Купить квартиру в Санта-Понса

Квартиры в Санта-Понса: комплексы, пентхаусы и квартиры с садом

Автор: Klaudia Wolf · Проверил Matthias Thomas · Последнее обновление 8 октября 2026 г.

Тот, кто хочет купить квартиру в Санта-Понса (по-каталански Santa Ponça), по сравнению со многими другими местами на юго-западе получает большой выбор. Предложение простирается от компактных апартаментов у набережной через квартиры в ухоженных комплексах с бассейном и подземным паркингом до пентхауса с террасой на крыше. Посёлок находится в муниципалитете Кальвия, примерно в 20 километрах от Пальмы, и жилой круглый год. Эта страница поможет выбрать район и тип квартиры, а страница посёлка описывает пляж, инфраструктуру и историю.

Типы квартир: краткий обзор

• Апартаменты у пляжа и набережной: компактные квартиры для одного-двух человек, которые подходят как второе жильё. Расстояния до пляжа, ресторанов и супермаркетов небольшие.
• Квартиры в жилых комплексах: часто с общим бассейном, садом и местом в подземном паркинге, нередко с двумя-тремя спальнями. Многие из более крупных комплексов построены в 1990-е и 2000-е годы, к ним добавляются новые проекты.
• Квартиры с садом: квартиры на первом этаже с собственной террасой и долей сада, удобные для владельцев домашних животных и всех, кто хочет избежать лестниц.
• Верхние этажи с видом на море: на склонах и в Нова-Санта-Понса (Nova Santa Ponça) с верхних этажей часто открывается вид поверх крыш на бухту или марину.
• Пентхаусы: квартиры на верхнем этаже с большой террасой на крыше, в зависимости от расположения с видом на море, горы или гольф-поле.

Какой район подходит какому образу жизни?

Центр посёлка и пляж

Здесь больше всего жизни: набережная, рестораны, магазины и субботний рынок в пешей доступности. Квартиры в центре подходят тем, кто не хочет зависеть от автомобиля. Зато к жизни здесь относятся летняя суета и вечернее оживление, поэтому осматривайте квартиру в разное время суток.

Гольф-зона

Вокруг Avinguda del Golf и поля Santa Ponsa I расположены жилые комплексы с видом на фервей и холмы. Район зелёный и тихий, до гольфа и теннисного клуба недалеко, а до пляжа обычно нужен автомобиль или велосипед.

Нова-Санта-Понса и Порт Адриано

Между центром посёлка и Эль-Торо (El Toro) находится Нова-Санта-Понса с множеством жилых комплексов, часть из которых расположена в пешей доступности от Порт Адриано (Port Adriano) и его пляжа. Тем, кто хочет пользоваться мариной и ресторанами в повседневной жизни, подойдёт квартира в этом направлении.

Гавань и Коста-де-ла-Кальма

У Club Náutico Santa Ponça, как правило, спокойнее, чем в центре посёлка. К западу примыкает Коста-де-ла-Кальма (Costa de la Calma) — жилой район со скалистыми спусками к воде. Цены за квадратный метр там, как правило, ниже, чем в Санта-Понса.

На что смотреть при выборе квартиры

• Этаж и вид: разница в цене между первым и верхним этажом часто больше, чем между двумя комплексами. Проверьте, виден ли вид на море действительно из жилой комнаты или только с края террасы.
• Терраса и ориентация: размер, количество солнечных часов и защита от ветра определяют, насколько вы будете пользоваться открытым пространством. В Санта-Понса летом терраса часто и есть настоящая жилая комната.
• Парковочное место и кладовая: продаются ли они вместе с квартирой, внесены ли в земельную книгу, и каков их размер?
• Лифт и доступ: важно, если квартира со временем может стать местом для спокойной старости.
• Данные о площади: различайте застроенную и полезную площадь и попросите показать разделение площади террас и долей в общей собственности.

Пентхаус в Санта-Понса

Пентхаусы сочетают тишину верхнего этажа с террасой на крыше, которую в более крупных объектах используют как небольшой сад. Проверьте, кому юридически принадлежит терраса, разрешены ли бассейн и надстройки и как сообщество собственников регулирует перестройку. Террасы на крыше особенно подвержены погоде, обратите внимание на гидроизоляцию, водоотвод и состояние ограждений и металлических элементов. Цена сильно зависит от вида, площади террасы и комплекса.

Сообщество собственников и текущие расходы

В квартирах качество жизни во многом определяет сообщество собственников. Узнайте размер коммунальных расходов, протоколы последних собраний собственников, резервный фонд и запланированные дополнительные взносы, например на фасад, крышу, лифт или бассейн. Попросите подтвердить отсутствие задолженностей, ведь долги могут лежать на объекте. Старым комплексам рано или поздно требуются работы на фасаде, крыше или лифте, что отражается на резервном фонде. Читайте устав также с учётом домашних животных, остекления террас, маркиз и аренды.

Цены и аренда

Цены на жилую недвижимость в Санта-Понса зависят от типа объекта и расположения, в Коста-де-ла-Кальма они, как правило, ниже. Для квартир реальное среднее показывают данные нотариата, которые обрабатывает Dahler: в 2025 году около 5 500 евро за квадратный метр на юго-западе (Андраткс и Кальвия) и около 3 760 евро по всей Майорке.

У квартир туристическая аренда ограничена особенно сильно. С декрета от апреля 2025 года на Балеарских островах для квартир в многоквартирных домах больше нельзя регистрировать новую туристическую аренду. Существующую регистрацию необходимо проверить до покупки: правовое основание и возможность передачи. В остальном рассчитывайте на собственное проживание или долгосрочную аренду.

Покупка недвижимости вместе с Thomas Mallorca

Мы проверяем вместе с вами не только квартиру, но и комплекс, устав, парковочное место и сопутствующие расходы, прежде чем вы примете решение. Наш офис находится в Порт д’Андраткс, а Санта-Понса мы знаем по многолетней работе на юго-западе Майорки. Klaudia Wolf и Matthias Thomas сопровождают вас на протяжении всего процесса покупки и при необходимости привлекают юристов и налоговых консультантов. Обращайтесь к нам за необязывающей консультацией.