Immobilier Majorque – Villas, Maisons & Appartements

Les prix varient selon l'emplacement, la taille et les équipements. Les studios démarrent à partir d'environ 250 000 €, les appartements à partir d'environ 400 000 €, et les maisons dans de bons emplacements à partir d'environ 900 000 €. Dans les zones premium comme Andratx ou Son Vida, les prix des maisons et villas exclusives se situent souvent entre 2,5 et 15 millions d'euros – sans limite supérieure.

Lors de l'achat d'un bien existant, les droits de mutation (ITP) de 8 à 13 % s'appliquent. Pour les constructions neuves, il s'agit de 10 % de TVA plus 1,5 % d'AJD. S'ajoutent les frais de notaire et d'enregistrement (1–2,5 %) ainsi que les frais d'avocat. Au total, prévoyez environ 10 à 15 % de frais annexes.

Oui, un NIE (Número de Identificación de Extranjero) est requis pour tout achat immobilier en Espagne. Ce numéro d'identification fiscale pour étrangers peut être obtenu auprès d'une gestoría ou d'un cabinet de conseil fiscal en Espagne, ou auprès d'un consulat espagnol dans votre pays d'origine. Nous vous accompagnons volontiers dans cette démarche.

Le processus d'achat commence par la recherche du bien et les visites. Une fois un accord trouvé, un contrat de réservation (appelé contrat d'option) est signé avec un acompte généralement de 10 %. Il est important de s'assurer que cet acompte soit versé sur le compte d'un notaire – jamais à l'agent immobilier et de préférence pas directement au vendeur. Un avocat vérifie l'ensemble des documents juridiques. S'ensuit l'acte notarié (Escritura Pública) et l'inscription au registre foncier. L'ensemble du processus prend généralement de 6 à 12 semaines.

Oui, les banques espagnoles accordent des prêts hypothécaires aux non-résidents. En règle générale, jusqu'à 60–70 % du prix d'achat est financé, et jusqu'à 80 % pour les résidents. Les durées varient habituellement de 15 à 25 ans. Vous aurez besoin de justificatifs de revenus, de déclarations fiscales et d'un numéro NIE. Nous vous mettons volontiers en relation directement avec une banque espagnole ou un cabinet de conseil hypothécaire collaborant avec plusieurs banques.

Les coûts annuels comprennent la taxe foncière IBI (0,3–1,1 % de la valeur cadastrale), la taxe d'enlèvement des ordures ménagères (env. 100–400 € selon la commune), l'assurance habitation et, le cas échéant, les charges de copropriété. Les non-résidents sont en outre soumis à un impôt sur le revenu basé sur la valeur locative fictive (env. 0,5 % de la valeur cadastrale).

Majorque offre une valorisation stable et une forte demande locative, en particulier en saison. Pour la location touristique, une licence officielle de location de vacances (Licencia Turística) est requise. Les rendements locatifs bruts varient entre 3 et 6 % selon l'emplacement. À long terme, les propriétaires profitent également de la plus-value continue de l'île.

Parmi les régions les plus recherchées figurent le sud-ouest (Andratx, Port d'Andratx, Camp de Mar) pour les villas de prestige, Palma pour la vie urbaine, la côte ouest (Sóller, Deià) pour le charme et la nature, ainsi que Calvià (Santa Ponça, Bendinat) pour les familles. Chaque région a son propre caractère — nous vous conseillons volontiers sur l'emplacement idéal.