Kup nieruchomość w Port Andratx: biuro nieruchomości

Port Andratx – jedno z najbardziej ekskluzywnych miejsc na Majorce z malowniczym naturalnym portem, pierwszorzędnymi restauracjami i spektakularnymi willami.

Nasze oferty sprzedaży
45
Przedział cen
525 000 € – 12 950 000 €
Mediana ceny ofertowej
2 900 000 €

Dane własne: oferty sprzedaży na thomasmallorca.com, stan na 26 października 2026.

45 nieruchomości

Ekskluzywna luksusowa nieruchomość z widokiem na morze w Cala Llamp - Port d'Andratx - 5 Sypialnie, 485 m²
Ekskluzywna luksusowa nieruchomość z widokiem na morze w Cala Llamp - Port d'Andratx - 5 Sypialnie, 485 m²
Ekskluzywna luksusowa nieruchomość z widokiem na morze w Cala Llamp - Port d'Andratx - 5 Sypialnie, 485 m²
Willa

Ekskluzywna luksusowa nieruchomość z widokiem na morze w Cala Llamp

Port d'Andratx

5 5 485 m²
12.950.000 €
Luksusowa willa z niezrównanym panoramicznym widokiem na Morze Śródziemne - Port d'Andratx - 6 Sypialnie, 690 m²
Luksusowa willa z niezrównanym panoramicznym widokiem na Morze Śródziemne - Port d'Andratx - 6 Sypialnie, 690 m²
Luksusowa willa z niezrównanym panoramicznym widokiem na Morze Śródziemne - Port d'Andratx - 6 Sypialnie, 690 m²
Willa

Luksusowa willa z niezrównanym panoramicznym widokiem na Morze Śródziemne

Port d'Andratx

6 7 690 m²
11.600.000 €
Willa designerska w doskonałej lokalizacji z spektakularnym zachodem słońca w Port Andratx - Port d'Andratx - 3 Sypialnie, 609 m²
Willa designerska w doskonałej lokalizacji z spektakularnym zachodem słońca w Port Andratx - Port d'Andratx - 3 Sypialnie, 609 m²
Willa designerska w doskonałej lokalizacji z spektakularnym zachodem słońca w Port Andratx - Port d'Andratx - 3 Sypialnie, 609 m²
Willa

Willa designerska w doskonałej lokalizacji z spektakularnym zachodem słońca w Port Andratx

Port d'Andratx

3 3 609 m²
8.900.000 €
Pierwsze zamieszkanie! Nowa willa z zapierającym dech w piersiach widokiem na morze w Port Andratx - Port d'Andratx - 4 Sypialnie, 309 m²
Pierwsze zamieszkanie! Nowa willa z zapierającym dech w piersiach widokiem na morze w Port Andratx - Port d'Andratx - 4 Sypialnie, 309 m²
Pierwsze zamieszkanie! Nowa willa z zapierającym dech w piersiach widokiem na morze w Port Andratx - Port d'Andratx - 4 Sypialnie, 309 m²
Willa

Pierwsze zamieszkanie! Nowa willa z zapierającym dech w piersiach widokiem na morze w Port Andratx

Port d'Andratx

4 4 309 m²
8.900.000 €
Marzycielska willa z widokiem na morze w słonecznej, ekskluzywnej lokalizacji - Port d'Andratx - 3 Sypialnie, 382 m²
Marzycielska willa z widokiem na morze w słonecznej, ekskluzywnej lokalizacji - Port d'Andratx - 3 Sypialnie, 382 m²
Marzycielska willa z widokiem na morze w słonecznej, ekskluzywnej lokalizacji - Port d'Andratx - 3 Sypialnie, 382 m²
Willa

Marzycielska willa z widokiem na morze w słonecznej, ekskluzywnej lokalizacji

Port d'Andratx

3 3 382 m²
8.450.000 €
Działka w spektakularnej lokalizacji z widokiem na zachód słońca z projektem i pozwoleniem - Port d'Andratx
Działka w spektakularnej lokalizacji z widokiem na zachód słońca z projektem i pozwoleniem - Port d'Andratx
Działka w spektakularnej lokalizacji z widokiem na zachód słońca z projektem i pozwoleniem - Port d'Andratx
Działka

Działka w spektakularnej lokalizacji z widokiem na zachód słońca z projektem i pozwoleniem

Port d'Andratx

7.850.000 €
Pierwsza linia brzegowa! Ekskluzywna willa w doskonałej lokalizacji - Port d'Andratx - 4 Sypialnie, 327.23 m²
Pierwsza linia brzegowa! Ekskluzywna willa w doskonałej lokalizacji - Port d'Andratx - 4 Sypialnie, 327.23 m²
Pierwsza linia brzegowa! Ekskluzywna willa w doskonałej lokalizacji - Port d'Andratx - 4 Sypialnie, 327.23 m²
Willa

