Appartement in Palma kopen

De barrios van Palma voor appartementen in het kort

Wie in Palma een appartement wil kopen, kiest eerst het barrio, want de verschillen zijn groot. Volgens het idealista-prijsrapport voor september 2026 ligt de vraagprijs in Palma gemiddeld op 5.513 euro per vierkante meter (alle woningen). De afzonderlijk vermelde districten lopen uiteen van ongeveer 3.600 tot meer dan 8.500 euro. De volgende barrios zijn bij appartementkopers het meest gevraagd.

Casco Antiguo

Appartementen in gerestaureerde stadspaleizen en oude panden met hoge plafonds, natuurstenen muren en soms een patio. Rond La Lonja is het leven levendig, in La Calatrava en de straatjes rond de kathedraal rustiger. Het idealista-district Ciutat Antigua lag in september 2026 op ongeveer 7.300 euro per vierkante meter, 8,5 procent boven het voorgaande jaar.

Santa Catalina en Jonquet

De voormalige vissers- en marktwijk met markthal, restaurants en een gemengde bebouwing van oudere panden en gemoderniseerde huizen. idealista voegt de wijk samen met Son Armadans en de Paseo Marítimo tot één district, dat in september 2026 op ongeveer 6.300 euro per vierkante meter lag (plus 4,2 procent ten opzichte van het voorgaande jaar).

Son Armadans en Paseo Marítimo

Son Armadans is een rustiger woonwijk achter de kustpromenade, met meergezinswoningen, liften en korte afstanden naar Santa Catalina. Aan de Paseo Marítimo liggen appartementen met uitzicht op de baai en de jachthaven, vaak vanaf de hogere verdiepingen, in gebouwen uit verschillende decennia, aangevuld met nieuwbouwprojecten.

Portixol en Molinar

Twee voormalige vissersdorpen ten oosten van de oude stad met promenade en stadsstrand. Het idealista-district Portixol-Molinar lag in september 2026 op ongeveer 7.800 euro per vierkante meter, circa 9 procent onder het hoogtepunt van juni 2026, en daarmee nog altijd duidelijk boven het stedelijke gemiddelde.

El Terreno, Génova, Bonanova en Sant Agustí

El Terreno ligt op een helling boven de haven, combineert woonblokken met verbouwde oudere panden en biedt rond de Plaza Gomila veel uitgaansleven. Génova, Bonanova en Sant Agustí zijn groener en rustiger, vaak met zeezicht en complexen met zwembad. Het idealista-district Génova - Bonanova - Sant Agustí lag in september 2026 op ongeveer 6.500 euro per vierkante meter.

Nou Llevant en het oosten

Nou Llevant is een nieuwe woonwijk met moderne architectuur en nieuwbouw. Verder naar het oosten registreert idealista voor Llevant - La Soledat met plus 21 procent binnen een jaar de sterkste dynamiek van de stad, al is dat vanaf een laag niveau (ongeveer 3.900 euro per vierkante meter).

Oud pand, woonblok of nieuwbouw

De bouwsubstantie bepaalt woonkwaliteit en kosten. Appartementen in oude panden in het Casco Antiguo en in Santa Catalina hebben karakter, maar liggen vaak in huizen zonder lift en vereisen meestal renovatie op het gebied van isolatie, leidingen en geluidsisolatie. Woonblokken uit de naoorlogse periode en de decennia daarna, zoals aan de Paseo Marítimo, in Son Armadans en in El Terreno, bieden vaak grotere plattegronden en liften, maar zijn niet altijd up-to-date. Nieuwbouw levert zwembad, ondergrondse garage, conciërge en betere energie-efficiëntie, maar kost dienovereenkomstig meer.

Wat de prijs van een appartement in Palma bepaalt

• Barrio: het verschil tussen goedkope en dure districten is groter dan dat tussen veel gebouwtypen.
• Verdieping en licht: lichte appartementen aan de buitenkant op hogere verdiepingen met lift zijn gevraagder dan donkere appartementen op de begane grond aan een binnenplaats.
• Buitenruimte: balkon of terras zijn in de stad bijzonder waardevol.
• Parkeerplaats: een eigen parkeerplaats is in de centrale barrios zeldzaam en verandert het dagelijks leven en de wederverkoopwaarde merkbaar.
• Staat: gerenoveerde appartementen brengen hogere prijzen op, terwijl appartementen die gerenoveerd moeten worden ruimte voor onderhandeling bieden, maar kosten en tijd vergen.

