Kup nieruchomość w Calvià

Nieruchomości w Calvià: jedna gmina, wiele wybrzeży

Gmina Calvià sąsiaduje z Palmą na południowym zachodzie i jest jednocześnie jednym z najbardziej wszechstronnych miejsc na rynku nieruchomości Majorki. Między Peguerą na zachodzie a Illetes na granicy Palmy leżą miejscowości rodzinne z szerokimi plażami, porty jachtowe o lifestyle'owym charakterze, spokojne lokalizacje willowe oraz ośrodki wypoczynkowe, których klimat trudno byłoby bardziej zróżnicować. Kto chce kupić nieruchomość w Calvià, powinien więc najpierw wybrać miejscowość, a dopiero potem dom, mieszkanie lub willę. Ta strona daje przegląd gminy i pomaga w wyborze lokalizacji, a szczegóły dotyczące poszczególnych miejscowości znajdą Państwo na ich własnych stronach.

Położenie i charakter gminy

Calvià graniczy na wschodzie z Palmą, na zachodzie z Andratx, a na północy z Puigpunyent i Estellencs, od południa leży Morze Śródziemne. Według INE mieszka tu około 53 800 osób (stan na 2025 rok) na powierzchni około 145 kilometrów kwadratowych, co czyni Calvià po Palmie gminą o największej liczbie mieszkańców na wyspie. Linia brzegowa liczy około 54 kilometrów i jest silnie rozczłonkowana: zatoki, półwyspy i małe wyspy. Na północnym zachodzie teren gminy sięga podnóży Serra de Tramuntana, z Puig de Galatzó (1027 metrów) jako charakterystycznym punktem orientacyjnym.

Autostrada Ma-1 dzieli gminę na dwa obszary: wiejską północ i gęsto zaludnione południe z miejscowościami nadmorskimi. Historycznie gmina jest punktem wyjścia chrześcijańskiego odbicia wyspy, ponieważ 10 września 1229 roku Jakub I Aragoński wylądował w zatoce Santa Ponça. Turystyka pojawiła się od lat 50., hotel Bendinat otwarto w 1951 roku. Od lat 90. gmina w ramach programu Agenda Local 21 próbuje rozluźnić zabudowę w niektórych centrach, na przykład poprzez rozbiórkę hoteli na rzecz terenów zielonych.

Zamożność: co mówią liczby

Calvià uchodzi za zamożną gminę. Według statystyk podatkowych Agencia Tributaria przeciętny dochód brutto na jedno zeznanie podatkowe wynosi około 37 000 euro (najnowsze opublikowane zestawienie), co plasuje gminę wśród tych o wyższych dochodach na Balearach, ale nie na szczycie w skali Hiszpanii. Wysokie ceny nieruchomości na wybrzeżu wynikają mniej z dochodów mieszkańców, a bardziej z popytu międzynarodowych kupujących, którzy kupują w Portals Nous, Bendinat czy Costa d'en Blanes.

Miejscowości w porównaniu

Gminę można podzielić na pięć charakterów. Gdzie Państwo się osiedlą, zależy od tego, czy bardziej cenią życie plażowe, atmosferę portu, prywatność czy bliskość Palmy.

Rodzinne miejscowości na zachodzie: Peguera, Costa de la Calma, Santa Ponça

Peguera (także Paguera) leży przy trzech piaszczystych zatokach i słynie z bulwaru, który jako strefa piesza biegnie przez całą miejscowość. Ma dużą międzynarodową społeczność, także niemieckojęzyczną, i jest zamieszkana często przez cały rok. Costa de la Calma przylega do niej jako spokojna, nastawiona na zamieszkanie lokalizacja nadmorska, ze skalistymi zejściami do wody zamiast długiej plaży. Santa Ponça to największa miejscowość gminy i jedna z najbardziej wszechstronnych: szeroka zatoka, promenada nadmorska, Club Náutico, pola golfowe, a w zachodniej części, Nova Santa Ponça, dzielnice willowe wyższej klasy. Rodziny znajdą tu infrastrukturę, krótkie dojazdy do szkół w okolicy i międzynarodowe otoczenie.

Lokalizacje przy marinach: El Toro i Costa d'en Blanes

El Toro leży wokół portu jachtowego Port Adriano, który przekształcił projektant Philippe Starck i który otwarto ponownie w 2012 roku. Miejscowość jest mniej celem wakacyjnym, a bardziej miejscem do mieszkania, z domami jednorodzinnymi i nowszymi osiedlami willowymi. Costa d'en Blanes rozciąga się na wzgórzach powyżej Puerto Portals i jest zadbaną lokalizacją mieszkalną z dużymi działkami i widokiem na morze nad zatoką Palmy. Obie miejscowości mają dogodne położenie przy Ma-1.