Pierwsza linia brzegowa! Ekskluzywna willa w doskonałej lokalizacji

Port d'Andratx

4 4 327.23 m²
7.500.000 €
Ekskluzywna willa z widokiem na morze – śródziemnomorska elegancja łączy się z luksusowym komfortem mieszkania - Port d'Andratx - 6 Sypialnie, 335 m²
Ekskluzywna willa z widokiem na morze – śródziemnomorska elegancja łączy się z luksusowym komfortem mieszkania - Port d'Andratx - 6 Sypialnie, 335 m²
Ekskluzywna willa z widokiem na morze – śródziemnomorska elegancja łączy się z luksusowym komfortem mieszkania - Port d'Andratx - 6 Sypialnie, 335 m²
Willa

Ekskluzywna willa z widokiem na morze – śródziemnomorska elegancja łączy się z luksusowym komfortem mieszkania

Port d'Andratx

6 5 335 m²
7.350.000 €
Willa z panoramicznym widokiem w Port Andratx - Port d'Andratx - 6 Sypialnie, 231 m²
Willa z panoramicznym widokiem w Port Andratx - Port d'Andratx - 6 Sypialnie, 231 m²
Willa z panoramicznym widokiem w Port Andratx - Port d'Andratx - 6 Sypialnie, 231 m²
Willa

Willa z panoramicznym widokiem w Port Andratx

Port d'Andratx

6 6 231 m²
6.900.000 €
Przestronna willa z widokiem na morze w ekskluzywnej lokalizacji Port Andratx - Port d'Andratx - 5 Sypialnie, 461 m²
Przestronna willa z widokiem na morze w ekskluzywnej lokalizacji Port Andratx - Port d'Andratx - 5 Sypialnie, 461 m²
Przestronna willa z widokiem na morze w ekskluzywnej lokalizacji Port Andratx - Port d'Andratx - 5 Sypialnie, 461 m²
Willa

Przestronna willa z widokiem na morze w ekskluzywnej lokalizacji Port Andratx

Port d'Andratx

5 5 461 m²
6.900.000 €
Ekskluzywna willa z widokiem na morze z licencją na wynajem wakacyjny - Port d'Andratx - 5 Sypialnie, 376 m²
Ekskluzywna willa z widokiem na morze z licencją na wynajem wakacyjny - Port d'Andratx - 5 Sypialnie, 376 m²
Ekskluzywna willa z widokiem na morze z licencją na wynajem wakacyjny - Port d'Andratx - 5 Sypialnie, 376 m²
Willa

Ekskluzywna willa z widokiem na morze z licencją na wynajem wakacyjny

Port d'Andratx

5 5 376 m²
6.300.000 €
Ekskluzywna willa typu beach house z widokiem na port i morze w Port Andratx - Port d'Andratx - 4 Sypialnie, 387 m²
Ekskluzywna willa typu beach house z widokiem na port i morze w Port Andratx - Port d'Andratx - 4 Sypialnie, 387 m²
Ekskluzywna willa typu beach house z widokiem na port i morze w Port Andratx - Port d'Andratx - 4 Sypialnie, 387 m²
Willa

Ekskluzywna willa typu beach house z widokiem na port i morze w Port Andratx

Port d'Andratx

4 3 387 m²
4.400.000 €

Ceny sprzedaży w miejscowości Port Andratx

Rzeczywiste transakcje na podstawie deklaracji podatkowych dotyczących zakupu nieruchomości (ATIB), średnia 2025. Nie są to ceny ofertowe.

Średnia cena sprzedaży za m² 2025
7823 €/m²
Średnia cena zakupu
1 836 000 €
Transakcje 2025
119
Porównaj na mapie cen →

Gmina Andratx: cena sprzedaży za m², od 2010 do 2025

300040005000600070002010201520202025

Granice gmin: ICGIB-ign.es (Institut Cartogràfic i Geogràfic de les Illes Balears / Instituto Geográfico Nacional), CC BY 4.0 · Źródło: Observatori de l'Habitatge de les Illes Balears (OHIB), Govern de les Illes Balears, na podstawie danych Agència Tributària de les Illes Balears (ATIB), CC BY 4.0

Port d'Andratx — najbardziej ekskluzywna miejscowość portowa na Majorce

Autorka: Klaudia Wolf Sprawdzone przez Matthias Thomas

Port d'Andratx od dziesięcioleci uważany jest za jeden z najbardziej prestiżowych adresów na Majorce — i na całym Morzu Śródziemnym. Naturalny port, otoczony zielonymi wzgórzami z eleganckimi willami, przyciąga międzynarodowych nabywców, którzy stawiają najwyższe wymagania co do lokalizacji, prywatności i jakości życia. Inwestując w Port d'Andratx, nabywa się nie tylko nieruchomość, ale styl życia łączący śródziemnomorski spokój z kosmopolityczną elegancją. Miejscowość znana jest również pod hiszpańską nazwą Puerto de Andratx, a wielu nazywa ją po prostu Port Andratx. Nasze biuro nieruchomości znajduje się tuż przy porcie w Port Andratx.

