Недвижимость Майорка – Виллы, Дома и Апартаменты

Цены варьируются в зависимости от расположения, размера и характеристик. Студии начинаются примерно от 250 000 €, апартаменты от 400 000 €, а дома в хороших местах от 900 000 €. В премиальных районах, таких как Андрач или Сон-Вида, цены на эксклюзивные дома и виллы часто составляют от 2,5 до 15 миллионов евро – без верхнего предела.

При покупке вторичной недвижимости взимается налог на передачу собственности (ITP) в размере 8–13 %. Для новостроек это 10 % НДС плюс 1,5 % AJD. Также добавляются нотариальные и регистрационные сборы (1–2,5 %) и расходы на юриста. В общей сложности следует рассчитывать примерно на 10–15 % дополнительных расходов.

Да, для любой покупки недвижимости в Испании требуется NIE (Número de Identificación de Extranjero). Этот идентификационный номер налогоплательщика для иностранцев можно получить через хесторию (gestoría) или налоговую консультацию в Испании, либо в испанском консульстве в вашей стране. Мы будем рады помочь вам в этом процессе.

Процесс покупки начинается с поиска недвижимости и осмотров. После достижения договорённости подписывается договор бронирования (так называемый опционный договор) с задатком, как правило, в размере 10 %. Важно убедиться, что задаток перечисляется на счёт нотариуса – ни в коем случае не агенту по недвижимости и по возможности не напрямую продавцу. Адвокат проверяет все юридические документы. Затем следует нотариальное оформление (Escritura Pública) и регистрация в земельном реестре. Весь процесс, как правило, занимает от 6 до 12 недель.

Да, испанские банки выдают ипотечные кредиты нерезидентам. Как правило, финансируется до 60–70 % от стоимости покупки, для резидентов — до 80 %. Сроки кредитования обычно составляют от 15 до 25 лет. Вам потребуются подтверждение доходов, налоговые декларации и номер NIE. Мы с удовольствием свяжем вас напрямую с испанским банком или ипотечной консультационной компанией, сотрудничающей с несколькими банками.

К ежегодным расходам относятся налог на недвижимость IBI (0,3–1,1 % от кадастровой стоимости), плата за вывоз мусора (ок. 100–400 € в зависимости от муниципалитета), страхование жилья и, при необходимости, коммунальные платежи в жилых комплексах. Нерезиденты дополнительно уплачивают подоходный налог с условной арендной стоимости (ок. 0,5 % от кадастровой стоимости).

Майорка отличается стабильным ростом стоимости недвижимости и высоким спросом на аренду, особенно в сезон. Для туристической аренды необходима официальная лицензия на краткосрочную аренду (Licencia Turística). Валовая доходность от аренды составляет от 3 до 6 % в зависимости от расположения. В долгосрочной перспективе собственники также выигрывают от непрерывного роста стоимости недвижимости на острове.

К самым востребованным регионам относятся юго-запад (Andratx, Port d'Andratx, Camp de Mar) — эксклюзивные виллы, Пальма — городская жизнь, западное побережье (Sóller, Deià) — очарование и природа, а также Кальвия (Santa Ponça, Bendinat) — идеально для семей. Каждый регион обладает своим неповторимым характером — мы с радостью поможем вам выбрать подходящее место.