Penthouse in Palma kopen

Waar zijn er penthouses in Palma

Een penthouse in Palma (in het Spaans ático) is het bovenste appartement van een gebouw, meestal met een groot dakterras. Het aanbod is verdeeld over meerdere barrios met een sterk uiteenlopend karakter:

• Casco Antiguo: dakverdiepingen in gerestaureerde of opnieuw opgebouwde oude panden met uitzicht over de daken, op enkele locaties op de kathedraal of de zee. Terrassen zijn eerder kleiner, de bouwvoorschriften streng.
• Santa Catalina en Jonquet: dakappartementen met terras en zeezicht, op loopafstand van markthal en restaurants.
• Paseo Marítimo en Son Armadans: bovenste verdiepingen met uitzicht op baai, jachthaven en kathedraal.
• Portixol en Molinar: penthouses bij de promenade met uitzicht over de baai, in een wijk die rustiger is dan het centrum.
• Génova, Bonanova, Sant Agustí en Cala Major: groenere hellinglocaties met zeezicht, vaak in complexen met gemeenschappelijk zwembad.
• Nou Llevant en andere nieuwbouwwijken: moderne penthouses met grote terrassen, lift en ondergrondse garage.

Bouwvormen en kenmerken

Penthouses in Palma zijn er in drie basisvormen. De eerste is de dakverdieping in een oud pand, die na een renovatie of opbouw een appartement met terras wordt. De tweede is het penthouse in nieuwbouw met lift, ondergrondse garage en vaak een gemeenschappelijk zwembad, de derde het duplex-penthouse over twee niveaus met trap naar het dakterras. Het terras dient in Palma als buitenwoonkamer met lounge, eethoek en buitenkeuken. Een eigen zwembad of jacuzzi is alleen mogelijk als constructie, vergunning en gemeenschap dat toelaten.

Wat de waarde van een penthouse bepaalt

• Uitzicht: kathedraal, baai, bergen of daken. Belangrijk is of het uitzicht blijvend vrij blijft.
• Terras: bruikbare grootte, privacy, windrichting en windbescherming.
• Toegang: een lift die direct of bijna tot aan het appartement leidt, is een kwaliteitskenmerk.
• Parkeerplaats en berging: in de centrale barrios zeldzaam en daarom prijsbepalend.
• Gebouw en barrio: bouwsubstantie, gemeenschap en locatie bepalen de prijs sterker dan de ligging van het penthouse alleen.

Controlepunten bij de aankoop van een penthouse in Palma

Terras, dak en eigendomsregister

Het dak is in de regel gemeenschappelijk eigendom, het terras van een appartement hangt meestal aan een exclusief gebruiksrecht. Controleer in het eigendomsregister en de splitsingsakte wat aan het appartement is toegewezen en wie het onderhoud betaalt. Terrasoppervlakten worden bij de oppervlakteberekening vaak maar gedeeltelijk meegeteld, prijzen per vierkante meter zijn daarom alleen vergelijkbaar bij dezelfde oppervlaktebasis.

Echt penthouse of slechts dakappartement?

De aanduiding penthouse wordt in advertenties ruimhartig gebruikt. Controleer of het appartement werkelijk de bovenste verdieping inneemt, hoe groot het terras is en of het privé te gebruiken is of aan gemeenschappelijke ruimtes grenst.

Zwembad, pergola en opbouwen

Zwembaden, bubbelbaden, vaste overkappingen en pergola's vereisen een constructieve toets, de toestemming van de gemeenschap en een vergunning van de gemeente. In de oude stad komen daar voorschriften voor het stadsbeeld en de esthetiek bij die het daklandschap betreffen. Laat vóór de aankoop uitzoeken wat al is vergund.

Waterdichting, gebouwstaat en IEE

De waterdichting van het dak is het gevoeligste punt van een penthouse. Vraag naar leeftijd, staat en garantie. Palma eist voor meergezinswoningen vanaf ongeveer 50 jaar een gebouwrapport (IEE), dat om de tien jaar wordt vernieuwd. Laat u resultaat en gebreken tonen, want noodzakelijke werkzaamheden aan dak en gevel worden door de eigenaren gezamenlijk gedragen.

Lawaai, zicht en planning

Boven hoort u minder van de straat, maar wel dakbars, airconditioners en naburige terrassen. Ga na welke bouwhoogtes op de naburige percelen zijn toegestaan, zodat het uitzicht behouden blijft, en bezichtig op verschillende momenten van de dag.

Prijsindicatie, verhuur en wederverkoop

Een eigen betrouwbare prijsstatistiek voor penthouses bestaat niet. Houvast bieden de barriogegevens van idealista voor september 2026: stedelijk gemiddelde 5.513 euro per vierkante meter, Ciutat Antigua ongeveer 7.300, Portixol-Molinar ongeveer 7.800 en het district Santa Catalina, Son Armadans en Maritim ongeveer 6.300 euro. Penthouses liggen volgens onze ervaring boven het gemiddelde van hun barrio, hoeveel hoger hangt af van terras, uitzicht en bouwsubstantie. Notarisgegevens (Dahler & Company) noemen voor appartementen in Palma in 2025 gemiddeld 3.791 euro per vierkante meter, bij 4.430 verkopen. Bij de koop van een bestaand object komt de overdrachtsbelasting ITP erbij, die op de Balearen gestaffeld van 8 tot 13 procent loopt. Bij 1 miljoen euro koopprijs is dat rekenkundig 90.000 euro, bij nieuwbouw van een projectontwikkelaar is 10 procent btw verschuldigd.

Toeristisch kan een penthouse in Palma naar de huidige stand van zaken niet nieuw worden verhuurd. In meergezinswoningen zijn nieuwe plaatsen al jaren uitgesloten, en de gemeenteraad heeft op 28 mei 2026 het verbod uitgebreid tot het hele stadsgebied. Bestaande licenties blijven gelden, maar moeten vóór de aankoop worden gecontroleerd, en voor nieuw gestarte vormen van gebruik vereist het eigendomsrecht de toestemming van de gemeenschap van eigenaren. Plan met eigen gebruik of langetermijnverhuur. Bij wederverkoop helpt de omvang van de markt in Palma: met ongeveer 4.430 verkochte appartementen in 2025 is het de diepste markt van het eiland. Juist bij penthouses bepalen toch terras, uitzicht en een zuivere juridische situatie de vraag.

Uw vastgoedaankoop in Palma met Thomas Mallorca

Ons kantoor ligt in Port d'Andratx, ongeveer 30 minuten van Palma. Van daaruit ondersteunen wij kopers ook bij penthouses in Palma: bij de keuze van het barrio, bij bezichtigingen en bij de controle van terras, eigendomsregister, gemeenschap en gebouwrapport, in afstemming met advocaat, notaris en belastingadviseur. Klaudia Wolf en Matthias Thomas adviseren u persoonlijk en vrijblijvend.