Lokalizacja, charakter i historia

Port d'Andratx leży na południowo-zachodnim wybrzeżu Majorki i należy do gminy Andratx. Miejscowość znajduje się na końcu zatoki głęboko wcinającej się w ląd, tworzącej jeden z najlepszych naturalnych portów na wyspie. Autostradą Ma-1 oraz drogą lokalną Ma-1C Palma de Mallorca jest osiągalna w około 30 minut, a lotnisko Son Sant Joan w około 40 minut.

Z portu rybackiego do międzynarodowego hotspotu

Do połowy XX wieku Port d'Andratx był prostą wioską rybacką, której mieszkańcy utrzymywali się z połowu i przetwórstwa sardynek oraz langust. Przełom nastąpił w latach 60., gdy naturalne piękno miejsca przyciągnęło pierwszych zagranicznych gości — wśród nich artystów, intelektualistów i zamożnych Europejczyków, którzy w odosobnieniu zachodniego wybrzeża znaleźli azyl. W kolejnych dekadach Port d'Andratx stopniowo rozwijał się w najbardziej ekskluzywną miejscowość portową na wyspie. Obecnie mieszkają tu Niemcy, Brytyjczycy, Skandynawowie, Szwajcarzy, a coraz częściej także nabywcy ze Stanów Zjednoczonych i Bliskiego Wschodu.

Mimo tego międzynarodowego charakteru Port d'Andratx zachował swój unikalny klimat. Na promenadzie portowej wciąż cumują kolorowe łodzie rybackie obok eleganckich jachtów. Rybacy sprzedają rano swój połów bezpośrednio przy kei. W uliczkach za portem znajdują się tradycyjne majorkańskie domy obok nowoczesnych galerii i butików designerskich. Ta mieszanka autentyczności i ekskluzywności jest znakiem rozpoznawczym Port d'Andratx.

Pejzaż i atmosfera

Naturalne otoczenie Port d'Andratx jest wyjątkowe. Port otoczony jest zalesionymi wzgórzami, na których rozlokowane są białe i ochrowe wille pomiędzy sosnami i drzewami oliwnymi. Od zachodu wejście do portu otwiera się na morze, od wschodu rozciąga się chroniona dolina z historycznym centrum miejscowości. Zachody słońca nad wejściem do portu, gdy ostatnie światło kąpie wzgórza i łodzie w ciepłym złocie, należą do najbardziej imponujących momentów, jakie Majorka ma do zaoferowania.

Port w Port Andratx, otoczony zalesionymi wzgórzami z willami
Port w Port Andratx, otoczony zalesionymi wzgórzami z willamiZdjęcie: Dietmar Rabich / Wikimedia Commons, CC BY-SA 4.0

Rynek nieruchomości w Port d'Andratx

Port d'Andratx jest jednym z najdroższych i najbardziej pożądanych miejsc na rynku nieruchomości na Majorce. Rynek charakteryzuje się ograniczoną podażą, najwyższymi wymaganiami jakościowymi oraz międzynarodową klientelą, która jest mniej wrażliwa na cenę, a bardziej nastawiona na lokalizację.

Luksusowe wille z widokiem na morze

Prestiż Port d'Andratx opiera się w dużej mierze na jego willach. Wzgórza wokół portu mieszczą niektóre z najbardziej spektakularnych prywatnych rezydencji na Majorce — arcydzieła architektury z basenami infinity, rozległymi ogrodami, salami kinowymi, piwnicami na wino i panoramicznymi tarasami z widokiem na morze o kącie 180 stopni. Wiele z tych willi zostało zaprojektowanych przez renomowanych architektów i łączy współczesny design z śródziemnomorską kulturą budowlaną regionu. Najbardziej pożądane lokalizacje to wzgórze Montport na północ od portu, wzgórza La Mola na zachodzie oraz pierwsza linia brzegowa wzdłuż wybrzeża w kierunku Sant Elm.

Apartamenty portowe i domy miejskie

Bezpośrednio przy porcie oraz w uliczkach centrum miejscowości znajdują się apartamenty i domy miejskie o różnej wielkości i standardzie. Szczególnie poszukiwane są mieszkania z widokiem na port — możliwość obserwowania z własnego balkonu wpływających żaglówek to przywilej, za który płaci się znaczne dopłaty. Odnowione domy miejskie z tarasem na dachu i widokiem na dachy oraz port to kolejny pożądany segment. Oferta ta skierowana jest do nabywców, którzy wolą miejski urok dzielnicy portowej od spokojniejszego życia w dzielnicach willowych.

Projekty deweloperskie i renowacje

W ostatnich latach w Port d'Andratx powstało kilka wysokiej klasy projektów deweloperskich, łączących współczesną architekturę z wyposażeniem premium. Jednocześnie starsze wille i domy miejskie są regularnie gruntownie remontowane i przekształcane w nowoczesne luksusowe rezydencje. Transformacja istniejącej nieruchomości w odnowiony obiekt designerski może znacząco podnieść jej wartość — jednak takie projekty wymagają lokalnego doświadczenia, zaufanych wykonawców oraz realistycznej oceny procesów administracyjnych.

