Lista kontrolna oględzin nieruchomości na Majorce

Lista kontrolna oględzin nieruchomości na Majorce

Oględziny na Majorce nie powinny odpowiadać tylko na pytanie, czy nieruchomość dobrze się czuje. Kluczowe jest, czy lokalizacja, substancja budowlana, instalacje techniczne, dokumenty i możliwości użytkowania odpowiadają cenie zakupu. Pierwsza emocjonalna ocena jest dozwolona; drugie oględziny należą do listy kontrolnej.

Przygotowanie przed oględzinami

• Poproś wcześniej o adres, referencję katastralną, rzut i podstawowe dokumenty.
• Zgrubnie sprawdź nieruchomość na mapach, zdjęciach lotniczych i w katastrze.
• W przypadku nieruchomości wiejskich sprawdź, czy dom mieszkalny, basen, budynki gospodarcze, pergole i dojazdy są ujęte w dokumentach.
• W przypadku poważnego zainteresowania wróć o drugiej porze dnia.
• Zrób własne zdjęcia i notatki: dach, elewacja, pomieszczenie techniczne, liczniki, technika basenowa, ślady wilgoci, granice sąsiedzkie i dojazd.

Lokalizacja, mikrolokalizacja i codzienne życie

Na Majorce często decyduje nie tylko sama miejscowość, ale konkretna mikrolokalizacja. Dwa domy w tej samej wsi mogą mieć zupełnie różną wartość, jeśli jeden oferuje widok na morze, prywatność i dobry dojazd, a drugi leży przy drodze tranzytowej lub zimą ma mało słońca.

• Rzeczywiście przetestuj odległość do Palmy, lotniska, szkół, opieki medycznej i możliwości zakupów.
• Zwracaj uwagę na różnice sezonowe: spokojna miejscowość nadmorska może być latem bardzo zatłoczona, a wioska w głębi wyspy zimą bardzo cicha.
• Przyjrzyj się bezpośrednim sąsiadom: zamieszkanie, wynajem wakacyjny, gastronomia, rolnictwo, place budowy, warsztaty.
• Sprawdź odległości do dróg, pojemników na śmieci, stref dostaw, barów, hoteli, szkół i obiektów sportowych.
• Oceń niezabudowane działki sąsiednie i możliwą przyszłą zabudowę.

Prywatność, dojazd i hałas

• Z których sąsiednich działek, dróg lub wyżej położonych domów nieruchomość jest widoczna?
• Czy dojazd jest publiczny, prywatny czy uregulowany przez prawo drogi?
• Czy zwykły samochód, samochód dostawczy, pojazd ratunkowy i firma budowlana mogą bez problemu dojechać do nieruchomości?
• Kto utrzymuje prywatne drogi, bramy, oświetlenie i odwodnienie?
• Przetestuj okna zamknięte i otwarte; stój w ciszy przez co najmniej pięć minut na tarasie, w ogrodzie i w sypialni.
• Uwzględnij hałas samolotów, ulic, gastronomii, techniki basenowej, pomp ciepła, maszyn rolniczych i imprez sezonowych.

Orientacja, słońce i klimat

Orientacja	Zalety	Na co zwrócić uwagę?
Południe	Dużo zimowego słońca, dobra całoroczna użyteczność	Sprawdź ochronę przeciwsłoneczną, oszklenie, chłodzenie i zacienienie
Wschód / Południowy wschód	Poranne słońce, często przyjemne położenie tarasu	Sprawdź popołudniowy cień i słońce na basenie
Zachód	Wieczorne słońce, często atrakcyjne dla lokalizacji z widokiem na morze	Zwracaj uwagę na letnie upały, klimatyzację i olśnienie
Północ	Chłodniej latem	Sprawdź wilgoć, pleśń, ciemne pomieszczenia i zimowy komfort

Substancja budowlana i wilgoć

Wilgoć jest jednym z najważniejszych tematów podczas oględzin na Majorce. Przyczyny mogą obejmować nieszczelne dachy, brak drenażu, wodę gruntową, wilgoć kapilarną, kondensację, słabą wentylację lub stare uszczelnienia. Świeża farba tuż przed sprzedażą nie jest dowodem na przeprowadzenie renowacji.

