Купить квартиру в Пальме

Районы Пальмы для покупки квартиры: обзор

Тот, кто хочет купить квартиру в Пальме, сначала выбирает район (по-испански barrio), ведь различия велики. По отчёту idealista о ценах за сентябрь 2026 года цена предложения в Пальме в среднем составляет 5 513 евро за квадратный метр (вся жилая недвижимость). Указанные округа лежат в диапазоне примерно от 3 600 до более чем 8 500 евро. Следующие районы чаще всего интересуют покупателей квартир.

Каско Антигуо

Квартиры в отреставрированных городских дворцах и старых зданиях с высокими потолками, стенами из натурального камня и местами с внутренним двориком. Вокруг Ла-Лонхи (La Lonja) жизнь оживлённая, в Ла-Калатраве (La Calatrava) и на улочках у кафедрального собора спокойнее. Округ idealista Ciutat Antigua в сентябре 2026 года стоил около 7 300 евро за квадратный метр, на 8,5 процента выше, чем годом ранее.

Санта-Каталина и Жонкет (Jonquet)

Бывший рыбацкий и рыночный квартал с крытым рынком, ресторанами и смешанной застройкой из старых и модернизированных домов. idealista объединяет его с Сон Армадамс и Пасео Маритимо в один округ, который в сентябре 2026 года стоил около 6 300 евро за квадратный метр (плюс 4,2 процента к прошлому году).

Сон Армадамс и Пасео Маритимо

Сон Армадамс (Son Armadans) — более тихий жилой район за набережной, с многоквартирными домами, лифтами и короткими маршрутами до Санта-Каталины. На Пасео Маритимо (Paseo Marítimo) находятся квартиры с видом на бухту и яхтенную гавань, часто на верхних этажах, в зданиях разных десятилетий, а также новые проекты.

Портишол и Эль-Молинар

Две бывшие рыбацкие деревни к востоку от старого города с набережной и городским пляжем. Округ idealista Portixol-Molinar в сентябре 2026 года стоил около 7 800 евро за квадратный метр, примерно на 9 процентов ниже максимума июня 2026 года, и по-прежнему заметно выше среднего по городу.

Эль-Террено, Хенова, Бонанова и Сант-Агусти

Эль-Террено (El Terreno) расположен на склоне над гаванью, сочетает жилые дома с перестроенными старыми зданиями и предлагает насыщенную вечернюю жизнь в районе площади Гомила (Plaza Gomila). Хенова (Génova), Бонанова (Bonanova) и Сант-Агусти (Sant Agustí) зеленее и тише, часто с видом на море и общими комплексами с бассейном. Округ idealista Génova - Bonanova - Sant Agustí в сентябре 2026 года стоил около 6 500 евро за квадратный метр.

Ноу-Льевант и восток

Ноу-Льевант (Nou Llevant) — новый жилой квартал с современной архитектурой и новостройками. Дальше на востоке idealista фиксирует для Llevant - La Soledat самую сильную динамику в городе — плюс 21 процент за год, правда, с низкого уровня (около 3 900 евро за квадратный метр).

Старый фонд, многоквартирный дом или новостройка

Строительный фонд определяет качество жизни и расходы. Квартиры в старых домах в Каско Антигуо и в Санта-Каталине обладают характером, но часто находятся в домах без лифта и обычно требуют ремонта в части утепления, коммуникаций и звукоизоляции. Многоквартирные дома послевоенного времени и последующих десятилетий, какие стоят на Пасео Маритимо, в Сон Армадамс и в Эль-Террено, часто предлагают более просторные планировки и лифты, но не всегда соответствуют современному уровню. Новостройки дают бассейн, подземный паркинг, консьержа и лучшую энергоэффективность, но и стоят соответственно дороже.

