Pobyt po zakończeniu programu Złotej Wizy

Hiszpania zakończyła program rezydencji inwestorskiej, często nazywanej w sektorze nieruchomości Złotą Wizą. Od 3 kwietnia 2025 roku kluczowe przepisy Ley 14/2013 dotyczące wiz inwestorskich i zezwoleń na pobyt dla inwestorów straciły swoją treść. Oznacza to, że zakup nieruchomości w Hiszpanii nie może być już wykorzystywany jako samodzielna podstawa do uzyskania Złotej Wizy.

Dla kupujących z państw spoza UE najważniejsze jest rozróżnienie: własność i pobyt to dwie różne kwestie. Dom lub mieszkanie w Hiszpanii można nadal kupować, sprzedawać, wynajmować lub używać. Sam zakup nie daje jednak prawa do stałego zamieszkiwania w Hiszpanii, pracy ani przekraczania limitów pobytu w strefie Schengen.

Co dokładnie zostało zakończone?

Reforma została przeprowadzona na mocy Ley Orgánica 1/2025, opublikowanej w BOE 3 stycznia 2025 roku. Pozostawiła ona artykuły 63 do 67 Ley 14/2013 bez treści. Artykuły te regulowały dotychczas wizę dla inwestorów, potwierdzenie inwestycji, skutki wizy, zezwolenie na pobyt dla inwestorów oraz jego okres ważności. Zgodnie z ogólną zasadą wejścia w życie, zmiana ta weszła w życie 3 kwietnia 2025 roku.

W praktyce oznacza to: nowe wnioski o Złotą Wizę oparte na inwestycji, w tym wcześniejszej ścieżce nieruchomościowej, nie są od 3 kwietnia 2025 roku normalną drogą do uzyskania hiszpańskiego tytułu pobytowego. Osoby, które kupują nieruchomość po tej dacie, nie powinny traktować zakupu jako strategii pobytowej.

Co obowiązuje w istniejących przypadkach?

Reforma zawiera przepisy przejściowe. Inwestorzy i członkowie ich rodzin, którzy złożyli wniosek przed wejściem w życie zmiany, mogą otrzymać odpowiedni tytuł zgodnie z przepisami obowiązującymi w dniu złożenia wniosku. Już ważne wizy inwestorskie i zezwolenia na pobyt dla inwestorów zachowują ważność na okres, na który zostały wydane.

Dla inwestorów nieruchomościowych dodatkowo określono, że wnioski o przedłużenie są rozpatrywane i rozstrzygane zgodnie z przepisami obowiązującymi w momencie udzielenia pierwotnej zgody. Jest to szczególnie ważne dla osób, które przed zakończeniem programu Złotej Wizy posiadały już ważną kartę. Niemniej jednak, ta ogólna informacja nie zastępuje indywidualnej analizy przypadku, zwłaszcza w kwestii terminów, przerw, członków rodziny lub zmiany na inny tytuł pobytowy.

Co to oznacza dla kupujących spoza UE?

Kupujący spoza UE mogą nadal nabywać nieruchomości w Hiszpanii. Nabycie własności pozostaje jednak odrębne od prawa pobytowego pod względem cywilnym, podatkowym i rejestrowym. Osoby, które mogą wjechać do Hiszpanii bezwizowo, podlegają zasadniczo przepisom dotyczącym krótkiego pobytu. Osoby, które chcą zostać dłużej, pracować, przenieść swoje centrum życiowe lub sprowadzić członków rodziny, potrzebują odpowiedniego tytułu pobytowego.

Nieruchomość może być praktycznie pomocna w niektórych procedurach, na przykład jako dowód adresu zamieszkania lub zakorzenienia ekonomicznego. Nie zastępuje ona jednak poszczególnych wymogów prawnych: dochód, ubezpieczenie zdrowotne, podstawa pracy lub działalności gospodarczej, relacje rodzinne, kontrola bezpieczeństwa i terminowe złożenie wniosku pozostają odrębnymi kwestiami.

Jakie są alternatywy?

Residencia no lucrativa: Zezwolenie na pobyt niezarobkowy skierowane jest do osób, które chcą mieszkać w Hiszpanii bez podejmowania tam pracy zawodowej lub samodzielnej działalności gospodarczej. Wymaga ono posiadania wystarczających środków, ubezpieczenia zdrowotnego oraz spełnienia innych ogólnych warunków. Zgodnie z obowiązującym Reglamento de Extranjería minimalny wymóg dla głównego wnioskodawcy wynosi 400 procent IPREM, plus 100 procent IPREM na każdego członka rodziny. Początkowy tytuł obowiązuje zazwyczaj przez rok.

Teletrabajo internacional / Cyfrowy nomada: Ta ścieżka przeznaczona jest dla obywateli państw trzecich, którzy pracują z Hiszpanii za pomocą środków cyfrowych dla firm spoza Hiszpanii. UGE opisuje ją jako pobyt dla osób wykonujących pracę zdalną dla firm mających siedzibę poza Hiszpanią. Wymagane są między innymi: stosunek pracy, kwalifikacje lub doświadczenie, wystarczające środki, ubezpieczenie zdrowotne lub dowody ubezpieczenia społecznego oraz odpowiednia ścieżka wnioskowania.

Praca, samozatrudnienie i działalność kwalifikowana: Osoby chcące pracować w Hiszpanii potrzebują tytułu pobytowego z pozwoleniem na pracę. W zależności od profilu w grę wchodzą: pozwolenie na pracę, samozatrudnienie, zatrudnienie wysoko wykwalifikowane, Niebieska Karta UE lub mobilność wewnątrz przedsiębiorstwa.

Status rodzinny: Członkowie rodzin osób legalnie przebywających w Hiszpanii lub obywateli UE, EOG lub Szwajcarii mają własne ścieżki prawne. Warunki, okres ważności i zakres zależą od konkretnego statusu, stopnia pokrewieństwa, mieszkania, środków i dowodów.

Decyzja o zakupie a planowanie pobytu – rozdzielić

Po zakończeniu programu Złotej Wizy zakup nieruchomości nie powinien być już planowany jako skrót do uzyskania pobytu. Bardziej sensowna jest odwrotna kolejność: najpierw sprawdzić, która ścieżka pobytowa pasuje do rzeczywistej sytuacji życiowej, a dopiero potem wyjaśnić, jaką rolę odgrywa w tym nieruchomość.

Niniejszy przegląd nie stanowi porady prawnej. Właściwość, dokumenty i terminy mogą się różnić w zależności od konsulatu, miejsca pobytu, obywatelstwa i sytuacji rodzinnej. Decydujące znaczenie mają oficjalne hiszpańskie przepisy oraz właściwy organ w momencie składania wniosku.