Acheter une propriété à Andratx

Immobilier à Andratx : un sud-ouest aux cinq visages

Qui cherche un bien immobilier à Andratx pense rarement à la commune dans son ensemble, mais à un village précis. La commune d'Andratx occupe l'extrême sud-ouest de Majorque et réunit cinq localités très différentes : la ville intérieure d'Andratx, le port de plaisance de Port d'Andratx, la baie de sable de Camp de Mar, le village côtier de Sant Elm et le village de montagne de S'Arracó. À cela s'ajoutent des quartiers résidentiels bien établis dans les collines, comme Cala Llamp, La Mola ou Montport. Cette page vous donne une vue d'ensemble de la commune et vous aide à déterminer quel endroit correspond à votre projet. Celui qui souhaite acheter une maison ou trouver une villa à Andratx doit connaître ces différences, car elles déterminent le prix, le quotidien et la valeur de revente bien plus que le code postal.

Situation, paysage et accès

Andratx se trouve dans l'ouest de l'île, borde la commune de Calvià à l'est et s'étend vers le nord jusque dans la Serra de Tramuntana. Ce massif est classé depuis 2011 au patrimoine mondial de l'UNESCO en tant que paysage culturel. D'après l'INE, la commune compte environ 12 200 habitants (chiffre de 2025) sur un peu plus de 81 kilomètres carrés, soit une densité nettement plus faible que celle des communes côtières situées plus à l'est. Huit sommets, entre 320 et 930 mètres environ, encadrent le territoire.

C'est ici que commence aussi le sentier de grande randonnée GR 221 à travers la Tramuntana : la première étape mène de Port d'Andratx à l'ancien monastère de La Trapa en passant par Sant Elm. Au large de Sant Elm se trouve l'île inhabitée de Sa Dragonera, un parc naturel que vous atteignez en environ 15 minutes en bateau d'excursion. Ce voisinage de montagne, de nature protégée et de mer explique pourquoi Andratx paraît moins urbanisée que beaucoup d'autres tronçons de la côte majorquine.

Accès à Palma et à l'aéroport

L'autoroute Ma-1 relie la commune à Palma. Depuis Camp de Mar, vous êtes en règle générale dans la capitale en environ 25 minutes, depuis Port d'Andratx en 30 minutes environ, depuis Sant Elm en 40 minutes environ. Pour l'aéroport Son Sant Joan, comptez chaque fois une dizaine de minutes de plus. Il s'agit de valeurs indicatives : les week-ends d'été et aux heures de pointe, le trajet peut être plus long. Des liaisons en bus vers Palma existent, mais au quotidien une voiture est judicieuse, surtout dans les quartiers en pente.

Les localités en comparaison

La commune se divise en quatre modes de vie : le port, la baie, le village et la ville. Chaque localité représente un rapport différent entre mer, tranquillité, infrastructures et prix.

Andratx : la ville de l'intérieur

Andratx, appelée « La Vila » par ses habitants, se situe dans la vallée, à quelques kilomètres de la côte, et constitue le siège administratif ainsi que la plus grande localité de la commune. Vous y trouvez tout ce dont un lieu de vie à l'année a besoin : mairie, écoles, Centro de Salud, commerces, installations sportives et un marché hebdomadaire qui se tient le mercredi. Sur le plan culturel, le Centro Cultural Andratx marque la localité : une galerie d'art fondée en 2001, avec résidence d'artistes et environ 4 000 mètres carrés de surface. Pour les acheteurs, Andratx est l'adresse du quotidien : maisons de ville, appartements et fincas dans les environs, pas de vue sur la mer dans le village, mais des prix nettement inférieurs à ceux de la côte.

Port d'Andratx : le port

Port d'Andratx est la localité la plus connue de la commune. Autour du port naturel s'alignent la promenade, les restaurants et les activités de voile ; dans les collines au-dessus se trouvent des quartiers de villas comme Montport, La Mola et Cala Llamp. Le village n'a pas de plage de sable, mais des criques rocheuses où se baigner, comme Cala Llamp, Cala Moragues et Cala d'Egos. Qui achète ici choisit entre la proximité du port à pied et un emplacement en hauteur avec vue panoramique, pour lequel il faut généralement accepter de prendre la voiture. Vous en saurez plus sur cet endroit sur la page consacrée à Port d'Andratx.

