Inmobiliaria Mallorca – Villas, Casas y Apartamentos

Los precios varían según la ubicación, el tamaño y las características. Los estudios comienzan desde aproximadamente 250.000 €, los apartamentos desde unos 400.000 € y las casas en buenas ubicaciones desde unos 900.000 €. En zonas premium como Andratx o Son Vida, los precios de casas y villas exclusivas suelen oscilar entre 2,5 y 15 millones de euros – sin límite superior.

Al comprar un inmueble de segunda mano se aplica el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) del 8–13 %. En obra nueva, es el 10 % de IVA más el 1,5 % de AJD. También se suman los gastos de notaría y registro (1–2,5 %) y los honorarios del abogado. En total, debe calcular aproximadamente un 10–15 % de costes adicionales.

Sí, para cualquier compra de inmuebles en España se requiere un NIE (Número de Identificación de Extranjero). Este número de identificación fiscal para extranjeros puede obtenerse a través de una gestoría o asesoría fiscal en España, o en un consulado español en su país de origen. Estaremos encantados de ayudarle en este proceso.

El proceso de compra comienza con la búsqueda del inmueble y las visitas. Una vez alcanzado un acuerdo, se firma un contrato de reserva (denominado contrato de opción) con una señal que suele ser del 10 %. Es importante asegurarse de que dicha señal se ingrese en la cuenta de un notario, nunca al agente inmobiliario y preferiblemente tampoco directamente a la parte vendedora. Un abogado revisa toda la documentación legal. A continuación se otorga la escritura pública ante notario (Escritura Pública) y se inscribe en el Registro de la Propiedad. El proceso completo suele durar entre 6 y 12 semanas.

Sí, los bancos españoles conceden hipotecas a no residentes. Por lo general, se financia hasta el 60–70 % del precio de compra, y hasta el 80 % para residentes. Los plazos suelen oscilar entre 15 y 25 años. Necesitará justificantes de ingresos, declaraciones fiscales y un número NIE. Con mucho gusto le ponemos en contacto directamente con un banco español o con una empresa de asesoría hipotecaria que colabora con varios bancos.

Entre los costes anuales se encuentran el Impuesto sobre Bienes Inmuebles IBI (0,3–1,1 % del valor catastral), la tasa de recogida de basuras (aprox. 100–400 € según el municipio), el seguro de hogar y, en su caso, los gastos de comunidad en urbanizaciones. Los no residentes deben abonar además un impuesto sobre la renta por el valor locativo imputado (aprox. el 0,5 % del valor catastral).

Mallorca ofrece una revalorización estable y una elevada demanda de alquiler, especialmente en temporada. Para el alquiler turístico se necesita una licencia oficial de alquiler vacacional (Licencia Turística). Los rendimientos brutos por alquiler varían entre el 3 y el 6 % según la ubicación. A largo plazo, los propietarios se benefician además de la continua revalorización de la isla.

Las zonas más demandadas incluyen el suroeste (Andratx, Port d'Andratx, Camp de Mar) para villas exclusivas, Palma para la vida urbana, la costa oeste (Sóller, Deià) por su encanto y naturaleza, y Calvià (Santa Ponça, Bendinat) para familias. Cada zona tiene su propio carácter — estaremos encantados de asesorarle sobre la ubicación más adecuada.