FAQ Nieruchomości na Majorce: Zakup, Koszty, NIE, Podatki i…

FAQ Nieruchomości na Majorce

Zakup nieruchomości na Majorce jest dobrze zorganizowany dla międzynarodowych nabywców, ale wymaga wielu dokumentów i jest intensywny podatkowo. Kluczowe znaczenie ma dokładna weryfikacja przed podpisaniem umowy, prawidłowa klasyfikacja podatkowa zakupu oraz ustalenie, czy nieruchomość ma być używana prywatnie, wynajmowana długoterminowo czy oferowana turystycznie.

Czy cudzoziemcy mogą kupować nieruchomości na Majorce?

Tak. Cudzoziemcy mogą nabywać nieruchomości w Hiszpanii, a tym samym także na Majorce. Zakup nie zastępuje jednak procedury pobytowej ani wizowej. Osoby, które chcą mieszkać w Hiszpanii na stałe, muszą osobno sprawdzić kwestie pobytu i rezydencji podatkowej.

Jak wygląda proces zakupu?

Wybór obiektu i negocjacje ceny.
Umowa rezerwacyjna lub Arras z jasnymi warunkami.
Due diligence przez niezależnych doradców: rejestry, kataster, pozwolenia budowlane, możliwość użytkowania, wspólnota, podatki i obciążenia.
Organizacja NIE, finansowania, drogi płatności i potwierdzenia źródła środków.
Wizyta u notariusza z Escriturą, zapłata ceny zakupu i przekazanie nieruchomości.
Złożenie deklaracji podatkowych, monitorowanie wpisu do księgi wieczystej i przepisanie dostawców.

Jak wysokie są koszty dodatkowe zakupu?

Jako ogólną wartość planowania, kupujący powinni liczyć się z około 10 do 14% dodatkowo do ceny zakupu, w zależności od rodzaju nieruchomości i finansowania. W przypadku nowego budownictwa, nieruchomości luksusowych, finansowania lub złożonej struktury może być więcej.

Pozycja kosztów	Typowe zastosowanie	Uwaga
ITP	Nieruchomości używane	Na Balearach ogólnie progresywnie od 8% do 13%.
IVA	Pierwsza sprzedaż od dewelopera	Dla nieruchomości mieszkalnych zasadniczo 10%.
AJD	Akt notarialne, szczególnie nowe budownictwo	Na Balearach zasadniczo 1,5%, sprawdź przypadki szczególne.
Notariusz i księga wieczysta	Wszystkie zakupy	Zależy od ceny zakupu, aktu i zakresu rejestru.
Prawnik, Gestoría, tłumaczenie	Zalecane dla nabywców międzynarodowych	Honorarium i zakres usług ustalić na piśmie.

Czy potrzebuję NIE?

Tak, praktycznie zawsze. Número de Identidad de Extranjero jest wymagane dla notariusza, deklaracji podatkowych, księgi wieczystej, banku, dostawców i wielu czynności administracyjnych.

Czy potrzebuję hiszpańskiego konta bankowego?

Prawo nie wymaga bezwzględnie hiszpańskiego konta bankowego dla każdego zakupu. W praktyce jest to jednak bardzo przydatne: do zapłaty ceny zakupu, poleceń zapłaty, IBI, wspólnoty, ubezpieczeń i bieżących płatności podatkowych.

Co sprawdza prawnik?

Właściciela, pełnomocnictwa i umocowanie do reprezentacji.
Nota Simple, hipoteki, zajęcia, służebności i obciążenia.
Dane katastralne, dane z księgi wieczystej i rozbieżności w powierzchni lub budynkach.
Pozwolenia budowlane, Cédula, świadectwo energetyczne i sytuację urbanistyczną.
Wspólnotę: zaległości, dodatkowe składki, statut i ograniczenia użytkowania.
Klasyfikację podatkową: ITP lub IVA/AJD, wartość referencyjną i koszty dodatkowe.

Czym jest Nota Simple?

Nota Simple to informacyjny wyciąg z Registro de la Propiedad. Pokazuje zarejestrowaną nieruchomość, wpisanego właściciela oraz aktualnie wpisane prawa i obciążenia, takie jak hipoteki, użytkowanie, służebności lub ograniczenia.

Czy mogę wynająć nieruchomość?

