Quien posee, hereda o desea transmitir un inmueble en Mallorca dentro de la familia se enfrenta no solo al derecho sucesorio español, sino también al Impuesto español sobre Sucesiones y Donaciones. Dependiendo del caso, la autoridad competente es la Agencia Tributaria estatal (AEAT) o la Agencia Tributaria de las Illes Balears (ATIB); en cuanto al fondo, a menudo pueden aplicarse las bonificaciones baleares.

Lógica básica: el impuesto recae sobre el adquirente

El Impuesto español sobre Sucesiones y Donaciones, Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones, grava las adquisiciones gratuitas. Están obligados al pago todas las personas que reciben algo: herederos, legatarios, donatarios o beneficiarios de seguros de vida. En una herencia se presenta generalmente el Modelo 650, y en una donación, el Modelo 651.

Normativa balear: muy favorable para la familia cercana

Para las adquisiciones por causa de muerte por personas de los Grupos I y II, especialmente hijos, nietos, padres, abuelos y cónyuges, el derecho balear prevé actualmente una bonificación del 100 % sobre la cuota tributaria corregida. En los casos típicos de familias cercanas, el Impuesto sobre Sucesiones puede reducirse económicamente a cero; no obstante, la declaración sigue siendo obligatoria.

Para ciertos familiares del Grupo III también existen reducciones relevantes, según el caso, de aproximadamente el 60 % o el 35 %. Para adquirentes lejanos o no emparentados, el impuesto sigue siendo significativamente más relevante. En las donaciones en vida, las Islas Baleares también ofrecen amplias bonificaciones para familiares cercanos, siempre que se cumplan los requisitos.

No residentes y familias internacionales

En muchos casos transfronterizos, los no residentes pueden aplicar las normas de la comunidad autónoma competente. En una donación de un inmueble situado en Mallorca, la ubicación del bien en las Islas Baleares suele determinar la aplicación de las normas baleares. En una herencia con no residentes, es determinante dónde se encuentra la parte más valiosa de los activos situados en España. No obstante, la presentación puede realizarse ante la AEAT en lugar de la ATIB.

Plazos y procedimiento

Para las herencias, el plazo es generalmente de seis meses a partir de la fecha del fallecimiento. Se puede solicitar una prórroga de otros seis meses; la solicitud debe presentarse dentro de los primeros cinco meses. En las donaciones, el plazo es significativamente más corto y debe planificarse antes de la cita notarial.

Donación en vida: atractiva, pero no automáticamente mejor

Las donaciones pueden ser útiles para transmitir el patrimonio de forma ordenada, evitar futuras disputas hereditarias o simplificar las estructuras de propiedad. Sin embargo, tienen efectos secundarios: el donante puede ser tratado fiscalmente como si hubiera vendido el inmueble; una plusvalía puede estar sujeta a impuestos. Además, puede generarse la Plusvalía municipal.

Valor de Referencia

Desde 2022, el Valor de Referencia de la Dirección General del Catastro juega un papel central. Para el ISD y el ITP/AJD, es generalmente la base imponible mínima cuando existe. Si el valor declarado es superior, se aplica el valor más alto. En el caso de las bonificaciones baleares para inmuebles, la valoración y la documentación notarial deben revisarse con especial cuidado.

Plusvalía municipal

Además del ISD, en una herencia o donación puede ser exigible el Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (Plusvalía municipal). Este impuesto grava el valor del suelo urbano y es recaudado por el municipio correspondiente. Si no se ha producido un incremento de valor, se puede alegar esta circunstancia bajo los requisitos legales.

Planificación fiscal

Una buena planificación no comienza solo en el momento de la herencia. Los propietarios internacionales deben verificar quién es el propietario del inmueble, qué derecho sucesorio es aplicable, si existe un testamento español y qué personas deben ser realmente beneficiadas. Son cruciales los plazos, la documentación, la valoración, la autoridad competente, las posibles implicaciones del IRPF para el donante, la Plusvalía municipal, las consecuencias fiscales en el extranjero y la coordinación con la legislación del país de origen.

Conclusión

Para los inmuebles en Mallorca, el Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones es extremadamente favorable en las constelaciones de familias cercanas en las Islas Baleares. No obstante, la transmisión sigue siendo formalmente exigente. Sin una declaración oportuna, una valoración correcta, la escritura notarial adecuada y la revisión de los impuestos accesorios, una transmisión familiar aparentemente simple puede resultar costosa o prolongada.

Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones en inmuebles de Mallorca