Nieruchomości na Majorce Ekskluzywne Wille, Domy i Apartamenty

Ceny różnią się w zależności od lokalizacji, wielkości i wyposażenia. Kawalerki zaczynają się od ok. 250 000 €, apartamenty od ok. 400 000 €, a domy w dobrych lokalizacjach od ok. 900 000 €. W lokalizacjach premium, takich jak Andratx czy Son Vida, ceny ekskluzywnych domów i willi często wynoszą od 2,5 do 15 milionów euro – bez górnej granicy.

Przy zakupie nieruchomości z rynku wtórnego obowiązuje podatek od przeniesienia własności (ITP) w wysokości 8–13%. Przy nowych budynkach jest to 10% VAT plus 1,5% AJD. Do tego dochodzą opłaty notarialne i rejestrowe (1–2,5%) oraz koszty prawne. Łącznie należy liczyć się z ok. 10–15% dodatkowych kosztów.

Tak, numer NIE (Número de Identificación de Extranjero) jest wymagany przy każdym zakupie nieruchomości w Hiszpanii. Ten numer identyfikacji podatkowej dla obcokrajowców można uzyskać w gestoría lub biurze doradztwa podatkowego w Hiszpanii, lub w konsulacie hiszpańskim w kraju zamieszkania. Chętnie pomożemy w tym procesie.

Proces zakupu rozpoczyna się od poszukiwania nieruchomości i oględzin. Po osiągnięciu porozumienia często podpisuje się umowę rezerwacyjną lub arras z wpłatą około 10 %. To, kto otrzymuje płatność i jakie zabezpieczenia są właściwe, zależy od umowy i konkretnej sytuacji. Przed przelewem niezależny hiszpański prawnik lub notariusz powinien sprawdzić własność, odbiorcę, warunki umowy oraz skutki odstąpienia lub zwrotu środków. Pieniądze należy przelać dopiero po weryfikacji umowy i rachunku. Następnie sporządzany jest akt notarialny i dokonywany wpis do księgi wieczystej. Proces trwa często od 6 do 12 tygodni.

Tak, hiszpańskie banki udzielają kredytów hipotecznych nierezydentom. Z reguły finansowane jest do 60–70 % ceny zakupu, a dla rezydentów do 80 %. Okresy kredytowania wynoszą zazwyczaj od 15 do 25 lat. Potrzebne będą zaświadczenia o dochodach, deklaracje podatkowe oraz numer NIE. Chętnie skontaktujemy Państwa bezpośrednio z hiszpańskim bankiem lub firmą doradztwa hipotecznego współpracującą z wieloma bankami.

Do kosztów rocznych należą IBI (0,3–1,1 % wartości katastralnej), opłata za odpady (ok. 100–400 € zależnie od gminy), ubezpieczenie i ewentualne opłaty wspólnotowe. Dla niewynajmowanej nieruchomości należącej do nierezydenta podstawa przypisanego dochodu z nieruchomości wynosi zazwyczaj 1,1 % lub 2 % wartości katastralnej. Obecnie stosuje się do niej co do zasady stawkę 19 % dla kwalifikujących się rezydentów UE lub EOG oraz 24 % w pozostałych przypadkach. Wynik zależy między innymi od rezydencji podatkowej, aktualizacji wartości katastralnej, dni własności i sposobu użytkowania. Należy zasięgnąć indywidualnej porady podatkowej.

Majorka oferuje stabilny wzrost wartości i duży popyt na wynajem, szczególnie w sezonie. Do wynajmu turystycznego wymagana jest oficjalna licencja na wynajem wakacyjny (Licencia Turística). Rentowność brutto z wynajmu waha się w zależności od lokalizacji między 3 a 6 %. W dłuższej perspektywie właściciele korzystają również z ciągłego wzrostu wartości nieruchomości na wyspie.

Do najbardziej poszukiwanych regionów należą południowy zachód (Andratx, Port d'Andratx, Camp de Mar) — ekskluzywne wille, Palma — życie miejskie, zachodnie wybrzeże (Sóller, Deià) — urok i natura, a także Calvià (Santa Ponça, Bendinat) — idealne dla rodzin. Każdy region ma swój niepowtarzalny charakter — chętnie doradzimy w wyborze odpowiedniej lokalizacji.