Acheter un appartement à Palma de Mallorca

Les barrios de Palma pour les appartements en un coup d'œil

Qui souhaite acheter un appartement à Palma choisit d'abord le barrio (quartier), car les différences sont grandes. Selon le rapport de prix d'idealista pour septembre 2026, le prix de l'offre à Palma s'élève en moyenne à 5 513 euros par mètre carré (tous biens résidentiels). Les districts recensés vont d'environ 3 600 à plus de 8 500 euros. Les barrios suivants sont les plus demandés par les acheteurs d'appartements.

Casco Antiguo

Des appartements dans des palais urbains restaurés et des immeubles anciens avec hauts plafonds, murs en pierre naturelle et parfois une cour intérieure. Autour de La Lonja, la vie est animée, à La Calatrava et dans les ruelles autour de la cathédrale, elle est plus calme. Le district idealista de Ciutat Antigua s'établissait en septembre 2026 à environ 7 300 euros par mètre carré, soit 8,5 % de plus que l'année précédente.

Santa Catalina et Jonquet

L'ancien quartier de pêcheurs et de marché, avec sa halle, ses restaurants et un bâti mixte composé d'immeubles anciens et de maisons modernisées. idealista le regroupe avec Son Armadans et le Paseo Marítimo en un district qui s'établissait en septembre 2026 à environ 6 300 euros par mètre carré (plus 4,2 % par rapport à l'année précédente).

Son Armadans et Paseo Marítimo

Son Armadans est un quartier résidentiel plus calme derrière la promenade du front de mer, avec des immeubles collectifs, des ascenseurs et des trajets courts vers Santa Catalina. Sur le Paseo Marítimo se trouvent des appartements avec vue sur la baie et le port de plaisance, souvent à partir des étages élevés, dans des bâtiments de différentes décennies, ainsi que des projets neufs.

Portixol et Molinar

Deux anciens villages de pêcheurs à l'est de la vieille ville, avec promenade et plage urbaine. Le district idealista de Portixol-Molinar s'établissait en septembre 2026 à environ 7 800 euros par mètre carré, environ 9 % sous son plus haut de juin 2026, et donc toujours nettement au-dessus de la moyenne de la ville.

El Terreno, Génova, Bonanova et Sant Agustí

El Terreno s'étend sur une pente au-dessus du port, mêle immeubles d'habitation et anciens immeubles transformés, et offre une vie nocturne animée autour de la Plaza Gomila. Génova, Bonanova et Sant Agustí sont plus verts et plus calmes, souvent avec vue sur la mer et résidences avec piscine commune. Le district idealista Génova - Bonanova - Sant Agustí s'établissait en septembre 2026 à environ 6 500 euros par mètre carré.

Nou Llevant et l'est

Nou Llevant est un nouveau quartier résidentiel à l'architecture moderne et aux constructions neuves. Plus à l'est, idealista relève pour Llevant - La Soledat, avec plus 21 % en un an, la dynamique la plus forte de la ville, mais à partir d'un niveau bas (environ 3 900 euros par mètre carré).

Ancien, immeuble collectif ou neuf

Le bâti détermine la qualité de vie et les coûts. Les appartements anciens du Casco Antiguo et de Santa Catalina ont du caractère, mais se trouvent souvent dans des immeubles sans ascenseur et nécessitent généralement une rénovation de l'isolation, des canalisations et de l'insonorisation. Les immeubles collectifs de l'après-guerre et des décennies suivantes, comme on en trouve sur le Paseo Marítimo, à Son Armadans et à El Terreno, offrent souvent des plans plus grands et des ascenseurs, mais ne sont pas toujours au niveau actuel. Les constructions neuves offrent piscine, parking souterrain, conciergerie et meilleure efficacité énergétique, mais coûtent en conséquence plus cher.

Ce qui détermine le prix d'un appartement à Palma

• Barrio : l'écart entre les districts bon marché et chers est plus grand que celui entre de nombreux types de bâtiments.
• Étage et lumière : les appartements extérieurs et lumineux dans les étages supérieurs avec ascenseur sont plus demandés que les appartements sombres en rez-de-chaussée sur cour intérieure.
• Espace extérieur : balcon ou terrasse sont particulièrement précieux en ville.
• Place de parking : une place privée est rare dans les barrios centraux et change sensiblement le quotidien et la valeur de revente.
• État : les appartements rénovés atteignent des prix plus élevés, tandis que ceux qui nécessitent des travaux offrent une marge de négociation, mais exigent coûts et temps.

