Opphold etter slutten av Golden Visa

Spania har avsluttet investor-oppholdstillatelsen, som i eiendomssektoren ofte ble kalt Golden Visa. Siden 3. april 2025 er de sentrale bestemmelsene i Ley 14/2013 om investorbesøksvisum og investor-oppholdstillatelser uten innhold. Dermed kan et boligkjøp i Spania ikke lenger brukes som et eget oppholdsgrunnlag for et Golden Visa.

For kjøpere fra land utenfor EU er den viktigste avgrensningen: Eiendom og opphold er to forskjellige temaer. Et hus eller en leilighet i Spania kan fortsatt kjøpes, selges, leies ut eller brukes. Kjøpet alene gir imidlertid ingen rett til å bo permanent i Spania, arbeide eller overskride Schengen-oppholdsgrensene.

Hva ble egentlig avsluttet?

Reformen ble gjennomført ved Ley Orgánica 1/2025, publisert i BOE 3. januar 2025. Den lot artiklene 63 til 67 i Ley 14/2013 stå uten innhold. Disse artiklene regulerte tidligere visum for investorer, bevis for investeringen, visumets virkning, oppholdstillatelse for investorer og dens varighet. Etter den generelle ikrafttredelsesregelen trådte denne endringen i kraft 3. april 2025.

Praktisk betyr dette: Nye Golden Visa-søknader basert på en investering, inkludert den tidligere eiendomsveien, er siden 3. april 2025 ikke lenger den normale veien til en spansk oppholdstillatelse. Den som kjøper en eiendom først etter denne datoen, bør ikke forstå kjøpet som en oppholdsstrategi.

Hva gjelder for eksisterende tilfeller?

Reformen inneholder overgangsregler. Investorer og familiemedlemmer som hadde levert inn søknaden før endringen trådte i kraft, kan få den tilsvarende tillatelsen i henhold til rettstilstanden som gjaldt på søknadsdagen. Allerede gyldige investorbesøksvisum og investor-oppholdstillatelser beholder sin gyldighet for den perioden de ble utstedt for.

For eiendomsinvestorer er det også regulert at fornyelsessøknader behandles og avgjøres i henhold til rettstilstanden som gjaldt da den opprinnelige godkjenningen ble gitt. Dette er spesielt viktig for personer som allerede hadde et gyldig kort før slutten av Golden Visa. Likevel erstatter ikke denne generelle informasjonen en individuell vurdering, spesielt når det gjelder frister, avbrudd, familiemedlemmer eller bytte til en annen oppholdstillatelse.

Hva betyr dette for kjøpere utenfor EU?

Kjøpere utenfor EU kan fortsatt erverve eiendom i Spania. Eiendomservervet forblir imidlertid sivil-, skatte- og registerrettslig adskilt fra oppholdsretten. Den som kan reise inn i Spania visumfritt, forblir i utgangspunktet innenfor reglene for korttidsopphold. Den som ønsker å bli lenger, arbeide, flytte sitt livssentrum eller få med seg familiemedlemmer, trenger en passende oppholdstillatelse.

En eiendom kan i noen prosesser være praktisk nyttig, for eksempel som bevis på en bostedsadresse eller økonomisk forankring. Den erstatter imidlertid ikke de respektive lovbestemte vilkårene: inntekt, helseforsikring, arbeids- eller forretningsgrunnlag, familierelasjon, sikkerhetskontroll og rettidig søknad forblir selvstendige punkter.

Hvilke alternativer finnes?

Residencia no lucrativa: Den ikke-ervervsmessige oppholdstillatelsen retter seg mot personer som ønsker å bo i Spania uten å arbeide der yrkesmessig eller som selvstendig næringsdrivende. Den forutsetter tilstrekkelige midler, helseforsikring og andre generelle vilkår. I henhold til gjeldende Reglamento de Extranjería er minimumskravet for hovedsøkeren 400 prosent av IPREM, pluss 100 prosent av IPREM per familiemedlem. Den opprinnelige tillatelsen gjelder vanligvis i ett år.

Teletrabajo internacional / Digital Nomad: Denne veien er for tredjelandsborgere som fra Spania arbeider med digitale midler for selskaper utenfor Spania. UGE beskriver den som opphold for personer som jobber eksternt for selskaper etablert utenfor Spania. Nødvendig er blant annet et profesjonelt forhold, kvalifikasjon eller erfaring, tilstrekkelige midler, helseforsikring henholdsvis sosialforsikringsbevis og den riktige søknadsveien.

Arbeid, selvstendig næringsvirksomhet og kvalifisert aktivitet: Den som ønsker å arbeide i Spania, trenger en oppholdstillatelse med arbeidstillatelse. Avhengig av profil kommer arbeidstillatelse, selvstendig næringsvirksomhet, høyt kvalifisert ansettelse, EU-blått kort eller bedriftsrelatert mobilitet i betraktning.

Familieforhold: Familiemedlemmer av personer som lovlig bor i Spania, eller av EU-, EØS- eller sveitsiske borgere, har egne rettsveier. Vilkår, varighet og omfang avhenger av den konkrete statusen, slektskapsforholdet, bolig, midler og bevis.

Kjøpsbeslutning og oppholdsplanlegging skilles

Etter slutten av Golden Visa bør eiendomskjøpet ikke lenger planlegges som en snarvei til opphold. Mer fornuftig er den omvendte rekkefølgen: først undersøke hvilken oppholdsvei som passer til den faktiske livssituasjonen, og først deretter avklare hvilken rolle eiendommen spiller.

Denne oversikten er ingen juridisk rådgivning. Ansvarsforhold, dokumenter og frister kan variere avhengig av konsulat, oppholdssted, statsborgerskap og familiesituasjon. De offisielle spanske forskriftene og den respektive ansvarlige myndigheten på søknadstidspunktet er avgjørende.