FAQ Onroerend Goed op Mallorca

De aankoop van onroerend goed op Mallorca is voor internationale kopers goed gestructureerd, maar document- en belastingintensief. Cruciaal zijn een grondige controle vóór contractuele binding, de juiste fiscale classificatie van de aankoop en de verduidelijking of de woning privé wordt gebruikt, langdurig wordt verhuurd of toeristisch wordt aangeboden.

Kunnen buitenlanders onroerend goed kopen op Mallorca?

Ja. Buitenlanders kunnen in Spanje en dus ook op Mallorca onroerend goed verwerven. De aankoop vervangt echter geen verblijfs- of visumprocedure. Wie permanent in Spanje wil wonen, moet verblijfs- en fiscale woonplaats apart controleren.

Hoe verloopt het aankoopproces?

Objectselectie en prijsonderhandeling.
Reservering of Arras-contract, bij voorkeur met duidelijke voorwaarden.
Due diligence door onafhankelijke adviseurs: register, kadaster, bouwvergunningen, gebruiksgeschiktheid, Comunidad, belastingen en lasten.
NIE, financiering, betalingswijze en bewijs van herkomst van middelen organiseren.
Notarisafspraak met Escritura, betaling van de aankoopprijs en overdracht van de eigendom.
Belastingen aangeven, inschrijving in het kadaster controleren en nutsbedrijven overschrijven.

Hoe hoog zijn de bijkomende aankoopkosten?

Als grove richtlijn moeten kopers, afhankelijk van het type woning en de financiering, rekening houden met ongeveer 10 tot 14% extra bovenop de aankoopprijs. Bij nieuwbouw, luxe woningen, financiering of complexe structuren kan dit meer zijn.

Kostenpost	Typische toepassing	Opmerking
ITP	Bestaande woningen	Op de Balearen over het algemeen progressief van 8% tot 13%.
IVA	Eerste verkoop door projectontwikkelaar	Voor woningen in principe 10%.
AJD	Notariële akten, vooral nieuwbouw	Op de Balearen in principe 1,5%, bijzondere gevallen controleren.
Notaris en Kadaster	Alle aankopen	Afhankelijk van aankoopprijs, akte en omvang van het register.
Advocaat, Gestoría, Vertaling	Aanbevolen voor internationale kopers	Honorarium en dienstenomvang schriftelijk vastleggen.

Heb ik een NIE nodig?

Ja, vrijwel altijd. Het Número de Identidad de Extranjero is nodig voor de notaris, belastingaangiften, kadaster, bank, nutsbedrijven en veel administratieve handelingen.

Heb ik een Spaanse bankrekening nodig?

Wettelijk is niet elke aankoop verplicht gekoppeld aan een Spaanse bankrekening. In de praktijk is het echter zeer zinvol: voor de betaling van de aankoopprijs, incasso's, IBI, Comunidad, verzekeringen en lopende belastingbetalingen.

Wat controleert een advocaat?

Eigenaar, volmachten en vertegenwoordigingsbevoegdheid.
Nota Simple, hypotheken, beslagen, erfdienstbaarheden en lasten.
Kadastergegevens, registergegevens en afwijkingen in oppervlakte of gebouwen.
Bouwvergunningen, Cédula, energielabel en stedenbouwkundige situatie.
Comunidad: achterstanden, bijzondere bijdragen, statuten en gebruiksbeperkingen.
Fiscale classificatie: ITP of IVA/AJD, referentiewaarde en bijkomende kosten.

Wat is een Nota Simple?

De Nota Simple is een informatieve uittreksel uit het Registro de la Propiedad. Het toont het geregistreerde onroerend goed, de geregistreerde eigenaar en de actueel ingeschreven rechten en lasten, zoals hypotheken, vruchtgebruik, erfdienstbaarheden of beperkingen.

Kan ik de woning verhuren?

Langdurige woningverhuur is in principe mogelijk, maar is onderworpen aan huurrecht, belastingplicht en regels van de Vereniging van Eigenaren. Toeristische verhuur is aanzienlijk strenger gereguleerd en vereist een gedegen controle van zonering, woningtype, Cédula, registratie en Comunidad.

Welke lopende kosten zijn er?

IBI en gemeentelijke heffingen.
Comunidad, reserves en bijzondere bijdragen.
Verzekering, nutsbedrijven, zwembad, tuin en onderhoud.
IRNR voor niet-ingezetenen, ook bij eigen gebruik of leegstand.
Bij hoger vermogen mogelijke vermogensbelasting.

Waar moet ik op letten bij de verkoop?

Bij verkoop zijn vooral de belastingheffing over de verkoopwinst, de Plusvalía Municipal, de afwikkeling van hypotheken en het voorbereiden van schone verkoopdocumenten van belang. Bij niet-ingezeten verkopers moet de koper in principe 3% van de aankoopprijs inhouden en afdragen aan de belastingdienst.