Vastgoed kopen in Calvià

Vastgoed in Calvià: één gemeente, vele kusten

De gemeente Calvià is de buur van Palma in het zuidwesten en tegelijk een van de meest veelzijdige vastgoedlocaties van Mallorca. Tussen Peguera in het westen en Illetes aan de stadsgrens van Palma liggen gezinsplaatsen met brede stranden, jachthavens met een lifestylekarakter, rustige villawijken en vakantiecentra die qua sfeer nauwelijks méér van elkaar zouden kunnen verschillen. Wie vastgoed in Calvià wil kopen, doet er daarom goed aan eerst de kern te bepalen en pas daarna huis, appartement of villa. Deze pagina geeft een overzicht van de gemeente en helpt bij de keuze tussen de locaties; de details over de afzonderlijke plaatsen vindt u telkens op hun eigen pagina's.

Ligging en karakter van de gemeente

Calvià grenst in het oosten aan Palma, in het westen aan Andratx en in het noorden aan Puigpunyent en Estellencs, in het zuiden ligt de Middellandse Zee. Volgens het INE wonen hier ongeveer 53.800 mensen (stand 2025) op circa 145 vierkante kilometer, waarmee Calvià na Palma de gemeente met de meeste inwoners van het eiland is. De kust is ongeveer 54 kilometer lang en sterk ingesneden, met baaien, landtongen en kleine eilandjes. In het noordwesten reikt het gemeentegebied tot in de uitlopers van de Serra de Tramuntana, met de Puig de Galatzó (1.027 meter) als markant baken.

De snelweg Ma-1 verdeelt de gemeente in twee delen: een landelijk noorden en een dichtbevolkt zuiden met de kustplaatsen. Historisch is de gemeente het beginpunt van de christelijke herovering van het eiland, want op 10 september 1229 landde Jaume I van Aragón in de baai van Santa Ponça. Het toerisme kwam vanaf de jaren 1950, het Hotel Bendinat opende in 1951. Sinds de jaren 1990 probeert de gemeente met het programma Agenda Local 21 de bebouwing in enkele centra te verminderen, bijvoorbeeld door hotels te slopen ten gunste van groenvoorzieningen.

Welvaart: wat de cijfers zeggen

Calvià geldt als een welvarende gemeente. Volgens de belastingstatistiek van de Agencia Tributaria bedraagt het gemiddelde bruto-inkomen per aangifte ongeveer 37.000 euro (laatst gepubliceerde analyse); daarmee behoort de gemeente tot de betere inkomensgroepen op de Balearen, maar is zij niet de top van Spanje. De hoge vastgoedprijzen aan de kust komen minder voort uit de inkomens van de inwoners dan uit de vraag van internationale kopers die in Portals Nous, Bendinat of Costa d'en Blanes kopen.

De kernen vergeleken

De gemeente laat zich indelen in vijf karakters. Waar u uitkomt, hangt ervan af of u het meeste waarde hecht aan strandleven, havensfeer, privacy of nabijheid van Palma.

Gezinsplaatsen in het westen: Peguera, Costa de la Calma, Santa Ponça

Peguera (ook Paguera) ligt aan drie zandbaaien en staat bekend om de boulevard die als voetgangersgebied door de plaats loopt. De plaats heeft een grote internationale gemeenschap, ook Duitstalig, en wordt vaak het hele jaar bewoond. Costa de la Calma sluit daarop aan als rustige, op wonen gerichte kuststrook, met rotsachtige toegangen tot het water in plaats van een lang strand. Santa Ponça is de grootste plaats van de gemeente en een van de meest veelzijdige: brede baai, strandpromenade, de Club Náutico, golfbanen en in het westelijke deel, Nova Santa Ponça, nette villawijken. Hier vinden gezinnen voorzieningen, korte afstanden tot de scholen in de omgeving en een internationale omgeving.

Marinalocaties: El Toro en Costa d'en Blanes

El Toro ligt rond de jachthaven Port Adriano, die door ontwerper Philippe Starck is heringericht en in 2012 opnieuw opende. De plaats is minder een vakantiebestemming dan een woonplaats met eengezinswoningen en nieuwere villacomplexen. Costa d'en Blanes strekt zich uit in de heuvels boven Puerto Portals en is een verzorgde woonlocatie met royale kavels en zeezicht over de baai van Palma. Beide plaatsen liggen gunstig langs de Ma-1.

