Kjøp eiendom i Calvià

Eiendom i Calvià: én kommune, mange kyster

Kommunen Calvià er Palmas nabo i sørvest og samtidig et av de mest allsidige eiendomsstedene på Mallorca. Mellom Peguera i vest og Illetes ved bygrensen til Palma ligger familiesteder med brede strender, yachthavner med livsstilspreg, rolige villaområder og feriesentre som knapt kunne vært mer ulike i tonen. Den som vil kjøpe eiendom i Calvià, bør derfor først avklare hvilket sted det skal være, og først deretter hus, leilighet eller villa. Denne siden gir en oversikt over kommunen og hjelper deg å velge mellom beliggenhetene, mens detaljene om stedene finner du på deres egne sider.

Beliggenhet og karakter

Calvià grenser i øst til Palma, i vest til Andratx og i nord til Puigpunyent og Estellencs, og i sør ligger Middelhavet. Ifølge INE bor det her rundt 53 800 mennesker (per 2025) på omtrent 145 kvadratkilometer, og dermed er Calvià etter Palma den mest folkerike kommunen på øya. Kysten er rundt 54 kilometer lang og sterkt oppdelt, med bukter, nes og små øyer. I nordvest strekker kommunen seg inn i utløperne av Serra de Tramuntana, med Puig de Galatzó (1 027 meter) som markant landemerke.

Motorveien Ma-1 deler kommunen i to områder: et landlig nord og et tett befolket sør med kyststedene. Historisk er kommunen utgangspunktet for den kristne gjenerobringen av øya, for 10. september 1229 landet Jaume I av Aragón i bukten ved Santa Ponça. Turismen kom fra 1950-tallet, og Hotel Bendinat åpnet i 1951. Siden 1990-tallet har kommunen med programmet Agenda Local 21 forsøkt å løse opp bebyggelsen i noen sentre, for eksempel ved å rive hoteller til fordel for grøntområder.

Velstand: hva tallene sier

Calvià regnes som en velstående kommune. Ifølge skattestatistikken til Agencia Tributaria ligger gjennomsnittlig bruttoinntekt per selvangivelse på rundt 37 000 euro (siste publiserte analyse), og kommunen hører dermed til de mer inntektssterke på Balearene, men er ikke i Spanias tetsjikt. De høye eiendomsprisene ved kysten drives mindre av innbyggernes inntekter enn av etterspørselen fra internasjonale kjøpere som kjøper i Portals Nous, Bendinat eller Costa d'en Blanes.

Stedene sammenlignet

Kommunen kan deles inn i fem karakterer. Hvor du havner, avhenger av om du vektlegger strandliv, havneatmosfære, privatliv eller nærhet til Palma.

Familiestedene i vest: Peguera, Costa de la Calma, Santa Ponça

Peguera (også kalt Paguera) ligger ved tre sandbukter og er kjent for bulevarden som går som gågate gjennom stedet. Stedet har et stort internasjonalt miljø, også tysktalende, og er mange steder bebodd hele året. Costa de la Calma følger som en rolig, boligrettet kystbeliggenhet, med steinete adkomst til vannet i stedet for en lang strand. Santa Ponça er kommunens største sted og et av de mest allsidige: bred bukt, strandpromenade, Club Náutico, golfbaner og i den vestlige delen, Nova Santa Ponça, eksklusive villaområder. Her finner familier infrastruktur, korte veier til skolene i nærheten og et internasjonalt miljø.

Marinabeliggenheter: El Toro og Costa d'en Blanes

El Toro ligger rundt yachthavnen Port Adriano, som designeren Philippe Starck har omformet, og som åpnet på ny i 2012. Stedet er mindre et feriemål enn et boligområde med eneboliger og nyere villaanlegg. Costa d'en Blanes strekker seg over åsene ovenfor Puerto Portals og er en velstelt boligbeliggenhet med store tomter og havutsikt over bukten ved Palma. Begge stedene ligger gunstig til langs Ma-1.