Oś premium: Portals Nous, Bendinat i Illetes

Na wschodzie gminy, blisko Palmy, leży wraz z Costa d'en Blanes strefa, która w statystykach wykazuje najwyższe ceny za metr kwadratowy. Portals Nous z portem jachtowym Puerto Portals, lokalizacja mieszkalna Bendinat oraz Illetes (część należąca do Calvià) łączą bliskość morza z niewielką odległością od miasta. Golf, międzynarodowe szkoły i port są osiągalne w kilka minut. Kto wybiera tę lokalizację, płaci za bliskość, prywatność i prestiż i znajduje stosunkowo ograniczoną ofertę.

Ośrodki wypoczynkowe i ciche zatoki: Palmanova, Magaluf, Cala Vinyes, Sol de Mallorca

Palmanova i Magaluf to ośrodki turystyczne gminy z szerokimi plażami, hotelami i życiem nocnym, przy czym Magaluf jest silnie naznaczone turystyką wakacyjną. Dużą rolę odgrywają tu apartamenty i drugie domy. Zaledwie kilka kilometrów dalej leżą Cala Vinyes i Sol de Mallorca, dwie w przeważającej części prywatne lokalizacje mieszkalne z willami, sosnami i małymi zatokami, spokojniejsze i mniej turystyczne niż ich sąsiedzi.

Zaplecze: Calvià Vila i Es Capdellà

Główna miejscowość Calvià (Calvià Vila) leży w głębi lądu na wysokości około 143 metrów i jest siedzibą administracji. Mieszka tam mniej niż jedna dwudziesta ludności, znajduje się tu kościół parafialny Sant Joan Baptista, a w poniedziałki odbywa się targ. Es Capdellà to mała wieś z około 1100 mieszkańców na zapleczu. Do gminy należy także dolina Galatzó z udostępnioną publicznie fincą Galatzó i około 35 kilometrami szlaków turystycznych. Znajdą tu Państwo domy wiejskie i fincas, a wybrzeże jest dobrze osiągalne samochodem.

Która miejscowość dla kogo?

• Rodzina, życie codzienne, infrastruktura: Santa Ponça, Peguera, El Toro
• Port jachtowy i lifestyle: Portals Nous, Costa d'en Blanes, El Toro
• Prywatność w pobliżu Palmy: Bendinat, Illetes, Costa d'en Blanes
• Spokojne położenie mieszkalne nad morzem: Costa de la Calma, Cala Vinyes, Sol de Mallorca
• Mieszkanie wakacyjne i drugi dom: Palmanova, Magaluf, Peguera
• Wieś i przyroda na zapleczu: Calvià Vila, Es Capdellà

Plaże, golf i porty jachtowe

Calvià dysponuje dużą liczbą plaż i zatok, od długich piaszczystych plaż w Santa Ponça, Peguera, Palmanova i Magaluf po małe skaliste zatoczki. Kilka odcinków plaży regularnie otrzymuje Błękitną Flagę.

Na terenie gminy znajduje się pięć pól golfowych. Real Golf de Bendinat to 18-dołkowe pole (par 70) w zalesionej dolinie z widokiem na zatokę Palmy. T Golf & Country Club oferuje 18 dołków (par 72). W Santa Ponça leżą Golf Santa Ponsa I z 18 dołkami i jednym z najdłuższych dołków par 5 w Europie, a także Santa Ponsa II (18 dołków) i Santa Ponsa III (9 dołków), zarezerwowane dla udziałowców. Golf de Andratx w Camp de Mar leży w sąsiedniej gminie, ale również w zasięgu.

Do czterech portów sportowych gminy należą Puerto Portals, Port Adriano, Club Náutico Santa Ponça i Club Náutico Palmanova. Wraz z klubami żeglarskimi i szkołami nurkowania tworzy to aktywny rewir sportów wodnych.

Szkoły i opieka zdrowotna

Szkoły międzynarodowe

Międzynarodowe szkolnictwo na wyspie koncentruje się w Palmie i na południowym zachodzie. W samym Calvià znajdują się Baleares International College w Sa Porrassa (brytyjska, szkoła podstawowa i średnia do 18. roku życia), Agora Portals International School (IB i brytyjska) oraz King Richard III College w Portals Nous. Queen's College leży natomiast w Palmie (Bonanova), podobnie jak Bellver International College, Lycée Français i niemiecka szkoła Eurocampus. Ze wschodniej części Calvià szkoły te są dobrze osiągalne, a wiele z nich oferuje transport autobusowy. Popularne szkoły prowadzą listy oczekujących, dlatego zapisy warto zaplanować z wyprzedzeniem.

