Kup mieszkanie w Palma de Mallorca

Dzielnice Palmy dla mieszkań w skrócie

Kto chce kupić mieszkanie w Palmie, wybiera najpierw dzielnicę (barrio), ponieważ różnice są duże. Według raportu cenowego idealista za wrzesień 2026 roku cena ofertowa w Palmie wynosi średnio 5513 euro za metr kwadratowy (wszystkie nieruchomości mieszkalne). Wykazywane obszary mieszczą się w przedziale od około 3600 do ponad 8500 euro. Następujące dzielnice cieszą się wśród kupujących mieszkania największym zainteresowaniem.

Casco Antiguo

Mieszkania w odrestaurowanych pałacach miejskich i starych kamienicach z wysokimi sufitami, ścianami z naturalnego kamienia, a częściowo z dziedzińcem wewnętrznym. Wokół La Lonja życie jest bardziej ożywione, w La Calatrava i w uliczkach wokół katedry spokojniej. Obszar idealista Ciutat Antigua wynosił we wrześniu 2026 roku około 7300 euro za metr kwadratowy, czyli o 8,5 procent więcej niż rok wcześniej.

Santa Catalina i Jonquet

Dawna dzielnica rybacka i targowa z halą targową, restauracjami i mieszaną zabudową ze starych kamienic i zmodernizowanych domów. Idealista łączy ją z Son Armadans i Paseo Marítimo w jeden obszar, który we wrześniu 2026 roku wynosił około 6300 euro za metr kwadratowy (plus 4,2 procent rok do roku).

Son Armadans i Paseo Marítimo

Son Armadans to spokojniejsza dzielnica mieszkaniowa za nadmorską promenadą, z domami wielorodzinnymi, windą i krótkimi dystansami do Santa Catalina. Przy Paseo Marítimo znajdują się mieszkania z widokiem na zatokę i port jachtowy, często od wyższych pięter, w budynkach z różnych dekad, a do tego projekty nowych inwestycji.

Portixol i Molinar

Dwie dawne wioski rybackie na wschód od starówki z promenadą i miejską plażą. Obszar idealista Portixol-Molinar wynosił we wrześniu 2026 roku około 7800 euro za metr kwadratowy, czyli około 9 procent poniżej swojego szczytu z czerwca 2026 roku, a tym samym nadal wyraźnie powyżej średniej dla miasta.

El Terreno, Génova, Bonanova i Sant Agustí

El Terreno leży na zboczu nad portem, łączy bloki mieszkalne z przebudowanymi starymi kamienicami i oferuje w okolicy Plaza Gomila bogate życie wieczorne. Génova, Bonanova i Sant Agustí są bardziej zielone i spokojne, często z widokiem na morze i osiedlami ze wspólnym basenem. Obszar idealista Génova - Bonanova - Sant Agustí wynosił we wrześniu 2026 roku około 6500 euro za metr kwadratowy.

Nou Llevant i wschód

Nou Llevant to nowa dzielnica mieszkaniowa z nowoczesną architekturą i nowymi budynkami. Dalej na wschodzie idealista odnotowuje dla Llevant - La Soledat, z wynikiem plus 21 procent w ciągu roku, największą dynamikę w mieście, jednak z niskiego poziomu (około 3900 euro za metr kwadratowy).

Stara kamienica, blok czy nowy budynek

Substancja budowlana kształtuje jakość mieszkania i koszty. Mieszkania w starych kamienicach w Casco Antiguo i Santa Catalina mają charakter, ale często znajdują się w domach bez windy i zwykle wymagają remontu w zakresie izolacji, instalacji i ochrony akustycznej. Bloki z okresu powojennego i kolejnych dekad, jakie stoją przy Paseo Marítimo, w Son Armadans i w El Terreno, oferują często większe układy i windy, ale nie zawsze są na dzisiejszym poziomie. Nowe budynki zapewniają basen, garaż podziemny, konsjerża i lepszą efektywność energetyczną, ale odpowiednio więcej kosztują.

Co decyduje o cenie mieszkania w Palmie

• Dzielnica: dystans między tanimi a drogimi obszarami jest większy niż między wieloma typami budynków.
• Piętro i światło: jasne mieszkania od strony zewnętrznej na wyższych piętrach z windą są bardziej poszukiwane niż ciemne mieszkania od dziedzińca na parterze.
• Przestrzeń zewnętrzna: balkon lub taras są w mieście szczególnie cenne.
• Miejsce postojowe: własne miejsce postojowe jest w centralnych dzielnicach rzadkością i wyraźnie zmienia codzienność oraz wartość przy odsprzedaży.
• Stan: wyremontowane mieszkania osiągają wyższe ceny, podczas gdy mieszkania wymagające remontu dają pole do negocjacji, ale wymagają kosztów i czasu.