Poziom cen i rozwój wartości

Port d'Andratx należy do najdroższych lokalizacji nieruchomości na Majorce. Luksusowe wille w najlepszych lokalizacjach kosztują od 3 do 15 milionów euro, przy czym pojedyncze wyjątkowe obiekty mogą przekraczać te kwoty. Wille bez pierwszorzędnego widoku na morze lub położone dalej od portu zaczynają się od około 1,5 miliona euro. Apartamenty przy porcie kosztują od 400 000 euro za proste jednostki do 2 milionów euro za odnowione penthouse’y z panoramicznym widokiem. Domy miejskie zazwyczaj mieszczą się w przedziale od 600 000 do 1,5 miliona euro.

Wzrost cen w Port d'Andratx był w ostatnich dziesięciu latach stabilnie pozytywny. W okresie 2015–2025 ceny nieruchomości premium rosły średnio o 7 do 10 procent rocznie. W absolutnie najlepszych lokalizacjach — willach z niezakłóconym widokiem na morze w pierwszej linii — wzrost był jeszcze wyższy. Pandemia COVID-19 nie spowodowała spadku cen w Port d'Andratx, lecz wręcz zwiększyła popyt: zamożni nabywcy szukali bezpiecznych przystani w dosłownym tego słowa znaczeniu, a Port d'Andratx z jego prywatnością i odosobnieniem bezpośrednio na tym skorzystał.

Istotnym czynnikiem stabilności cen jest struktura nabywców: większość transakcji finansowana jest kapitałem własnym, co czyni rynek mniej podatnym na zmiany stóp procentowych. Ponadto wielu nabywców to zamożne osoby prywatne, które inwestują długoterminowo i nie sprzedają przy krótkoterminowych wahaniach rynku.

Dzielnice i lokalizacje w Port Andratx: Montport, La Mola, Cala Llamp i inne

Port Andratx tworzą centrum portowe oraz kilka obszarów mieszkalnych na zboczach i przy zatoczkach wokół niego: Montport na północ od portu, La Mola z Cala Marmassen na półwyspie na zachód od niego, Cala Moragues, również na zachód od portu, oraz Cala Llamp na południu. Różnią się przede wszystkim widokiem, ekspozycją i odległością od portu. Tabela na końcu zestawia je obok siebie.

Centrum portowe

Centrum portowe leży w głębi zatoki, wokół promenady, hali rybnej La Llotja i strumienia Es Saluet. Do restauracji, sklepów i Club de Vela dojdą Państwo stąd pieszo. Miejscowość nie ma monumentalnego centrum, starsze domy portowe stoją obok nowoczesnej architektury. Typowe są apartamenty, penthouse’y i domy miejskie z widokiem na basen portowy i promenadę. W zamian mieszka się w samym środku wydarzeń: według gminy Andratx port należy wieczorem do najbardziej ożywionych stref na terenie gminy.

Montport

Montport (urzędowo najczęściej Monport) to obszar mieszkalny na zboczach na północ od portu. Powstał jako urbanizacja na podstawie planu częściowego z 1974 roku. Grunty budowlane z dwóch pierwszych etapów pozostały gruntami budowlanymi po balearskiej ustawie o ochronie przyrody z 1991 roku, a trzeci etap uchodzi dziś za grunty rolne (suelo rústico). Według prasy kwestia, czy gmina przejmie infrastrukturę kilku urbanizacji, w tym Montport, pozostawała otwarta do 2018 roku. Przy działkach i nowych budowach wyjaśniamy więc z góry stan uzbrojenia i prawo do zabudowy.

La Mola

La Mola to półwysep na zachód od portu i jedna z najbardziej pożądanych lokalizacji mieszkalnych w Port Andratx. Stąd widać wejście do portu, otwarte morze i wyspę Sa Dragonera. Gmina Andratx wymienia Sa Mola jako miejsce wspaniałego zachodu słońca nad otwartym morzem. Wieża strażnicza Torre de Sant Carles wznosi się 80 metrów nad poziomem morza. Zbocze jest zabudowane willami, kompleksami mieszkaniowymi z apartamentami i penthouse’ami oraz domami szeregowymi w pierwszej linii brzegowej.

Półwysep La Mola na zachód od portu w Port Andratx
Półwysep La Mola na zachód od portu w Port AndratxZdjęcie: Chixoy / Wikimedia Commons, CC BY-SA 4.0

Cala Llamp

Cala Llamp to obszar mieszkalny na południe od portu, nad małą skalistą zatoczką między Sa Punta des Cocó a Morro des Garrover. Gmina opisuje widok na port, wyspę Sa Dragonera i góry. Zbocza są zabudowane willami i kompleksami mieszkaniowymi, częściowo z bezpośrednim dostępem do morza. Dalej na południe przylądek Cap des Llamp należy do chronionych obszarów przyrodniczych Balearów.

Cala Moragues

Cala Moragues to urbanizacja na zachód od portu, około 2 kilometry i około 5 minut jazdy samochodem od promenady. Plan częściowy pochodzi z 1975 roku. Według Gran Enciclopèdia de Mallorca na około 30 hektarach powstały domy jednorodzinne i wielorodzinne, głównie jako drugie domy (stan z 1993 roku).

