement, la commune est le point de départ de la reconquête chrétienne de l'île : c'est le 10 septembre 1229 que Jaume I d'Aragon débarqua dans la baie de Santa Ponça. Le tourisme est arrivé à partir des années 1950 ; l'hôtel Bendinat a ouvert en 1951. Depuis les années 1990, la commune a tenté, avec le programme Agenda Local 21, de desserrer la construction dans certains centres, par exemple en démolissant des hôtels au profit d'espaces verts.

Prospérité : ce que disent les chiffres

Calvià passe pour une commune aisée. Selon les statistiques fiscales de l'Agencia Tributaria, le revenu brut moyen par déclaration d'impôt s'élève à environ 37 000 euros (dernière analyse publiée) ; la commune compte ainsi parmi celles qui ont les revenus les plus élevés des Baléares, mais n'est pas en tête de l'Espagne. Les prix immobiliers élevés sur la côte s'expliquent moins par les revenus des habitants que par la demande d'acheteurs internationaux qui achètent à Portals Nous, Bendinat ou Costa d'en Blanes.

Les localités en comparaison

La commune se divise en cinq caractères. Où vous vous installerez dépend de ce que vous privilégiez : vie de plage, ambiance de port, intimité ou proximité de Palma.

Localités familiales de l'ouest : Peguera, Costa de la Calma, Santa Ponça

Peguera (aussi écrit Paguera) s'étend autour de trois baies de sable et est connue pour son boulevard, qui traverse le village sous forme de zone piétonne. Le village compte une importante communauté internationale, y compris germanophone, et est souvent habité à l'année. Costa de la Calma lui succède comme secteur côtier tranquille et résidentiel, avec des accès à la baignade rocheux plutôt qu'une longue plage. Santa Ponça est la plus grande localité de la commune et l'une des plus polyvalentes : large baie, promenade du front de mer, Club Náutico, terrains de golf et, dans la partie ouest, Nova Santa Ponça, des quartiers de villas haut de gamme. Les familles y trouvent des infrastructures, des trajets courts vers les écoles des environs et un cadre international.

Secteurs de marina : El Toro et Costa d'en Blanes

El Toro s'étend autour du port de plaisance de Port Adriano, remodelé par le designer Philippe Starck et rouvert en 2012. Le village est moins une destination de vacances qu'un lieu de résidence, avec des maisons individuelles et des ensembles de villas plus récents. Costa d'en Blanes s'étend dans les collines au-dessus de Puerto Portals et constitue un quartier résidentiel soigné, avec de grands terrains et une vue sur la mer au-dessus de la baie de Palma. Les deux localités sont bien situées, le long de la Ma-1.

L'axe premium : Portals Nous, Bendinat et Illetes

À l'est de la commune, près de Palma, se trouve, avec Costa d'en Blanes, la zone qui affiche dans les statistiques les prix au mètre carré les plus élevés. Portals Nous, avec le port de plaisance de Puerto Portals, le quartier résidentiel de Bendinat et Illetes (la partie qui relève de Calvià) allient la proximité de la mer et une courte distance de la ville. Golf, écoles internationales et port sont accessibles en quelques minutes. Qui choisit cet emplacement paie la proximité, l'intimité et le prestige, et trouve une offre relativement limitée.

Centres de vacances et criques tranquilles : Palmanova, Magaluf, Cala Vinyes, Sol de Mallorca

Palmanova et Magaluf sont les centres touristiques de la commune, avec de larges plages, des hôtels et une vie nocturne ; Magaluf, surtout, est fortement marquée par le tourisme de vacances. Les appartements et résidences secondaires y jouent un rôle important. À quelques kilomètres seulement se trouvent, avec Cala Vinyes et Sol de Mallorca, deux quartiers résidentiels surtout privés, avec villas, pins et petites criques, plus calmes et moins touristiques que leurs voisins.

