Comprar propiedad en Calvià

Propiedades en Calvià: un municipio, muchas costas

El municipio de Calvià es el vecino de Palma en el suroeste y, al mismo tiempo, una de las ubicaciones inmobiliarias más versátiles de Mallorca. Entre Peguera, en el oeste, e Illetes, en el límite con Palma, se suceden núcleos familiares con amplias playas, puertos deportivos de carácter lifestyle, zonas de villas tranquilas y centros vacacionales cuyo tono difícilmente podría ser más distinto. Quien quiera comprar propiedades en Calvià debería, por tanto, aclarar primero el núcleo y solo después si busca casa, apartamento o villa. Esta página ofrece una visión de conjunto del municipio y ayuda a elegir entre las zonas; encontrará los detalles de cada lugar en sus propias páginas.

Ubicación y carácter del municipio

Calvià limita al este con Palma, al oeste con Andratx y al norte con Puigpunyent y Estellencs; al sur se extiende el Mediterráneo. Según el INE, viven aquí unas 53.800 personas (datos de 2025) en unos 145 kilómetros cuadrados, lo que convierte a Calvià en el segundo municipio más poblado de la isla después de Palma. La costa tiene unos 54 kilómetros de longitud y está muy recortada, con calas, promontorios y pequeñas islas. En el noroeste, el término municipal se adentra en las estribaciones de la Serra de Tramuntana, con el Puig de Galatzó (1.027 metros) como emblema destacado.

La autopista Ma-1 divide el municipio en dos zonas: un norte rural y un sur densamente poblado con los núcleos costeros. En lo histórico, el municipio es el punto de partida de la reconquista cristiana de la isla, ya que el 10 de septiembre de 1229 Jaume I de Aragón desembarcó en la bahía de Santa Ponça. El turismo llegó a partir de los años 50, y el Hotel Bendinat abrió en 1951. Desde los años 90, el municipio ha tratado, con el programa Agenda Local 21, de aligerar la edificación en algunos centros, por ejemplo con el derribo de hoteles en favor de zonas verdes.

Bienestar económico: lo que dicen las cifras

Calvià se considera un municipio acomodado. Según la estadística tributaria de la Agencia Tributaria, la renta bruta media por declaración se sitúa en torno a 37.000 euros (último análisis publicado), lo que coloca al municipio entre los de mayores ingresos de Baleares, pero no en la cima de España. Los altos precios inmobiliarios de la costa no se nutren tanto de los ingresos de los residentes como de la demanda de compradores internacionales que adquieren en Portals Nous, Bendinat o Costa d'en Blanes.

Los núcleos en comparación

El municipio puede dividirse en cinco caracteres. El lugar en el que acabe dependerá de si da más peso a la vida de playa, al ambiente de puerto, a la privacidad o a la cercanía a Palma.

Núcleos familiares del oeste: Peguera, Costa de la Calma, Santa Ponça

Peguera (también Paguera) se extiende junto a tres calas de arena y es conocida por su bulevar, que atraviesa el pueblo como zona peatonal. El lugar tiene una gran comunidad internacional, también de habla alemana, y muchos residen en él todo el año. Costa de la Calma, tranquila y orientada a la vivienda, continúa la costa, con accesos rocosos al baño en lugar de una playa larga. Santa Ponça es el mayor núcleo del municipio y uno de los más versátiles: amplia bahía, paseo marítimo, el Club Náutico, campos de golf y, en la parte occidental, Nova Santa Ponça, barrios de villas de categoría. Aquí las familias encuentran infraestructura, trayectos cortos a los colegios de la zona y un entorno internacional.

Zonas de puerto deportivo: El Toro y Costa d'en Blanes

El Toro se extiende en torno al puerto deportivo Port Adriano, remodelado por el diseñador Philippe Starck y reinaugurado en 2012. El lugar es menos un destino vacacional que una zona residencial con casas unifamiliares y complejos de villas más recientes. Costa d'en Blanes se extiende por las colinas sobre Puerto Portals y es una zona residencial cuidada, con amplias parcelas y vistas al mar sobre la bahía de Palma. Ambos lugares están bien situados junto a la Ma-1.

