FAQ Onroerend Goed op Mallorca: Aankoop, Kosten, NIE…

FAQ Onroerend Goed op Mallorca

De aankoop van onroerend goed op Mallorca is voor internationale kopers goed gestructureerd, maar document- en belastingintensief. Cruciaal zijn een grondige controle vóór contractuele binding, de juiste fiscale classificatie van de aankoop en de verduidelijking of de woning privé wordt gebruikt, langdurig wordt verhuurd of toeristisch wordt aangeboden.

Kunnen buitenlanders onroerend goed kopen op Mallorca?

Ja. Buitenlanders kunnen in Spanje en dus ook op Mallorca onroerend goed verwerven. De aankoop vervangt echter geen verblijfs- of visumprocedure. Wie permanent in Spanje wil wonen, moet verblijfs- en fiscale woonplaats apart controleren.

Hoe verloopt het aankoopproces?

Objectselectie en prijsonderhandeling.
Reservering of Arras-contract, bij voorkeur met duidelijke voorwaarden.
Due diligence door onafhankelijke adviseurs: register, kadaster, bouwvergunningen, gebruiksgeschiktheid, Comunidad, belastingen en lasten.
NIE, financiering, betalingswijze en bewijs van herkomst van middelen organiseren.
Notarisafspraak met Escritura, betaling van de aankoopprijs en overdracht van de eigendom.
Belastingen aangeven, inschrijving in het kadaster controleren en nutsbedrijven overschrijven.

Hoe hoog zijn de bijkomende aankoopkosten?

Als grove richtlijn moeten kopers, afhankelijk van het type woning en de financiering, rekening houden met ongeveer 10 tot 14% extra bovenop de aankoopprijs. Bij nieuwbouw, luxe woningen, financiering of complexe structuren kan dit meer zijn.

Kostenpost	Typische toepassing	Opmerking
ITP	Bestaande woningen	Op de Balearen over het algemeen progressief van 8% tot 13%.
IVA	Eerste verkoop door projectontwikkelaar	Voor woningen in principe 10%.
AJD	Notariële akten, vooral nieuwbouw	Op de Balearen in principe 1,5%, bijzondere gevallen controleren.
Notaris en Kadaster	Alle aankopen	Afhankelijk van aankoopprijs, akte en omvang van het register.
Advocaat, Gestoría, Vertaling	Aanbevolen voor internationale kopers	Honorarium en dienstenomvang schriftelijk vastleggen.

Heb ik een NIE nodig?

Ja, vrijwel altijd. Het Número de Identidad de Extranjero is nodig voor de notaris, belastingaangiften, kadaster, bank, nutsbedrijven en veel administratieve handelingen.

Heb ik een Spaanse bankrekening nodig?

Wettelijk is niet elke aankoop verplicht gekoppeld aan een Spaanse bankrekening. In de praktijk is het echter zeer zinvol: voor de betaling van de aankoopprijs, incasso's, IBI, Comunidad, verzekeringen en lopende belastingbetalingen.

Wat controleert een advocaat?

Eigenaar, volmachten en vertegenwoordigingsbevoegdheid.
Nota Simple, hypotheken, beslagen, erfdienstbaarheden en lasten.
Kadastergegevens, registergegevens en afwijkingen in oppervlakte of gebouwen.
Bouwvergunningen, Cédula, energielabel en stedenbouwkundige situatie.
Comunidad: achterstanden, bijzondere bijdragen, statuten en gebruiksbeperkingen.
Fiscale classificatie: ITP of IVA/AJD, referentiewaarde en bijkomende kosten.

Wat is een Nota Simple?

De Nota Simple is een informatieve uittreksel uit het Registro de la Propiedad. Het toont het geregistreerde onroerend goed, de geregistreerde eigenaar en de actueel ingeschreven rechten en lasten, zoals hypotheken, vruchtgebruik, erfdienstbaarheden of beperkingen.

Kan ik de woning verhuren?

