Купить недвижимость в Кальвия

Недвижимость в Кальвия: один муниципалитет, много побережий

Муниципалитет Кальвия (Calvià) — сосед Пальмы на юго-западе и одно из самых разнообразных мест для покупки недвижимости на Майорке. Между Пегерой (Peguera) на западе и Иллетесом (Illetes) на границе с Пальмой расположены семейные посёлки с широкими пляжами, яхтенные гавани с атмосферой лайфстайла, тихие районы вилл и курортные центры, которые по духу трудно было бы сделать более разными. Поэтому тому, кто хочет купить недвижимость в Кальвия, стоит сначала определиться с районом и лишь потом выбирать дом, квартиру или виллу. Эта страница даёт обзор муниципалитета и помогает выбрать между локациями, а подробности о каждом посёлке вы найдёте на его отдельной странице.

Расположение и характер муниципалитета

Кальвия граничит на востоке с Пальмой, на западе с Андраткс, на севере с Пуигпуньентом (Puigpunyent) и Эстельенсом (Estellencs), а на юге омывается Средиземным морем. По данным INE, здесь проживает около 53 800 человек (на 2025 год) на площади около 145 квадратных километров, что делает Кальвия после Пальмы самым многолюдным муниципалитетом острова. Протяжённость побережья составляет около 54 километров, оно сильно изрезано: бухты, мысы и небольшие острова. На северо-западе территория муниципалитета заходит в отроги Серра-де-Трамонтана (Serra de Tramuntana), а заметным ориентиром служит гора Пуч-де-Галатсо (Puig de Galatzó, 1 027 метров).

Автомагистраль Ma-1 делит муниципалитет на две части: сельский север и густо заселённый юг с прибрежными посёлками. В истории муниципалитет стал отправной точкой христианской реконкисты острова: 10 сентября 1229 года Хайме I Арагонский высадился в бухте Санта-Понса (Santa Ponça). Туризм пришёл с 1950-х годов, отель Bendinat открылся в 1951 году. С 1990-х годов муниципалитет в рамках программы Agenda Local 21 пытался разредить застройку в некоторых центрах, например сносом отелей в пользу зелёных зон.

Достаток: что говорят цифры

Кальвия считается состоятельным муниципалитетом. По налоговой статистике Agencia Tributaria, средний валовой доход на одну налоговую декларацию составляет около 37 000 евро (последний опубликованный анализ), благодаря чему муниципалитет входит в число более обеспеченных на Балеарских островах, но не является лидером по Испании. Высокие цены на недвижимость на побережье формируются не столько доходами местных жителей, сколько спросом международных покупателей, приобретающих недвижимость в Порталс-Ночс, Бендинате или Коста-ден-Бланес.

Населённые пункты в сравнении

Муниципалитет можно разделить на пять типов. Где вы окажетесь, зависит от того, что для вас важнее: пляжный отдых, атмосфера гавани, уединение или близость к Пальме.

Семейные посёлки на западе: Пегера, Коста-де-ла-Кальма, Санта-Понса

Пегера (также Пагуэра, Paguera) расположена у трёх песчаных бухт и известна бульваром, который тянется через весь посёлок в виде пешеходной зоны. Здесь большая международная община, в том числе немецкоговорящая, и многие живут круглый год. Коста-де-ла-Кальма (Costa de la Calma) примыкает как тихая прибрежная зона, ориентированная на проживание, с каменистыми спусками к воде вместо длинного пляжа. Санта-Понса — крупнейший посёлок муниципалитета и один из самых разносторонних: широкая бухта, набережная, Club Náutico, гольф-поля, а в западной части, Нова-Санта-Понса (Nova Santa Ponça), — престижные районы вилл. Здесь семьи найдут инфраструктуру, короткую дорогу до школ в округе и интернациональную среду.

Районы у марин: Эль-Торо и Коста-ден-Бланес

Эль-Торо (El Toro) расположен вокруг яхтенной гавани Порт Адриано (Port Adriano), которую перепроектировал дизайнер Филипп Старк и которая вновь открылась в 2012 году. Это скорее место для проживания, чем туристическое направление: здесь односемейные дома и более новые комплексы вилл. Коста-ден-Бланес (Costa d'en Blanes) раскинулся на холмах над Пуэрто-Порталс (Puerto Portals) и представляет собой ухоженный жилой район с просторными участками и видом на море через бухту Пальмы. Оба места удобно расположены у трассы Ma-1.