Na co zwrócić uwagę przy zakupie mieszkania w Palmie

Stan budynku i IEE

Miasto Palma wymaga dla domów wielorodzinnych w wieku około 50 lat i więcej raportu o stanie budynku (IEE) dotyczącego stanu technicznego, dostępności i energii, powtarzanego co dziesięć lat. Należy zapytać o wynik i o stwierdzone usterki. Konieczne prace przy elewacji, dachu lub windzie ponoszą wspólnie właściciele, często w formie opłaty dodatkowej.

Wspólnota i statut

Należy przeczytać protokoły z ostatnich zebrań właścicieli, zapytać o fundusz remontowy, zaległości i planowane uchwały oraz wyjaśnić, jakie formy użytkowania dopuszcza statut.

Starówka: wymogi ochronne i dojazd

W historycznym centrum obowiązują wymogi dotyczące wyglądu elewacji, okien i przebudów, które warto wyjaśnić przed zaplanowaniem remontu. Części starówki są objęte uspokojeniem ruchu z kontrolą wjazdu (ACIRE). W kwestii miejsca postojowego, dostaw i przeprowadzek należy znać zasady obowiązujące na konkretnej ulicy.

Użytkowanie i powierzchnie

Zwłaszcza w przypadku mieszkań na parterze i lokali, które dawniej były użytkowane komercyjnie, użytkowanie mieszkaniowe musi być zatwierdzone. Należy porównać powierzchnię mieszkalną z księgą wieczystą i katastrem oraz poprosić o pokazanie dokumentu potwierdzającego zdatność do zamieszkania i świadectwa energetycznego.

Hałas i słońce

Warto oglądać mieszkanie o różnych porach dnia. W ożywionych ulicach Santa Catalina lub wokół Plaza Gomila wieczorem może być głośno, mieszkania od strony dziedzińca są spokojniejsze, ale ciemniejsze.

Ceny, wynajem i rozwój wartości

Raport idealista podaje na wrzesień 2026 roku dla Palmy 5513 euro za metr kwadratowy, plus 3,6 procent rok do roku i nieco poniżej dotychczasowego szczytu 5554 euro z maja 2026 roku. Ceny faktycznie zapłacone pokazują dane notarialne: według Dahler & Company średnia cena metra kwadratowego sprzedanych mieszkań w Palmie wyniosła w 2025 roku 3791 euro, przy około 4430 transakcjach sprzedaży mieszkań. Różnicę wyjaśniają ceny ofertowe i transakcyjne, odmienne metody oraz udział tańszych dzielnic peryferyjnych. Dla decyzji o zakupie liczą się ceny porównywalnych mieszkań w tej samej dzielnicy.

W przypadku wynajmu sytuacja wyraźnie się zaostrzyła. Nowy wynajem turystyczny nie jest w Palmie w domach wielorodzinnych możliwy już od dawna. 28 maja 2026 roku rada miasta uchwaliła ponadto zmianę planu zagospodarowania przestrzennego, która wyklucza nowe miejsca na terenie całego miasta, także dla domów jednorodzinnych. Istniejące licencje pozostają, a to, czy i od kiedy poszczególne zasady są skuteczne, należy przed zakupem sprawdzić aktualnie w gminie lub u prawnika. Dochodzą na Balearach ograniczenia Decreto-ley 4/2025 oraz obowiązek zgody wspólnoty właścicieli na nowo rozpoczęte użytkowanie. Realistyczne pozostają użytek własny i wynajem długoterminowy. Według idealista oferowany czynsz w Palmie wynosił we wrześniu 2026 roku 19,6 euro za metr kwadratowy miesięcznie, w Portixol-Molinar 21,9, a w obszarze Santa Catalina, Son Armadans i Maritim 20,1 euro. Rachunkowo, w odniesieniu do cen ofertowych, daje to rentowność brutto nieco ponad 4 procent dla miasta i około 3,4 do 3,8 procent w droższych dzielnicach, przed kosztami, podatkami i okresami bez najemcy. Jest to zgrubna orientacja, nie prognoza.

Zakup nieruchomości w Palmie z Thomas Mallorca

Nasze biuro mieści się w Port d'Andratx, około 30 minut od Palmy. Stamtąd wspieramy kupujących także przy mieszkaniach w Palmie: przy wyborze odpowiedniej dzielnicy, podczas oglądania, przy sprawdzaniu dokumentów, wspólnoty i raportu o stanie budynku oraz przy uzgodnieniach z prawnikiem, notariuszem i doradcą podatkowym. Klaudia Wolf i Matthias Thomas doradzają Państwu osobiście i bez zobowiązań.