Premiumaksen: Portals Nous, Bendinat og Illetes

I den østlige delen av kommunen, nær Palma, ligger sammen med Costa d'en Blanes sonen som viser de høyeste kvadratmeterprisene i statistikken. Portals Nous med yachthavnen Puerto Portals, boligområdet Bendinat og Illetes (den delen som hører til Calvià) forener havnærhet med kort avstand til byen. Golf, internasjonale skoler og havnen er nådd på få minutter. Den som velger denne beliggenheten, betaler for nærhet, privatliv og prestisje og finner et forholdsvis begrenset utvalg.

Feriesentre og stille bukter: Palmanova, Magaluf, Cala Vinyes, Sol de Mallorca

Palmanova og Magaluf er kommunens turistsentre med brede strender, hoteller og nattliv, og særlig Magaluf er sterkt preget av ferieturisme. Her spiller leiligheter og feriebolig en stor rolle. Bare noen få kilometer unna ligger Cala Vinyes og Sol de Mallorca, to overveiende private boligområder med villaer, pinjer og små bukter, som er roligere og mindre turistpreget enn naboene.

Baklandet: Calvià Vila og Es Capdellà

Hovedstedet Calvià (Calvià Vila) ligger i innlandet på rundt 143 meters høyde og er administrasjonssted. Der bor mindre enn en tjuendedel av innbyggerne, og stedet har sognekirken Sant Joan Baptista og et ukentlig marked på mandager. Es Capdellà er en liten landsby med rundt 1 100 innbyggere i baklandet. Til kommunen hører også Galatzó-dalen med den offentlig tilgjengelige Finca Galatzó og rundt 35 kilometer turstier. Her finner du landsbyhus og fincaer, og kysten er lett tilgjengelig med bil.

Hvilket sted passer til hvem?

• Familie, hverdag, infrastruktur: Santa Ponça, Peguera, El Toro
• Yachthavn og livsstil: Portals Nous, Costa d'en Blanes, El Toro
• Privatliv nær Palma: Bendinat, Illetes, Costa d'en Blanes
• Rolig boligområde ved havet: Costa de la Calma, Cala Vinyes, Sol de Mallorca
• Feriebolig og andrebolig: Palmanova, Magaluf, Peguera
• Landsby og natur i baklandet: Calvià Vila, Es Capdellà

Strender, golf og yachthavner

Calvià har et stort antall strender og bukter, fra lange sandstrender i Santa Ponça, Peguera, Palmanova og Magaluf til små klippebukter. Flere strandavsnitt blir jevnlig tildelt Det blå flagget.

På kommunens område ligger fem golfbaner. Real Golf de Bendinat er en 18-hullsbane (par 70) i en skogkledd dal med utsikt over bukten ved Palma. T Golf & Country Club har 18 hull (par 72). I Santa Ponça ligger Golf Santa Ponsa I med 18 hull og et av Europas lengste par 5-hull, i tillegg til Santa Ponsa II (18 hull) og Santa Ponsa III (9 hull), som er forbeholdt andelseierne. Golf de Andratx i Camp de Mar ligger i nabokommunen, men også innen rekkevidde.

Blant kommunens fire småbåthavner finner vi Puerto Portals, Port Adriano, Club Náutico Santa Ponça og Club Náutico Palmanova. Sammen med seilklubber og dykkerskoler gir det et aktivt vannsportsområde.

Skoler og helsetjenester

Internasjonale skoler

Det internasjonale skolelandskapet på øya er konsentrert i Palma og sørvest. I selve Calvià ligger Baleares International College i Sa Porrassa (britisk, barne- og ungdomstrinn til 18 år) samt Agora Portals International School (IB og britisk) og King Richard III College i Portals Nous. Queen's College ligger derimot i Palma (Bonanova), det samme gjør Bellver International College, Lycée Français og den tyske skolen Eurocampus. Fra det østlige Calvià er disse skolene lett tilgjengelige, og mange tilbyr bussordning. Populære skoler har ventelister, så planlegg påmeldingen i god tid.

Medisinsk behandling

Kommunen har helsesentre og legevakt, blant annet Centro de Salud i Santa Ponça og enheten i Peguera. For spesialisthelsetjenester er Palma det nærmeste: Det offentlige sykehuset Son Espases er referansesykehus for sektoren Ponent, i tillegg kommer private hus som Policlínica Miramar, Clínica Juaneda eller Quirónsalud Palmaplanas. Sykehusene nås fra de fleste kyststedene på 15 til 35 minutter.

