Imposta sul patrimonio e grandi patrimoni immobiliari

L'imposta spagnola sul patrimonio è rilevante soprattutto per gli acquirenti che a Maiorca non acquistano o detengono solo una casa vacanze, ma un patrimonio immobiliare più consistente. Non è un'imposta accessoria all'acquisto, ma un'imposta annuale sul patrimonio netto al 31 dicembre.

Quando diventa rilevante l'imposta sul patrimonio?

L'Impuesto sobre el Patrimonio riguarda le persone fisiche. I residenti fiscali in Spagna sono generalmente soggetti all'imposta sul loro patrimonio netto mondiale. I proprietari non residenti in Spagna, invece, sono tassati solo sui beni situati in Spagna, che possono essere esercitati in Spagna o che devono essere adempiuti in Spagna.

Una verifica è particolarmente importante quando il valore netto pro capite per proprietario raggiunge le sette cifre, quando si possiedono più immobili spagnoli o quando l'oggetto viene acquistato tramite una struttura societaria.

Baleari: franchigia maggiorata e aliquote proprie

Le Isole Baleari hanno aumentato la franchigia generale dell'Impuesto sobre el Patrimonio a 3.000.000 di euro per i contribuenti con residenza abituale nelle Baleari. Per gli acquirenti non residenti in Spagna, è necessario verificare se e come può essere applicata la normativa della Comunità Autonoma in cui si trova il valore maggiore dei loro beni spagnoli.

Imposta di solidarietà per grandi patrimoni

Oltre all'imposta regionale sul patrimonio, esiste l'Impuesto Temporal de Solidaridad de las Grandes Fortunas statale. Si applica alle persone fisiche con un patrimonio netto molto elevato ed è coordinato con l'imposta sul patrimonio già pagata.

Valutazione degli immobili a Maiorca

Gli immobili non vengono semplicemente stimati al prezzo di mercato corrente per l'imposta sul patrimonio. Il valore determinante è generalmente il più alto tra il valore catastale, il valore accertato o verificato dall'amministrazione per altre imposte e il costo di acquisto. Per un immobile finanziato con mutuo, i debiti possono essere detratti nella misura in cui sono attribuiti al patrimonio imponibile.

Struttura patrimoniale internazionale

Per patrimoni più consistenti, la struttura dovrebbe essere verificata prima dell'acquisto: acquisto privato diretto, acquisto da parte di coniugi o partner in quote diverse, finanziamento, holding estera, società spagnola o struttura familiare. L'imposta sul patrimonio è personale; pertanto, le quote di proprietà, il regime patrimoniale, i mutuatari e l'effettivo titolare economico sono determinanti.

Distinzione dalla tassazione corrente

L'imposta sul patrimonio tassa la consistenza del patrimonio. Da questa vanno distinte le imposte correnti sull'uso e sui redditi: imposta comunale sugli immobili, imposta sul reddito per uso proprio o locazione, imposta per non residenti, eventualmente IVA per determinati modelli di locazione, nonché la successiva tassazione delle plusvalenze in caso di vendita.