Comprar apartamento en Palma

Los barrios de Palma para apartamentos de un vistazo

Quien quiere comprar un apartamento en Palma elige primero el barrio, porque las diferencias son grandes. Según el informe de precios de idealista de septiembre de 2026, el precio de oferta en Palma es de media de 5.513 euros por metro cuadrado (todos los inmuebles residenciales). Los distritos indicados van de unos 3.600 a más de 8.500 euros. Los siguientes barrios son los más demandados por los compradores de apartamentos.

Casco Antiguo

Apartamentos en palacios urbanos restaurados y edificios antiguos con techos altos, muros de piedra natural y, en parte, patio interior. En torno a La Lonja la vida es animada; en La Calatrava y en las callejuelas alrededor de la catedral, más tranquila. El distrito de idealista Ciutat Antigua se situó en septiembre de 2026 en unos 7.300 euros por metro cuadrado, un 8,5 % por encima del año anterior.

Santa Catalina y Jonquet

El antiguo barrio de pescadores y mercado, con mercado cubierto, restaurantes y una edificación mixta de edificios antiguos y casas modernizadas. idealista lo agrupa con Son Armadans y el Paseo Marítimo en un distrito que en septiembre de 2026 se situó en unos 6.300 euros por metro cuadrado (un 4,2 % más que el año anterior).

Son Armadans y Paseo Marítimo

Son Armadans es un barrio residencial más tranquilo detrás del paseo marítimo, con edificios plurifamiliares, ascensor y distancias cortas hasta Santa Catalina. En el Paseo Marítimo hay apartamentos con vistas a la bahía y al puerto deportivo, a menudo a partir de las plantas altas, en edificios de distintas décadas, además de proyectos de obra nueva.

Portixol y Molinar

Dos antiguos pueblos de pescadores al este del casco antiguo, con paseo y playa urbana. El distrito de idealista Portixol-Molinar se situó en septiembre de 2026 en unos 7.800 euros por metro cuadrado, alrededor de un 9 % por debajo de su máximo de junio de 2026, y por tanto sigue claramente por encima de la media de la ciudad.

El Terreno, Génova, Bonanova y Sant Agustí

El Terreno se sitúa en una ladera sobre el puerto, mezcla bloques de viviendas con edificios antiguos reformados y ofrece mucha vida nocturna en la zona de la Plaza Gomila. Génova, Bonanova y Sant Agustí son más verdes y tranquilos, a menudo con vistas al mar y urbanizaciones con piscina comunitaria. El distrito de idealista Génova - Bonanova - Sant Agustí se situó en septiembre de 2026 en unos 6.500 euros por metro cuadrado.

Nou Llevant y el este

Nou Llevant es un nuevo barrio residencial con arquitectura moderna y obra nueva. En el este más amplio, idealista registra para Llevant - La Soledat, con un 21 % más en un año, la mayor dinámica de la ciudad, aunque desde un nivel bajo (unos 3.900 euros por metro cuadrado).

Edificio antiguo, bloque de viviendas u obra nueva

La construcción determina la calidad de vida y los costes. Los apartamentos en edificios antiguos del Casco Antiguo y de Santa Catalina tienen carácter, pero a menudo están en edificios sin ascensor y suelen requerir una reforma del aislamiento, las instalaciones y la insonorización. Los bloques de viviendas de la posguerra y de las décadas siguientes, como los que hay en el Paseo Marítimo, en Son Armadans y en El Terreno, suelen ofrecer distribuciones más grandes y ascensores, pero no siempre están al nivel actual. La obra nueva ofrece piscina, garaje subterráneo, conserje y mejor eficiencia energética, pero cuesta en consecuencia más.

Qué determina el precio de un apartamento en Palma

• Barrio: la distancia entre distritos baratos y caros es mayor que la que hay entre muchos tipos de edificio.
• Planta y luz: los apartamentos exteriores y luminosos en plantas altas con ascensor son más demandados que los oscuros de planta baja con vistas al patio interior.
• Zona exterior: un balcón o una terraza son especialmente valiosos en la ciudad.
• Plaza de aparcamiento: una plaza propia es rara en los barrios céntricos y cambia notablemente el día a día y el valor de reventa.
• Estado: los apartamentos reformados alcanzan precios más altos, mientras que los que necesitan reforma ofrecen margen de negociación, pero exigen costes y tiempo.