De premiumas: Portals Nous, Bendinat en Illetes

In het oosten van de gemeente, dicht bij Palma, ligt samen met Costa d'en Blanes de zone die in de statistieken de hoogste prijzen per vierkante meter laat zien. Portals Nous met de jachthaven Puerto Portals, de woonwijk Bendinat en Illetes (het tot Calvià behorende deel) combineren nabijheid van de zee met een korte afstand tot de stad. Golf, internationale scholen en de haven zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Wie voor deze locatie kiest, betaalt voor nabijheid, privacy en prestige en treft een relatief beperkt aanbod aan.

Vakantiecentra en stille baaien: Palmanova, Magaluf, Cala Vinyes, Sol de Mallorca

Palmanova en Magaluf zijn de toeristische centra van de gemeente met brede stranden, hotels en uitgaansleven; vooral Magaluf wordt sterk getekend door vakantietoerisme. Hier spelen appartementen en tweede woningen een grote rol. Slechts enkele kilometers verderop liggen met Cala Vinyes en Sol de Mallorca twee overwegend particuliere woonlocaties met villa's, dennen en kleine baaien, die rustiger en minder toeristisch zijn dan hun buren.

Achterland: Calvià Vila en Es Capdellà

De hoofdplaats Calvià (Calvià Vila) ligt op ongeveer 143 meter hoogte in het binnenland en is zetel van het bestuur. Daar woont minder dan een twintigste van de inwoners; er is de parochiekerk Sant Joan Baptista en op maandag een weekmarkt. Es Capdellà is een klein dorp met ongeveer 1.100 inwoners in het achterland. Tot de gemeente behoort ook de Galatzó-vallei met de openbaar toegankelijke finca Galatzó en circa 35 kilometer wandelpaden. Hier vindt u dorpshuizen en finca's; de kust is met de auto goed bereikbaar.

Welke kern past bij wie?

• Gezin, dagelijks leven, voorzieningen: Santa Ponça, Peguera, El Toro
• Jachthaven en lifestyle: Portals Nous, Costa d'en Blanes, El Toro
• Privacy dicht bij Palma: Bendinat, Illetes, Costa d'en Blanes
• Rustige woonlocatie aan zee: Costa de la Calma, Cala Vinyes, Sol de Mallorca
• Vakantiewoning en tweede woning: Palmanova, Magaluf, Peguera
• Dorp en natuur in het achterland: Calvià Vila, Es Capdellà

Stranden, golf en jachthavens

Calvià beschikt over een groot aantal stranden en baaien, van lange zandstranden in Santa Ponça, Peguera, Palmanova en Magaluf tot kleine rotsbaaien. Meerdere strandgedeelten worden regelmatig onderscheiden met de Blauwe Vlag.

Op het gemeentegebied liggen vijf golfbanen. De Real Golf de Bendinat is een 18-holesbaan (par 70) in een bebost dal met uitzicht op de baai van Palma. De T Golf & Country Club biedt 18 holes (par 72). In Santa Ponça liggen Golf Santa Ponsa I met 18 holes en een van de langste par-5-holes van Europa, daarnaast Santa Ponsa II (18 holes) en Santa Ponsa III (9 holes), die zijn voorbehouden aan aandeelhouders. De Golf de Andratx in Camp de Mar ligt in de buurgemeente, maar eveneens binnen bereik.

Tot de vier jachthavens van de gemeente behoren Puerto Portals, Port Adriano, de Club Náutico Santa Ponça en de Club Náutico Palmanova. Samen met zeilclubs en duikscholen vormt dat een actief watersportgebied.

Scholen en gezondheidszorg

Internationale scholen

Het internationale schoollandschap van het eiland is geconcentreerd in Palma en het zuidwesten. In Calvià zelf liggen het Baleares International College in Sa Porrassa (Brits, basis- en voortgezet onderwijs tot 18 jaar) en de Agora Portals International School (IB en Brits) en het King Richard III College in Portals Nous. Het Queen's College ligt daarentegen in Palma (Bonanova), evenals het Bellver International College, het Lycée Français en de Deutsche Schule Eurocampus. Vanuit het oostelijke Calvià zijn deze scholen goed bereikbaar, veel bieden busvervoer aan. Populaire scholen hebben wachtlijsten, plan de aanmelding dus tijdig.

Medische zorg

De gemeente beschikt over gezondheidscentra en spoeddiensten, onder meer het Centro de Salud in Santa Ponça en de voorziening in Peguera. Voor gespecialiseerde zorg is Palma het aanspreekpunt: het openbare Hospital Son Espases is het referentieziekenhuis van de sector Ponent, daarnaast zijn er particuliere ziekenhuizen als Policlínica Miramar, Clínica Juaneda of Quirónsalud Palmaplanas. Deze ziekenhuizen zijn vanuit de meeste kustplaatsen in 15 tot 35 minuten bereikbaar.