Cala Marmassen i Sant Carles

Cala Marmassen leży we wschodniej części Punta de la Mola. Klify o wysokości do 128 metrów otaczają skalistą, trudno dostępną zatoczkę. Sant Carles nie jest natomiast osobną dzielnicą, lecz nazwą wieży strażniczej, drogi i obszaru mieszkalnego na La Mola. Es Saluet to nazwa małego strumienia przy porcie, a nie osobna lokalizacja mieszkalna.

LokalizacjaOdległość od portuWidok/ekspozycjaTypowe nieruchomości
Centrum portoweprzy porcie, pieszoBasen portowy i promenadaApartamenty, penthouse’y, domy miejskie
Montport–Położenie na zboczu, częściowo widok przez dolinę na morzeWille
La Molakilka minut jazdy samochodemWejście do portu, otwarte morze, Sa Dragonera, zachód słońcaWille, apartamenty, penthouse’y, domy szeregowe
Cala Marmassen / Sant Carles–Zatoczka Cala Marmassen, południowa strona La MolaDomy szeregowe i kompleksy mieszkaniowe w pierwszej linii brzegowej
Cala Moraguesok. 2 km, około 5 minut jazdy samochodemWidok na morze, częściowo dostęp do morzaPenthouse’y i apartamenty w kompleksach, wille
Cala Llampkilka minut jazdy samochodemMorze, port, Sa Dragonera, góry, częściowo zachód słońcaWille, mieszkania, penthouse’y

Okoliczne miejscowości i otoczenie

Port d'Andratx jest położony w jednym z najbardziej malowniczych regionów Majorki. Na zachód, około 15 minut jazdy samochodem, znajduje się spokojne Sant Elm na krańcu wybrzeża, z widokiem na wyspę Sa Dragonera. Droga dojazdowa krętą nadmorską trasą przez S'Arracó należy do najpiękniejszych na wyspie.

Na południowy wschód przylega Camp de Mar, cicha miejscowość willowa z renomowanym polem golfowym Golf de Andratx i jedną z najpiękniejszych plaż w regionie. Dalej na wschód leży El Toro z zaprojektowaną przez Philippe’a Starcka mariną Port Adriano, najnowocześniejszą mariną na Morzu Śródziemnym. Na północny wschód autostradą szybko dojedziemy do Palma de Mallorca z pełną ofertą miejską.

Na północ znajduje się górska miejscowość Andratx (miasto Andratx), siedziba administracyjna gminy, z cotygodniowym targiem w środy, historycznymi uliczkami i spokojnym, autentycznie majorkańskim charakterem.

Plaże i zatoczki

Plaże w okolicy

Port d'Andratx nie posiada własnej piaszczystej plaży, co jednak wcale nie umniejsza morskiego charakteru miejscowości — port z promenadą jest głównym punktem przyciągającym. Na dni plażowe okolica oferuje doskonałe opcje: szeroka piaszczysta plaża Camp de Mar jest oddalona o zaledwie dziesięć minut jazdy samochodem i oferuje drobny piasek, turkusową wodę oraz słynną restaurację na wysepce skalnej. Cala Llamp, bezpośrednio na południe od Port d'Andratx, to skalista zatoczka kąpielowa z krystalicznie czystą wodą i popularnym beach clubem.

Cala Egos i Cala en Cranc

Pomiędzy Port d'Andratx a Camp de Mar znajduje się kilka mniejszych zatoczek, dostępnych pieszo ścieżkami wzdłuż wybrzeża lub krótką jazdą samochodem. Cala Egos, niewielka piaszczysta zatoczka, oferuje spokojne miejsce do kąpieli z dala od bardziej znanych plaż. Te ukryte zatoczki są tajemnicą, którą mieszkańcy Port d'Andratx strzegą — i kolejnym powodem, dla którego życie tutaj jest tak wyjątkowe.

Promenada portowa

To, czego Port d'Andratx brakuje w piaszczystych plażach, nadrabia promenadą portową. Około kilometrowa promenada wzdłuż naturalnego portu jest społecznym centrum miejscowości. Znajdują się tu restauracje, kawiarnie i bary, od tradycyjnych majorkańskich po międzynarodowe, ekskluzywne lokale. Spacer o zachodzie słońca wzdłuż promenady, mijając cumujące jachty i łodzie rybackie, to jedno z najpiękniejszych rytuałów śródziemnomorskiego życia.

Jachty i łodzie w porcie w Port Andratx
Jachty i łodzie w porcie w Port AndratxZdjęcie: Liilia Moroz / Wikimedia Commons, CC BY-SA 4.0

Wypoczynek i jakość życia

Gastronomia na najwyższym poziomie

Port d'Andratx posiada jedną z najlepszych scen gastronomicznych na Majorce. Wzdłuż portu i w przyległych uliczkach znajdują się restauracje oferujące tradycyjną majorkańską kuchnię rybną, włoskie klasyki oraz innowacyjną kuchnię fusion. Szczególnie wyróżniają się ekskluzywne restauracje, które serwują świeże ryby i owoce morza prosto z codziennego połowu. Latem można jeść na tarasach z bezpośrednim widokiem na port — kulinarne doświadczenie, które w takiej jakości oferuje niewiele miejsc na Morzu Śródziemnym.

