Пребывание после окончания действия «Золотой визы»

Испания прекратила действие визы для инвесторов, которую в сфере недвижимости часто называли «Золотой визой». С 3 апреля 2025 года основные положения Ley 14/2013, касающиеся виз для инвесторов и видов на жительство для инвесторов, утратили силу. Таким образом, покупка недвижимости в Испании больше не может служить самостоятельным основанием для получения «Золотой визы».

Для покупателей из стран, не входящих в ЕС, наиболее важным разграничением является то, что собственность и проживание — это два разных вопроса. Дом или квартиру в Испании по-прежнему можно покупать, продавать, сдавать в аренду или использовать. Однако одна лишь покупка не дает права постоянно проживать в Испании, работать там или превышать лимиты пребывания в Шенгенской зоне.

Что именно было прекращено?

Реформа была проведена посредством Ley Orgánica 1/2025, опубликованной в BOE 3 января 2025 года. Она лишила содержания статьи 63–67 Ley 14/2013. Ранее эти статьи регулировали визу для инвесторов, подтверждение инвестиций, действие визы, вид на жительство для инвесторов и его срок. Согласно общему правилу вступления в силу, это изменение вступило в силу 3 апреля 2025 года.

На практике это означает: новые заявления на получение «Золотой визы» на основании инвестиций, включая прежний путь через недвижимость, с 3 апреля 2025 года больше не являются обычным способом получения испанского вида на жительство. Тем, кто приобретает недвижимость после этой даты, не следует рассматривать покупку как стратегию получения вида на жительство.

Что применяется к существующим случаям?

Реформа содержит переходные положения. Инвесторы и члены их семей, подавшие заявление до вступления изменения в силу, могут получить соответствующий статус в соответствии с правовыми нормами, действовавшими на день подачи заявления. Уже действующие визы для инвесторов и виды на жительство для инвесторов сохраняют свою силу на период, на который они были выданы.

Для инвесторов в недвижимость также установлено, что заявления о продлении рассматриваются и решаются в соответствии с правовыми нормами, действовавшими на момент выдачи первоначального разрешения. Это особенно важно для лиц, которые уже имели действующую карту до окончания действия «Золотой визы». Тем не менее, эта общая информация не заменяет индивидуальную проверку, особенно в отношении сроков, перерывов, членов семьи или перехода на другой вид на жительство.

Что это означает для покупателей из стран, не входящих в ЕС?

Покупатели из стран, не входящих в ЕС, по-прежнему могут приобретать недвижимость в Испании. Однако приобретение собственности остается отделенным от права на проживание с точки зрения гражданского, налогового и регистрационного права. Те, кто может въезжать в Испанию без визы, по-прежнему подчиняются правилам краткосрочного пребывания. Тем, кто хочет остаться дольше, работать, перенести центр жизненных интересов или привезти членов семьи, необходим подходящий вид на жительство.

Недвижимость может быть практически полезна в некоторых процедурах, например, как подтверждение адреса проживания или экономической интеграции. Однако она не заменяет соответствующие законодательные требования: доход, медицинская страховка, основание для работы или ведения бизнеса, семейные отношения, проверка безопасности и своевременная подача заявления остаются самостоятельными пунктами.

Какие существуют альтернативы?

Residencia no lucrativa: Некоммерческий вид на жительство предназначен для лиц, желающих проживать в Испании, не работая там по найму или не занимаясь самостоятельной деятельностью. Он требует наличия достаточных средств, медицинской страховки и других общих условий. Согласно действующему Reglamento de Extranjería, минимальное требование для основного заявителя составляет 400% от IPREM, плюс 100% от IPREM на каждого члена семьи. Первоначальный статус обычно действует один год.

Teletrabajo internacional / Digital Nomad: Этот путь предназначен для граждан третьих стран, которые работают из Испании с помощью цифровых средств на компании за пределами Испании. UGE описывает его как проживание для лиц, осуществляющих удаленную работу на компании, зарегистрированные за пределами Испании. Требуются, среди прочего, профессиональные отношения, квалификация или опыт, достаточные средства, медицинская страховка или подтверждение социального страхования, а также соответствующая процедура подачи заявления.

Работа, самостоятельная деятельность и квалифицированная деятельность: Тем, кто хочет работать в Испании, необходим вид на жительство с разрешением на работу. В зависимости от профиля возможны разрешение на работу, самостоятельная деятельность, высококвалифицированная занятость, Голубая карта ЕС или внутрикорпоративная мобильность.

Семейный статус: Члены семьи лиц, законно проживающих в Испании, или граждан ЕС, ЕЭЗ или Швейцарии имеют свои собственные правовые пути. Требования, срок и объем зависят от конкретного статуса, родства, жилья, средств и подтверждающих документов.

Решение о покупке и планирование проживания разделить

После окончания действия «Золотой визы» покупку недвижимости больше не следует планировать как кратчайший путь к получению вида на жительство. Более разумным является обратный порядок: сначала проверить, какой путь получения вида на жительство соответствует фактической жизненной ситуации, и только затем выяснить, какую роль в этом играет недвижимость.

Данный обзор не является юридической консультацией. Компетенции, документы и сроки могут различаться в зависимости от консульства, места проживания, гражданства и семейного положения. Решающее значение имеют официальные испанские нормативные акты и соответствующий компетентный орган на момент подачи заявления.