Verbinding met Palma en de luchthaven

De Ma-1 verbindt alle kustplaatsen met Palma. Vanuit Portals Nous, Bendinat en Costa d'en Blanes bent u in ongeveer 15 minuten in de stad, vanuit El Toro en Santa Ponça in circa 20 minuten, vanuit Peguera in ongeveer 25 tot 30 minuten. Naar de luchthaven Son Sant Joan hebt u afhankelijk van de plaats ongeveer 20 tot 35 minuten nodig. Dit zijn richtwaarden; in het hoogseizoen en in de spits kan het langer duren. Bussen verbinden de kernen meerdere keren per dag met Palma en Andratx. Juist die nabijheid van stad en luchthaven onderscheidt Calvià van plaatsen die verder naar het westen liggen.

De vastgoedmarkt in Calvià

Volgens het idealista-prijsrapport van september 2026 liggen de vraagprijzen voor woningen in Calvià gemiddeld op ongeveer 7.550 euro per vierkante meter, circa 4 procent boven het voorgaande jaar. Ter vergelijking: voor de Balearen vermeldt idealista ongeveer 5.590 euro. Binnen de gemeente is de bandbreedte groot; de volgende waarden zijn vraagprijzen in september 2026:

• Costa d'en Blanes: ongeveer 10.010 euro per vierkante meter
• Portals Nous en Bendinat: ongeveer 9.900 euro (plus 12,5 procent ten opzichte van het voorgaande jaar)
• Cas Català: ongeveer 7.790 euro
• Santa Ponça: ongeveer 7.300 euro
• El Toro: ongeveer 7.290 euro (min 7,1 procent ten opzichte van het voorgaande jaar)
• Cala Vinyes: ongeveer 6.880 euro
• Palmanova: ongeveer 6.680 euro
• Costa de la Calma: ongeveer 6.530 euro
• Peguera: ongeveer 6.330 euro (min 3,2 procent ten opzichte van het voorgaande jaar)
• Sol de Mallorca: ongeveer 6.160 euro
• Magaluf: ongeveer 5.700 euro
• Son Ferrer: ongeveer 4.660 euro

Voor Calvià Vila en Es Capdellà vermeldt idealista geen eigen kengetal. De gemiddelden mengen appartementen en huizen, een waarde per vierkante meter zegt daarom slechts beperkt iets over een afzonderlijke villa. Het patroon is toch duidelijk: de premiumas in het oosten ligt aanzienlijk boven het gemeentelijke gemiddelde, de gezinsplaatsen in het westen daaronder en de vakantiecentra aan de onderkant.

Het aanbod reikt van appartementen en rijtjeshuizen in de vakantieplaatsen via eengezinswoningen in de woonwijken tot villa's met zeezicht in Portals Nous, Bendinat en Costa d'en Blanes. Omdat veel kopers uit het buitenland komen, is de vraag minder afhankelijk van de lokale economie dan van de internationale situatie.

Vakantieverhuur

Wie in Calvià op verhuur rekent, moet de rechtssituatie goed kennen. Kortetermijnverhuur aan vakantiegangers vereist een Balearische licentie (ETV). Nieuwe licenties waren vanaf 2022 geblokkeerd, sinds het decreet van 2025 zijn nieuwe vakantieverhuren in meergezinswoningen op de Balearen uitgesloten en in 2026 werd volgens mediaberichten voor het eerst weer een klein contingent verloot. Vooral appartementen in de vakantiecentra moeten daarom kritisch worden onderzocht. Stel vóór een reservering vast of er een geldige licentie bestaat en of het gebruik juridisch houdbaar is. Rendementsbeloften doen wij niet.

Uw vastgoedaankoop met Thomas Mallorca

Ons kantoor is gevestigd in Port d'Andratx, direct ten westen van Calvià. Al meer dan 35 jaar werken wij in het zuidwesten van Mallorca en kennen wij de kustplaatsen van de buurgemeente net zo goed als de gemeente Andratx zelf. Wij kunnen u uitleggen hoe Santa Ponça van Peguera verschilt, Portals Nous van El Toro of Costa d'en Blanes van Bendinat, en welke locatie bij uw dagelijks leven past.

Wij begeleiden u van de selectie via de juridische controle en de financiering tot de overdracht, op wens ook bij renovatie en inrichting, met een netwerk van advocaten, belastingadviseurs, architecten en vaklieden. Neem contact met ons op voor een persoonlijk, vrijblijvend gesprek.