Tilknytning til Palma og flyplassen

Ma-1 forbinder alle kyststedene med Palma. Fra Portals Nous, Bendinat og Costa d'en Blanes er du i byen på rundt 15 minutter, fra El Toro og Santa Ponça på omtrent 20 minutter og fra Peguera på rundt 25 til 30 minutter. Til flyplassen Son Sant Joan trenger du omtrent 20 til 35 minutter, avhengig av sted. Dette er veiledende tider, og i høysesongen og i rushtiden kan det ta lengre tid. Busser forbinder stedene flere ganger daglig med Palma og Andratx. Akkurat denne nærheten til by og flyplass skiller Calvià fra steder lenger vest.

Eiendomsmarkedet i Calvià

Ifølge idealistas prisrapport fra september 2026 ligger prisantydningene for boligeiendom i Calvià i gjennomsnitt på rundt 7 550 euro per kvadratmeter, rundt 4 prosent over året før. Til sammenligning oppgir idealista rundt 5 590 euro for Balearene. Innenfor kommunen er spennvidden stor, og følgende verdier er prisantydninger i september 2026:

• Costa d'en Blanes: rundt 10 010 euro per kvadratmeter
• Portals Nous og Bendinat: rundt 9 900 euro (pluss 12,5 prosent sammenlignet med året før)
• Cas Català: rundt 7 790 euro
• Santa Ponça: rundt 7 300 euro
• El Toro: rundt 7 290 euro (minus 7,1 prosent sammenlignet med året før)
• Cala Vinyes: rundt 6 880 euro
• Palmanova: rundt 6 680 euro
• Costa de la Calma: rundt 6 530 euro
• Peguera: rundt 6 330 euro (minus 3,2 prosent sammenlignet med året før)
• Sol de Mallorca: rundt 6 160 euro
• Magaluf: rundt 5 700 euro
• Son Ferrer: rundt 4 660 euro

For Calvià Vila og Es Capdellà oppgir idealista ingen egne nøkkeltall. Gjennomsnittene blander leiligheter og hus, så en verdi per kvadratmeter sier derfor bare begrenset noe om en enkelt villa. Mønsteret er likevel tydelig: Premiumaksen i øst ligger klart over kommunegjennomsnittet, familiestedene i vest ligger under, og feriesentrene i den nedre enden.

Tilbudet spenner fra leiligheter og rekkehus i feriestedene via eneboliger i boligområdene til villaer med havutsikt i Portals Nous, Bendinat og Costa d'en Blanes. Fordi mange kjøpere kommer fra utlandet, er etterspørselen mindre avhengig av lokal økonomi enn av den internasjonale situasjonen.

Feriutleie

Den som regner med utleie i Calvià, bør kjenne rettssituasjonen nøye. Korttidsutleie til feriegjester krever en balearisk lisens (ETV). Nye lisenser var stengt fra 2022, siden dekretet fra 2025 er nye feriutleier i flerfamilieshus utelukket på Balearene, og i 2026 ble det ifølge mediene for første gang på ny trukket lodd om et lite kontingent. Særlig leiligheter i feriesentrene må derfor vurderes kritisk. Avklar før en reservasjon om det finnes en gyldig lisens, og om bruken er juridisk holdbar. Vi gir ingen løfter om avkastning.

Eiendomskjøpet ditt med Thomas Mallorca

Kontoret vårt ligger i Port d'Andratx, rett vest for Calvià. I over 35 år har vi arbeidet i sørvest på Mallorca og kjenner kyststedene i nabokommunen like godt som kommunen Andratx selv. Vi kan forklare deg hvordan Santa Ponça skiller seg fra Peguera, Portals Nous fra El Toro eller Costa d'en Blanes fra Bendinat, og hvilken beliggenhet som passer til hverdagen din.

Vi følger deg fra utvelgelsen via juridisk kontroll og finansiering til overtakelsen, på ønske også ved renovering og innredning, med et nettverk av advokater, skatterådgivere, arkitekter og håndverkere. Ta kontakt for en personlig og uforpliktende samtale.