Премиум-ось: Порталс-Ночс, Бендинат и Иллетес

На востоке муниципалитета, рядом с Пальмой, вместе с Коста-ден-Бланес находится зона с самыми высокими ценами за квадратный метр в статистике. Порталс-Ночс (Portals Nous) с яхтенной гаванью Пуэрто-Порталс, жилой район Бендинат (Bendinat) и Иллетес (часть, относящаяся к Кальвия) сочетают близость к морю с небольшим расстоянием до города. Гольф, международные школы и гавань находятся в нескольких минутах. Тот, кто выбирает этот район, платит за близость, уединение и престиж и находит сравнительно ограниченное предложение.

Курортные центры и тихие бухты: Пальманова, Магалуф, Кала-Виньес, Соль-де-Майорка

Пальманова (Palmanova) и Магалуф (Magaluf) — туристические центры муниципалитета с широкими пляжами, отелями и ночной жизнью; особенно Магалуф отмечен курортным туризмом. Здесь большую роль играют апартаменты и вторые дома. Всего в нескольких километрах находятся Кала-Виньес (Cala Vinyes) и Соль-де-Майорка (Sol de Mallorca) — два преимущественно частных жилых района с виллами, соснами и небольшими бухтами, более тихие и менее туристические, чем их соседи.

Внутренние районы: Кальвия-Вила и Эс-Капдельа

Главный населённый пункт Кальвия (Calvià Vila) расположен вглубь острова на высоте около 143 метров и является административным центром. Здесь живёт менее одной двадцатой части населения, есть приходская церковь Сант-Жоан-Баптиста (Sant Joan Baptista) и по понедельникам рынок. Эс-Капдельа (Es Capdellà) — небольшая деревня с примерно 1 100 жителей во внутренних районах. К муниципалитету относится также долина Галатсо (Galatzó) с открытой для посещения финкой Галатсо и примерно 35 километрами пеших маршрутов. Здесь можно найти деревенские дома и финки, а до побережья легко добраться на автомобиле.

Какой район кому подходит?

• Семья, повседневная жизнь, инфраструктура: Санта-Понса, Пегера, Эль-Торо
• Яхтенная гавань и лайфстайл: Порталс-Ночс, Коста-ден-Бланес, Эль-Торо
• Уединение рядом с Пальмой: Бендинат, Иллетес, Коста-ден-Бланес
• Тихий жилой район у моря: Коста-де-ла-Кальма, Кала-Виньес, Соль-де-Майорка
• Квартира для отдыха и второй дом: Пальманова, Магалуф, Пегера
• Деревня и природа во внутренних районах: Кальвия-Вила, Эс-Капдельа

Пляжи, гольф и яхтенные гавани

В Кальвия множество пляжей и бухт: от длинных песчаных пляжей в Санта-Понсе, Пегере, Пальманове и Магалуфе до небольших скалистых бухт. Несколько участков пляжей регулярно награждаются «Голубым флагом».

На территории муниципалитета находятся пять гольф-полей. Real Golf de Bendinat — поле на 18 лунок (par 70) в лесистой долине с видом на бухту Пальмы. T Golf & Country Club предлагает 18 лунок (par 72). В Санта-Понсе расположены Golf Santa Ponsa I на 18 лунок с одной из самых длинных лунок par 5 в Европе, а также Santa Ponsa II (18 лунок) и Santa Ponsa III (9 лунок), доступные только акционерам. Golf de Andratx в Камп де Мар находится в соседнем муниципалитете, но также в пределах досягаемости.

К четырём спортивным гаваням муниципалитета относятся Puerto Portals, Port Adriano, Club Náutico Santa Ponça и Club Náutico Palmanova. Вместе с парусными клубами и школами дайвинга это образует активный район водных видов спорта.

Школы и здравоохранение

Международные школы

Международные школы острова сосредоточены в Пальме и на юго-западе. В самом Кальвия находятся Baleares International College в Са-Поррасса (Sa Porrassa; британская программа, начальная и средняя школа до 18 лет), а также Agora Portals International School (IB и британская программа) и King Richard III College в Порталс-Ночс. Queen's College, напротив, находится в Пальме (Bonanova), как и Bellver International College, Lycée Français и Немецкая школа Eurocampus. Из восточной части Кальвия эти школы легко доступны, многие предлагают школьный автобус. В популярных школах есть листы ожидания, поэтому подавайте заявки заранее.

