Inmobiliaria en Mallorca Villas, Casas y Apartamentos

Los precios varían según la ubicación, el tamaño y las características. Los estudios comienzan desde aproximadamente 250.000 €, los apartamentos desde unos 400.000 € y las casas en buenas ubicaciones desde unos 900.000 €. En zonas premium como Andratx o Son Vida, los precios de casas y villas exclusivas suelen oscilar entre 2,5 y 15 millones de euros – sin límite superior.

Al comprar un inmueble de segunda mano se aplica el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) del 8–13 %. En obra nueva, es el 10 % de IVA más el 1,5 % de AJD. También se suman los gastos de notaría y registro (1–2,5 %) y los honorarios del abogado. En total, debe calcular aproximadamente un 10–15 % de costes adicionales.

Sí, para cualquier compra de inmuebles en España se requiere un NIE (Número de Identificación de Extranjero). Este número de identificación fiscal para extranjeros puede obtenerse a través de una gestoría o asesoría fiscal en España, o en un consulado español en su país de origen. Estaremos encantados de ayudarle en este proceso.

El proceso de compra comienza con la búsqueda del inmueble y las visitas. Tras alcanzar un acuerdo, suele firmarse un contrato de reserva o de arras con una señal de alrededor del 10 %. El destinatario del pago y las garantías adecuadas dependen del contrato y del caso concreto. Antes de transferir dinero, un abogado español independiente o el notario debe comprobar la titularidad, el destinatario, las condiciones contractuales y las consecuencias de una devolución o desistimiento. Transfiera solo tras verificar el contrato y la cuenta bancaria. Después se otorga la escritura pública y se inscribe en el Registro de la Propiedad. El proceso suele durar entre 6 y 12 semanas.

Sí, los bancos españoles conceden hipotecas a no residentes. Por lo general, se financia hasta el 60–70 % del precio de compra, y hasta el 80 % para residentes. Los plazos suelen oscilar entre 15 y 25 años. Necesitará justificantes de ingresos, declaraciones fiscales y un número NIE. Con mucho gusto le ponemos en contacto directamente con un banco español o con una empresa de asesoría hipotecaria que colabora con varios bancos.

Entre los costes anuales se encuentran el IBI (0,3–1,1 % del valor catastral), la tasa de basuras (aprox. 100–400 € según el municipio), el seguro y, en su caso, los gastos de comunidad. Para un inmueble no alquilado cuyo titular es no residente, la base de la renta inmobiliaria imputada suele ser el 1,1 % o el 2 % del valor catastral. Sobre esa base se aplica actualmente, por regla general, un tipo del 19 % para residentes de la UE o del EEE que cumplan los requisitos y del 24 % en los demás casos. El resultado depende de la residencia fiscal, la revisión catastral, los días de titularidad y el uso. Consulte su caso con un asesor fiscal.

Mallorca ofrece una revalorización estable y una elevada demanda de alquiler, especialmente en temporada. Para el alquiler turístico se necesita una licencia oficial de alquiler vacacional (Licencia Turística). Los rendimientos brutos por alquiler varían entre el 3 y el 6 % según la ubicación. A largo plazo, los propietarios se benefician además de la continua revalorización de la isla.

Las zonas más demandadas incluyen el suroeste (Andratx, Port d'Andratx, Camp de Mar) para villas exclusivas, Palma para la vida urbana, la costa oeste (Sóller, Deià) por su encanto y naturaleza, y Calvià (Santa Ponça, Bendinat) para familias. Cada zona tiene su propio carácter — estaremos encantados de asesorarle sobre la ubicación más adecuada.