Opieka medyczna

W gminie działają ośrodki zdrowia i dyżury ratunkowe, między innymi Centro de Salud w Santa Ponça oraz placówka w Peguera. Za opiekę specjalistyczną odpowiada Palma: publiczny szpital Son Espases jest szpitalem referencyjnym dla sektora Ponent, a do tego dochodzą prywatne placówki, takie jak Policlínica Miramar, Clínica Juaneda czy Quirónsalud Palmaplanas. Z większości miejscowości nadmorskich dojedzie się do nich w 15 do 35 minut.

Dojazd do Palmy i na lotnisko

Ma-1 łączy wszystkie miejscowości nadmorskie z Palmą. Z Portals Nous, Bendinat i Costa d'en Blanes jest do miasta około 15 minut, z El Toro i Santa Ponça około 20 minut, a z Peguera około 25 do 30 minut. Na lotnisko Son Sant Joan potrzeba w zależności od miejscowości około 20 do 35 minut. Są to wartości orientacyjne, w sezonie i w godzinach szczytu podróż może potrwać dłużej. Autobusy łączą miejscowości z Palmą i Andratx kilka razy dziennie. Właśnie ta bliskość miasta i lotniska odróżnia Calvià od miejscowości położonych dalej na zachód.

Rynek nieruchomości w Calvià

Według raportu cenowego idealista z września 2026 roku ceny ofertowe nieruchomości mieszkalnych w Calvià wynoszą średnio około 7550 euro za metr kwadratowy, czyli około 4 proc. więcej niż przed rokiem. Dla porównania: dla Balearów idealista podaje około 5590 euro. W obrębie gminy rozpiętość jest duża, poniższe wartości to ceny ofertowe z września 2026 roku:

• Costa d'en Blanes: około 10 010 euro za metr kwadratowy
• Portals Nous i Bendinat: około 9900 euro (plus 12,5 proc. w porównaniu z rokiem poprzednim)
• Cas Català: około 7790 euro
• Santa Ponça: około 7300 euro
• El Toro: około 7290 euro (minus 7,1 proc. w porównaniu z rokiem poprzednim)
• Cala Vinyes: około 6880 euro
• Palmanova: około 6680 euro
• Costa de la Calma: około 6530 euro
• Peguera: około 6330 euro (minus 3,2 proc. w porównaniu z rokiem poprzednim)
• Sol de Mallorca: około 6160 euro
• Magaluf: około 5700 euro
• Son Ferrer: około 4660 euro

Dla Calvià Vila i Es Capdellà idealista nie podaje odrębnego wskaźnika. Średnie łączą mieszkania i domy, dlatego wartość za metr kwadratowy mówi niewiele o pojedynczej willi. Wzorzec jest mimo to czytelny: oś premium na wschodzie leży wyraźnie powyżej średniej gminy, miejscowości rodzinne na zachodzie poniżej, a ośrodki wypoczynkowe na dolnym końcu skali.

Oferta sięga od apartamentów i domów szeregowych w miejscowościach wypoczynkowych, przez domy jednorodzinne w lokalizacjach mieszkalnych, po wille z widokiem na morze w Portals Nous, Bendinat i Costa d'en Blanes. Ponieważ wielu kupujących pochodzi z zagranicy, popyt zależy mniej od lokalnej gospodarki, a bardziej od sytuacji międzynarodowej.

Wynajem wakacyjny

Kto w Calvià liczy na wynajem, powinien dokładnie znać stan prawny. Krótkoterminowy wynajem turystom wymaga licencji balearskiej (ETV). Nowe licencje były zablokowane od 2022 roku, od dekretu z 2025 roku nowe wynajmy wakacyjne w budynkach wielorodzinnych na Balearach są wykluczone, a w 2026 roku, według doniesień medialnych, po raz pierwszy znów rozlosowano niewielką pulę. Dlatego szczególnie krytycznie należy sprawdzać mieszkania w ośrodkach wypoczynkowych. Przed rezerwacją należy wyjaśnić, czy istnieje ważna licencja i czy takie użytkowanie jest prawnie uzasadnione. Nie składamy obietnic dotyczących dochodów.

Zakup nieruchomości z Thomas Mallorca

Nasze biuro mieści się w Port d'Andratx, bezpośrednio na zachód od Calvià. Od ponad 35 lat pracujemy na południowym zachodzie Majorki i znamy miejscowości nadmorskie sąsiedniej gminy tak samo dobrze jak samą gminę Andratx. Potrafimy wyjaśnić, czym różni się Santa Ponça od Peguery, Portals Nous od El Toro czy Costa d'en Blanes od Bendinat i która lokalizacja pasuje do Państwa codziennego życia.

Towarzyszymy Państwu od wyboru, przez weryfikację prawną i finansowanie, aż po przekazanie nieruchomości, a na życzenie także przy remoncie i urządzaniu, z siecią prawników, doradców podatkowych, architektów i rzemieślników. Zapraszamy do osobistej, niezobowiązującej rozmowy.