Sztuka i galerie

Port d'Andratx w ostatnich latach stał się ważnym ośrodkiem sztuki. CCA Andratx (Centro Cultural Andratx), założone w 2001 roku i będące jednym z największych centrów sztuki współczesnej na Majorce, znajduje się zaledwie kilka minut jazdy samochodem, przy miasteczku Andratx, i przyciąga międzynarodowych gości zmieniającymi się wystawami. Obok znajduje się kilka prywatnych galerii w dzielnicy portowej, prezentujących prace lokalnych i międzynarodowych artystów. Scena artystyczna nadaje Port d'Andratx kulturową głębię, wykraczającą poza czysto lifestyle’owy charakter miejscowości.

Żeglarstwo i sporty wodne

Jako miejscowość portowa Port d'Andratx jest naturalnie związany z żeglarstwem. Club de Vela regularnie organizuje regaty i oferuje kursy żeglarskie. Marina dysponuje miejscami postojowymi dla łodzi różnej wielkości. Z Port d'Andratx startują rejsy żeglarskie wzdłuż zachodniego wybrzeża, do zatoczek Camp de Mar i Sant Elm lub na wyspę Sa Dragonera. Dla większych jachtów dostępny jest pobliski Port Adriano.

Wędrówki i sport

Wzgórza wokół Port d'Andratx oferują doskonałe możliwości wędrówek. Popularna pętla prowadzi do latarni morskiej Faro de Sa Mola, najbardziej na zachód wysuniętego punktu półwyspu, z spektakularnymi widokami na otwarte morze i linię brzegową aż do Sant Elm. Golf de Andratx, jedno z najpiękniejszych i najbardziej wymagających pól golfowych na Majorce, znajduje się w Camp de Mar, zaledwie dziesięć minut drogi. Siłownie, korty tenisowe i studia jogi dopełniają ofertę sportową.

Infrastruktura i codzienne życie

Port d'Andratx oferuje dobrą podstawową infrastrukturę na co dzień. W miejscowości znajdują się liczne supermarkety, apteka, oddziały banków, biura nieruchomości oraz różnorodni usługodawcy. Oferta gastronomiczna obejmuje od prostych kawiarni po ekskluzywne restauracje. Na bardziej specjalistyczne potrzeby — większe centra handlowe, międzynarodowe szkoły, wyspecjalizowani lekarze — pierwszym adresem jest Palma, oddalona o około 30 minut.

Opieka medyczna

Port d'Andratx posiada Centro de Salud zapewniające podstawową opiekę medyczną. Kilka prywatnych gabinetów lekarskich oferuje usługi w języku niemieckim i angielskim. W miejscowości działają także stomatolodzy i fizjoterapeuci. Na specjalistyczne leczenie dostępne są w Palma renomowane kliniki, w tym Clínica Rotger, Hospital Quirónsalud oraz Clínica Juaneda — wszystkie osiągalne w 30–40 minut.

Szkoły i edukacja

W gminie Andratx działają publiczne szkoły podstawowe. Międzynarodowe szkoły znajdują się w Calvià i Palma — wśród nich Eurocampus Deutsche Schule, Bellver International College i inne. Czas dojazdu zależnie od szkoły wynosi 25–40 minut. Niektóre rodziny korzystają z prywatnych usług szkolnych autobusów oferowanych w regionie.

Komunikacja i mobilność

Port d'Andratx jest połączony drogą lokalną Ma-1C z autostradą Ma-1, która zapewnia bezpośredni dojazd do Palma i na lotnisko. Droga jest dobrze utrzymana i nawet w sezonie wysokim przejezdna bez większych utrudnień. Własny samochód jest zalecany do życia w Port d'Andratx, choć dostępna jest regularna komunikacja autobusowa do Andratx i Palma. Taksówki stoją przy porcie.

Klimat i najlepszy czas na wizytę

Port d'Andratx korzysta z osłoniętej lokalizacji swojej zatoki. Otaczające wzgórza chronią port przed silnymi wiatrami, tworząc wyjątkowo łagodny mikroklimat. Lata są ciepłe i słoneczne, ze średnimi temperaturami około 29 stopni Celsjusza i sporadycznymi falami upałów powyżej 35 stopni. Morze osiąga przyjemną temperaturę od czerwca do października, wynoszącą 23–27 stopni. Zimy są łagodne — praktycznie bez mrozów — z dziennymi temperaturami od 12 do 16 stopni i sporadycznymi opadami.

Najprzyjemniejsze miesiące to maj, czerwiec, wrzesień i październik, gdy temperatury są idealne, miejscowość tętni życiem, ale nie jest zatłoczona, a scena restauracyjna kwitnie. Wielu stałych gości i mieszkańców chwali jesień: światło jest złote, wieczory łagodne, a atmosfera w porcie szczególnie relaksująca.