Długoterminowy wynajem mieszkaniowy jest zasadniczo możliwy, ale podlega prawu najmu, obowiązkom podatkowym i zasadom wspólnoty mieszkaniowej. Wynajem turystyczny jest znacznie bardziej rygorystycznie regulowany i wymaga rzetelnego sprawdzenia strefy, typu nieruchomości, Céduli, rejestracji i wspólnoty.

Jakie są koszty bieżące?

IBI i opłaty gminne.
Wspólnota, fundusze rezerwowe i dodatkowe składki.
Ubezpieczenie, dostawcy, basen, ogród i konserwacja.
IRNR dla nierezydentów, również przy użytkowaniu własnym lub pustostanie.
Przy wyższym majątku możliwy podatek majątkowy.

Na co zwrócić uwagę przy sprzedaży?

Przy sprzedaży istotne znaczenie mają przede wszystkim opodatkowanie zysku ze zbycia, Plusvalía Municipal, obsługa hipotek oraz przygotowanie czystych dokumentów sprzedaży. W przypadku sprzedawców nierezydentów, kupujący jest zasadniczo zobowiązany do potrącenia 3% ceny zakupu i odprowadzenia ich do organu podatkowego.

Najczęściej zadawane pytania

Jak przebiega zakup nieruchomości na Majorce?

Proces obejmuje wybór nieruchomości i negocjację ceny, rezerwację lub umowę arras, due diligence przeprowadzone przez niezależnych doradców, uzyskanie NIE, finansowanie i udokumentowanie pochodzenia środków oraz wizytę u notariusza z Escritura, zapłatą ceny i przekazaniem posiadania. Następnie składa się deklaracje podatkowe, monitoruje wpis do księgi wieczystej i przepisuje umowy z dostawcami mediów.

Jakie podatki i koszty wiążą się z zakupem nieruchomości na Majorce?

Przy nieruchomościach z rynku wtórnego na Balearach pobiera się ITP, ogólnie progresywnie od 8% do 13%. Przy pierwszej sprzedaży od dewelopera dla nieruchomości mieszkalnych co do zasady pobiera się 10% IVA, a na Balearach dodatkowo co do zasady 1,5% AJD (od 1 mln € 2%), przy czym należy sprawdzić przypadki szczególne. Dochodzą notariusz, księga wieczysta oraz, w przypadku międzynarodowych nabywców, zalecani prawnik, gestoría i tłumaczenie.

Czy do zakupu nieruchomości na Majorce potrzebne są NIE i hiszpańskie konto bankowe?

NIE jest w praktyce potrzebne zawsze, wymagane jest przy notariuszu, deklaracjach podatkowych, księdze wieczystej, banku, u dostawców mediów i w wielu czynnościach administracyjnych. Hiszpańskie konto bankowe nie jest ustawowo obowiązkowe przy każdym zakupie. W praktyce jest jednak bardzo przydatne do zapłaty ceny, poleceń zapłaty, IBI, Comunidad, ubezpieczeń i bieżących płatności podatkowych.

Co sprawdza prawnik przy zakupie nieruchomości na Majorce?

Sprawdza właściciela, pełnomocnictwa i umocowanie do reprezentacji, Nota Simple z hipotekami, zajęciami i służebnościami oraz dane katastralne i z księgi wieczystej. Dochodzą pozwolenia budowlane, Cédula, świadectwo energetyczne, sytuacja Comunidad i ocena podatkowa. Nota Simple to informacyjny wyciąg z Registro de la Propiedad z właścicielem oraz wpisanymi prawami i obciążeniami.

Czy można wynajmować nieruchomość na Majorce?

Długoterminowy wynajem mieszkaniowy jest co do zasady możliwy, ale podlega prawu najmu, obowiązkom podatkowym i regułom wspólnoty właścicieli. Wynajem turystyczny jest znacznie ściślej regulowany. Wymaga rzetelnego sprawdzenia strefy, rodzaju nieruchomości, Cédula, rejestracji i Comunidad.

Jakie bieżące koszty ma nieruchomość na Majorce?

Typowe są IBI i opłaty gminne, Comunidad z rezerwami i dodatkowymi opłatami, a także ubezpieczenie, media, basen, ogród i konserwacja. Nierezydenci płacą IRNR, także w przypadku użytku własnego lub pustostanu. Przy wyższym majątku może dojść podatek od majątku.