El eje premium: Portals Nous, Bendinat e Illetes

En el este del municipio, cerca de Palma, se encuentra, junto con Costa d'en Blanes, la zona que muestra en las estadísticas los precios por metro cuadrado más altos. Portals Nous, con el puerto deportivo Puerto Portals, la zona residencial de Bendinat e Illetes (la parte que pertenece a Calvià) combinan la cercanía al mar con una distancia corta a la ciudad. El golf, los colegios internacionales y el puerto quedan a pocos minutos. Quien elige esta zona paga por la cercanía, la privacidad y el prestigio, y se encuentra con una oferta comparativamente limitada.

Centros vacacionales y calas tranquilas: Palmanova, Magaluf, Cala Vinyes, Sol de Mallorca

Palmanova y Magaluf son los centros turísticos del municipio, con amplias playas, hoteles y vida nocturna; Magaluf, en particular, está muy marcado por el turismo vacacional. Aquí los apartamentos y las segundas residencias desempeñan un papel importante. A pocos kilómetros se encuentran Cala Vinyes y Sol de Mallorca, dos zonas residenciales mayoritariamente privadas, con villas, pinos y pequeñas calas, más tranquilas y menos turísticas que sus vecinas.

Interior: Calvià Vila y Es Capdellà

El núcleo principal, Calvià (Calvià Vila), se encuentra en el interior, a unos 143 metros de altitud, y es sede de la administración. Allí vive menos de una vigésima parte de los habitantes; cuenta con la iglesia parroquial de Sant Joan Baptista y un mercado semanal los lunes. Es Capdellà es un pequeño pueblo del interior con unos 1.100 habitantes. Forma parte también del municipio el valle de Galatzó, con la finca pública de Galatzó y unos 35 kilómetros de senderos. Aquí encontrará casas de pueblo y fincas, y la costa queda bien comunicada en coche.

¿Qué núcleo encaja con cada perfil?

• Familia, vida diaria, infraestructura: Santa Ponça, Peguera, El Toro
• Puerto deportivo y lifestyle: Portals Nous, Costa d'en Blanes, El Toro
• Privacidad cerca de Palma: Bendinat, Illetes, Costa d'en Blanes
• Zona residencial tranquila junto al mar: Costa de la Calma, Cala Vinyes, Sol de Mallorca
• Apartamento vacacional y segunda residencia: Palmanova, Magaluf, Peguera
• Pueblo y naturaleza en el interior: Calvià Vila, Es Capdellà

Playas, golf y puertos deportivos

Calvià cuenta con un gran número de playas y calas, desde largas playas de arena en Santa Ponça, Peguera, Palmanova y Magaluf hasta pequeñas calas rocosas. Varios tramos de playa reciben regularmente la Bandera Azul.

En el término municipal hay cinco campos de golf. El Real Golf de Bendinat es un campo de 18 hoyos (par 70) en un valle boscoso con vistas a la bahía de Palma. El T Golf & Country Club ofrece 18 hoyos (par 72). En Santa Ponça se encuentran Golf Santa Ponsa I, con 18 hoyos y uno de los hoyos par 5 más largos de Europa, además de Santa Ponsa II (18 hoyos) y Santa Ponsa III (9 hoyos), reservados a los accionistas. El Golf de Andratx, en Camp de Mar, está en el municipio vecino, pero también queda al alcance.

Entre los cuatro puertos deportivos del municipio figuran Puerto Portals, Port Adriano, el Club Náutico Santa Ponça y el Club Náutico Palmanova. Junto con clubes de vela y escuelas de buceo, el resultado es una zona activa para los deportes acuáticos.

Colegios y asistencia sanitaria

Colegios internacionales

La oferta de colegios internacionales de la isla se concentra en Palma y el suroeste. En el propio Calvià se encuentran el Baleares International College en Sa Porrassa (británico, primaria y secundaria hasta los 18 años), así como la Agora Portals International School (IB y británico) y el King Richard III College en Portals Nous. El Queen's College, en cambio, está en Palma (Bonanova), igual que el Bellver International College, el Lycée Français y el Colegio Alemán Eurocampus. Desde el este de Calvià estos colegios son de fácil acceso, y muchos ofrecen servicio de autobús. Los colegios más solicitados tienen listas de espera, así que planifique la matrícula con antelación.

Atención médica

El municipio cuenta con centros de salud y servicios de urgencias, entre ellos el Centro de Salud de Santa Ponça y el centro de Peguera. Para la atención especializada, la referencia es Palma: el hospital público Son Espases es el hospital de referencia del sector Ponent, y a ello se suman centros privados como la Policlínica Miramar, la Clínica Juaneda o Quirónsalud Palmaplanas. Desde la mayoría de los núcleos costeros, estos centros están a entre 15 y 35 minutos.

