Ophold efter afslutningen af Golden Visa

Spanien har afsluttet investor-residency, som inden for ejendomsområdet ofte blev kaldt Golden Visa. Siden den 3. april 2025 er de centrale bestemmelser i Ley 14/2013 om investorbesøgsvisum og investor-opholdstilladelser uden indhold. Dermed kan et ejendomskøb i Spanien ikke længere bruges som en selvstændig opholdsgrund for et Golden Visa.

For købere fra ikke-EU-lande er den vigtigste afgrænsning: Ejendom og ophold er to forskellige emner. Et hus eller en lejlighed i Spanien kan fortsat købes, sælges, udlejes eller bruges. Købet alene giver dog ikke ret til at bo permanent i Spanien, arbejde eller overskride Schengen-opholdsgrænserne.

Hvad blev præcist afsluttet?

Reformen blev gennemført ved Ley Orgánica 1/2025, offentliggjort i BOE den 3. januar 2025. Den gjorde artiklerne 63 til 67 i Ley 14/2013 uden indhold. Disse artikler regulerede hidtil investorbesøgsvisum, dokumentation for investeringen, visummets virkning, opholdstilladelse for investorer og dens varighed. Efter den almindelige ikrafttrædelsesregel trådte denne ændring i kraft den 3. april 2025.

Praktisk betyder det: Nye Golden Visa-ansøgninger baseret på en investering, herunder den tidligere ejendomsvej, er siden den 3. april 2025 ikke længere den normale vej til en spansk opholdstilladelse. Hvem der først køber en ejendom efter denne dato, bør ikke opfatte købet som en opholdsstrategi.

Hvad gælder for eksisterende sager?

Reformen indeholder overgangsregler. Investorer og familiemedlemmer, der havde indgivet deres ansøgning før ændringens ikrafttrædelse, kan modtage den tilsvarende titel efter den retstilstand, der gjaldt på ansøgningstidspunktet. Allerede gyldige investorbesøgsvisum og investor-opholdstilladelser bevarer deres gyldighed i den periode, de blev udstedt for.

For ejendomsinvestorer er der desuden fastsat, at forlængelsesansøgninger behandles og afgøres efter den retstilstand, der gjaldt ved meddelelsen af den oprindelige godkendelse. Dette er især vigtigt for personer, der allerede havde et gyldigt kort før afslutningen af Golden Visa. Ikke desto mindre erstatter denne generelle information ikke en individuel sagsvurdering, især med hensyn til frister, afbrydelser, familiemedlemmer eller skift til en anden opholdstilladelse.

Hvad betyder det for ikke-EU-købere?

Ikke-EU-købere kan fortsat erhverve ejendomme i Spanien. Ejendomserhvervelsen forbliver dog civil-, skatte- og registerretligt adskilt fra opholdsretten. Hvem der må rejse ind i Spanien visumfrit, forbliver grundlæggende inden for rammerne af reglerne for kortvarigt ophold. Hvem der ønsker at blive længere, arbejde, flytte sit livscentrum eller lade familiemedlemmer efterkomme, har brug for en passende opholdstilladelse.

En ejendom kan i nogle procedurer være praktisk nyttig, f.eks. som dokumentation for en bopælsadresse eller økonomisk forankring. Den erstatter dog ikke de respektive lovkrav: indkomst, sygesikring, arbejds- eller forretningsgrundlag, familierelation, sikkerhedskontrol og rettidig ansøgning forbliver selvstændige punkter.

Hvilke alternativer findes der?

Residencia no lucrativa: Den ikke-erhvervsaktive opholdstilladelse er rettet mod personer, der ønsker at bo i Spanien uden at arbejde eller være selvstændig der. Den forudsætter tilstrækkelige midler, sygesikring og yderligere generelle betingelser. Ifølge den aktuelle Reglamento de Extranjería er minimumskravet for hovedansøgeren 400 procent af IPREM, plus 100 procent af IPREM pr. familiemedlem. Den oprindelige titel gælder normalt i et år.

Internationalt telearbejde / Digital Nomad: Denne vej er beregnet til tredjelandsstatsborgere, der fra Spanien med digitale midler arbejder for virksomheder uden for Spanien. UGE beskriver det som ophold for personer, der arbejder eksternt for virksomheder hjemmehørende uden for Spanien. Nødvendigt er bl.a. et professionelt forhold, kvalifikation eller erfaring, tilstrækkelige midler, sygesikring henholdsvis socialsikringsdokumentation og den passende ansøgningskanal.

Arbejde, selvstændighed og kvalificeret aktivitet: Hvem der ønsker at arbejde i Spanien, har brug for en opholdstilladelse med arbejdstilladelse. Afhængigt af profilen kommer arbejdstilladelse, selvstændighed, højt kvalificeret beskæftigelse, EU-blåt kort eller virksomhedsrelateret mobilitet i betragtning.

Familieforhold: Familiemedlemmer til personer, der lovligt bor i Spanien, eller til EU-, EØS- eller schweiziske borgere, har egne retsveje. Betingelser, varighed og omfang afhænger af den konkrete status, slægtskabsforhold, bolig, midler og dokumentation.

Købsbeslutning og opholdsplanlægning adskilles

Efter afslutningen af Golden Visa bør ejendomskøbet ikke længere planlægges som en genvej til ophold. Mere fornuftig er den omvendte rækkefølge: først undersøge, hvilken opholdsvej der passer til den faktiske livssituation, og først derefter afklare, hvilken rolle ejendommen spiller.

Dette overblik er ikke en juridisk rådgivning. Ansvar, dokumenter og frister kan variere afhængigt af konsulat, opholdssted, nationalitet og familiesammensætning. De officielle spanske regler og den respektive kompetente myndighed på ansøgningstidspunktet er afgørende.