Koszty dodatkowe przy zakupie nieruchomości na Majorce

Koszty dodatkowe przy zakupie na Majorce wynoszą przy nieruchomości z rynku wtórnego zazwyczaj około 10 do 13% ceny zakupu, a przy nowym budownictwie od dewelopera około 13%. Największą pozycją przy rynku wtórnym jest podatek od czynności cywilnoprawnych ITP (8 do 13%, liczony progresywnie), przy nowym budownictwie 10% IVA plus AJD w wysokości 1,5%, a od wartości 1 000 000 € w wysokości 2%. Stan: październik 2026. Wartości procentowe pochodzą z poniższych przykładów obliczeń i obowiązują bez finansowania.

Przy zakupie nieruchomości na Majorce budżet nie składa się wyłącznie z ceny zakupu. Jednorazowo pojawiają się podatki, notariusz, Registro, kontrola prawna, a przy finansowaniu także koszty bankowe. Bieżące koszty po zakupie opisuje poradnik o całkowitych kosztach nieruchomości na Majorce.

Jakie pozycje kosztów występują przy zakupie nieruchomości na Majorce?

Przy zakupie płacisz przede wszystkim podatki (ITP albo IVA plus AJD), do tego urzędowo ustalone opłaty za notariusza i Registro oraz swobodnie uzgadniane honoraria prawnika i Gestoría. Tabela pokazuje wszystkie pozycje ze stawką lub przedziałem oraz źródłem.

Rynek wtórny czy nowe budownictwo: jaki podatek obowiązuje?

Przy nieruchomości z rynku wtórnego kupujący płaci ITP, a przy nowym budownictwie od dewelopera zamiast tego 10% IVA plus AJD. Za nowe budownictwo w rozumieniu podatkowym (pierwsza sprzedaż) uznaje się zakup od dewelopera po ukończeniu budowy, dopóki nieruchomość nie była nieprzerwanie użytkowana przez inne osoby przez co najmniej dwa lata.

Jak wysokie jest ITP na Majorce?

ITP na Majorce wynosi 8% od pierwszych 400 000 €, 9% od części do 600 000 €, 10% do 1 000 000 €, 12% do 2 000 000 € i 13% od części powyżej. Jest to ogólna skala Balearów dla nieruchomości z rynku wtórnego. Do szybkiego oszacowania skorzystaj ze strony o ITP i podatku od przeniesienia własności z kalkulatorem.

Czy ITP liczy się progresywnie, czy jedną stawką od całości?

ITP liczy się progresywnie: każda stawka obowiązuje tylko dla części kwoty w ramach swojego progu, a nie dla całej ceny zakupu. ATIB nazywa to stawką przeciętną z tabeli taryfowej, a wynikiem jest suma części kwot.

Podstawą opodatkowania jest najwyższa z wartości: cena zakupu, wartość zadeklarowana w akcie oraz wartość referencyjna katastru (valor de referencia). Jeśli wartość referencyjna nie istnieje, liczy się wyższa z wartości: cena zakupu, wartość zadeklarowana i wartość rynkowa.

Obniżone stawki 4% i 2% obowiązują tylko wtedy, gdy nieruchomość stanie się głównym miejscem zamieszkania kupującego i jest warta najwyżej 270 151,20 €. Bonus w wysokości 100% dla osób poniżej 30. roku życia lub osób z niepełnosprawnością od 33% wymaga dodatkowo trzech lat zamieszkania na Balearach. Dla nieruchomości wakacyjnych i drugich domów te zasady nie mają znaczenia. Szczególne przypadki należy sprawdzić pod kątem podatkowym indywidualnie.

Ile kosztuje notariusz przy zakupie nieruchomości na Majorce?

Notariusz kosztuje przy zakupie za 750 000 € obliczeniowo około 573 €, a przy 1 500 000 € około 787 €, każdorazowo plus 21% IVA, folios, kopie i wydatki. Opłata jest jednolicie uregulowana w całej Hiszpanii w Arancel (Real Decreto 1426/1989): 90,15 € do wartości 6 010,12 €, powyżej 4,5‰, 1,5‰, 1‰ i 0,5‰ za każdy próg, od 601 012,10 € 0,3‰, pomniejszone o 5%.

Z mocy prawa koszty aktu ponosi sprzedający, a kupujący pierwszą kopię. W praktyce często płaci wszystko kupujący. Jak przebiega termin, opisuje poradnik o terminie u notariusza.

Ile kosztuje wpis do księgi wieczystej?

Wpis do Registro de la Propiedad kosztuje przy 750 000 € obliczeniowo około 320 €, a przy 1 500 000 € około 462 €, każdorazowo plus 21% IVA. Podstawą jest Arancel Registradores (Real Decreto 1427/1989): 24,04 € do wartości 6 010,12 €, powyżej 1,75‰, 1,25‰, 0,75‰ i 0,30‰ za każdy próg, a od 601 012,10 € 0,20‰, pomniejszone o 5%. Za jeden wpis możliwe jest maksymalnie 2 181,67 €. Płaci ten, na czyją korzyść dokonuje się wpisu, czyli kupujący.