Conexión con Palma y el aeropuerto

La Ma-1 comunica todos los núcleos costeros con Palma. Desde Portals Nous, Bendinat y Costa d'en Blanes llega a la ciudad en unos 15 minutos, desde El Toro y Santa Ponça en unos 20 minutos y desde Peguera en unos 25 a 30 minutos. Hasta el aeropuerto de Son Sant Joan necesita, según el lugar, entre 20 y 35 minutos. Son valores orientativos: en temporada alta y en las horas punta puede tardarse más. Los autobuses comunican los núcleos con Palma y Andratx varias veces al día. Precisamente esta cercanía a la ciudad y al aeropuerto distingue a Calvià de los lugares situados más al oeste.

El mercado inmobiliario en Calvià

Según el informe de precios de idealista de septiembre de 2026, los precios de oferta de los inmuebles residenciales en Calvià se sitúan en promedio en torno a 7.550 euros por metro cuadrado, aproximadamente un 4 por ciento más que el año anterior. A modo de comparación: para Baleares, idealista indica unos 5.590 euros. Dentro del municipio la horquilla es amplia; los siguientes valores son precios de oferta de septiembre de 2026:

• Costa d'en Blanes: unos 10.010 euros por metro cuadrado
• Portals Nous y Bendinat: unos 9.900 euros (un 12,5 por ciento más que el año anterior)
• Cas Català: unos 7.790 euros
• Santa Ponça: unos 7.300 euros
• El Toro: unos 7.290 euros (un 7,1 por ciento menos que el año anterior)
• Cala Vinyes: unos 6.880 euros
• Palmanova: unos 6.680 euros
• Costa de la Calma: unos 6.530 euros
• Peguera: unos 6.330 euros (un 3,2 por ciento menos que el año anterior)
• Sol de Mallorca: unos 6.160 euros
• Magaluf: unos 5.700 euros
• Son Ferrer: unos 4.660 euros

Para Calvià Vila y Es Capdellà, idealista no indica una cifra propia. Los promedios mezclan apartamentos y casas, por lo que un valor por metro cuadrado dice solo de forma limitada algo sobre una villa concreta. El patrón, sin embargo, es claro: el eje premium del este se sitúa claramente por encima de la media del municipio, los núcleos familiares del oeste quedan por debajo y los centros vacacionales, en el extremo inferior.

La oferta abarca desde apartamentos y casas adosadas en los núcleos vacacionales, pasando por casas unifamiliares en las zonas residenciales, hasta villas con vistas al mar en Portals Nous, Bendinat y Costa d'en Blanes. Como muchos compradores proceden del extranjero, la demanda depende menos de la economía local que de la situación internacional.

Alquiler vacacional

Quien cuente con el alquiler en Calvià debe conocer con exactitud la situación jurídica. El alquiler de corta duración a turistas requiere una licencia balear (ETV). Las nuevas licencias estuvieron bloqueadas desde 2022, desde el decreto de 2025 los nuevos alquileres vacacionales en edificios plurifamiliares están excluidos en Baleares y en 2026, según informaron los medios, se sorteó de nuevo por primera vez un pequeño cupo. Por ello, los apartamentos de los centros vacacionales en particular deben examinarse con especial cautela. Aclare antes de una reserva si existe una licencia válida y si el uso es jurídicamente viable. No hacemos promesas de rentabilidad.

Su compra inmobiliaria con Thomas Mallorca

Nuestra oficina está en Port d'Andratx, inmediatamente al oeste de Calvià. Trabajamos desde hace más de 35 años en el suroeste de Mallorca y conocemos los núcleos costeros del municipio vecino igual que el propio municipio de Andratx. Podemos explicarle en qué se diferencian Santa Ponça y Peguera, Portals Nous y El Toro o Costa d'en Blanes y Bendinat, y qué zona encaja con su vida diaria.

Le acompañamos desde la selección, pasando por la revisión jurídica y la financiación, hasta la entrega de llaves y, si lo desea, también en la reforma y el amueblado, con una red de abogados, asesores fiscales, arquitectos y artesanos. Póngase en contacto con nosotros para una conversación personal y sin compromiso.