Langdurige woningverhuur is in principe mogelijk, maar is onderworpen aan huurrecht, belastingplicht en regels van de Vereniging van Eigenaren. Toeristische verhuur is aanzienlijk strenger gereguleerd en vereist een gedegen controle van zonering, woningtype, Cédula, registratie en Comunidad.

Welke lopende kosten zijn er?

IBI en gemeentelijke heffingen.
Comunidad, reserves en bijzondere bijdragen.
Verzekering, nutsbedrijven, zwembad, tuin en onderhoud.
IRNR voor niet-ingezetenen, ook bij eigen gebruik of leegstand.
Bij hoger vermogen mogelijke vermogensbelasting.

Waar moet ik op letten bij de verkoop?

Bij verkoop zijn vooral de belastingheffing over de verkoopwinst, de Plusvalía Municipal, de afwikkeling van hypotheken en het voorbereiden van schone verkoopdocumenten van belang. Bij niet-ingezeten verkopers moet de koper in principe 3% van de aankoopprijs inhouden en afdragen aan de belastingdienst.

Veelgestelde vragen

Hoe verloopt de aankoop van een woning op Mallorca?

Het traject omvat objectkeuze en prijsonderhandeling, reservering of Arras-contract, due diligence door onafhankelijke adviseurs, regelen van NIE, financiering en herkomstbewijs van de middelen, en de notarisafspraak met Escritura, betaling van de koopprijs en overdracht van het bezit. Daarna worden belastingen aangegeven, de inschrijving in het register bewaakt en nutsbedrijven omgeschreven.

Welke belastingen en kosten komen er kijken bij de aankoop van een woning op Mallorca?

Bij bestaande woningen wordt op de Balearen ITP geheven, in het algemeen progressief van 8 % tot 13 %. Bij de eerste verkoop door de projectontwikkelaar geldt voor woningen in beginsel 10 % IVA, plus op de Balearen in beginsel 1,5 % AJD (vanaf 1 miljoen euro 2 %), waarbij bijzondere gevallen moeten worden getoetst. Daarbij komen notaris, register en, voor internationale kopers aanbevolen, advocaat, gestoría en vertaling.

Heb ik voor de aankoop van een woning op Mallorca een NIE en een Spaanse bankrekening nodig?

Een NIE hebt u in de praktijk bijna altijd nodig, zij is vereist voor notaris, belastingaangiften, register, bank, nutsbedrijven en veel administratieve handelingen. Een Spaanse bankrekening is niet voor elke aankoop wettelijk verplicht. In de praktijk is zij echter zeer zinvol voor de betaling van de koopprijs, automatische incasso's, IBI, Comunidad, verzekeringen en lopende belastingbetalingen.

Wat controleert een advocaat bij de aankoop van een woning op Mallorca?

Hij controleert eigenaar, volmachten en vertegenwoordigingsbevoegdheid, de Nota Simple met hypotheken, beslagen en erfdienstbaarheden, en kadaster- en registergegevens. Daarbij komen bouwvergunningen, Cédula, energiecertificaat, de situatie van de Comunidad en de fiscale kwalificatie. De Nota Simple is een informatief uittreksel uit het Registro de la Propiedad met eigenaar en ingeschreven rechten en lasten.

Mag ik een woning op Mallorca verhuren?

Langdurige woninghuur is in beginsel mogelijk, maar valt onder het huurrecht, de belastingplicht en de regels van de vereniging van eigenaren. Toeristische verhuur is aanzienlijk strenger gereguleerd. Zij vereist een gedegen toetsing van zonering, type woning, Cédula, registratie en Comunidad.

Welke lopende kosten heeft een woning op Mallorca?

Typisch zijn IBI en gemeentelijke heffingen, Comunidad met reserves en extra bijdragen, en verder verzekering, nutsvoorzieningen, zwembad, tuin en onderhoud. Niet-ingezetenen betalen IRNR, ook bij eigen gebruik of leegstand. Bij een hoger vermogen kan daarnaast vermogensbelasting verschuldigd zijn.