Czy kupujący na Majorce potrzebuje prawnika i ile on kosztuje?

Prawnik nie jest przy zakupie nieruchomości wymagany prawem, ale w przypadku międzynarodowych kupujących na Majorce jest w praktyce bardzo zalecany. Honorarium jest do swobodnego uzgodnienia i rynkowo wynosi 1 do 1,5% ceny zakupu plus 21% IVA. Przy 750 000 € i 1% to 7 500 € plus 1 575 € IVA, łącznie 9 075 €.

Kontrola obejmuje zazwyczaj tytuł własności, obciążenia, pozwolenia budowlane, status użytkowania, dane katastralne i z księgi wieczystej, długi wspólnoty, ryzyka podatkowe, umowę kupna, umowę Arras oraz pełnomocnictwa. Ważne jest pisemne zlecenie. Kto co przejmuje, wyjaśnia poradnik o prawniku, notariuszu, doradcy podatkowym i pośredniku.

Jakie koszty bankowe i finansowania występują przy hipotece?

Przy nowej hipotece kredytobiorca płaci Tasación (wycenę nieruchomości), natomiast bank przejmuje notariusza, Registro, Gestoría i AJD od aktu hipotecznego. Obowiązuje to od wejścia w życie ustawy o kredytach hipotecznych Ley 5/2019. Kopie, o które sam prosisz, płacisz samodzielnie. Prowizja od udzielenia kredytu może wystąpić, jeśli została uzgodniona w ofercie kredytowej. Więcej o finansowaniu znajdziesz w poradniku o hipotekach na Majorce.

Jakie inne koszty jednorazowe występują?

Gestoría, która przejmuje rozliczenia podatkowe i rejestrowe, kosztuje w standardowym przypadku około 300 do 350 €, a przy nierezydentach raczej więcej. W zależności od profilu kupującego dochodzą uzyskanie NIE, uwierzytelnione tłumaczenia, tłumacz ustny, pełnomocnictwa, ekspertyzy techniczne, kontrola architekta lub pomiary geodezyjne. Prowizja pośrednika nie jest uwzględniona w poniższych przykładach. Przed podpisaniem umowy wyjaśnij, kto ją ponosi. Jeśli sprzedający nie jest rezydentem podatkowym w Hiszpanii, musisz zatrzymać 3% ceny zakupu i odprowadzić je przez Modelo 211 (płatność na rachunek sprzedającego).

Ile kosztuje zakup nieruchomości z rynku wtórnego za 750 000 €?

Przy 750 000 € koszty dodatkowe nieruchomości z rynku wtórnego wynoszą około 75 800 €, czyli około 10,1% ceny zakupu. ITP progresywnie: 400 000 € po 8% to 32 000 €, 200 000 € po 9% to 18 000 €, a pozostałe 150 000 € po 10% to 15 000 €. Daje to 65 000 € (około 8,7%).

Koszty całkowite: około 825 800 €. Przy 10% od całej ceny (75 000 €) ITP byłoby zawyżone o 10 000 €.

Ile kosztuje zakup nieruchomości z rynku wtórnego za 1 500 000 €?

Przy 1 500 000 € koszty dodatkowe nieruchomości z rynku wtórnego wynoszą około 170 000 €, czyli około 11,4% ceny zakupu. ITP progresywnie: 32 000 € + 18 000 € + 400 000 € po 10% (40 000 €) + 500 000 € po 12% (60 000 €) daje 150 000 € (10%).

Koszty całkowite: około 1 670 300 €. Przy 12% od całej ceny (180 000 €) ITP byłoby zawyżone o 30 000 €.

Ile płaci się przy nowym budownictwie: IVA i AJD?

Przy nowym budownictwie płacisz 10% IVA plus AJD. Przy 750 000 € to około 86 250 € (75 000 € IVA plus 11 250 € AJD po 1,5%), a przy 1 500 000 € około 180 000 € (150 000 € IVA plus 30 000 € AJD po 2%). Podwyższona stawka AJD w wysokości 2% obowiązuje, gdy wartość nieruchomości wynosi co najmniej 1 000 000 €. Przykłady liczą AJD od ceny zakupu, a podstawę wyjaśnia notariusz. Dla głównego miejsca zamieszkania do 270 151,20 € obowiązuje obniżona stawka AJD w wysokości 1%. Przy 1 500 000 € podatki przy nowym budownictwie wynoszą więc 12% zamiast 10% jak na rynku wtórnym. Wraz z notariuszem, Registro, prawnikiem i Gestoría koszty dodatkowe przy nowym budownictwie sięgają około 13%.

Jak zaplanować budżet na koszty dodatkowe zakupu?

Przy rynku wtórnym punktem wyjścia planowania budżetu jest ITP, przy nowym budownictwie IVA plus AJD. Dochodzą notariusz, Registro, prawnik i ewentualnie koszty finansowania. Informacje te nie zastępują porady podatkowej ani prawnej. Zleć swój przypadek do sprawdzenia doradcy podatkowemu lub prawnikowi.