Comprar propiedad en Andratx

Propiedades en Andratx: un suroeste con cinco caras

Quien busca propiedades en Andratx rara vez se refiere al municipio en su conjunto, sino a un lugar concreto dentro de él. El municipio de Andratx ocupa el extremo suroeste de Mallorca y reúne cinco núcleos muy distintos: la ciudad de interior Andratx, el puerto deportivo de Port d'Andratx, la bahía de arena de Camp de Mar, el pueblo costero de Sant Elm y el pueblo de montaña S'Arracó. A ello se suman zonas residenciales consolidadas en las colinas, como Cala Llamp, La Mola o Montport. Esta página le ofrece una visión de conjunto del municipio y le ayuda a decidir qué lugar encaja con su proyecto. Quien quiera comprar una casa o encontrar una villa en Andratx debería conocer las diferencias, porque determinan el precio, la vida diaria y el valor de reventa más que el código postal.

Ubicación, paisaje y accesos

Andratx se encuentra en el oeste de la isla, limita al este con el municipio de Calvià y se adentra hacia el norte en la Serra de Tramuntana. Esta sierra es Patrimonio Mundial de la UNESCO como paisaje cultural desde 2011. Según el INE, el municipio cuenta con unos 12.200 habitantes (datos de 2025) en algo más de 81 kilómetros cuadrados, una densidad claramente menor que la de los municipios costeros situados más al este. Ocho cumbres de entre unos 320 y 930 metros enmarcan el territorio.

Aquí comienza también el sendero de largo recorrido GR 221 a través de la Tramuntana: la primera etapa va de Port d'Andratx a Sant Elm y llega hasta el antiguo monasterio de La Trapa. Frente a la costa de Sant Elm se encuentra la isla deshabitada de Sa Dragonera, un parque natural al que se llega en barco de excursión en unos 15 minutos. Esta convivencia de montaña, naturaleza protegida y mar explica por qué Andratx parece menos urbanizado que muchos otros tramos de la costa de Mallorca.

Conexión con Palma y el aeropuerto

La autopista Ma-1 comunica el municipio con Palma. Desde Camp de Mar suele tardar unos 25 minutos en llegar a la capital, desde Port d'Andratx unos 30 minutos y desde Sant Elm unos 40 minutos. Hasta el aeropuerto de Son Sant Joan se suman en cada caso unos diez minutos. Son valores orientativos: los fines de semana de verano y en las horas punta puede tardarse más. Existen conexiones de autobús con Palma, pero en el día a día es recomendable tener coche, sobre todo en las zonas de ladera.

Los núcleos en comparación

El municipio puede dividirse en cuatro modelos de vida: puerto, bahía, pueblo y ciudad. Cada lugar representa una relación distinta entre mar, tranquilidad, infraestructura y precio.

Andratx: la ciudad de interior

Andratx, que los vecinos llaman «La Vila», se encuentra a unos kilómetros de la costa, en el valle, y es la capital administrativa y el mayor núcleo del municipio. Aquí encontrará lo que necesita un lugar para vivir todo el año: ayuntamiento, colegios, Centro de Salud, comercios, instalaciones deportivas y un mercado semanal que se celebra los miércoles. En lo cultural, el pueblo está marcado por el Centro Cultural Andratx, una galería de arte fundada en 2001 con residencia de artistas y unos 4.000 metros cuadrados de superficie. Para el comprador, Andratx es la dirección de uso cotidiano: casas de pueblo, apartamentos y fincas en los alrededores, sin vistas al mar dentro del casco urbano, pero con precios claramente más bajos que en la costa.

Port d'Andratx: el puerto

Port d'Andratx es el núcleo más conocido del municipio. En torno al puerto natural se suceden el paseo marítimo, los restaurantes y la actividad náutica, y en las colinas que lo dominan se encuentran zonas de villas como Montport, La Mola y Cala Llamp. El lugar no tiene playa de arena, pero sí calas rocosas para el baño, como Cala Llamp, Cala Moragues y Cala d'Egos. Quien compra aquí decide entre la cercanía al puerto a pie y una vivienda en ladera con vistas panorámicas, donde, a cambio de las vistas, normalmente hay que asumir el uso del coche. Encontrará más información sobre este lugar en la página de Port d'Andratx.