Camp de Mar : la baie

Camp de Mar s'étend autour d'une plage de sable devant laquelle se trouve un petit îlot rocheux. Le lotissement s'est développé surtout depuis les années 1980 et reste aujourd'hui modeste et calme. Au-dessus de la baie se trouve le Golf de Andratx, un parcours de 18 trous avec quatre par 5 et sept lacs. Camp de Mar convient aux acheteurs qui veulent avoir la plage et le golf à proximité et qui s'accommodent d'un petit centre où l'offre de commerces et de restaurants reste limitée.

Sant Elm : le village côtier au bout de la route

Sant Elm est la localité la plus à l'ouest de l'île et la porte d'entrée de Sa Dragonera. Là où se trouve aujourd'hui un paisible village côtier de quelques centaines d'habitants, la flotte de Jaume I aurait, selon la tradition, jeté l'ancre en 1229 avant de débarquer à Santa Ponça. Le village vit de la nature, des sentiers de randonnée et d'une petite offre de restaurants et de commerces. Qui s'installe à Sant Elm choisit consciemment l'isolement et accepte des trajets plus longs vers Palma.

S'Arracó : le village dans la vallée

S'Arracó se situe entre Andratx et Sant Elm et compte moins de 1 000 habitants. Dans le paysage du village, on trouve des maisons modernistes qui témoignent de l'argent des villageois partis émigrer en France, auxquelles s'ajoutent trois cafés traditionnels et, le samedi, un marché sur la place principale. Vous y trouvez des maisons de village et des fincas dans un cadre tranquille, la mer se trouve à quelques minutes en voiture. S'Arracó séduit les acheteurs qui recherchent la Majorque en dehors de la promenade du port.

Quel endroit pour qui ?

• Port d'Andratx : vie portuaire, gastronomie, bateau, villas avec vue sur la mer
• Camp de Mar : plage de sable, golf, quartier de villas tranquille
• Sant Elm : nature, isolement, vue sur Sa Dragonera
• S'Arracó : vie de village, fincas, proximité de la Tramuntana et de la mer
• Andratx : quotidien à l'année, infrastructures, niveau de prix plus abordable

Plages, golf et loisirs

La côte de la commune est variée : la plage de sable de Camp de Mar, le tronçon de plage de Sant Elm et, entre Port d'Andratx et Camp de Mar, plusieurs petites criques rocheuses. Les golfeurs disposent avec le Golf de Andratx d'un parcours sur le territoire de la commune ; les parcours de la commune voisine de Calvià se trouvent à quelques minutes en voiture. Pour les bateaux, le port de Port d'Andratx est tout indiqué ; pour les yachts plus grands, le port de plaisance de Port Adriano, dans la commune voisine de Calvià, entre en ligne de compte. Les randonneurs trouvent, avec le GR 221, les sentiers côtiers et la zone autour de La Trapa, des parcours allant de faciles à exigeants, et la gastronomie va du restaurant de poisson au port jusqu'au bar de village de S'Arracó.

Écoles, santé et vie quotidienne

Écoles

La commune dispose d'écoles primaires publiques à Port d'Andratx (Ses Bassetes), à Andratx (Es Vinyet) et à S'Arracó (Els Molins), ainsi que du Colegio Ramon Llull à Andratx, de l'institut IES Baltasar Porcel et de crèches communales. Pour les diplômes internationaux, les familles se tournent vers Calvià et Palma. Parmi les établissements de la région figurent le Baleares International College à Sa Porrassa (Calvià), l'Agora Portals International School et le King Richard III College à Portals Nous, ainsi que le Queen's College et l'école allemande Eurocampus à Palma. Selon votre lieu de résidence et l'école, comptez entre 25 et 45 minutes de trajet ; de nombreuses écoles proposent un service de bus. Planifiez les inscriptions tôt, les listes d'attente sont courantes.

Soins de santé

Les soins de base publics sont assurés par le Centro de Salud Andratx-Ponent. À Port d'Andratx, il existe en outre une clinique privée où vous êtes pris en charge en allemand, en anglais et en espagnol. Pour les médecins spécialistes et les hôpitaux, c'est Palma qui prend le relais, notamment avec l'hôpital public Son Espases et des établissements privés comme la Policlínica Miramar, la Clínica Juaneda ou Quirónsalud Palmaplanas. Le temps de trajet est de 30 à 45 minutes selon la localité. Supermarchés, pharmacies et banques se trouvent à Andratx et à Port d'Andratx ; à Camp de Mar, Sant Elm et S'Arracó, vous ne trouvez que l'essentiel.