Ce à quoi il faut veiller lors de l'achat d'un appartement à Palma

État du bâtiment et IEE

La ville de Palma exige pour les immeubles collectifs à partir d'un âge d'environ 50 ans un rapport d'inspection du bâtiment (IEE) sur l'état de la construction, l'accessibilité et l'énergie, à renouveler tous les dix ans. Renseignez-vous sur le résultat et sur les défauts constatés. Les travaux nécessaires sur la façade, le toit ou l'ascenseur sont supportés ensemble par les propriétaires, souvent sous forme d'appel de fonds exceptionnel.

Copropriété et statuts

Lisez les procès-verbaux des dernières assemblées de propriétaires, renseignez-vous sur le fonds de réserve, les arriérés et les décisions prévues, et clarifiez quels usages les statuts autorisent.

Vieille ville : règles de protection et accès

Dans le centre historique s'appliquent des prescriptions de conservation pour les façades, les fenêtres et les transformations, que vous devriez clarifier avant de planifier une rénovation. Certaines parties de la vieille ville sont à circulation apaisée avec contrôle d'accès (ACIRE). Pour le stationnement, les livraisons et les déménagements, vous devriez connaître les règles de la rue concernée.

Usage et surfaces

Pour les appartements en rez-de-chaussée et les unités qui étaient autrefois des locaux commerciaux en particulier, l'usage d'habitation doit être autorisé. Rapprochez la surface habitable, le registre foncier et le cadastre, et faites-vous présenter le certificat d'habitabilité et le certificat de performance énergétique.

Bruit et soleil

Visitez à différents moments de la journée. Dans les rues animées de Santa Catalina ou autour de la Plaza Gomila, le soir peut être bruyant ; les appartements sur cour intérieure sont plus calmes, mais plus sombres.

Prix, location et évolution de la valeur

Le rapport d'idealista indique pour septembre 2026 à Palma 5 513 euros par mètre carré, soit plus 3,6 % par rapport à l'année précédente et juste en dessous du précédent plus haut de 5 554 euros en mai 2026. Les prix payés ressortent des données notariales : selon Dahler & Company, le prix moyen au mètre carré des appartements vendus à Palma était de 3 791 euros en 2025, pour environ 4 430 ventes d'appartements. L'écart s'explique par les prix d'offre et de transaction, par des méthodes différentes et par la part de quartiers périphériques moins chers. Pour une décision d'achat, ce sont les prix d'appartements comparables dans le même barrio qui comptent.

Pour la location, la situation s'est nettement durcie. Les nouvelles locations touristiques ne sont plus possibles à Palma dans les immeubles collectifs depuis longtemps. Le 28 mai 2026, le conseil municipal a en outre adopté la modification du plan d'urbanisme qui exclut de nouvelles places sur l'ensemble du territoire de la ville, y compris pour les maisons individuelles. Les licences existantes demeurent ; si et à partir de quand certaines règles prennent effet, vous devriez le vérifier avant l'achat auprès de la commune ou d'un avocat. S'y ajoutent aux Baléares les restrictions du Decreto-ley 4/2025 et l'obligation d'obtenir l'accord de la communauté de propriétaires pour les usages nouvellement commencés. L'occupation personnelle et la location de longue durée restent réalistes. Selon idealista, le loyer de l'offre à Palma s'élevait en septembre 2026 à 19,6 euros par mètre carré et par mois, à 21,9 à Portixol-Molinar et à 20,1 euros dans le district de Santa Catalina, Son Armadans et Maritim. Rapporté aux prix de l'offre, cela donne un rendement brut d'un peu plus de 4 % pour la ville et d'environ 3,4 à 3,8 % dans les barrios plus chers, avant coûts, impôts et vacance. C'est un repère approximatif, pas une prévision.

Votre achat immobilier à Palma avec Thomas Mallorca

Notre bureau se trouve à Port d'Andratx, à environ 30 minutes de Palma. De là, nous accompagnons aussi les acheteurs d'appartements à Palma : dans le choix du barrio adapté, lors des visites, dans la vérification des documents, de la copropriété et du rapport sur l'état du bâtiment, et dans la coordination avec l'avocat, le notaire et le conseiller fiscal. Klaudia Wolf et Matthias Thomas vous conseillent personnellement et sans engagement.