Arrière-pays : Calvià Vila et Es Capdellà

Le chef-lieu, Calvià (Calvià Vila), se situe à environ 143 mètres d'altitude à l'intérieur des terres et abrite l'administration. Moins d'un vingtième des habitants y vivent ; on y trouve l'église paroissiale Sant Joan Baptista et un marché hebdomadaire le lundi. Es Capdellà est un petit village d'environ 1 100 habitants dans l'arrière-pays. La commune comprend aussi la vallée de Galatzó, avec la finca Galatzó ouverte au public et environ 35 kilomètres de sentiers de randonnée. Vous y trouvez des maisons de village et des fincas ; la côte est facilement accessible en voiture.

Quelle localité pour qui ?

• Famille, quotidien, infrastructures : Santa Ponça, Peguera, El Toro
• Port de plaisance et lifestyle : Portals Nous, Costa d'en Blanes, El Toro
• Intimité près de Palma : Bendinat, Illetes, Costa d'en Blanes
• Quartier résidentiel tranquille en bord de mer : Costa de la Calma, Cala Vinyes, Sol de Mallorca
• Appartement de vacances et résidence secondaire : Palmanova, Magaluf, Peguera
• Village et nature dans l'arrière-pays : Calvià Vila, Es Capdellà

Plages, golf et ports de plaisance

Calvià dispose d'un grand nombre de plages et de criques, des longues plages de sable de Santa Ponça, Peguera, Palmanova et Magaluf aux petites criques rocheuses. Plusieurs sections de plage reçoivent régulièrement le Pavillon bleu.

Cinq terrains de golf se trouvent sur le territoire de la commune. Le Real Golf de Bendinat est un parcours de 18 trous (par 70) dans une vallée boisée avec vue sur la baie de Palma. Le T Golf & Country Club propose 18 trous (par 72). À Santa Ponça se trouvent Golf Santa Ponsa I, avec 18 trous et l'un des plus longs par 5 d'Europe, ainsi que Santa Ponsa II (18 trous) et Santa Ponsa III (9 trous), réservés aux actionnaires. Le Golf de Andratx à Camp de Mar se trouve dans la commune voisine, mais lui aussi à portée.

Parmi les quatre ports de plaisance de la commune figurent Puerto Portals, Port Adriano, le Club Náutico Santa Ponça et le Club Náutico Palmanova. Avec les clubs de voile et les écoles de plongée, cela donne une zone active pour les sports nautiques.

Écoles et soins de santé

Écoles internationales

Le paysage scolaire international de l'île se concentre à Palma et dans le sud-ouest. À Calvià même se trouvent le Baleares International College à Sa Porrassa (britannique, primaire et secondaire jusqu'à 18 ans) ainsi que l'Agora Portals International School (IB et britannique) et le King Richard III College à Portals Nous. Le Queen's College se trouve en revanche à Palma (Bonanova), tout comme le Bellver International College, le Lycée Français et l'école allemande Eurocampus. Depuis l'est de Calvià, ces écoles sont facilement accessibles, et beaucoup proposent un service de bus. Les écoles prisées ont des listes d'attente : planifiez donc l'inscription suffisamment tôt.

Soins médicaux

La commune dispose de centres de santé et de services d'urgence, notamment le Centro de Salud de Santa Ponça et l'établissement de Peguera. Pour les soins spécialisés, c'est Palma qui prend le relais : l'hôpital public Son Espases est l'hôpital de référence du secteur Ponent, auxquels s'ajoutent des établissements privés comme la Policlínica Miramar, la Clínica Juaneda ou Quirónsalud Palmaplanas. Depuis la plupart des localités côtières, ces établissements sont accessibles en 15 à 35 minutes.