Wynajem wakacyjny i potencjał najmu

Port d'Andratx jest jednym z najsilniejszych miejsc wynajmu wakacyjnego na południowym zachodzie Majorki. Międzynarodowa renoma, ekskluzywna atmosfera i pierwszorzędna gastronomia czynią miejscowość atrakcyjną dla wymagających gości.

Przychody i grupy docelowe

Luksusowe wille z basenem i widokiem na morze osiągają w sezonie wysokim tygodniowe stawki najmu od 5 000 do 15 000 euro — w zależności od wielkości, lokalizacji i wyposażenia nawet znacznie więcej. Wysokiej klasy apartamenty portowe wynajmowane są za 2 000 do 4 500 euro tygodniowo. Grupa docelowa to zamożne rodziny, pary i małe grupy, które cenią styl życia portu, gastronomię i prywatność dzielnic willowych. Sezon jest stosunkowo długi — od kwietnia do października — i przy dobrej strategii marketingowej umożliwia obłożenie na poziomie 22–28 tygodni. Realistyczne są brutto stopy zwrotu na poziomie 3–5 procent, przy czym dla wielu właścicieli kluczowa jest kombinacja użytkowania własnego i wynajmu.

Licencjonowanie i regulacje

Również w Port d'Andratx wynajem wakacyjny podlega obowiązkowi uzyskania licencji na Balearach. Gmina Andratx stosuje dość rygorystyczne zasady przyznawania zezwoleń. Obiekty z istniejącą, ważną licencją turystyczną osiągają na rynku wyraźne dopłaty. Przy zakupie z zamiarem wynajmu niezbędne jest wczesne wyjaśnienie sytuacji licencyjnej — chętnie doradzimy Państwu szczegółowo.

Port d'Andratx jako inwestycja kapitałowa

Port d'Andratx od dziesięcioleci jest jednym z najbardziej stabilnych pod względem wartości rynków nieruchomości w całym regionie Morza Śródziemnego. Połączenie ograniczonej podaży, międzynarodowego popytu i najwyższej jakości lokalizacji tworzy warunki sprzyjające długoterminowemu wzrostowi cen.

Czynniki podnoszące wartość

Topografia Port d'Andratx uniemożliwia znaczące rozszerzenie zasobów nieruchomości: wzgórza wokół portu są w dużej mierze zabudowane, nowe działki są niezwykle rzadkie. To naturalne ograniczenie podaży jest najsilniejszym czynnikiem napędzającym ceny. Dochodzi do tego stale rosnący międzynarodowy popyt — zwłaszcza z obszaru niemieckojęzycznego, Skandynawii i coraz częściej z Ameryki Północnej. Jakość gastronomii i oferty kulturalnej jest nieustannie rozwijana, co dodatkowo zwiększa atrakcyjność lokalizacji.

Charakterystyka rynku

Rynek w Port d'Andratx charakteryzuje się wysokim udziałem kapitału własnego. Większość transakcji odbywa się bez lub z niewielkim finansowaniem zewnętrznym, co czyni rynek mniej podatnym na wahania stóp procentowych. Średni czas posiadania nieruchomości jest długi — wielu właścicieli zachowuje swoje nieruchomości przez 10 do 20 lat. Ta stabilność jest korzystna dla wszystkich uczestników rynku, ale powoduje też mniejszą płynność niż na bardziej uczęszczanych rynkach. Inwestując w Port d'Andratx, warto myśleć długoterminowo i traktować lokalizację jako inwestycję w wartość materialną oraz styl życia.

Państwa pośrednik nieruchomości w Port Andratx

Thomas Mallorca Real Estate ma swoje biuro w Port Andratx, przy Carrer de Isaac Peral 50, w porcie. Elvire Lietz założyła biuro nieruchomości w 1990 roku i wielu nadal zna je jako Lietz Immobilien. Od 2018 roku firmą kieruje Matthias Thomas, a od 2026 roku razem z Klaudią Wolf pod nazwą Thomas Mallorca Real Estate. Jesteśmy wpisani do rejestru pośredników nieruchomości Balearów (ROAIIB) i doradzamy Państwu po polsku, niemiecku, angielsku i hiszpańsku.

Port d'Andratx jest naszym głównym rynkiem i znajduje się tu duża część naszych ofert: wille w Port Andratx, apartamenty i penthouse'y w porcie. Znamy każdą mikrolokalizację od Montport po Cala Llamp i wiemy, które wille mogą wkrótce trafić na rynek, gdzie są projekty do remontu z potencjałem i które lokalizacje obiecują najlepszy wzrost wartości.

Nasza obsługa wykracza poza samo pośrednictwo: towarzyszymy Państwu przy weryfikacji prawnej, finansowaniu, planowaniu remontu i urządzaniu nowej nieruchomości, z siecią doświadczonych prawników, doradców podatkowych, architektów i rzemieślników. Zapraszamy do naszego biura w porcie, a także do umówienia niezobowiązującej rozmowy. Więcej o naszym zespole przeczytają Państwo na stronie O nas.

Często zadawane pytania

Dlaczego Port d'Andratx jest uważany za jeden z najlepszych adresów na Majorce?