• Sfotografuj pęknięcia w elewacji, murach oporowych, płytach tarasowych i obrzeżu basenu.
• Sprawdź dach, rynny, rury spustowe, uszczelnienie tarasu i attykę.
• Skontroluj spadek przy domu: woda powinna być odprowadzana z dala od budynku.
• Zwracaj uwagę na zapach przy wejściu: stęchły, wilgotny, mocno perfumowany lub świeżo malowany?
• Obejrzyj kąty za meblami, listwy przypodłogowe, szafy wnękowe i ściany zewnętrzne.
• Szczególnie dokładnie sprawdź piwnice, pomieszczenia gospodarcze, techniczne i garaże.

Instalacje techniczne w domu, basen i ogród

• Pozwól otworzyć skrzynkę elektryczną: udokumentuj wiek, opis, wyłączniki ochronne i wystarczającą moc.
• Przetestuj wszystkie krany: ciśnienie, czas nagrzewania ciepłej wody, zapach, przebarwienia i prędkość odpływu.
• Wyjaśnij pochodzenie wody: sieć, studnia, cysterna, dostawa cysterną lub kombinacja.
• Wyjaśnij odprowadzanie ścieków: podłączenie do kanalizacji, szambo, fossa séptica, dowody przeglądów i lokalizacja.
• Rzeczywiście przetestuj klimatyzację, pompy ciepła, ciepłą wodę i internet.
• Porównaj wielkość i położenie basenu z katastrem, planami i pozwoleniami.
• Sprawdź system nawadniania, źródło wody, nakład pracy pielęgnacyjnej, korzenie, drenaż i mury z suchego kamienia.

Dokumenty przed złożeniem oferty

Dokument	Dlaczego ważny?	Sygnały ostrzegawcze
Nota Simple	Właściciel, opis, obciążenia, hipoteki, służebności	Rozbieżne powierzchnie, nieznane obciążenia, prawa drogi
Escritura	Historia i opis prawny	Brakujące budynki lub dobudówki
Wypis z katastru	Lokalizacja, referencja, powierzchnie i przedstawienie graficzne	Basen, garaż lub dom gościnny nieujęte
Cédula	Dowód zamieszkiwalności	Przeterminowana, nieobecna lub nieodpowiednia
Świadectwo energetyczne	Obowiązkowy dokument i wskazówka dotycząca stanu energetycznego	Tylko projekt, niezarejestrowany
Pozwolenia budowlane	Legalność domu, rozbudów, basenu i budynków gospodarczych	Przebudowy bez pozwolenia
Dokumenty wspólnoty	Opłaty wspólnotowe, fundusz remontowy, protokoły, dodatkowe opłaty	Wysokie długi, planowany remont, konflikty dotyczące wynajmu

Otwarte pytania do agenta i sprzedającego

• Dlaczego nieruchomość jest sprzedawana i od kiedy jest na rynku?
• Które części i kiedy zostały odnowione: dach, okna, instalacje, elektryka, klimatyzacja, kuchnia, łazienki, basen?
• Czy wszystkie przebudowy zostały zatwierdzone i odebrane?
• Czy występowała wilgoć, pęknięcia, osiadanie, szkody ubezpieczeniowe lub spory sąsiedzkie?
• Jakie są roczne koszty IBI, wywozu śmieci, Comunidad, ubezpieczenia, ogrodu, basenu i konserwacji?
• Które meble, urządzenia i instalacje techniczne są wliczone w cenę zakupu?
• Które dokumenty mogą być natychmiast udostępnione w formie cyfrowej?