Camp de Mar: la bahía

Camp de Mar se organiza en torno a una playa de arena frente a la cual se alza un pequeño islote rocoso. La urbanización creció sobre todo a partir de los años 80 y sigue siendo hoy manejable y tranquila. Por encima de la bahía se encuentra el Golf de Andratx, un campo de 18 hoyos con cuatro hoyos par 5 y siete lagos. Camp de Mar es adecuado para compradores que quieren tener la playa y el golf cerca y pueden vivir con un pequeño centro urbano en el que la oferta de comercios y restaurantes es reducida.

Sant Elm: el pueblo costero al final de la carretera

Sant Elm es el lugar más occidental de la isla y la puerta de entrada a Sa Dragonera. Donde hoy hay un tranquilo pueblo costero con unos cientos de habitantes, según la tradición ancló en 1229 la flota de Jaume I antes de desembarcar en Santa Ponça. El lugar vive de la naturaleza, de las rutas de senderismo y de una pequeña oferta de restaurantes y comercios. Quien se traslada a Sant Elm elige conscientemente el aislamiento y acepta los trayectos más largos hasta Palma.

S'Arracó: el pueblo en el valle

S'Arracó se encuentra entre Andratx y Sant Elm y tiene menos de 1.000 habitantes. En su casco urbano se ven casas modernistas que atestiguan el dinero de los vecinos emigrados a Francia, además de tres cafés tradicionales y un mercado los sábados en la plaza principal. Aquí encontrará casas de pueblo y fincas en un entorno tranquilo, con el mar a pocos minutos en coche. S'Arracó atrae a compradores que buscan la Mallorca que está fuera del paseo del puerto.

¿Qué lugar encaja con cada perfil?

• Port d'Andratx: vida de puerto, gastronomía, barco, villas con vistas al mar
• Camp de Mar: playa de arena, golf, zona de villas tranquila
• Sant Elm: naturaleza, aislamiento, vistas a Sa Dragonera
• S'Arracó: vida de pueblo, fincas, cercanía a la Tramuntana y al mar
• Andratx: vida cotidiana durante todo el año, infraestructura, nivel de precios más asequible

Playas, golf y ocio

La costa del municipio es variada: la playa de arena de Camp de Mar, el tramo de playa de Sant Elm y, entre Port d'Andratx y Camp de Mar, varias pequeñas calas rocosas. Para quien juega al golf, el Golf de Andratx es un campo dentro del término municipal, y los campos del vecino Calvià quedan a poca distancia en coche. Para embarcaciones resulta adecuado el puerto de Port d'Andratx; para yates de mayor tamaño puede considerarse el puerto deportivo de Port Adriano, en el vecino Calvià. Los senderistas encuentran en el GR 221, los caminos costeros y la zona de La Trapa recorridos de dificultad baja a exigente, y la gastronomía abarca desde el restaurante de pescado en el puerto hasta el bar de pueblo de S'Arracó.

Colegios, sanidad y vida diaria

Colegios

El municipio cuenta con colegios públicos de primaria en Port d'Andratx (Ses Bassetes), en Andratx (Es Vinyet) y en S'Arracó (Els Molins), además del Colegio Ramon Llull en Andratx, el instituto IES Baltasar Porcel y escuelas infantiles municipales. Para titulaciones internacionales, las familias optan por Calvià y Palma. Entre los centros de la región figuran el Baleares International College en Sa Porrassa (Calvià), la Agora Portals International School y el King Richard III College en Portals Nous, así como el Queen's College y el Colegio Alemán Eurocampus en Palma. Según el lugar de residencia y el colegio, debe contar con entre 25 y 45 minutos de trayecto, y muchos colegios ofrecen servicio de autobús. Planifique la matrícula con antelación: las listas de espera son habituales.

Asistencia sanitaria

La atención primaria pública corre a cargo del Centro de Salud Andratx-Ponent. En Port d'Andratx hay además una clínica privada en la que se le atiende en alemán, inglés y español. Para especialistas y hospitales, la referencia es Palma, por ejemplo con el hospital público Son Espases y centros privados como la Policlínica Miramar, la Clínica Juaneda o Quirónsalud Palmaplanas. El trayecto es de 30 a 45 minutos según el lugar. Supermercados, farmacias y bancos los encontrará en Andratx y Port d'Andratx; en Camp de Mar, Sant Elm y S'Arracó, solo lo imprescindible.

