Vastgoed op Mallorca Exclusieve Villa's, Huizen & Appartementen

De prijzen variëren afhankelijk van locatie, grootte en kenmerken. Studio's beginnen vanaf circa € 250.000, appartementen vanaf circa € 400.000 en huizen op goede locaties vanaf circa € 900.000. Op premium locaties zoals Andratx of Son Vida liggen de prijzen voor exclusieve huizen en villa's vaak tussen 2,5 en 15 miljoen euro – zonder bovengrens.

Bij de aankoop van bestaand vastgoed geldt de overdrachtsbelasting (ITP) van 8–13%. Bij nieuwbouw is het 10% btw plus 1,5% AJD. Daarnaast komen notaris- en registratiekosten (1–2,5%) en advocaatkosten. In totaal moet u rekening houden met circa 10–15% bijkomende kosten.

Ja, voor elke vastgoedaankoop in Spanje heeft u een NIE (Número de Identificación de Extranjero) nodig. Dit fiscaal identificatienummer voor buitenlanders kunt u verkrijgen via een gestoría of belastingadvieskantoor in Spanje, of bij een Spaans consulaat in uw thuisland. Wij helpen u graag bij dit proces.

Het aankoopproces begint met het zoeken naar een woning en bezichtigingen. Na overeenstemming wordt vaak een reserverings- of arrascontract ondertekend met een aanbetaling van ongeveer 10 %. Wie de betaling ontvangt en welke waarborgen passend zijn, hangt af van het contract en de omstandigheden. Laat vóór een overboeking het eigendom, de ontvanger, de contractvoorwaarden en de gevolgen van annulering of terugbetaling controleren door een onafhankelijke Spaanse advocaat of de notaris. Maak pas geld over nadat contract en bankrekening zijn geverifieerd. Daarna volgen de notariële akte en inschrijving in het kadaster. Het proces duurt vaak 6 tot 12 weken.

Ja, Spaanse banken verstrekken hypotheken aan niet-ingezetenen. Doorgaans wordt tot 60–70 % van de aankoopprijs gefinancierd, voor ingezetenen tot 80 %. De looptijden bedragen meestal 15 tot 25 jaar. U heeft inkomensbewijzen, belastingaangiften en een NIE-nummer nodig. Wij brengen u graag rechtstreeks in contact met een Spaanse bank of een hypotheekadviesbureau dat met meerdere banken samenwerkt.

Tot de jaarlijkse kosten behoren IBI (0,3–1,1 % van de kadastrale waarde), afvalstoffenheffing (circa 100–400 € afhankelijk van de gemeente), verzekering en eventuele gemeenschapskosten. Voor een niet-verhuurde woning van een niet-ingezeten eigenaar bedraagt de grondslag voor het toegerekende inkomen doorgaans 1,1 % of 2 % van de kadastrale waarde. Daarover geldt momenteel in het algemeen 19 % voor kwalificerende inwoners van de EU of EER en 24 % in andere gevallen. Het resultaat hangt af van de fiscale woonplaats, herziening van de kadastrale waarde, eigendomsdagen en het gebruik. Vraag advies voor uw situatie.

Mallorca biedt een stabiele waardeontwikkeling en een hoge huurvraag, vooral in het seizoen. Voor toeristische verhuur heeft u een officiële vakantieverhuurvergunning (Licencia Turística) nodig. De bruto huurrendementen variëren afhankelijk van de locatie tussen 3 en 6 %. Op de lange termijn profiteren eigenaren bovendien van de voortdurende waardestijging van het eiland.

Tot de meest gewilde regio's behoren het zuidwesten (Andratx, Port d'Andratx, Camp de Mar) voor exclusieve villa's, Palma voor stedelijk wonen, de westkust (Sóller, Deià) voor charme en natuur, en Calvià (Santa Ponça, Bendinat) voor gezinnen. Elke regio heeft een eigen karakter — wij adviseren u graag over de juiste locatie.