Vastgoed Mallorca – Exclusieve Villa's, Huizen & Appartementen

De prijzen variëren afhankelijk van locatie, grootte en kenmerken. Studio's beginnen vanaf circa € 250.000, appartementen vanaf circa € 400.000 en huizen op goede locaties vanaf circa € 900.000. Op premium locaties zoals Andratx of Son Vida liggen de prijzen voor exclusieve huizen en villa's vaak tussen 2,5 en 15 miljoen euro – zonder bovengrens.

Bij de aankoop van bestaand vastgoed geldt de overdrachtsbelasting (ITP) van 8–13%. Bij nieuwbouw is het 10% btw plus 1,5% AJD. Daarnaast komen notaris- en registratiekosten (1–2,5%) en advocaatkosten. In totaal moet u rekening houden met circa 10–15% bijkomende kosten.

Ja, voor elke vastgoedaankoop in Spanje heeft u een NIE (Número de Identificación de Extranjero) nodig. Dit fiscaal identificatienummer voor buitenlanders kunt u verkrijgen via een gestoría of belastingadvieskantoor in Spanje, of bij een Spaans consulaat in uw thuisland. Wij helpen u graag bij dit proces.

Het aankoopproces begint met het zoeken naar een woning en bezichtigingen. Na overeenstemming wordt een reserveringsovereenkomst (zogenaamd optiecontract) ondertekend met een aanbetaling van doorgaans 10 %. Het is belangrijk dat deze aanbetaling op de rekening van een notaris wordt gestort – nooit aan de makelaar en bij voorkeur ook niet rechtstreeks aan de verkoper. Een advocaat controleert alle juridische documenten. Daarna volgt de notariële akte (Escritura Pública) en de inschrijving in het kadaster. Het volledige proces duurt doorgaans 6 tot 12 weken.

Ja, Spaanse banken verstrekken hypotheken aan niet-ingezetenen. Doorgaans wordt tot 60–70 % van de aankoopprijs gefinancierd, voor ingezetenen tot 80 %. De looptijden bedragen meestal 15 tot 25 jaar. U heeft inkomensbewijzen, belastingaangiften en een NIE-nummer nodig. Wij brengen u graag rechtstreeks in contact met een Spaanse bank of een hypotheekadviesbureau dat met meerdere banken samenwerkt.

Tot de jaarlijkse kosten behoren de onroerendezaakbelasting IBI (0,3–1,1 % van de kadastrale waarde), afvalstoffenheffing (ca. 100–400 € afhankelijk van de gemeente), opstalverzekering en eventueel servicekosten bij appartementencomplexen. Niet-ingezetenen betalen daarnaast inkomstenbelasting over de fictieve huurwaarde (ca. 0,5 % van de kadastrale waarde).

Mallorca biedt een stabiele waardeontwikkeling en een hoge huurvraag, vooral in het seizoen. Voor toeristische verhuur heeft u een officiële vakantieverhuurvergunning (Licencia Turística) nodig. De bruto huurrendementen variëren afhankelijk van de locatie tussen 3 en 6 %. Op de lange termijn profiteren eigenaren bovendien van de voortdurende waardestijging van het eiland.

Tot de meest gewilde regio's behoren het zuidwesten (Andratx, Port d'Andratx, Camp de Mar) voor exclusieve villa's, Palma voor stedelijk wonen, de westkust (Sóller, Deià) voor charme en natuur, en Calvià (Santa Ponça, Bendinat) voor gezinnen. Elke regio heeft een eigen karakter — wij adviseren u graag over de juiste locatie.