Ordlista Fastigheter Mallorca

Vid fastighetsköp på Mallorca förekommer många spanska facktermer som kan vara avgörande för pris, skatter, äganderätt, användbarhet och risker. Denna ordlista förklarar de viktigaste termerna för internationella köpare och hjälper till att bättre förstå dokument och samtal med mäklare, advokat, notarie, bank och myndigheter.

Term	Betydelse	Vad köpare bör vara uppmärksamma på
NIE	Identifikationsnummer för utlänningar i Spanien.	Ansök i god tid; relevant för notarie, skatter, bank, register och leverantörer.
ITP	Skatt på överlåtelse mot vederlag, typiskt vid begagnade fastigheter.	Låt skattebas och tillämplig sats kontrolleras före undertecknande.
IVA	Mervärdesskatt, vanlig vid köp av nya fastigheter från byggherre.	Avgör om IVA eller ITP gäller; avgörande är den konkreta leveransen.
AJD	Skatt på vissa notariella, registrerbara dokument.	Relevant exempelvis vid nybyggnadsköp, Obra Nueva, División Horizontal eller hypotekslån.
IBI	Kommunal fastighetsskatt på fastigheter.	Kontrollera senaste underlaget; innehåller ofta katasterreferens och visar löpande kostnader.
Nota Simple	Informativt utdrag ur fastighetsregistret om fastighet, ägare, rättigheter och belastningar.	Begär alltid aktuellt; i känsliga fall kan en Certificación vara nödvändig.
Catastro	Förvaltningsregister med läge, yta, användning, katastervärde och referensvärde.	Förväxla inte med fastighetsregistret; klargör avvikelser före köpets slutförande.
Escritura	Notariehandling för köp.	Central för äganderättsöverföring och inskrivning i fastighetsregistret, men ersätter inte teknisk granskning.
Cédula de Habitabilidad	Intyg om beboelighet eller användbarhet.	Kontrollera giltighet, typ, adress och överensstämmelse med faktisk användning.
Licencia de Obra	Bygglov eller myndighetstillstånd för bygg- och ombyggnadsarbeten.	Särskilt viktigt vid nybyggnad, tillbyggnader, pooler och ändrad användning.
Arras	Handpenning- eller förhandsavtalsmodell vid spanska fastighetsköp.	Reglera tydligt tidsfrister, återträdandeföljder, finansiering och due diligence.
Usufructo	Nyttjanderätt eller inskriven bruksrätt.	Kan kraftigt påverka användning och försäljning; klargör radering eller övertagande.
Comunidad	Samfällighetsförening vid byggnader eller anläggningar med gemensam egendom.	Kontrollera protokoll, stadgar, avgifter, extra uttaxeringar och skuldbesked.
Rústico	Lantlig mark med särskild planerings- och skyddsreglering.	Kontrollera byggbarhet, legalitet, minsta tomtstorlek, vatten, tillfart och skyddskategorier.
Urbano	Stadsplanemässigt klassificerat område eller byggmark.	Urbano innebär inte automatiskt bygglov; kontrollera planrätt och lovsituation.
Valor de Referencia	Av Catastro fastställt referensvärde för skatteändamål.	Hämta före köp och jämför med köpeskilling, finansiering och skatteplanering.

Användningsanvisningar för köpare

Läs inte dokumenten var för sig

En säker köpgranskning uppstår först genom att jämföra flera källor: Nota Simple, Catastro, Escritura, IBI, Cédula, stadsplaneringsinformation, bygghandlingar och fastighetens faktiska skick.

Beräkna skattetermer i god tid

ITP, IVA, AJD och Valor de Referencia påverkar direkt tilläggskostnaderna. Särskilt vid nybyggnad, begagnade fastigheter, tomter, bolagsköp, Rústico-objekt eller blandad användning bör klassificeringen kontrolleras.

Hantera Rústico med särskild försiktighet

Många attraktiva fincas ligger på Rústico. Just där bör legalitet, lovhistorik, tillbyggnader, pooler, tillfarter, vattenrättigheter och anslutningar noggrant granskas.

Kom överens om tydliga villkor före Arras

Ett Arras-dokument kan vara bindande. Köpare bör före betalning fastställa vilka handlingar som ska granskas, vilka villkor som måste uppfyllas och vilka konsekvenser som inträder om finansiering, tillstånd eller registerfrågor inte blir som förväntat.