Droit de la construction et sécurité juridique

Andratx est devenue célèbre bien au-delà de l'île en 2006, lorsque des enquêtes sur des infractions au droit de la construction ont conduit à l'arrestation du maire de l'époque. Jusqu'à 80 procédures distinctes en ont découlé, les procès se sont étirés jusqu'en 2017, et des jugements de démolition ont été prononcés contre certains bâtiments construits illégalement. Depuis, les permis et les constructions existantes sont examinés de plus près dans la commune, y compris par les tribunaux et les associations de protection de l'environnement.

Pour vous en tant qu'acheteur, cela ne signifie aucune particularité dans la loi, mais une vigilance particulière dans la pratique. Vérifiez avant l'achat que le permis de construire existe, que l'usage d'habitation est attesté (cédula de habitabilidad) et que le registre foncier, le cadastre et l'état réel du bien concordent. Les extensions, piscines ou toits-terrasses sans autorisation ne peuvent pas toujours être régularisés. Lorsqu'un terrain n'est pas encore bâti ou que vous souhaitez transformer un bien, la constructibilité, l'emprise au sol et le statut de protection doivent être clarifiés au cas par cas, en particulier sur les pentes et dans les zones protégées de la Tramuntana. Nous recommandons de terminer cette vérification avec un avocat et un architecte avant la réservation.

Le marché immobilier dans la commune d'Andratx

Selon le rapport de prix d'idealista de septembre 2026, les prix de vente demandés pour les biens résidentiels dans la commune d'Andratx s'élèvent en moyenne à environ 8 640 euros par mètre carré. À titre de comparaison : pour l'ensemble des Baléares, idealista indique environ 5 590 euros. La valeur maximale de la commune a été atteinte en février 2026, à environ 9 100 euros. À l'intérieur de la commune, les écarts sont importants :

• Port d'Andratx : environ 10 630 euros par mètre carré (plus 4,8 % par rapport à l'année précédente)
• Camp de Mar : environ 7 650 euros par mètre carré (moins 10,2 % par rapport à l'année précédente, maximum en mars 2025 à environ 11 200 euros)
• Andratx (village) : environ 4 330 euros par mètre carré (plus 11,7 % par rapport à l'année précédente)

Pour S'Arracó et Sant Elm, idealista ne publie actuellement aucun indicateur propre. Sur un marché aussi petit, ces moyennes fluctuent sensiblement d'un mois à l'autre, et quelques biens de luxe les font nettement bouger. Une analyse d'idealista d'août 2026 montre à quel point le segment haut de gamme peut marquer la statistique : une seule rue de la commune, le Camí des Salinar, arrive en tête de la liste des rues les plus chères d'Espagne avec un prix médian des annonces de 15 millions d'euros. Cela en dit plus sur le sommet du marché que sur le ticket d'entrée habituel.

L'offre va des maisons de ville et appartements à Andratx et au port, en passant par les fincas et maisons de village de l'arrière-pays, jusqu'aux villas en première et deuxième ligne de mer. Les acheteurs viennent souvent des pays germanophones, du Royaume-Uni et de Scandinavie. Les terrains à bâtir neufs sont rares et soumis à des règles de protection et de construction strictes.

Location saisonnière

La location touristique est soumise à licence à Majorque (ETV) et strictement réglementée. Depuis 2022, un moratoire s'appliquait aux nouvelles licences ; en 2025, les nouvelles locations saisonnières dans les appartements d'immeubles collectifs ont été interdites aux Baléares. Au printemps 2026, selon des articles de presse, un contingent limité a de nouveau été attribué par tirage au sort pour la première fois. La situation évolue : vérifiez donc avant l'achat si un bien possède une licence valide et si une location est juridiquement possible. Nous ne faisons aucune promesse de revenus locatifs.

Votre achat immobilier avec Thomas Mallorca

Notre bureau se trouve à Port d'Andratx, nous travaillons depuis plus de 35 ans dans le sud-ouest de Majorque et connaissons la commune d'Andratx, ses localités, ses quartiers en pente et ses particularités par la pratique quotidienne. Nous savons quels emplacements conviennent à quel mode de vie, comment les prix diffèrent entre port, baie et village, et à quoi il faut veiller en matière de permis de construire.

Nous vous accompagnons de la sélection au transfert des clés, en passant par la vérification juridique et le financement, et sur demande aussi pour la rénovation et l'aménagement, avec notre réseau d'avocats, de conseillers fiscaux, d'architectes et d'artisans. Contactez-nous pour un entretien personnel et sans engagement.