Медицинская помощь

В муниципалитете есть медицинские центры и службы неотложной помощи, среди прочего Centro de Salud в Санта-Понсе и учреждение в Пегере. За специализированной помощью нужно ехать в Пальму: государственная больница Son Espases является референтной больницей сектора Ponent, кроме того, есть частные клиники, такие как Policlínica Miramar, Clínica Juaneda или Quirónsalud Palmaplanas. От большинства прибрежных посёлков до них можно добраться за 15–35 минут.

Дорога до Пальмы и аэропорта

Трасса Ma-1 связывает все прибрежные посёлки с Пальмой. Из Порталс-Ночс, Бендината и Коста-ден-Бланес вы окажетесь в городе примерно за 15 минут, из Эль-Торо и Санта-Понсы примерно за 20 минут, из Пегеры примерно за 25–30 минут. До аэропорта Сон Сант Жоан (Son Sant Joan) в зависимости от места потребуется около 20–35 минут. Это ориентировочные значения: в высокий сезон и в часы пик дорога может занять больше времени. Автобусы связывают населённые пункты с Пальмой и Андраткс несколько раз в день. Именно эта близость к городу и аэропорту отличает Кальвия от мест, расположенных дальше на запад.

Рынок недвижимости в Кальвия

По отчёту idealista о ценах за сентябрь 2026 года средняя цена предложения на жилую недвижимость в Кальвия составляет около 7 550 евро за квадратный метр, что примерно на 4 процента выше, чем годом ранее. Для сравнения: по Балеарским островам idealista указывает около 5 590 евро. Внутри муниципалитета разброс велик; приведённые ниже значения — цены предложения в сентябре 2026 года:

• Коста-ден-Бланес: около 10 010 евро за квадратный метр
• Порталс-Ночс и Бендинат: около 9 900 евро (плюс 12,5 процента по сравнению с прошлым годом)
• Кас-Катала (Cas Català): около 7 790 евро
• Санта-Понса: около 7 300 евро
• Эль-Торо: около 7 290 евро (минус 7,1 процента по сравнению с прошлым годом)
• Кала-Виньес: около 6 880 евро
• Пальманова: около 6 680 евро
• Коста-де-ла-Кальма: около 6 530 евро
• Пегера: около 6 330 евро (минус 3,2 процента по сравнению с прошлым годом)
• Соль-де-Майорка: около 6 160 евро
• Магалуф: около 5 700 евро
• Сон-Феррер (Son Ferrer): около 4 660 евро

Для Кальвия-Вила и Эс-Капдельа idealista не приводит отдельных показателей. Средние значения смешивают квартиры и дома, поэтому цена за квадратный метр лишь ограниченно говорит о конкретной вилле. Тем не менее закономерность очевидна: премиум-ось на востоке заметно превышает среднее по муниципалитету, семейные посёлки на западе находятся ниже него, а курортные центры — в нижней части шкалы.

Предложение простирается от апартаментов и таунхаусов в курортных посёлках через односемейные дома в жилых районах до вилл с видом на море в Порталс-Ночс, Бендинате и Коста-ден-Бланес. Поскольку многие покупатели приезжают из-за рубежа, спрос меньше зависит от местной экономики, чем от международной ситуации.

Туристическая аренда

Тому, кто в Кальвия рассчитывает на аренду, необходимо хорошо знать правовую ситуацию. Краткосрочная аренда туристам требует балеарской лицензии (ETV). Новые лицензии были заблокированы с 2022 года, с декрета 2025 года новая курортная аренда в многоквартирных домах на Балеарских островах исключена, а в 2026 году, по сообщениям СМИ, впервые снова был разыгран небольшой контингент. Поэтому особенно внимательно нужно проверять квартиры в курортных центрах. До резервирования выясните, есть ли действующая лицензия и юридически ли допустимо такое использование. Обещаний по доходности мы не даём.

Покупка недвижимости вместе с Thomas Mallorca

Наш офис находится в Порт д’Андраткс, непосредственно к западу от Кальвия. Мы более 35 лет работаем на юго-западе Майорки и знаем прибрежные посёлки соседнего муниципалитета так же хорошо, как и сам Андраткс. Мы объясним, чем Санта-Понса отличается от Пегеры, Порталс-Ночс от Эль-Торо или Коста-ден-Бланес от Бендината и какое место подойдёт вашему образу жизни.

Мы сопровождаем вас от выбора объекта через юридическую проверку и финансирование до передачи ключей, а по желанию также при ремонте и обустройстве — вместе с сетью юристов, налоговых консультантов, архитекторов и мастеров. Свяжитесь с нами, чтобы договориться о личной и необязывающей беседе.