Comprar apartamento en Port d'Andratx

Apartamentos en el pueblo y en las urbanizaciones

Los apartamentos en Port d'Andratx (Puerto de Andratx, Port Andratx) pueden dividirse a grandes rasgos en dos grupos. En el casco del pueblo y en el paseo del puerto hay apartamentos en edificios compactos, a menudo con vistas a los barcos y al paseo o a las callejuelas de detrás. En las laderas alrededor del puerto, por ejemplo en Montport y en la zona central en torno a Cala Marmacén, hay urbanizaciones con piscina comunitaria, terrazas y garaje subterráneo que combinan vistas al puerto o al mar con más tranquilidad.

Esto resulta interesante para compradores que quieren disfrutar de Port d'Andratx sin el trabajo de mantenimiento de una villa: como segunda residencia que se puede cerrar en cualquier momento, o como residencia habitual a pie de restaurantes, tiendas y marina.

Cada grupo tiene su propia lógica. Los apartamentos a poca distancia a pie del puerto ahorran el trayecto a restaurantes, marina y comercios, algo que cuenta en el día a día y en la posterior comercialización. Las urbanizaciones en ladera ofrecen, en cambio, normalmente más espacio, terrazas más grandes y zonas comunes, pero tienen distancias más largas y son más difíciles de alcanzar sin coche.

Características habituales

• Tamaño y distribución: desde apartamentos compactos para una o dos personas hasta unidades mayores con varios dormitorios y terraza.
• Antigüedad del edificio: los edificios más antiguos del casco del pueblo no siempre tienen ascensor y en parte tienen poco aislamiento acústico. En las urbanizaciones, el ascensor, la piscina y la plaza de aparcamiento forman parte con más frecuencia del estándar.
• Zona exterior: balcón, terraza o, en los apartamentos de planta baja, un pequeño jardín. Precisamente en las urbanizaciones en ladera, la terraza suele ser la verdadera sala de estar al aire libre.
• Orientación de las vistas: puerto, mar abierto, ladera de la montaña o callejuela. Las diferencias de precio son considerables.

Qué determina el valor de un apartamento aquí

La cercanía al puerto es el factor que más influye en el precio. Basta la comparación entre las zonas: según idealista, los precios de oferta en septiembre de 2026 fueron de unos 10.600 euros por metro cuadrado en Port d'Andratx, de 8.641 euros en el conjunto del municipio y de 4.327 euros en el núcleo de Andratx Pueblo. Dentro de Port d'Andratx se suman otros factores:

• vistas despejadas al puerto o al mar y, en caso de duda, también la planta que las hace posibles,
• el tamaño y la utilidad de la terraza,
• una plaza de aparcamiento en el edificio o en la urbanización, algo poco frecuente en el centro,
• el estado de reforma de baños, instalaciones, ventanas y aislamiento acústico,
• el mantenimiento de la urbanización, el ascensor, la piscina y la administración.

A qué debe prestar atención al comprar

Comunidad y gastos corrientes

Pregunte por el importe de los gastos de comunidad, las actas de las últimas juntas de propietarios, el fondo de reserva y las derramas previstas, por ejemplo para la fachada, el tejado o el ascensor. Pida un certificado de deudas pendientes, ya que los atrasos pueden recaer sobre el inmueble. Revise también los estatutos: algunas comunidades restringen usos como el alquiler vacacional.

Plaza de aparcamiento y acceso

En el centro escasean las plazas de aparcamiento. Aclare si hay una plaza que forme parte del inmueble, si tiene inscripción registral propia o solo un derecho de uso y qué ancho tiene el acceso. En los apartamentos del paseo, la entrega de mercancías a veces solo es posible de forma limitada.

Ruido y época del año

Vivir justo en el puerto significa bullicio en verano: terrazas de locales, tráfico de barcos y fiestas como la procesión de la Virgen del Carmen a mediados de julio con desfile de barcos y fuego. Por eso, visite los apartamentos del puerto a distintas horas del día y, si es posible, también por la noche. En invierno el pueblo es más tranquilo, parte de los negocios de temporada cierra, pero la vida local continúa.

Ascensor, aislamiento acústico y acceso

Sobre todo en una segunda residencia que más adelante puede convertirse en residencia de jubilación, conviene fijarse en el ascensor y en el acceso sin escalones. En los edificios más antiguos, los tabiques finos y el ruido de impacto son puntos débiles frecuentes que después solo se corrigen con mucho esfuerzo.

Estado del edificio y del apartamento

El aire salino y la humedad someten a fachadas, tejados y ventanas a un fuerte desgaste. Preste atención a la impermeabilización, la electricidad, las instalaciones y el aislamiento. Si quiere reformar, aclare de antemano qué obras requieren el consentimiento de la comunidad o una licencia del ayuntamiento.

Alquiler, precios y reventa

En el caso de los apartamentos, el alquiler turístico está especialmente restringido. Desde el Decreto-ley 4/2025 (primavera de 2025), en las Baleares ya no pueden registrarse nuevos alquileres vacacionales para viviendas en edificios plurifamiliares. A ello se suma que quien inicia un uso de este tipo a partir del 3 de abril de 2025 necesita, tras la reforma de la propiedad horizontal, el consentimiento de la comunidad de propietarios con una mayoría de tres quintas partes. Una inscripción ya existente debe comprobarla antes de la compra, en cuanto a base jurídica, plazas y transmisibilidad. En caso contrario, cuente con el uso propio o el alquiler de larga duración. Sobre el alquiler de larga duración los datos son escasos: para Port d'Andratx, idealista no indica ningún precio de alquiler en septiembre de 2026; un valor fiable solo se obtiene de inmuebles comparables concretos.

Para los apartamentos en venta hay una segunda fuente de datos: los datos notariales, analizados por Dahler & Company, indican para el municipio de Andratx en 2025 un precio medio de vivienda de unos 6.008 euros por metro cuadrado, el valor más alto de todos los municipios de Mallorca. Las cifras no son directamente comparables con los precios de oferta de idealista, ya que abarcan otras zonas y métodos. En la reventa se benefician los apartamentos con vistas al puerto, plaza de aparcamiento, ascensor y una comunidad bien gestionada, porque la oferta con esta combinación es pequeña.

Su compra inmobiliaria con Thomas Mallorca

Port d'Andratx es nuestro mercado de origen y nuestra oficina está en la Carrer de Isaac Peral. Antes de que decida, revisamos con usted no solo el apartamento en sí, sino también la comunidad, los estatutos, la plaza de aparcamiento y los gastos accesorios. Klaudia Wolf y Matthias Thomas le acompañan durante todo el proceso de compra y, si es necesario, incorporan a abogados y asesores fiscales. Póngase en contacto con nosotros para una conversación sin compromiso.