Soggiorno dopo la fine del Golden Visa

La Spagna ha posto fine alla residenza per investitori, spesso definita nel settore immobiliare come Golden Visa. Dal 3 aprile 2025, le disposizioni centrali della Ley 14/2013 relative ai visti per investitori e ai permessi di soggiorno per investitori sono prive di contenuto. Di conseguenza, l'acquisto di un immobile in Spagna non può più essere utilizzato come motivo autonomo di soggiorno per un Golden Visa.

Per gli acquirenti extra-UE, la distinzione più importante è: proprietà e soggiorno sono due questioni separate. Una casa o un appartamento in Spagna può continuare ad essere acquistato, venduto, affittato o utilizzato. L'acquisto da solo, tuttavia, non conferisce alcun diritto di risiedere permanentemente in Spagna, di lavorare o di superare i limiti di soggiorno Schengen.

Cosa è stato esattamente terminato?

La riforma è stata attuata tramite la Ley Orgánica 1/2025, pubblicata nella BOE il 3 gennaio 2025. Essa ha reso privi di contenuto gli articoli da 63 a 67 della Ley 14/2013. Questi articoli regolavano in precedenza il visto per investitori, la prova dell'investimento, l'effetto del visto, il permesso di soggiorno per investitori e la sua durata. Secondo la regola generale di entrata in vigore, questa modifica è entrata in vigore il 3 aprile 2025.

In pratica, ciò significa: le nuove richieste di Golden Visa basate su un investimento, incluso il precedente percorso immobiliare, non sono più la via normale per ottenere un titolo di soggiorno spagnolo dal 3 aprile 2025. Chi acquista un immobile dopo questa data non dovrebbe considerare l'acquisto come una strategia di soggiorno.

Cosa vale per i casi esistenti?

La riforma contiene norme transitorie. Gli investitori e i loro familiari che avevano presentato la domanda prima dell'entrata in vigore della modifica possono ottenere il titolo corrispondente secondo la normativa vigente il giorno della presentazione della domanda. I visti per investitori e i permessi di soggiorno per investitori già validi mantengono la loro validità per il periodo per il quale sono stati rilasciati.

Per gli investitori immobiliari è inoltre stabilito che le richieste di rinnovo vengono elaborate e decise secondo la normativa vigente al momento del rilascio dell'autorizzazione originale. Ciò è particolarmente importante per le persone che già possedevano una carta valida prima della fine del Golden Visa. Tuttavia, queste informazioni generali non sostituiscono una valutazione del singolo caso, specialmente per quanto riguarda scadenze, interruzioni, familiari o cambiamenti verso un altro titolo di soggiorno.

Cosa significa questo per gli acquirenti extra-UE?

Gli acquirenti extra-UE possono continuare ad acquistare immobili in Spagna. L'acquisizione della proprietà rimane, tuttavia, separata dal diritto di soggiorno dal punto di vista civile, fiscale e catastale. Chi può entrare in Spagna senza visto rimane fondamentalmente soggetto alle norme per i soggiorni brevi. Chi desidera rimanere più a lungo, lavorare, trasferire la propria residenza principale o far venire i familiari ha bisogno di un titolo di soggiorno adatto.

Un immobile può essere praticamente utile in alcune procedure, ad esempio come prova di un indirizzo di residenza o di radicamento economico. Tuttavia, non sostituisce i rispettivi requisiti legali: reddito, assicurazione sanitaria, base lavorativa o commerciale, relazione familiare, controllo di sicurezza e presentazione tempestiva della domanda rimangono punti indipendenti.

Quali alternative esistono?

Residencia no lucrativa: Il permesso di soggiorno non lucrativo è destinato a persone che desiderano risiedere in Spagna senza svolgervi un'attività lavorativa o autonoma. Richiede risorse sufficienti, assicurazione sanitaria e altri requisiti generali. Secondo l'attuale Reglamento de Extranjería, il requisito minimo per il richiedente principale è il 400% dell'IPREM, più il 100% dell'IPREM per ogni familiare. Il titolo iniziale è generalmente valido per un anno.

Teletrabajo internacional / Nomade digitale: Questo percorso è pensato per cittadini di paesi terzi che lavorano dalla Spagna con mezzi digitali per aziende al di fuori della Spagna. L'UGE lo descrive come un soggiorno per persone che lavorano a distanza per aziende con sede al di fuori della Spagna. Sono richiesti, tra l'altro, un rapporto professionale, qualifiche o esperienza, risorse sufficienti, assicurazione sanitaria o prova di previdenza sociale e il canale di richiesta appropriato.

Lavoro, lavoro autonomo e attività qualificata: Chi desidera lavorare in Spagna necessita di un titolo di soggiorno con permesso di lavoro. A seconda del profilo, sono possibili il permesso di lavoro, il lavoro autonomo, l'impiego altamente qualificato, la Carta Blu UE o la mobilità intra-aziendale.

Status familiare: I familiari di persone legalmente residenti in Spagna o di cittadini UE, SEE o svizzeri hanno percorsi legali propri. Requisiti, durata e portata dipendono dallo status specifico, dal grado di parentela, dall'abitazione, dalle risorse e dalle prove.

Decisione di acquisto e pianificazione del soggiorno separare

Dopo la fine del Golden Visa, l'acquisto di un immobile non dovrebbe più essere pianificato come una scorciatoia per il soggiorno. È più sensato l'ordine inverso: prima verificare quale percorso di soggiorno si adatta alla situazione di vita effettiva, e solo dopo chiarire quale ruolo gioca l'immobile in questo contesto.

Questa panoramica non costituisce una consulenza legale. Competenze, documenti e scadenze possono variare a seconda del consolato, del luogo di residenza, della cittadinanza e della situazione familiare. Fanno fede le normative ufficiali spagnole e l'autorità competente al momento della presentazione della domanda.