Acheter un appartement à Port d'Andratx

Appartements dans le village et dans les résidences

Les appartements de Port d'Andratx (Puerto de Andratx, Port Andratx) se répartissent grosso modo en deux groupes. Dans le centre du village et sur la promenade du port se trouvent des appartements dans des immeubles compacts, souvent avec vue sur les bateaux et la promenade ou sur les ruelles situées derrière. Sur les pentes autour du port, par exemple à Montport et dans le secteur central autour de Cala Marmacén, se dressent des résidences avec piscine commune, terrasses et parking souterrain, qui allient vue sur le port ou sur la mer et davantage de calme.

Cela intéresse les acheteurs qui souhaitent profiter de Port d'Andratx sans l'entretien d'une villa : comme résidence secondaire que l'on peut fermer à tout moment, ou comme résidence principale à distance de marche des restaurants, des commerces et de la marina.

Les deux groupes ont leur propre logique. Les appartements situés à distance de marche du port épargnent le trajet vers les restaurants, la marina et les commerces, ce qui compte au quotidien et lors de la revente. Les résidences à flanc de colline offrent en général davantage d'espace, de plus grandes terrasses et des espaces communs, mais impliquent des trajets plus longs et sont plus difficiles d'accès sans voiture.

Caractéristiques typiques

• Taille et agencement : des appartements compacts pour une ou deux personnes jusqu'aux grandes unités avec plusieurs chambres et une terrasse.
• Âge du bâtiment : les immeubles anciens du centre n'ont pas toujours d'ascenseur et sont parfois mal insonorisés. Dans les résidences, ascenseur, piscine et place de parking font plus souvent partie du standard.
• Espace extérieur : balcon, terrasse ou, pour les appartements en rez-de-chaussée, un petit jardin. Dans les résidences à flanc de colline surtout, la terrasse est souvent la véritable pièce de vie en plein air.
• Orientation de la vue : port, pleine mer, flanc de montagne ou ruelle. Les écarts de prix sont considérables.

Ce qui détermine la valeur d'un appartement ici

La proximité du port est le principal moteur des prix. La comparaison entre les secteurs le montre déjà : selon idealista, les prix de l'offre en septembre 2026 s'élevaient à environ 10 600 euros par mètre carré à Port d'Andratx, à 8 641 euros pour l'ensemble de la commune et à 4 327 euros dans le secteur d'Andratx Pueblo. À Port d'Andratx même, d'autres facteurs s'ajoutent :

• une vue dégagée sur le port ou sur la mer, et le cas échéant l'étage qui la rend possible,
• la taille et l'usage possible de la terrasse,
• une place de parking dans l'immeuble ou la résidence, rare dans le centre,
• l'état de rénovation des salles de bains, des canalisations, des fenêtres et de l'isolation phonique,
• l'entretien de la résidence, l'ascenseur, la piscine et la gestion.

Ce à quoi il faut veiller lors de l'achat

Copropriété et charges courantes

Renseignez-vous sur le montant des charges de copropriété, les procès-verbaux des dernières assemblées générales, le fonds de réserve et les appels de fonds exceptionnels prévus, par exemple pour la façade, le toit ou l'ascenseur. Faites-vous remettre une attestation des sommes impayées, car les arriérés peuvent grever le bien. Vérifiez aussi les statuts : certaines copropriétés limitent des usages comme la location saisonnière.

Place de parking et accès

Dans le centre, les places de stationnement sont rares. Clarifiez si une place de parking fait partie du bien, si elle a sa propre inscription au registre foncier ou n'est qu'un droit d'usage, et quelle est la largeur de l'accès. Pour les appartements sur la promenade, les livraisons ne sont parfois possibles que de façon restreinte.

Bruit et saison

Habiter directement au port, c'est l'animation estivale : terrasses de restaurants, trafic de bateaux et fêtes comme la procession de la Virgen del Carmen à la mi-juillet avec parade de bateaux et traversée du feu. Visitez donc les appartements du port à différents moments de la journée, si possible aussi le soir. En hiver, le village est plus calme, une partie des établissements saisonniers ferme, mais la vie locale continue.

Ascenseur, insonorisation et accès

Pour une résidence secondaire qui pourra devenir plus tard une résidence de retraite, l'ascenseur et un accès de plain-pied méritent un regard attentif. Dans les immeubles anciens, les cloisons minces et les bruits d'impact sont des points faibles fréquents, qu'il est coûteux de corriger après coup.

État de l'immeuble et de l'appartement

L'air salin et l'humidité sollicitent les façades, les toits et les fenêtres. Soyez attentif à l'étanchéité, à l'électricité, aux canalisations et à l'isolation. Si vous voulez transformer, clarifiez au préalable quelles interventions nécessitent l'accord de la copropriété ou une autorisation de la commune.

Location, prix et revente

Pour les appartements, la location touristique est particulièrement restreinte. Depuis le Decreto-ley 4/2025 (printemps 2025), aucune nouvelle location touristique ne peut plus être déclarée aux Baléares pour les appartements situés dans des immeubles collectifs. S'y ajoute ceci : quiconque commence une telle utilisation depuis le 3 avril 2025 a besoin, après la réforme du droit de la propriété, de l'accord de la communauté de propriétaires à la majorité des trois cinquièmes. Une inscription existante doit être vérifiée avant l'achat, quant à la base juridique, aux places et à la transmissibilité. Sinon, prévoyez une occupation personnelle ou une location de longue durée. Pour la location de longue durée, les données sont minces : pour Port d'Andratx, idealista n'indique pas de loyer pour septembre 2026, et une valeur fiable ne ressort que de biens comparables concrets.

Pour les appartements, il existe une seconde source de données sur le prix d'achat : les données notariales, analysées par Dahler & Company, indiquent pour la commune d'Andratx en 2025 un prix moyen d'environ 6 008 euros par mètre carré pour les appartements, la valeur la plus élevée de toutes les communes de Majorque. Ces chiffres ne sont pas directement comparables aux prix de l'offre d'idealista, car ils couvrent d'autres zones et utilisent d'autres méthodes. À la revente, les appartements avec vue sur le port, place de parking, ascenseur et copropriété bien gérée en profitent, car l'offre est faible pour cette combinaison.

Votre achat immobilier avec Thomas Mallorca

Port d'Andratx est notre marché d'origine, notre bureau se trouve dans la Carrer de Isaac Peral. Avec vous, nous vérifions non seulement l'appartement lui-même, mais aussi la copropriété, les statuts, la place de parking et les charges annexes avant que vous ne preniez votre décision. Klaudia Wolf et Matthias Thomas vous accompagnent tout au long du processus d'achat et font appel au besoin à des avocats et à des conseillers fiscaux. Contactez-nous pour un entretien sans engagement.