Accès à Palma et à l'aéroport

La Ma-1 relie toutes les localités côtières à Palma. Depuis Portals Nous, Bendinat et Costa d'en Blanes, vous êtes en ville en environ 15 minutes, depuis El Toro et Santa Ponça en 20 minutes environ, depuis Peguera en 25 à 30 minutes. Pour l'aéroport Son Sant Joan, comptez, selon la localité, environ 20 à 35 minutes. Il s'agit de valeurs indicatives : en haute saison et aux heures de pointe, le trajet peut être plus long. Des bus relient les localités à Palma et à Andratx plusieurs fois par jour. C'est précisément cette proximité de la ville et de l'aéroport qui distingue Calvià des localités situées plus à l'ouest.

Le marché immobilier à Calvià

Selon le rapport de prix d'idealista de septembre 2026, les prix de vente demandés pour les biens résidentiels à Calvià s'élèvent en moyenne à environ 7 550 euros par mètre carré, soit environ 4 % de plus qu'un an auparavant. À titre de comparaison : pour les Baléares, idealista indique environ 5 590 euros. À l'intérieur de la commune, l'écart est important ; les valeurs suivantes sont des prix demandés en septembre 2026 :

• Costa d'en Blanes : environ 10 010 euros par mètre carré
• Portals Nous et Bendinat : environ 9 900 euros (plus 12,5 % par rapport à l'année précédente)
• Cas Català : environ 7 790 euros
• Santa Ponça : environ 7 300 euros
• El Toro : environ 7 290 euros (moins 7,1 % par rapport à l'année précédente)
• Cala Vinyes : environ 6 880 euros
• Palmanova : environ 6 680 euros
• Costa de la Calma : environ 6 530 euros
• Peguera : environ 6 330 euros (moins 3,2 % par rapport à l'année précédente)
• Sol de Mallorca : environ 6 160 euros
• Magaluf : environ 5 700 euros
• Son Ferrer : environ 4 660 euros

Pour Calvià Vila et Es Capdellà, idealista n'indique pas d'indicateur propre. Les moyennes mélangent appartements et maisons ; une valeur au mètre carré ne dit donc que peu de choses sur une villa en particulier. Le schéma reste néanmoins clair : l'axe premium à l'est se situe nettement au-dessus de la moyenne de la commune, les localités familiales de l'ouest en dessous, les centres de vacances tout en bas.

L'offre va des appartements et maisons mitoyennes dans les stations de vacances aux maisons individuelles dans les quartiers résidentiels, jusqu'aux villas avec vue sur la mer à Portals Nous, Bendinat et Costa d'en Blanes. Comme beaucoup d'acheteurs viennent de l'étranger, la demande dépend moins de l'économie locale que de la conjoncture internationale.

Location saisonnière

Qui compte sur la location à Calvià doit connaître précisément le cadre juridique. La location de courte durée à des vacanciers exige une licence baléare (ETV). Les nouvelles licences étaient bloquées depuis 2022, depuis le décret de 2025 les nouvelles locations saisonnières dans des immeubles collectifs sont exclues aux Baléares, et en 2026, selon des articles de presse, un petit contingent a de nouveau été attribué par tirage au sort pour la première fois. Les appartements dans les centres de vacances sont donc particulièrement à examiner avec prudence. Avant une réservation, clarifiez s'il existe une licence valide et si l'usage est juridiquement viable. Nous ne faisons aucune promesse de rendement.

Votre achat immobilier avec Thomas Mallorca

Notre bureau se trouve à Port d'Andratx, juste à l'ouest de Calvià. Depuis plus de 35 ans, nous travaillons dans le sud-ouest de Majorque et connaissons les localités côtières de la commune voisine aussi bien que la commune d'Andratx elle-même. Nous pouvons vous expliquer en quoi Santa Ponça diffère de Peguera, Portals Nous d'El Toro ou Costa d'en Blanes de Bendinat, et quel emplacement correspond à votre quotidien.

Nous vous accompagnons de la sélection au transfert des clés, en passant par la vérification juridique et le financement, et sur demande aussi pour la rénovation et l'aménagement, avec un réseau d'avocats, de conseillers fiscaux, d'architectes et d'artisans. Contactez-nous pour un entretien personnel et sans engagement.