Waar u bij de aankoop van een appartement in Palma op moet letten

Staat van het gebouw en IEE

De stad Palma eist voor meergezinswoningen vanaf een leeftijd van ongeveer 50 jaar een gebouwrapport (IEE) over bouwkundige staat, toegankelijkheid en energie, dat om de tien jaar wordt herhaald. Vraag naar het resultaat en naar vastgestelde gebreken. Noodzakelijke werkzaamheden aan gevel, dak of lift worden door de eigenaren gezamenlijk gedragen, vaak als extra bijdrage.

Gemeenschap en statuten

Lees de notulen van de laatste eigenarenvergaderingen, vraag naar reservefonds, achterstanden en geplande besluiten en ga na welk gebruik de statuten toestaan.

Oude stad: beschermingsvoorschriften en toegang

In de historische kern gelden esthetische voorschriften voor gevels, ramen en verbouwingen, die u moet uitzoeken voordat u een renovatie plant. Delen van de oude stad zijn verkeersluw met toegangscontrole (ACIRE). Voor parkeerplaats, leveringen en verhuizingen moet u de regels van de concrete straat kennen.

Gebruik en oppervlakten

Vooral bij appartementen op de begane grond en eenheden die vroeger bedrijfsruimte waren, moet het woongebruik vergund zijn. Vergelijk woonoppervlak, eigendomsregister en kadaster en laat u het bewijs van bewoonbaarheid en het energiecertificaat tonen.

Lawaai en zon

Bezichtig op verschillende momenten van de dag. In levendige straten van Santa Catalina of rond de Plaza Gomila kan het 's avonds lawaaierig zijn, ligging aan een binnenplaats is rustiger, maar donkerder.

Prijzen, verhuur en waardeontwikkeling

Het idealista-rapport noemt voor september 2026 in Palma 5.513 euro per vierkante meter, plus 3,6 procent ten opzichte van het voorgaande jaar en net onder het tot dusver hoogste niveau van 5.554 euro in mei 2026. Betaalde prijzen laten notarisgegevens zien: volgens Dahler & Company lag de gemiddelde vierkantemeterprijs van verkochte appartementen in Palma in 2025 op 3.791 euro, bij ongeveer 4.430 appartementsverkopen. Het verschil is te verklaren door vraag- en transactieprijzen, andere methoden en het aandeel goedkope randwijken. Voor een koopbeslissing tellen de prijzen van vergelijkbare appartementen in hetzelfde barrio.

Bij verhuur is de situatie duidelijk aangescherpt. Nieuwe toeristische verhuur is in Palma in meergezinswoningen al langer niet meer mogelijk. Op 28 mei 2026 heeft de gemeenteraad bovendien de wijziging van het bestemmingsplan aangenomen, die nieuwe plaatsen in het hele stadsgebied uitsluit, ook voor eengezinswoningen. Bestaande licenties blijven gelden, maar of en vanaf wanneer afzonderlijke regels van kracht zijn, moet u vóór de aankoop actueel bij de gemeente of een advocaat nagaan. Daar komen op de Balearen de beperkingen van het Decreto-ley 4/2025 bij en de toestemmingsplicht van de gemeenschap van eigenaren voor nieuw gestarte vormen van gebruik. Realistisch blijven eigen gebruik en langetermijnverhuur. Volgens idealista lag de gevraagde huur in Palma in september 2026 op 19,6 euro per vierkante meter per maand, in Portixol-Molinar op 21,9 en in het district Santa Catalina, Son Armadans en Maritim op 20,1 euro. Rekenkundig levert dat, gerelateerd aan de vraagprijzen, een bruto rendement op van ruim 4 procent voor de stad en van ongeveer 3,4 tot 3,8 procent in de duurdere barrios, vóór kosten, belastingen en leegstand. Dat is een grove indicatie, geen prognose.

Uw vastgoedaankoop in Palma met Thomas Mallorca

Ons kantoor ligt in Port d'Andratx, ongeveer 30 minuten van Palma. Van daaruit ondersteunen wij kopers ook bij appartementen in Palma: bij de keuze van het juiste barrio, bij bezichtigingen, bij de controle van stukken, gemeenschap en gebouwrapport en bij de afstemming met advocaat, notaris en belastingadviseur. Klaudia Wolf en Matthias Thomas adviseren u persoonlijk en vrijblijvend.