Что определяет цену квартиры в Пальме

• Район: разрыв между недорогими и дорогими округами больше, чем между многими типами зданий.
• Этаж и освещённость: наружные светлые квартиры на верхних этажах с лифтом пользуются большим спросом, чем тёмные квартиры на первом этаже с окнами во двор.
• Открытая площадь: балкон или терраса особенно ценны в городе.
• Парковочное место: собственное парковочное место в центральных районах встречается редко и заметно меняет повседневную жизнь и стоимость при перепродаже.
• Состояние: отремонтированные квартиры продаются дороже, а квартиры, требующие ремонта, дают простор для торга, но требуют затрат и времени.

На что обратить внимание при покупке квартиры в Пальме

Состояние здания и IEE

Город Пальма требует для многоквартирных домов старше примерно 50 лет отчёт о состоянии здания (IEE) по техническому состоянию, доступности и энергии, который повторяется каждые десять лет. Спросите о результате и о выявленных недостатках. Необходимые работы на фасаде, крыше или лифте собственники оплачивают совместно, часто в виде дополнительного взноса.

Сообщество собственников и устав

Прочитайте протоколы последних собраний собственников, спросите о резервном фонде, задолженностях и запланированных решениях и выясните, какие виды использования допускает устав.

Старый город: охранные требования и подъезд

В историческом центре действуют требования к облику фасадов, окон и перестроек, которые стоит выяснить до планирования ремонта. Части старого города закрыты для транспорта с контролем въезда (ACIRE). Для парковки, доставки и переездов нужно знать правила конкретной улицы.

Использование и площади

Особенно для квартир на первом этаже и помещений, которые раньше использовались как коммерческие, жилое использование должно быть разрешено. Сверьте жилую площадь, земельную книгу и кадастр и попросите показать документ о пригодности к проживанию и энергетический сертификат.

Шум и солнце

Осматривайте объект в разное время суток. На оживлённых улицах Санта-Каталины или вокруг площади Гомила вечером может быть шумно, квартиры с окнами во двор тише, но темнее.

Цены, аренда и динамика стоимости

Отчёт idealista называет для Пальмы на сентябрь 2026 года 5 513 евро за квадратный метр, плюс 3,6 процента к прошлому году и немного ниже прежнего максимума 5 554 евро в мае 2026 года. Уплаченные цены показывают данные нотариата: по данным Dahler & Company, средняя цена за квадратный метр проданных квартир в Пальме в 2025 году составила 3 791 евро при примерно 4 430 продажах квартир. Разницу объясняют цены предложения и цены сделок, разные методики и доля недорогих окраинных районов. Для решения о покупке имеют значение цены сопоставимых квартир в том же районе.

В аренде ситуация заметно ужесточилась. Новая туристическая аренда в Пальме в многоквартирных домах давно невозможна. Кроме того, 28 мая 2026 года городской совет принял изменение генерального плана, которое исключает новые места на всей территории города, в том числе для односемейных домов. Существующие лицензии сохраняются, но когда и в какой мере отдельные правила вступят в силу, следует до покупки уточнить в муниципалитете или у юриста. Добавляются ограничения Decreto-ley 4/2025 на Балеарских островах и обязательное согласие сообщества собственников на новое использование. Реалистичными остаются собственное проживание и долгосрочная аренда. По данным idealista, арендная ставка предложения в Пальме в сентябре 2026 года составляла 19,6 евро за квадратный метр в месяц, в Portixol-Molinar 21,9 и в округе Santa Catalina, Son Armadans и Maritim 20,1 евро. Расчётно это даёт, в пересчёте на цены предложения, валовую доходность чуть более 4 процентов для города и от 3,4 до 3,8 процента в более дорогих районах, до вычета расходов, налогов и простоев. Это грубый ориентир, а не прогноз.

Покупка недвижимости в Пальме вместе с Thomas Mallorca

Наш офис находится в Порт д’Андраткс, примерно в 30 минутах от Пальмы. Оттуда мы поддерживаем покупателей и при покупке квартир в Пальме: при выборе подходящего района, при осмотрах, при проверке документов, сообщества собственников и отчёта о состоянии здания и при согласовании с юристом, нотариусом и налоговым консультантом. Klaudia Wolf и Matthias Thomas консультируют вас лично и без обязательств.