Verklarende woordenlijst onroerend goed Mallorca

Bij de aankoop van onroerend goed op Mallorca komen veel Spaanse vaktermen voor die van cruciaal belang kunnen zijn voor de prijs, belastingen, eigendom, bruikbaarheid en risico's. Deze woordenlijst verklaart de belangrijkste termen voor internationale kopers en helpt bij het beter begrijpen van documenten en gesprekken met makelaar, advocaat, notaris, bank en autoriteiten.

Term	Betekenis	Waar kopers op moeten letten
NIE	Identificatienummer voor buitenlanders in Spanje.	Tijdig aanvragen; relevant voor notaris, belastingen, bank, register en nutsbedrijven.
ITP	Belasting op overdrachten onder bezwarende titel, doorgaans bij bestaande woningen.	Laat de belastinggrondslag en het toepasselijke tarief vóór ondertekening controleren.
IVA	BTW, vaak bij aankoop van nieuwbouw van een projectontwikkelaar.	Onderscheiden of IVA of ITP van toepassing is; de concrete levering is bepalend.
AJD	Belasting op bepaalde notariële, registreerbare documenten.	Relevant bijvoorbeeld bij nieuwbouwaankoop, Obra Nueva, División Horizontal of hypotheek.
IBI	Gemeentelijke onroerendgoedbelasting.	Laatste bewijs controleren; bevat vaak de kadastrale referentie en toont de lopende kosten.
Nota Simple	Informatief uittreksel uit het kadaster over de finca, eigenaren, rechten en lasten.	Altijd actueel opvragen; bij gevoelige gevallen kan een Certificación nodig zijn.
Catastro	Administratief register met ligging, oppervlakte, gebruik, kadastrale waarde en referentiewaarde.	Niet verwarren met het eigendomsregister; afwijkingen voor afronding van de aankoop verduidelijken.
Escritura	Notariële aankoopakte.	Centraal voor eigendomsoverdracht en inschrijving in het kadaster, maar geen vervanging voor technische controle.
Cédula de Habitabilidad	Bewijs van bewoonbaarheid of bruikbaarheid.	Geldigheid, type, adres en overeenstemming met het feitelijke gebruik controleren.
Licencia de Obra	Bouwvergunning of officiële toestemming voor bouw- en verbouwingswerkzaamheden.	Vooral belangrijk bij nieuwbouw, uitbreidingen, zwembaden en functiewijzigingen.
Arras	Aanbetalings- of voorcontractmodel bij de Spaanse onroerendgoedaankoop.	Termijnen, gevolgen bij annulering, financiering en due diligence duidelijk regelen.
Usufructo	Vruchtgebruik of ingeschreven gebruiksrecht.	Kan gebruik en verkoop sterk beïnvloeden; doorhaling of overname verduidelijken.
Comunidad	Vereniging van eigenaren bij gebouwen of complexen met gemeenschappelijke eigendommen.	Notulen, statuten, bijdragen, speciale heffingen en schuldbewijs controleren.
Rústico	Landelijke grond met een bijzonder plannings- en beschermingsregime.	Bebouwbaarheid, legaliteit, minimale perceelgrootte, water, toegang en beschermingscategorieën controleren.
Urbano	Stedenbouwkundig ingedeeld gebied of bouwgrond.	Urbano betekent niet automatisch vergunbaar; bestemmingsplan en vergunningssituatie controleren.
Valor de Referencia	Door de Catastro bepaalde referentiewaarde voor fiscale doeleinden.	Vóór aankoop opvragen en afstemmen met aankoopprijs, financiering en belastingplanning.

Gebruikstips voor kopers

Documenten niet afzonderlijk lezen

Een veilige aankoopcontrole ontstaat pas door het vergelijken van meerdere bronnen: Nota Simple, Catastro, Escritura, IBI, Cédula, stedenbouwkundige informatie, bouwdocumenten en de feitelijke staat van het onroerend goed.

Belastingtermen vroegtijdig berekenen

ITP, IVA, AJD en Valor de Referencia hebben een directe invloed op de bijkomende kosten. Vooral bij nieuwbouw, bestaande woningen, grond, bedrijfsaankopen, Rústico-objecten of gemengd gebruik moet de indeling worden gecontroleerd.

Rústico bijzonder voorzichtig behandelen

Veel aantrekkelijke finca's liggen op Rústico. Juist daar moeten legaliteit, vergunningsgeschiedenis, uitbreidingen, zwembaden, toegangswegen, waterrechten en nutsaansluitingen zorgvuldig worden gecontroleerd.

Vóór Arras duidelijke voorwaarden overeenkomen

Een Arras-document kan bindend zijn. Kopers moeten vóór betaling vastleggen welke documenten worden gecontroleerd, aan welke voorwaarden moet worden voldaan en welke gevolgen optreden als financiering, vergunningen of registerkwesties niet verlopen zoals verwacht.