Port d'Andratx łączy jeden z najpiękniejszych naturalnych portów Morza Śródziemnego z międzynarodową, ekskluzywną atmosferą. Wzgórza wokół portu kryją spektakularne wille z widokiem na morze, podczas gdy w samym porcie znajdują się pierwszorzędne restauracje i galerie, które tworzą śródziemnomorski klimat. Połączenie ekskluzywności, naturalnego piękna i ograniczonej podaży czyni to miejsce wyjątkowym.

Jakie typy nieruchomości są dostępne w Port d'Andratx?

Oferta obejmuje luksusowe wille na wzgórzach Montport i La Mola z panoramicznym widokiem na morze, apartamenty portowe z widokiem na marinę, odnowione domy miejskie w centrum miejscowości oraz pojedyncze projekty deweloperskie. Najbardziej pożądane są wille w pierwszej linii brzegowej oraz apartamenty typu penthouse z bezpośrednim widokiem na port.

Ile kosztują nieruchomości w Port d'Andratx?

Luksusowe wille w najlepszych lokalizacjach kosztują od 3 do 15 milionów euro, pojedyncze wyjątkowe obiekty znacznie więcej. Wille bez pierwszorzędnego widoku na morze zaczynają się od około 1,5 miliona euro. Apartamenty portowe kosztują od 400 000 do 2 milionów euro, domy miejskie od 600 000 do 1,5 miliona euro.

Jak wygląda rozwój wartości nieruchomości w Port d'Andratx?

Ceny nieruchomości premium w Port d'Andratx wzrosły średnio o 7 do 10 procent rocznie w latach 2015–2025. Rynek charakteryzuje się wysokim udziałem kapitału własnego — większość zakupów dokonywana jest bez finansowania zewnętrznego — co czyni lokalizację szczególnie odporną na kryzysy.

Jakie restauracje i atrakcje kulturalne są dostępne w Port d'Andratx?

Port d'Andratx oferuje doskonałą scenę gastronomiczną — od tradycyjnej kuchni rybnej bezpośrednio przy porcie po innowacyjną kuchnię fusion. CCA (Centro Cultural Andratx) to ważne centrum sztuki współczesnej. Do tego dochodzą prywatne galerie oraz Club de Vela dla miłośników żeglarstwa.

Czy mogę wynająć moją nieruchomość w Port d'Andratx?

Port d'Andratx jest jednym z najsilniejszych miejsc wynajmu na południowym zachodzie. Luksusowe wille osiągają w sezonie wysokim 5 000 do 15 000 euro tygodniowo. Gmina Andratx jednak rygorystycznie zarządza wydawaniem licencji — nieruchomości z istniejącą licencją turystyczną osiągają na rynku znaczne premie cenowe.

Jak daleko jest Port d'Andratx od Palma i lotniska?

Palma de Mallorca jest dostępna autostradą Ma-1 w około 30 minut, lotnisko Son Sant Joan w około 40 minut. W najbliższej okolicy znajdują się Camp de Mar (10 min.), Sant Elm (15 min.) oraz El Toro z Port Adriano (20 min.).

Która lokalizacja w Port Andratx ma najładniejszy zachód słońca?

Najlepiej nadaje się La Mola. Według gminy Andratx Sa Mola oferuje wspaniały zachód słońca z otwartym morzem i wyspą Sa Dragonera na horyzoncie. Decydująca jest ekspozycja konkretnego domu, dlatego zalecamy oglądanie w późnych godzinach popołudniowych.

Co obowiązuje w przypadku domów w pierwszej linii brzegowej w Port Andratx?

Zgodnie z hiszpańską ustawą o wybrzeżu (Ley de Costas, artykuły 23 i 25) w głąb lądu od brzegu obowiązuje strefa ochronna o szerokości 100 metrów, którą można rozszerzyć o kolejne 100 metrów. W tej strefie nowe budynki mieszkalne są co do zasady zakazane, a dla istniejących domów obowiązują odrębne przepisy przejściowe. Przed zakupem w pierwszej linii brzegowej zlecamy więc prawnikowi sprawdzenie położenia domu względem strefy ochronnej.

Kontakt z pośrednikiem nieruchomości w regionie Port Andratx

Doradzamy osobiście w sprawie nieruchomości w regionie Port Andratx: telefonicznie, przez WhatsApp, e-mailowo lub w naszym biurze przy porcie w Port d'Andratx.

Thomas Mallorca Real Estate
Carrer de Isaac Peral, 50, 07157 Port d'Andratx

Pon–pt 10–18, sob 10–16

5,0 · Opinie w Google

Od 1990 roku · Zarejestrowany pośrednik (ROAIIB)

Thomas Mallorca Real Estate S.L.

Carrer de Isaac Peral, 50 · 07157 Port d'Andratx

Asociación API Baleares Nr rej. 01552
Govern de les Illes Balears
Registre Oficial d'Agents Immobiliaris de les Illes Balears Nr rej. GOIBE 573583/2026

© 2026 Thomas Mallorca Real Estate S.L. · Wszelkie prawa zastrzeżone