Immobilier à Majorque Villas, Maisons & Appartements

Les prix varient selon l'emplacement, la taille et les équipements. Les studios démarrent à partir d'environ 250 000 €, les appartements à partir d'environ 400 000 €, et les maisons dans de bons emplacements à partir d'environ 900 000 €. Dans les zones premium comme Andratx ou Son Vida, les prix des maisons et villas exclusives se situent souvent entre 2,5 et 15 millions d'euros – sans limite supérieure.

Lors de l'achat d'un bien existant, les droits de mutation (ITP) de 8 à 13 % s'appliquent. Pour les constructions neuves, il s'agit de 10 % de TVA plus 1,5 % d'AJD. S'ajoutent les frais de notaire et d'enregistrement (1–2,5 %) ainsi que les frais d'avocat. Au total, prévoyez environ 10 à 15 % de frais annexes.

Oui, un NIE (Número de Identificación de Extranjero) est requis pour tout achat immobilier en Espagne. Ce numéro d'identification fiscale pour étrangers peut être obtenu auprès d'une gestoría ou d'un cabinet de conseil fiscal en Espagne, ou auprès d'un consulat espagnol dans votre pays d'origine. Nous vous accompagnons volontiers dans cette démarche.

Le processus d'achat commence par la recherche du bien et les visites. Une fois un accord trouvé, un contrat de réservation ou d'arras est souvent signé avec un acompte d'environ 10 %. Le bénéficiaire du paiement et les garanties appropriées dépendent du contrat et du cas particulier. Avant tout virement, un avocat espagnol indépendant ou le notaire doit vérifier la propriété, le bénéficiaire, les clauses contractuelles ainsi que les conséquences d'une annulation ou d'un remboursement. Ne transférez les fonds qu'après vérification du contrat et du compte bancaire. Viennent ensuite l'acte notarié et l'inscription au registre foncier. Le processus dure souvent de 6 à 12 semaines.

Oui, les banques espagnoles accordent des prêts hypothécaires aux non-résidents. En règle générale, jusqu'à 60–70 % du prix d'achat est financé, et jusqu'à 80 % pour les résidents. Les durées varient habituellement de 15 à 25 ans. Vous aurez besoin de justificatifs de revenus, de déclarations fiscales et d'un numéro NIE. Nous vous mettons volontiers en relation directement avec une banque espagnole ou un cabinet de conseil hypothécaire collaborant avec plusieurs banques.

Les coûts annuels comprennent l'IBI (0,3–1,1 % de la valeur cadastrale), la taxe sur les déchets (environ 100–400 € selon la commune), l'assurance et, le cas échéant, les charges de copropriété. Pour un bien non loué détenu par un non-résident, la base du revenu immobilier imputé correspond généralement à 1,1 % ou 2 % de la valeur cadastrale. Le taux appliqué à cette base est actuellement en principe de 19 % pour les résidents éligibles de l'UE ou de l'EEE et de 24 % dans les autres cas. Le résultat dépend notamment de la résidence fiscale, de la révision cadastrale, des jours de détention et de l'usage. Demandez un conseil fiscal adapté.

Majorque offre une valorisation stable et une forte demande locative, en particulier en saison. Pour la location touristique, une licence officielle de location de vacances (Licencia Turística) est requise. Les rendements locatifs bruts varient entre 3 et 6 % selon l'emplacement. À long terme, les propriétaires profitent également de la plus-value continue de l'île.

Parmi les régions les plus recherchées figurent le sud-ouest (Andratx, Port d'Andratx, Camp de Mar) pour les villas de prestige, Palma pour la vie urbaine, la côte ouest (Sóller, Deià) pour le charme et la nature, ainsi que Calvià (Santa Ponça, Bendinat) pour les familles. Chaque région a son propre caractère — nous vous conseillons volontiers sur l'emplacement idéal.