A qué debe prestar atención al comprar un apartamento en Palma

Estado del edificio e IEE

La ciudad de Palma exige para los edificios plurifamiliares a partir de una antigüedad de unos 50 años un informe de evaluación del edificio (IEE) sobre el estado de la construcción, la accesibilidad y la energía, que se repite cada diez años. Pregunte por el resultado y por las deficiencias detectadas. Las obras necesarias en fachada, tejado o ascensor las asumen los propietarios conjuntamente, a menudo como derrama.

Comunidad y estatutos

Lea las actas de las últimas juntas de propietarios, pregunte por el fondo de reserva, los atrasos y los acuerdos previstos y aclare qué usos permiten los estatutos.

Casco antiguo: normas de protección y acceso

En el núcleo histórico rigen exigencias de diseño para fachadas, ventanas y reformas que conviene aclarar antes de planificar una renovación. Partes del casco antiguo tienen el tráfico restringido con control de acceso (ACIRE). Para el aparcamiento, los repartos y las mudanzas debería conocer las normas de la calle concreta.

Uso y superficies

Sobre todo en apartamentos de planta baja y en unidades que antes eran locales comerciales, el uso residencial debe estar autorizado. Contraste la superficie habitable, el Registro de la Propiedad y el catastro, y pida que le muestren la cédula de habitabilidad y el certificado energético.

Ruido y sol

Visite a distintas horas del día. En las calles animadas de Santa Catalina o en torno a la Plaza Gomila, la noche puede ser ruidosa; las zonas con patio interior son más tranquilas, pero más oscuras.

Precios, alquiler y evolución del valor

El informe de idealista indica para septiembre de 2026 en Palma 5.513 euros por metro cuadrado, un 3,6 % más que el año anterior y algo por debajo del máximo hasta ahora de 5.554 euros de mayo de 2026. Los precios pagados los muestran los datos notariales: según Dahler & Company, el precio medio por metro cuadrado de los apartamentos vendidos en Palma en 2025 fue de 3.791 euros, con unas 4.430 ventas de apartamentos. La diferencia se explica por los precios de oferta y de cierre, métodos distintos y el peso de los barrios periféricos más baratos. Para una decisión de compra cuentan los precios de apartamentos comparables en el mismo barrio.

En el alquiler, la situación se ha endurecido claramente. En Palma, los nuevos alquileres turísticos en edificios plurifamiliares ya no son posibles desde hace tiempo. El 28 de mayo de 2026, además, el pleno municipal aprobó la modificación del plan general, que excluye nuevas plazas en todo el término municipal, también para viviendas unifamiliares. Las licencias existentes se mantienen; si determinadas normas son efectivas y a partir de cuándo, debería comprobarlo antes de la compra, en el ayuntamiento o con un abogado. A ello se suman en las Baleares las restricciones del Decreto-ley 4/2025 y la obligación de consentimiento de la comunidad de propietarios para los usos iniciados de nuevo. Lo realista sigue siendo el uso propio y el alquiler de larga duración. Según idealista, el alquiler de oferta en Palma en septiembre de 2026 fue de 19,6 euros por metro cuadrado al mes, de 21,9 en Portixol-Molinar y de 20,1 euros en el distrito Santa Catalina, Son Armadans y Marítimo. En cifras, referido a los precios de oferta, esto da una rentabilidad bruta de algo más del 4 % para la ciudad y de entre el 3,4 y el 3,8 % aproximadamente en los barrios más caros, antes de costes, impuestos y periodos sin inquilino. Es una orientación aproximada, no un pronóstico.

Su compra inmobiliaria en Palma con Thomas Mallorca

Nuestra oficina está en Port d'Andratx, a unos 30 minutos de Palma. Desde allí también apoyamos a los compradores de apartamentos en Palma: en la elección del barrio adecuado, en las visitas, en la revisión de la documentación, la comunidad y el informe del edificio, y en la coordinación con abogado, notario y asesor fiscal. Klaudia Wolf y Matthias Thomas le asesoran personalmente y sin compromiso.