Derecho urbanístico y seguridad jurídica

Andratx saltó a la fama nacional en 2006, cuando las investigaciones por infracciones urbanísticas condujeron a la detención del entonces alcalde. De ello surgieron hasta 80 procedimientos individuales, los juicios se prolongaron hasta 2017 y se dictaron sentencias de demolición contra algunos edificios construidos ilegalmente. Desde entonces, las licencias y las construcciones existentes en el municipio se examinan con más detalle, también por parte de tribunales y asociaciones ecologistas.

Para usted como comprador, esto no supone ninguna particularidad legal, pero sí una diligencia especial en la práctica. Antes de comprar, compruebe si existe la licencia de obras, si el uso residencial está acreditado (cédula de habitabilidad) y si el Registro de la Propiedad, el Catastro y la realidad física coinciden. Las ampliaciones, piscinas o terrazas en la azotea sin licencia no siempre pueden legalizarse. Cuando un terreno aún no está edificado o usted desea reformar, hay que aclarar caso por caso la edificabilidad, la superficie construible y el régimen de protección, especialmente en las laderas y zonas protegidas de la Tramuntana. Recomendamos concluir esta comprobación con abogado y arquitecto antes de la reserva.

El mercado inmobiliario en el municipio de Andratx

Según el informe de precios de idealista de septiembre de 2026, los precios de oferta de los inmuebles residenciales en el municipio de Andratx se sitúan en promedio en torno a 8.640 euros por metro cuadrado. A modo de comparación: para el conjunto de Baleares, idealista indica unos 5.590 euros. El máximo del municipio se registró en febrero de 2026, con unos 9.100 euros. Dentro del municipio hay grandes diferencias:

• Port d'Andratx: unos 10.630 euros por metro cuadrado (un 4,8 por ciento más que el año anterior)
• Camp de Mar: unos 7.650 euros por metro cuadrado (un 10,2 por ciento menos que el año anterior, máximo en marzo de 2025 con unos 11.200 euros)
• Andratx (casco urbano): unos 4.330 euros por metro cuadrado (un 11,7 por ciento más que el año anterior)

Para S'Arracó y Sant Elm, idealista no publica por ahora una cifra propia. En un mercado tan pequeño, estos promedios oscilan de forma notable de un mes a otro, y algunos inmuebles de lujo los desplazan claramente. Hasta qué punto el segmento superior puede marcar la estadística lo muestra un análisis de idealista de agosto de 2026: una sola calle del municipio, el Camí des Salinar, encabeza con una mediana de precios de oferta de 15 millones de euros la lista de las calles más caras de España. Eso dice más sobre la cúspide del mercado que sobre el punto de entrada habitual.

La oferta abarca desde casas de pueblo y apartamentos en Andratx y en el puerto, pasando por fincas y casas de pueblo en el interior, hasta villas en primera y segunda línea de mar. Los compradores proceden con frecuencia de los países de habla alemana, del Reino Unido y de Escandinavia. Los solares nuevos son escasos y están sujetos a estrictas normas de protección y construcción.

Alquiler vacacional

El alquiler turístico en Mallorca requiere licencia (ETV) y está estrictamente regulado. Desde 2022 estuvo en vigor una moratoria para nuevas licencias; en 2025 se prohibieron en Baleares los nuevos alquileres vacacionales en viviendas de edificios plurifamiliares. En la primavera de 2026, según informaron los medios, se sorteó de nuevo por primera vez un cupo limitado. La situación cambia, por lo que antes de comprar debe comprobar si un inmueble cuenta con una licencia válida y si el alquiler es legalmente posible. No hacemos promesas sobre ingresos por alquiler.

Su compra inmobiliaria con Thomas Mallorca

Nuestra oficina está en Port d'Andratx, trabajamos desde hace más de 35 años en el suroeste de Mallorca y conocemos el municipio de Andratx, con sus núcleos, sus laderas y sus particularidades, por la práctica diaria. Sabemos qué zonas encajan con cada modelo de vida, en qué se diferencian los precios entre puerto, bahía y pueblo y a qué hay que prestar atención en las licencias de obra.

Le acompañamos desde la selección, pasando por la revisión jurídica y la financiación, hasta la entrega de llaves y, si lo desea, también en la reforma y el amueblado, junto con nuestra red de abogados, asesores fiscales, arquitectos y artesanos. Póngase en contacto con nosotros para una conversación personal y sin compromiso.